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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 9 a0 e9 O; X5 \  K: U  I

. H: V  T" a' d# S我必须诚实的说:
7 |& l$ M9 M) \- t% e1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
1 _1 u% s0 p5 D8 |4 x2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
6 }3 k+ g2 M. x+ j房价呢?是不是一泄千里了?
+ P- _" \5 S1 {& H# k; k# |3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。3 }. L  f/ r; k  S/ K1 L. R; V& ]

5 e1 z$ s2 v! A8 K1 ?* Q2 l对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
6 c8 ^! D. t4 U, A7 p
# q2 o4 x, f( h2 e( e想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 6 ~! I7 ^" ?0 b2 C! c6 L4 I& d* p2 s
. ~7 q  D+ W' w2 R
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
: P3 Q( m2 O, X9 I* i' t要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
/ F. O0 e9 l6 a3 B+ x- V/ p% n此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
9 c2 O8 J  {& s  O+ |5 ^" F( A' B
/ W" w. i; Z' l! E# i9 G2 K% ~6 C) H) t
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
! A8 y; L8 f6 v1 v  h3 x' O7 {$ S至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
( S! k0 I$ E+ `2 t" {/ h8 Q# |
* A; y2 \! ]# R) a* l& m2 o4 L0 G到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
* K6 b5 Y' V4 E8 m( Q4 [7 ?! A- y- s$ L  p7 p, o# ^& b
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
/ q4 }1 I4 ?9 j3 f: E8 N
4 h+ B' {1 p9 R) }9 l6 P. a) G/ o" ]; [
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
5 x9 u1 R- M9 M0 M, N9 H7 O9 z
* d* v- w* G1 W$ c; o7 N& M支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
6 l# x3 D6 }. `5 d4 u  s" r, ggoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

" X' _' T! r1 Q+ R9 L, i. ?2 e
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
+ ?) K: g' n1 [/ j2 y$ u, p
6 j! I& P9 x- O8 Y这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero ! Y3 W. v: b. Y1 t: X
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。- z2 m; `, z3 E; H. r1 h" ~& f
紫光 发表于 2009-5-6 11:33
. A. t! m+ e- R& H  {" S# ?

. ^# y6 m* |4 k! u- n# \0 C对找邀请方的能力,他比我强。
  _6 v( \; o: j4 ~! p5 f对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
2 |4 E) H# o" u* ^* n1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...( H& V+ @$ E/ f- g$ n+ g
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

* ?5 F+ u+ Q  m0 c
9 r; o& r* V+ ^. g( F% G  U% d- ?* [$ h嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
7 c" \: y" X1 s! K3 a* A! i
' N5 A( m2 G% o* i) W$ g$ Z' t就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
9 W. K: t/ b, r, g当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。: o" t+ l# W$ y
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
& A0 V/ b) W: f
7 t- f2 V3 y) o+ q* ~7 T. p小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
( p1 v" c2 g! b, H) u/ o. k
: {9 n3 Y2 r! j# j6 R& u/ g这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
* y6 w, g- I+ K9 \& h1 I
4 {  d9 L) r. K6 b$ R这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
+ M8 e- r7 I/ q, @  v; g$ K紫光 发表于 2009-5-6 22:07

/ ]% n0 e5 V2 x4 Q" p8 a# L/ {6 F. r) l4 e: t
吹牛的本事,你比我强。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
4 @$ \& d$ @4 ]: [  _  Y1 X  v/ }8 o. i" F4 }
欧美数据显露希望之光8 N. k* ^& N6 m0 d
( k) K! I  l' g4 Y7 [# P0 X
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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