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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 0 P  x" D- B+ [% k( a

5 {5 S* ^! q" O4 x" H+ `. \我必须诚实的说:% k) C. i4 [% H  {# r& E
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。0 i& y/ e9 q; H
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。4 H6 F9 Q$ ?# Q- E
房价呢?是不是一泄千里了?
( m5 z. @8 V6 J9 N9 n0 [3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
- C' l' @" |5 [* W6 w
! f! P* L3 J3 V% p" i  p5 N" p; k: M对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
$ F" x& _5 H. c0 g$ ~9 C/ N7 r. ^3 k( _
想拍砖你就拍,我闪了……
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发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 0 B; g) u3 ?3 Y1 l; z. S4 B: |  J
1 c; |& q$ n# o" X
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
. b+ w  I4 ]! R0 i# F5 s. i要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
2 I$ I0 z$ g: T2 n$ U  q+ u  A此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 * H# j, A. }9 Q- a5 p$ E

4 M7 v' l9 @% v# p2 @" {, \8 O& X
; D( v- Q6 Y# C1 V* Y5 H2 T那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。. H9 b8 G  E4 v
至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。5 n% {, r7 i$ j

% Z6 O6 R- z; d到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 ; M4 }- F0 N+ c" d! K

; d0 M0 p" S! g% a2 b至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
' E! d' S# ~% E* x9 _0 P( N
& l) Q' G2 l- U/ M1 a" j8 z' b) K
% j6 Z# r" B! q7 q$ j/ a9 t搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
1 Z  t* A" U6 i& ]6 G/ q/ T0 m) Z
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。( s+ W% y5 [8 i1 G4 u/ k
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

- W$ ]3 S! m3 i+ }' N8 u0 T' ~. \2 J7 h& [% L, n/ i
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
! S* n; v) {0 t6 H+ L/ R3 S9 f# i) p4 `/ Z1 d. Y1 o
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
6 u4 H- _6 @" q+ m此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
$ i, B) |* m0 }5 ?6 G紫光 发表于 2009-5-6 11:33
5 ^# X) _& d" ~

9 v" @/ D5 z9 \对找邀请方的能力,他比我强。7 g! k2 R7 M3 q$ \1 v
对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
' \& W+ m: E0 ]2 H! `1 F1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...) }% R+ t1 n# z3 p, D& e7 Y+ \
紫光 发表于 2009-5-5 22:00
  k# [( ]! y! a9 U, W

1 ?/ m$ O  F& F+ `1 \/ ?: v嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?& {* l/ X, Z, Y& x7 h- k0 x
9 f) N; K6 |. P; |+ y% J
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
+ C; x" j" b4 a- A# ?, K: I当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。8 k, X& b) A# y, e1 Q( @, b
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
5 |& \: T1 x& Q# s; c: f& d* C& {0 S; r" L/ K! ?
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
9 i) H4 k0 M1 q1 d- N9 ]7 J7 ^- u( {1 v
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 + E$ Q. ]  D' l2 y

. I( s2 Y1 C- z5 B4 E2 E" s这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。0 g3 H/ s6 U* w3 J+ _% X
紫光 发表于 2009-5-6 22:07

4 _4 s  W1 H) q0 }8 }) v( K7 e& m/ ]) }: c
吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
  B4 S3 \6 Y, z  Z% @; N: u, v1 f* U
欧美数据显露希望之光. W  S: _+ w2 x6 Z" {/ |8 {( f

; E9 |+ e: ?0 N/ q9 F. ?6 M路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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