这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
# b( R3 @8 c' R, r4 ?" }
0 y$ d4 G: _0 r4 W( O; {多谢。

' U' z; f# C( n+ V& G+ ?  rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
# E. h4 f, W/ ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
" U. N% I( P. A- D1 ~! {  [4 W那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
3 N3 {* ~+ b& I& j' k. V" f8 k我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
) n; T% b7 L& x那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
% s9 t+ ?; A6 F& r$ @5 b自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
" \9 u' T* ^: N+ V找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

. e! X: ?% P/ M$ X同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
# U$ E. m$ f& T% Y很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
) Y2 u5 J9 i" s- shttp://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

5 b' D, h1 K% L7 R# I. _事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
$ S2 _( ?1 B8 M3 Z- I0 M% W/ E1 }比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

" d) J: S9 j3 b6 j
' z2 b" p. g) b/ l. ^, u& j
1 d/ Q* v! A$ W/ u4 t9 o总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

7 P8 Y; Q' J0 r0 t: m' l10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
! b. [7 Q; y+ ]" v0 D; D个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
4 a+ Z/ d$ X4 J7 Y+ @
4 b9 P9 x. i. S/ |/ c
  p( t0 W4 B8 n  C# }6 ~
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

4 c; Q& _; ]! [: `4 `大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
! o; L2 H8 `2 ?
; F( g4 O% J' |; |; Z同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
  a, a; }' O+ [( \9 c8 \3 ^# q真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
; c  x4 D9 M( y) `+ V很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


! \1 a! n& i2 J
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
/ n( Z- Y& E. e, |  xhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

" K3 l, f3 o( y5 g1 }It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
- S% [8 v1 U2 q& C0 z春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
% a  k, X* k% `5 I
1 l% T' I' M- N) F+ o我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
* a1 }  _( L4 y0 R& r) I* U春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
5 }& h& Q% O6 _- D& |+ M一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
" ~+ H2 P5 [, A& z9 s卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
- k5 }# C, D3 Z( h# z% H) a3 T* k
- Q) z% z/ w* O+ Z看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
7 w3 |0 z( a" [6 {7 }4 B# ihttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

7 i2 M+ L& _* u% w1 S

人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
+ ]$ K: E* M" D" @4 f有这样的数字成交不能代表总体市场
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
( o% o1 ~; }% e( h& i买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
- {; K5 [4 _6 s( [! o, R1 A7 g# g& X现在已经不是抢房子的时候了，说得对
4 }8 T" k( m' V+ ?但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。