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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
3 Z- k  t9 r" [2 I' c! T
- O( C) R! T2 \4 ?' _$ t& hSo, my 2009 predictions stand:
- Z: d1 R, d. l  u. b! ?0 |Vancouver - 21,
) O4 W3 g: R$ X- L( @7 q) ]5 HVictoria -18, 4 ~" ]: }% r' A! Y
Kelowna - 38,
$ x& V7 U" E, a- O. n5 |9 ^  ?- yEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
; n& k  x+ J+ K6 j2 Q4 u; pCalgary -15, 1 _6 a: \) ^# O6 J+ ?# d
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
. g; t  ?1 O( J7 E, ^
6 j7 o8 ?/ N5 ?But that, of course, will not be the end./ K; E" A* `- q/ [+ w: S1 V

  s( j4 r/ c3 y, w4 {! c$ y  a原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
6 {+ e1 I3 Q! s) z6 \- S
2 m& x( q1 `# x# X这是比较中庸的预测。看看下面两位:
8 h. N4 `! R' M8 ~! I) Z2 h3 sCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
1 J! R5 r" m9 e3 s
1 c1 F, G8 c9 n) m" @" rBennie Tal, CIBC, -10 to -12%$ p  K! |  K, C

$ Z( r/ l9 {" E5 z3 F0 U1 y[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
* H3 l0 t$ F& AAnother -16%, 2010* g# O1 b: S/ h7 @

& f8 t+ \% u3 Y/ m/ f4 f$ F现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
# @  v7 r3 g" a" F# X: f' R, U; B9 {
Turning point: summer 2011
6 K3 A7 p; a% Y0 w6 ]( L
' {0 H$ s! P- m! S[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
8 r# Q# I, T# ~" l( W
% G9 c3 t- u2 o. f  B/ }* p我的预测:
/ t3 R" I/ H  @Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
" o: i$ @! t% R/ wEdmonton 2010 跌幅 小于5%; q* R# s8 s! G- S$ L
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.3 v3 K! L4 I! Y) v8 Z
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
! g3 q. d7 x. D) \, m* _+ j0 ?- Z- G* X& p) X& z- k. ~
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
. I  e2 y5 d, C. u1 g) ~+ @( y
& ]. U- x% C9 I3 h4 M  D' U. ?for a while they really did think that money grew on trees
/ r) \! V, t+ L  O3 J# I0 F" T1 T/ O0 fkool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
; O% O5 k- j" X, |& z0 c等降到1刀了,还是有人没房子住。

5 \* w* T- h* A# \
4 S' d- a. q5 U0 Y) U- u) T  d8 M支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 . P" y; T% ^& c6 N
* H  q$ B. e* R

# ]. q4 ^2 M( a; B) D5 L  B2 K支持,是没自己的房子住。
8 f, x/ W/ ^1 v! C: @' n

/ w. R! B1 N6 R8 b. \* J- f6 Z我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。% V, [* l2 v* \( d

% P; o* {" R* Z1 Z[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ( F& f6 p8 x4 J1 J
- v6 A) R  x0 c6 G2 @' D
, [) [5 d0 x3 e3 B- Y; }2 b3 e5 f4 V
支持,是没自己的房子住。
* n5 j5 M& |% E% m# U  s
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
4 v! ?2 T5 B" S8 a* i, y/ J/ x( D明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
4 F+ G4 N( I- X1 n. D9 z; k, E4 N& z! [( F( p
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。2 v8 c$ W, [, F
; a, C+ k0 k# P0 o& S) {+ b) W
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。9 n2 B  S  p) j# s

- Z! D. ?8 B" S曼哈顿房价或跌20%- \' Z! F, \7 K' e! W! j5 a
/ b$ f4 G7 z" j0 R" |
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。, K/ W8 M. z6 t- w; Z! x

! T$ j( C3 {4 X8 h/ u根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」: j$ W0 j- M: r( W, G8 Q( U- u
3 L: l1 p7 T( }$ F0 S
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。- o6 m7 c! }& A  d* \4 D
  b, ^* i3 s. O
房市仍将下滑
& l- j% Q8 P1 K( `9 C5 Q* L2 t' v+ U1 H% ~* l
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」; T# n( u' u7 I) I

, O* S0 y) @& B; ^( X: K另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
: Q7 i- A: S' |$ R& u& v7 i3 U* q9 e1 h: q2 d
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。) o$ x# O" ]4 h1 l1 Y# d
- L" j- ?, G9 e+ I/ ]
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
1 U: J. v- |0 j! S
1 J. e5 V1 N' i+ c) u1 V* G. t1 I- t关注房市潜在复苏指标; O6 Y/ R, K4 Z4 A
" c4 F: ?- f/ B* v$ W  t( Z
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
7 [# P) L  L" \7 p# Q7 J
5 s3 V1 [  n- _+ Q$ |0 e此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
- s: E' r( W; r+ J% b/ N/ b7 U/ _2 z4 w/ U
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
& _. h1 J4 d1 q! J* o5 w( J- X4 m( r& N% C" C

5 j' p! G; }/ _0 }: L我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

- D9 B' V0 N& R+ A7 B支持!
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