 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
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2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：4 z# o# j0 d# _$ b8 l' C2 w L
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF; F; A% Y, a, g1 O- \
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
4 l9 i4 r* S; P7 j+ w1 Whttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
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# ~, J1 j( O/ h# N* a" V首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：0 T! }) ?7 l5 s: M& M; f
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 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
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7 {0 x. o5 a0 m 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
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2 i: _0 v# @3 G$ z* T- P+ ? 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。% U" N$ H5 Q. E' }& o w
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 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。1 i# m( j# ?" t0 Z0 D
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。$ l: J% F2 M' H# U2 h# Y; M
$ c$ m- z$ w# h8 C! p) D 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
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3 J9 P0 [+ L: n4 I4 N 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。# K# Q5 \& L7 {$ I. `# Y! ]
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现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
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% _2 t. g" F+ |0 J" B1 i8 l1 k" M我这一次不公开文章主要有两个原因，
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2 G; p% Y6 x* x4 o1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
" S& ~- C) Q. w2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
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% |0 K; i$ F: L# y% s我会在适当时候取消售价，公开本文。
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《爱城房市初探 2009》共分五节：2 i5 t0 H3 t1 P+ W5 r6 F4 W
% e% G4 U/ ^% d) L& I" R2 U1. 2008全球金融危机的直接原因。4 V7 Y, |! j7 a* F0 }
2. 2008全球金融危机的根本原因。
7 ^' i/ P e& D' R3. 对油价的展望。# l) M8 o7 B- C4 J1 w6 L+ O6 A
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？% D+ z% b' h. I1 {$ A
5. 爱城的房市将走向哪里？
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文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
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最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！; r. a: b: P% J8 ?; _% ?4 n% l! V
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
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显身卡
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发表于 2008-12-24 14:17
楼主
