爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

1 @% b7 I% {7 G0 b; j7 {9 L& e4 y0 REdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# r7 @( R) Q5 D0 i
* D7 P0 I; c) @8 a1 [' J9 }6 ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
3 H6 V" E- c' J/ M8 Y) [（327-260）/327=67/327=25%
' y9 Q1 z. b% e5 X& w. w
" p$ @; V! h) e$ R: m7 [+ N% F哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
% G: X0 S  X# i4 x% Q. OHOUSE  25%
: J3 `0 j% t6 [5 {8 a* W

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
5 i- ]' h; y& Q3 w* }（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
5 m6 h. @6 F1 K! h+ @/ \* N% U
' o1 l  S1 n- f' D哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
1 d  z: c8 z9 Y0 u, b8 _9 WHOUSE  25%
/ g0 I* k9 `8 p9 |) l# @1 o$ v4 k. Q

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
( y  B, L9 O$ Q2 w' d7 m! s$ d0 `2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

$ x0 V* m5 l+ W9 }
3 G( |, m0 A) @对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* Z3 F) i# \9 f0 i- K) i' `

6 W+ {! R* u* e6 ~. b3 t. B' _平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) Z) C' ?7 S8 x所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
) J6 W+ |9 {+ [* J因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

9 V8 \3 x9 _4 ?5 J6 E
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
# x  ]3 ?- p$ `' S/ J6 S$ H所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

% T8 J& ?& H. o# d/ Z
" E# }  U- `% R4 f, x平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
& j- O) {* K; Y/ I想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
) v: E. S% s! o9 ?5 S& R/ s
& }% Z  f8 Q' K0 \至少是这个数字。

7 @( u1 _" d6 |' ?: |* @没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 I4 ~0 G( ~& X- j, R. J( U' }

0 g' d- Y" [1 Y3 V8 u- E; G平均每个房子贵10－15万刀

4 x' W9 T$ Q* M4 f, P' G. U
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
) b  @7 p, i9 z. f1 O4 B! U' r-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

, F; h7 v$ \7 S: y6 _" V* Y) ?: v. E/ R
) @) ]# C! V* q7 C# k% W: E[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
, M8 H, J5 p5 g& l1990           101,014
" B) |) O/ Q' Y; s1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
* {# L9 S: b3 Y; u3 b- m1995           110,577
6 J8 g" U4 J* @5 w1996           109,042
. K9 {+ [2 B% L% t: z- b4 X, h1997           111,545
1998           114,536
+ W. }; Q, T0 S' s" q( S: s, u1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2 D3 ?$ \2 d# l% p2002           150,258
6 H- e/ ^; `, B6 d( O0 c; ^3 T5 E2003           165,541
2004           179,610
, J) {2 b7 Y* y2005           193,934
! z! q" [  C, F2006           250,915
8 ?) s2 o2 c6 u3 K; J0 v2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
$ f2 L9 c; q! f7 i$ z1 \EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& G3 x1 P9 p! U. t  k: P% L# PYEAR           AVERAGE
% v) k2 P5 @: a% u1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
  r1 o# ~2 V. ^2 e$ C+ l) d3 P+ M9 v1993           111,796
1994           112 ...

8 x# Y; F+ q9 W' h& S4 Z从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
. F# ~$ F4 j( N$ D7 @2 Y( t6 q
7 E2 \0 W/ x0 ?) `) ~+ l! ?# P5 T& b激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

6 g! v. L: D) ?6 @5 d! g$ z" _祈祷吧,同胞们.