爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
8 D( I8 C0 Q$ h0 m5 ]) W9 z
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

  u  U7 w6 l3 R' C5 q0 e! C, MEdmonton Single House
+ D% m) R! z; E# thttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' R, `) ]+ ]( @6 Y* w* L, ^. H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
, w- X  f( G; T（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
+ |/ x, ~1 z( P' HCONDO 19.3%
! d) X: M7 V+ Q( SHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) s0 v) x$ k6 o) y3 a8 J$ i（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
- o9 X' [& K: y3 U! r/ W
, K! h& x8 C) @5 r7 P8 n- p哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 }+ e( N2 S" A2 @0 k4 B# ACONDO 19.3%
HOUSE  25%
! G/ f5 J# ?: U. M6 v6 ?$ ]" M6 W( b

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

4 K: W0 }) w+ }$ `( k7 {" z$ O
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
* P1 ?$ Y" f( [: O4 v4 s! A+ ^5 D

5 O. E# v4 s7 j0 w对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

( M0 ]" ^  D# _8 e7 E
) Z3 ]$ U6 }8 z) p平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


- v& s. _+ X) U* w平均每个房子贵10－15万刀

6 r* D" D% `$ \# o9 @0 {9 I8 n
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
/ M0 Y% q* G! p' S( R所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 d  {: C2 Z' g; o因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

4 N, i8 B& F# w$ \& c3 ]+ o
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
7 ]' c, _) N& t6 q* H6 M/ \所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

2 _0 @: q# c4 @( U( p$ |与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
3 B, d& q& B* Y! J2 V$ z 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

5 \2 ^+ `$ F; B5 k
  s% |; J( i+ C8 c1 u平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

, }+ y- a) O) |  k6 r至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
. T6 G  R7 i: ~0 t' B0 b  L

+ [# m8 D8 H, h& y平均每个房子贵10－15万刀

. ~; _- m3 f6 ^3 ^6 f# N$ p7 {3 K您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
* K3 ~7 ^0 A' F+ _1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
) f" |( w) ?" k1994           112,501
1995           110,577
- D% I, E+ j8 g% D8 v1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
, y- h6 N# z/ P( U" X/ B1999           118,871
' i" V+ {/ I! Y, ^4 R2000           124,203
+ E. R; ^$ W% G- d4 w* Q2001           133,441
( d* x3 W+ b6 q  ~1 C( s3 j' w% l' r2002           150,258
. @' i/ K1 ?' {4 `: }2003           165,541
) j+ l9 f( R( _# h: B9 \2004           179,610
0 P9 U, u8 Q% I7 q2005           193,934
9 u1 [2 U' a, n- y0 s7 d+ K1 ~2006           250,915
0 C& [0 _- e& h( o2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
$ O* i/ j" U; c+ z3 z. U! [EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
- W$ ]- t9 \+ |0 X* b% B. w1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.