爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
, M6 m4 J& h& B
7 F: M6 ^3 u2 ]. }0 b" FEdmonton Condo
+ q0 c( X0 m+ M4 L* Q- ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
) g0 L$ S  a* `8 z* |. _* t（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: v" L1 @3 Y( L4 S8 k$ G4 TCONDO 19.3%
0 g( X7 \% \2 _' V9 aHOUSE  25%
2 [9 M3 |- i' A3 f/ B$ Y

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
9 x% P$ d& W( i& l
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 E# J( ~' v# |9 {CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

7 T: ?6 \& b/ g" h$ c2 M% N
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
. u  b% N6 D' g! B5 r+ k) q4 X! d
* g/ C6 |- S: C2 M! @% R
  U3 {! T- W, s6 V8 S( F0 z对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

: R& H1 i& F; |1 `  E9 N
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 c) Y7 L/ q4 p( f3 A' {) |0 a) T
) |7 }5 \7 ~/ G+ s4 L
5 H/ @3 D" s+ I: w8 e  X. y" h; Y平均每个房子贵10－15万刀

0 A. M2 ?8 e2 l( q
) Y. a, J: [5 l也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 Z9 g& ~/ Q; p, [+ n" T所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 r6 q! Q" V: u" m因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
8 i. b* ^2 Q% \% a' C因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# P: a8 T2 h; o5 @( K, t与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
0 E/ ?2 F# N- i5 _7 l 还是高

' k4 M& e- P7 {同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

/ X& X4 \- p; G( _
平均每个房子贵10－15万刀

! N3 h' |8 q/ s. B! ~至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

# e9 j2 p) N* M& X6 [5 g$ b. l是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
% I! I5 D4 D8 s; o9 d% H( z+ [
7 }/ _# i$ @0 c" d至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 f2 v" h/ u2 m( r

* d* I+ o0 Z! g5 a0 ^6 r平均每个房子贵10－15万刀

0 f6 ~5 p' ~$ \1 K$ V# W1 c5 y( o
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
2 i0 D& c5 k% t* H-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

# D+ e, C" e& m2 v2 \( R% d
  S& r. D8 i+ j% V) Z# e[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; D, X/ i2 d" {% @% A; n9 T1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
8 S" ~# J3 ?' e0 V& k1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
% I; m4 m9 K/ @1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
  j, k- u4 D: W3 s; G9 @; S5 _1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
4 J, b8 t, s7 I5 H2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
" T; N0 D9 ], E% R4 e2007           338,009
/ P0 u: I' |& E. k- s, r2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' X/ t- |& z; O: ]YEAR           AVERAGE
( L( @: a6 A$ L/ P' G& a5 G% F7 g1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
: }+ D7 L$ w' x0 R! `: Q1994           112 ...

. |! k9 u5 W; k从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

4 p1 F) ^0 F! f. t激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
/ L- r3 R% n4 S, f8 X
& I# |  t+ @: b# E祈祷吧,同胞们.