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爱城房子已经跌到了2年前价格

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据来源bobtruman.大家看看数据,就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨,基于什么理论?
, M6 m4 J& h& B
7 F: M6 ^3 u2 ]. }0 b" FEdmonton Condo
+ q0 c( X0 m+ M4 L* Q- ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html! l7 u3 y" V/ b! ]
  J, O/ _6 i/ m# h$ z. Y
Edmonton Single House/ W$ m: z5 }& t# l1 m
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html$ g3 `1 S; ?1 M$ J* Z- E1 f
  X  T- b& T# C; j! i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月,价格也是很高的, 基本上就是2006年一年长上来的,2007年上半年,剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格,不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
(290-234)/290=56/290=19.3%
) g0 L$ S  a* `8 z* |. _* t(327-260)/327=67/327=25%5 ~5 L6 U! S  t* `
. O7 U* Q! \1 d3 v, e, I# `9 V3 a0 ?
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: v" L1 @3 Y( L4 S8 k$ G4 TCONDO 19.3%
0 g( X7 \% \2 _' V9 aHOUSE  25%
2 [9 M3 |- i' A3 f/ B$ Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 ( w! {" {7 G, U
(290-234)/290=56/290=19.3%; Q! a0 m2 _" S. b8 m& v/ I6 @, |
(327-260)/327=67/327=25%
9 x% P$ d& W( i& l* c4 c% K1 P- a# _+ f
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 E# J( ~' v# |9 {CONDO 19.3%4 O: U5 M6 [2 h6 c8 z% U
HOUSE  25%+ l8 i. D" r4 Y# I* \3 F+ [- a% l
* M0 t/ D4 ^2 d
再加上 加币贬值, 相对国内,房子是太便宜了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话,) h) y- J( _* |" u
价格还会继续下跌,大家慢慢等吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 % C1 U9 l5 ^. F9 N0 Z* f9 O
2年前的2006年11月,价格也是很高的, 基本上就是2006年一年长上来的,2007年上半年,剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格,不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

7 T: ?6 \& b/ g" h$ c2 M% N$ @3 R: e1 R( Z9 O
对呀,有没有数据表明跟2005年相比,涨幅是多少呢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
. u  b% N6 D' g! B5 r+ k) q4 X! d
* g/ C6 |- S: C2 M! @% R
  U3 {! T- W, s6 V8 S( F0 z对呀,有没有数据表明跟2005年相比,涨幅是多少呢

: R& H1 i& F; |1 `  E9 N6 a6 z0 G' {' ~) Z/ p
平均每个房子贵10-15万刀
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 c) Y7 L/ q4 p( f3 A' {) |0 a) T
) |7 }5 \7 ~/ G+ s4 L
5 H/ @3 D" s+ I: w8 e  X. y" h; Y平均每个房子贵10-15万刀

0 A. M2 ?8 e2 l( q
) Y. a, J: [5 l也就是说,得多白干10年才能买到,按每年净存1万刀计。
6 Z9 g& ~/ Q; p, [+ n" T所以,有人说房子便宜了但没工作,还不如房子贵有工作---我是不同意的。
5 r6 q! Q" V: u" m因为如果房价贵得太离谱,有工作又怎么样,还不是白干?与其白干,还累,还不如闲着,就这么待着舒服。反正结果是一样的。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 : f' E6 u4 i$ y1 A' x
/ Y1 ]$ k4 O% a" \3 y( K& X
$ s" h8 h/ Q9 \/ g9 I3 e
也就是说,得多白干10年才能买到,按每年净存1万刀计。9 `/ X( |3 M! O+ Z+ z5 @& B1 o
所以,有人说房子便宜了但没工作,还不如房子贵有工作---我是不同意的。
8 i. b* ^2 Q% \% a' C因为如果房价贵得太离谱,有工作又怎么样,还不是白干?与其白干,还累,还不 ...

# P: a8 T2 h; o5 @( K, t与其辛苦工作,每年拿假期到海滨度假,不然现在不干了,天天去晒太阳
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
0 E/ ?2 F# N- i5 _7 l 还是高

' k4 M& e- P7 {同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 : q* d) _3 E* n- E9 y

/ X& X4 \- p; G( _$ O- C8 w0 Q6 T. ]
平均每个房子贵10-15万刀

! N3 h' |8 q/ s. B! ~至少是这个数字。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想想04,05年时的房价基础上,照样有人建新房,开发商照样盈利,到2006年,房价凭空涨50%,是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅?当人去楼空时,房价就会露出他的真面目。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 + s( d5 ]% h( r) ?
想想04,05年时的房价基础上,照样有人建新房,开发商照样盈利,到2006年,房价凭空涨50%,是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅?当人去楼空时,房价就会露出他的真面目。

# e9 j2 p) N* M& X6 [5 g$ b. l是这个理。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
% I! I5 D4 D8 s; o9 d% H( z+ [
7 }/ _# i$ @0 c" d至少是这个数字。
+ t. C: {, y1 l! U* n, L
没错
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 f2 v" h/ u2 m( r9 A0 @- h( }& r' B" A4 S: D

* d* I+ o0 Z! g5 a0 ^6 r平均每个房子贵10-15万刀

0 f6 ~5 p' ~$ \1 K$ V# W1 c5 y( o; d- v8 H: |& B- j- X* x1 d8 ]2 X
您的意思是假如现在30W的房子,放在05年是20W吗? 要是这样的话,还是回到“原始社会”好,我们这样家底薄的也能买房子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时,就知道谁在裸游了,记得穿条短裤啊,要不锻炼锻炼,看起来也美观些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
两年前的这时候正是房假的高峰
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004# C) l- }2 a" m& S
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9420 E# n' U/ T/ x' S7 V0 O$ w
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
2 i0 D& c5 k% t* H-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

# D+ e, C" e& m2 v2 \( R% d
  S& r. D8 i+ j% V) Z# e[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE6 J- H8 f& L/ n' U& T: O
YEAR           AVERAGE
; D, X/ i2 d" {% @% A; n9 T1990           101,014" y6 ?, o0 v' j( s0 z2 U0 T
1991           107,0760 |1 h# K/ b3 |) M( f, v
1992           109,594
8 S" ~# J3 ?' e0 V& k1993           111,796/ P$ I) x& d+ m( r& w9 u" L
1994           112,501! T1 f" Z7 w% l
1995           110,577
% I; m4 m9 K/ @1996           109,042) |' a7 J& l% a/ x
1997           111,5454 S& J- r5 M& v" f" g
1998           114,536
  j, k- u4 D: W3 s; G9 @; S5 _1999           118,871# b$ v+ e; t6 d$ w7 H, e% x0 e
2000           124,2032 j3 P5 I" g0 T  k, H1 p, Y
2001           133,4413 y: `) A& I; E4 H
2002           150,258) `  J" p# N  E2 G
2003           165,541
4 J, b8 t, s7 I5 H2004           179,6107 c. F+ z; l: W
2005           193,934/ |. B- _* p) I3 M- C2 Q
2006           250,915
" T; N0 D9 ], E% R4 e2007           338,009
/ P0 u: I' |& E. k- s, r2008           341,376(截止到七月的平均价)
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 / s! R" Q8 m& [+ a7 F7 G
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' X/ t- |& z; O: ]YEAR           AVERAGE
( L( @: a6 A$ L/ P' G& a5 G% F7 g1990           101,014! R2 Q7 g" x9 w$ {4 ~
1991           107,076# M9 {4 s, m! u2 O1 q
1992           109,594$ t! s1 P( r6 s, n6 `# v! @
1993           111,796
: }+ D7 L$ w' x0 R! `: Q1994           112 ...
0 o1 p0 a3 F/ N% y& V: }

. |! k9 u5 W; k从90年到2004年14年间,每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右(用电脑的计算器算的,没有多次开根,估算凑出来的)。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价,现在是34万的均价,还有30%的水分要挤掉,刨除石油因素的影响,估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天,扛着钞票麻袋去抄底喽!
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.7 j* c0 k, ~$ O: Z6 o+ d: T

4 p1 F) ^0 F! f. t激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
/ L- r3 R% n4 S, f8 X
& I# |  t+ @: b# E祈祷吧,同胞们.
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