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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
; s: @- ^3 R; i  f  Z: V1 g3 v# m, E# i1 K) \' s* M& ^5 o
Edmonton Condo
+ p+ v7 L7 m) x  \; Ihttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
, }8 f2 Y9 m1 Z9 B
, L' r$ j3 M# a4 ]! |- GEdmonton Single House
5 ~' F4 B1 O/ g- W: Zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html/ N  |" j6 F4 i8 T. L3 L: ^7 U/ h
2 i# p: W! O& _8 U/ n' W0 j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
+ }% p, [3 l7 ~) H/ U（327-260）/327=67/327=25%
- z5 A/ A' t( A1 x. \4 f1 m
/ e. K7 ]' T. \1 m2 Y+ B3 r哇。比去年最高峰时每尺均价下降了0 B2 x( ?9 ]( M2 L* T
CONDO 19.3%
5 i6 u0 n" J3 T/ `) z0 G$ I1 l* ?HOUSE  25%
% k, [# P' B0 r$ t4 d6 B% E- q; q- y, @
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
' }9 ~3 J8 i! k7 a  ?（290-234）/290=56/290=19.3%
- `( \% a# v: f& \5 P5 f（327-260）/327=67/327=25%
, D5 t* i+ e- e% i/ c
8 D5 v# W) T  W9 i/ M1 k8 s# }; c( @哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 c) T% q3 t% ~7 ?9 K2 UCONDO 19.3%
; t, v9 E3 u& t( C+ L/ ^$ ~HOUSE  25%
( t; q% M7 B0 l
$ o$ |" I: @/ b, F
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，( l# {" E" Z, Y0 S, C3 E
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 1 N& c2 W2 R* W
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 Q& a3 L8 Z3 {3 I5 B0 ~& i+ e; e. S# Q4 u' ~) p
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
9 f9 N" O' C- k3 u& U- }. A! I  K# K8 D8 X- W& a1 _% S+ G: @

6 s6 E# \1 x, L4 u7 f6 }& [对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

6 ^8 j" a# c: }$ y7 |( L' \9 I& F3 U5 Z, {1 G( X+ e
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 h/ T* T) d: x) H2 a) s* m! {8 X

, T0 C( W! Y5 k平均每个房子贵10－15万刀
, C& M3 h  I& j( R3 C7 G

: d. K1 S' c' l. J2 W8 f: H也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 g* g6 @- H4 Q2 v& m4 p所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
4 e- W, q9 J, j; k4 f因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 & `; I" P7 y% A6 Y
, E# _" @) Z' y/ p  s8 A5 }& h

" g) Z  J  [! R5 g8 k也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. S; {- @# A. `0 C% p所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。1 Z; |5 R+ d1 H& c3 J/ O
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
3 L  Z& e5 O; B  B4 M7 G: b
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 # X% B7 M) m" k1 v* z7 [
还是高
- Z9 f' F7 z1 \  ^$ O6 T
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 4 A' y% F/ u5 C: B' j+ g- ?+ w

2 y9 t% ?2 C& w5 s, w& `3 ~! A2 v9 w  b% t% O
平均每个房子贵10－15万刀

0 |3 P7 S) I' W  {& z5 B至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 ' W9 u8 `2 \) A  A2 O: K( p. j7 W
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

6 [+ T, U: F9 }* ]6 t' B- l/ J是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
- k% i- u8 x& X9 r: t# M* Y4 a( q; N* C$ B1 n/ q
至少是这个数字。
7 h8 C) L9 P3 _* d8 M. }1 t+ {% j3 v: t
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' Q* L# o5 {6 E4 g' |- o: s$ M) m3 Y( y9 C$ z( Y

0 P/ L+ T! A$ a: b平均每个房子贵10－15万刀
' M# b5 n* }- g% G5 H0 N, A
( @7 n5 A7 w5 x; h$ N
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
大型搬家
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
+ y4 X. |/ u) f; b' E% k-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
" Q1 r0 S/ |+ E7 K: D-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
. D* p& G; I. W; X& y-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
* V2 y/ k, d: r; [2 o: N2 l+ y
( q! d" B) |% ~; D+ C: v1 `
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
# F1 p9 e' [- O' B) ^YEAR           AVERAGE6 J& f) v. K5 c
1990           101,0146 s" Y' z& B1 n. B2 P: M2 ]
1991           107,076" b3 B$ V( m3 A8 S$ a
1992           109,594* ~" X* P4 |4 D
1993           111,796
/ E; R/ z" [( h* \9 b1994           112,5015 l  `  H, [. K3 x" @- \# K- A
1995           110,577
7 {2 J: h; c+ p2 P6 D1996           109,042/ R! }" j% L# d* y: W
1997           111,545- {( E( |$ N4 m2 C
1998           114,536( A" A3 M2 V8 p9 y
1999           118,871
* u# i# k% H" v7 B6 n7 _' w2000           124,2035 @- v$ z' m$ }7 |1 `
2001           133,441
2 d: @: @' P  `6 ]; p2002           150,258
1 |9 g$ R$ ~3 A7 `9 I; K2003           165,541
2 w1 S6 E! ~$ O9 k' ]2004           179,610
3 r: y) }; V; v: R; K2005           193,934( ^- s, x; u0 R
2006           250,915
* g& k# \" l3 M9 w; V* S2007           338,009
# ~% ?! [1 g; O; W/ x* S. _% i. h2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 1 p- B& b7 U: _, L, l& u
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% b3 y1 t& Z/ F. L0 \) k. oYEAR           AVERAGE
! C: H3 H0 @& c6 s1990           101,014" y# w4 H: F8 C$ t3 W: P2 n7 d
1991           107,076: _7 J0 h& g. B# N
1992           109,594
  z8 s6 \1 O% l8 Z1993           111,796
' q1 P0 R* v  p5 h4 I* w% p1994           112 ...
0 W' t, P" ~' h2 u% ^7 O

  U3 Q# F5 }( s' ^0 G从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了./ y. V6 b1 a5 @0 I% T, k" |1 a
6 Z- z5 Q: n( |5 ~7 l/ L
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
8 b. x/ N7 H1 b" q! ?" I% V: m0 I+ i. t: x. h
祈祷吧,同胞们.
大型搬家
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