爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

) Q! T* H+ ?# T7 A' b( rEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
& F$ I4 I" v2 |& }5 K) b: c
Edmonton Single House
3 Q' A- Z1 Q2 m; |, k0 Lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ S7 }, b# w: [5 D* N3 `& l3 SCONDO 19.3%
HOUSE  25%
: I7 u8 y" w* a' L% c

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
8 t) N' E- `% @% N) b; u（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
- v2 T: u) {& r% fHOUSE  25%

' @7 P4 x7 Z& X0 H0 C. R再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

( |7 Q' D# p' P" |9 m# {0 }
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

9 e# c. ]; V) i$ m7 g3 ]- U
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

3 d: s! N" @9 ^& e  d$ r8 S
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

1 _+ v5 ~% m( v& X# W6 g
平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


; q$ A# b4 F" s* \9 u! X" W4 ?/ o也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
% p% s" P3 A. w* ]. P6 ^; l所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
) F+ M5 H9 x/ f: o8 d9 x! P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

+ \5 _8 b9 @/ [
& B4 F9 O& e/ V- L平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

7 c% Q- Q, b$ M2 F3 A% ~$ f是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: o, O, N+ q# n0 W* j. r4 f! Q0 M

- z" U; @& S0 j  s3 |1 n8 e) `' y平均每个房子贵10－15万刀

) w  s+ @6 D/ E; X' `您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
6 t* {. T7 I5 O# N/ y+ Z$ W-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% o, V6 T$ b( Z3 f% M" L/ W* v& ZYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
" B7 s  R' a# i+ A4 @1992           109,594
' z- i4 g' f& g, ]. u/ C1993           111,796
1994           112,501
/ K/ N) }  ^! X: D1995           110,577
+ n7 w' k/ r, p( C: d1996           109,042
, c$ S2 a% h& G$ t) d" z# P" R1997           111,545
# e" C2 w5 k  a1 b& U4 k1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
& A; _$ Z8 }! f7 G0 Z/ u2006           250,915
# c2 _. i& g7 W- K9 C  C8 t$ J2007           338,009
3 K9 Y' G9 P+ y# I: p# w% ?2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
, B+ U. j  _) F; }, h- |0 J4 Y1990           101,014
1991           107,076
" |1 ?2 p" ~$ `/ }1992           109,594
1993           111,796
( B  r: A2 }  S1 P+ t1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
2 R" m" y+ B7 J: h  ~* \" g
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.