爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
4 E8 L2 K& i9 u. G( u! E
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
# T7 z7 x/ x) s( N+ N
! L# ^9 n% h  c3 }' c6 B0 ?. S# d" iEdmonton Single House
+ D; a; R0 \8 t2 Ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' ^7 V' {/ T$ v3 ^9 ?
8 n) ~. Q: }7 ?+ H) p( y, S6 V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
& {! l+ {+ a/ ^6 C7 R! h3 ^6 Z3 u) {) C（327-260）/327=67/327=25%
1 r  w  ]/ l) U5 X! ?) i9 K' Z3 \
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
- P" j6 `! @; u4 v5 q/ V+ RCONDO 19.3%
5 i2 Y9 _  l/ y( zHOUSE  25%
! V8 L. H5 ]/ B/ N& X2 I$ v7 R

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
) n! m/ @, b: e6 x（327-260）/327=67/327=25%
! ?  n1 ]& Y. \) k+ u+ f6 Z* D
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
% `/ j8 y5 f6 X/ f) `$ L+ |& k* `% [

" g1 r9 L% `' J$ }再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
* s- N2 v, D* ~6 Z2 e2 n4 q* C价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
9 C& z/ G) Y, S+ F. @# A/ k4 b7 u2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

+ v: l& g' N- L% D- z1 G5 B/ F) S对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
& n8 P. ]# X. @, r2 f* E

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

% F6 J4 b( p5 n/ @平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

, C; B) `% b# S8 {9 ]2 N
平均每个房子贵10－15万刀

% d0 A  o6 }) X5 `5 H
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* _3 D3 D0 j' l0 J7 V5 {0 N8 n7 I所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* B8 S. D9 H; t' C: l3 l3 j, q8 {/ p所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
8 A' s' N6 Z  p  P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

( u3 T2 ?9 C2 P; Y+ U' W  \1 `! C与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
2 M( ?8 ^4 U5 E; Q: r2 W 还是高

8 E! `/ p( W( V) c; q. s同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# N% c+ K! {: C8 Y3 |- n6 o
9 b/ L- y+ t- B3 _) m
* }6 n. [3 t1 T# l- V# J1 P平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

; |( ]% r4 @: b+ [2 }$ m/ P. U. m是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
+ K" `2 T9 W6 X7 s
- l( A& l, e/ b& ]. `6 @至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
5 m* @5 l  s# x8 A2 m" o, q3 a

平均每个房子贵10－15万刀

, |' _* k4 M' i  R% Y9 D4 O8 [3 z
- h8 E* W+ w  i! O; @) w您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
5 u1 C, U8 q8 w, @" t, \4 z3 [-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" [6 g. Y! \2 `% I9 m  z" H
1 n, ]+ ]6 |- t/ s) p[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% H  i, n) B, fYEAR           AVERAGE
; c$ Z) h: f7 s1 ?) ^; ]. O1990           101,014
) I  N. U8 n# X6 }1991           107,076
* E5 W7 {9 G' c* d5 r6 L1992           109,594
2 n, W  b& Z6 g& F/ ?6 P1993           111,796
1994           112,501
1 q( S" q) Y. S. t8 C' \$ c1 B! ?! B1995           110,577
9 N+ @+ o9 M% Q. _7 A3 T1996           109,042
1997           111,545
+ H4 e0 v# J9 H3 v' y5 U8 a1998           114,536
, A, z2 F* h. Q' t) j1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
6 Z" G& @0 w: J+ ~$ T6 X1 K2004           179,610
( g2 B- d- j5 y7 i$ X/ Y2005           193,934
$ l- z; f7 E# Z/ |2006           250,915
5 b6 K% s- w% F. B0 y/ y% z3 X2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
: L. C+ R4 F; [; J5 ~8 O) KEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
! A4 U6 k# [# l2 L& A) C8 i1990           101,014
! W( |) n8 s3 w1991           107,076
2 D8 C: P, Q& E3 X3 \& Y1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

6 f+ [. W: {- u5 c: T6 ^
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
$ i- t' Y3 b+ D9 q& q1 E
/ i; a. w/ J# f5 c激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

) o0 f" g$ h  P1 x4 f  i祈祷吧,同胞们.