爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
7 g+ }* o2 L0 a; E# N% a
: O6 ~" |7 |$ ]6 v8 BEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
% q- P9 M7 @: s  z, h: K
+ B# i6 i0 u' I+ x9 `* A1 lEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 _# A5 e4 q; k
1 C0 T4 Q0 O& Q6 h3 F$ }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
) _7 f" t# g# }2 F' I3 Q* B（327-260）/327=67/327=25%
2 D+ I4 m$ _7 v* H8 Q  n
" T. ~) C$ u' ^) M; P哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 _/ c+ S9 g( G3 c- H; U* A3 VCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
. C; z8 l" j: f7 {+ I% \( j
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
5 x. n4 Y  ?3 B& Y0 m; w价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

4 q( f& t: b9 s) M* N
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
$ m5 O2 q0 H- P# i

8 P: k3 c8 x# z2 p对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

, u( {4 F8 b1 ^
8 J7 m( s* s+ W0 Q3 P+ q$ r9 H平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 F. @; {! l2 i; I. e8 t

平均每个房子贵10－15万刀

& L6 |" F& l5 [/ z% ]0 o/ g也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
/ T- Y, h# B; _8 k0 a& ^

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* S( o) M: N2 \1 i- E/ p; Z所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
$ S: E1 e7 _7 Q  n4 f, \$ P" |因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

; j7 z- ^7 G# S% F1 k* w  c- c( |与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
  W4 X* I- l8 O" o. R 还是高

! }9 H' X" |& B8 S同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
/ l" l3 M5 @& }, H. h" ^想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

, U2 v& u. `9 I: ~* T4 q是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
. A2 y+ l/ u4 G9 u
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 t4 q; Z. _( D0 {7 X% i

& t& _: p: s+ f- z% p9 a平均每个房子贵10－15万刀

! f! ?: \( J- K. [& @$ L8 l您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
/ j" l7 h/ r8 B4 k+ v0 V* T3 n-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
* [2 R& O: m  w$ _, c: r2 n-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

+ O6 _5 I! x! k3 {) `4 w$ t[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) ?! a: F' Z0 T0 a& U7 {YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
! B. B: R4 J( n. j0 I# P2 ~1994           112,501
1995           110,577
/ B9 S" n" c! z. F5 l# D0 C1996           109,042
3 U# O4 h. s( W( p' ?8 q6 ?+ h# u1997           111,545
, }: n" a+ e- Q) x, p# a$ I1998           114,536
) Z# }, L5 C% |1999           118,871
" R, Y9 x% W/ `2000           124,203
% o& U* `; I7 C* |- _2001           133,441
2002           150,258
  O" d+ G/ y/ _2 {! ~" S2003           165,541
2004           179,610
# p" \$ E& ]6 I/ A2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
+ W, {/ M) ~  X+ c3 z' b4 @YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
0 j# V9 w; C2 @/ i3 _. P; _) ?1992           109,594
1993           111,796
  z1 m7 s& Z$ a; p8 ?' R0 B; ?: b1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
& i  A% ^+ E! f3 H; r  o
4 q: ]- W0 P! B; S2 c7 [& N; S7 ]) Y祈祷吧,同胞们.