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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
5 g$ @$ C0 I: g  ^5 H" ^! I8 i0 A0 I6 D9 `
Edmonton Condo, \1 t$ D6 X3 p3 t8 T
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html; A6 L, M( ^' N7 |; S1 Y  E

1 S( L. W7 X4 k  KEdmonton Single House- ~# n, K% l& ?6 e* r8 I* @
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: a! T  S: I3 w* \$ Q# K; r9 l: |" y6 j" q- w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%2 I% t$ f7 A5 [5 B9 J( ~
（327-260）/327=67/327=25%" S6 @# |# V" w9 `& X8 G9 c
8 E5 @. O4 s) t, X" }% W& G
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* r( x  l8 d, L- _, g# gCONDO 19.3%
* f$ [" J5 d6 Y/ ]- |0 }- t" u: ^7 THOUSE  25%3 |+ t/ H; H' }8 m, X
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 : V% N% I$ J  F
（290-234）/290=56/290=19.3%( V; n  m) d6 w7 N
（327-260）/327=67/327=25%5 e: k* K5 y5 X7 O$ @  I

" E8 e# w" R  N哇。比去年最高峰时每尺均价下降了) k. _' t+ O' o7 ^/ j5 @" \
CONDO 19.3%; U3 V9 E  g' U# g! z: c# g; v
HOUSE  25%
: h# X. x: S5 W( M

" @: h) b( Z, s: U9 r- M3 F再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
. a' d0 e& P+ w8 b# K3 J. W  x价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 % A/ c& E, ?, _; Z0 L: o1 Y& s
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

8 m$ o6 m: @- k- `2 B/ g
8 c1 y0 E) J8 @9 d4 }" b对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表   o9 V6 [4 Z4 |6 u
' ]  p3 Y' J8 M8 c1 A& K

, B' R' e( `6 Z3 u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
- V+ T( r4 \  X
, A" C! @, C$ ]- g0 N. h
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 9 @+ e  \# U9 B, p* a

; y+ Q4 G. d6 y, N2 ~# U2 V, B/ A9 b7 {3 _$ f2 p$ ^0 p
平均每个房子贵10－15万刀
5 M9 }- r3 V1 ?/ {9 n, m5 J

# `$ M2 F! N+ h- X' s, i也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。7 t7 W* s& y) g  a
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 t; o/ D8 g3 {0 m# H  R因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
% R. p9 E6 V' p7 ?8 m; [
( w4 e# ^, l9 g& d9 S1 ?0 l, y
0 B# r8 I  Y! ~; R0 Q" X2 X* N也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) o) H8 L8 h3 v6 b$ P; I; Q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。  s. P1 A' _% q  F3 U
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# U; r/ q! `$ ]8 Q+ J与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 + C" J- O$ u: E
还是高

; s! Z  y. p% f5 m; U同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 5 k7 E4 L, \2 z$ a4 t

& u$ [4 |- _2 B/ {! m
( E7 n0 c. b1 A, J) c4 D! d平均每个房子贵10－15万刀
6 r. w1 A* K/ h3 t" x
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 ' i7 h' n4 h3 G3 S
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

  q2 V( a, f2 u8 V是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 . e& y7 \" B+ F/ h" L) k  {
4 a9 H9 m& y) P( ^0 ^# S( W( @
至少是这个数字。
4 v  g% w( y7 H# E: c
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 / [0 W3 L8 C) i4 i$ l
8 E/ K4 T, i. [
) R$ ^6 f! ~1 v
平均每个房子贵10－15万刀
) T( t# ]- L% Q% f6 G
% J% I6 y1 m5 F' B9 I
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
大型搬家
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, p9 E) a7 D. c! t( u/ t-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942, \& s! P6 C- n% h) e) J
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095! ^' ]% q1 I2 j; Z6 z5 L+ B
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

7 J5 X5 ~7 H: v, ?0 @
/ \; V6 M: o  t9 t5 w' E[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
理袁律师事务所
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- W" M6 b- A0 {1 _) h' TYEAR           AVERAGE6 y6 C/ P) U& B2 f
1990           101,014( o# \  i  U" p# b
1991           107,076
3 X( f+ P5 {' h4 o( r" a1992           109,594
6 [4 g, H4 ~/ L7 m+ _% w" f  c1993           111,796% w; ~# ?. i. G7 }
1994           112,501
$ N3 Y6 j% w" {5 H5 p* p1 N1995           110,577
' w& t, h* L8 [/ Z; M3 q5 P7 @1996           109,042
; f8 W/ z9 k4 \) X3 W1997           111,545
5 X% f2 Z8 }$ @7 L7 Y1998           114,536  H' [1 \6 m/ P$ ]9 v% u. k/ u
1999           118,871
' |6 v3 x6 v! a$ C% P2000           124,203  P4 U, q0 M! E6 w8 L' V+ e4 r/ `
2001           133,4416 S7 S: B, w: q. q6 ]5 S  d: }
2002           150,258" ^) O, ~7 V1 b" [* R7 o, P
2003           165,541
; [% i. J4 d  {7 s9 l2004           179,6109 \" _9 ~! J8 v# Q; q
2005           193,934& g7 D) U$ f( J  Q
2006           250,915" Z# L7 t  E: O# h
2007           338,009
. k* F# O( B; b: E5 R2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 + p5 t8 B& X* N  H  {+ E+ ^
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE) n, t& O/ C7 f. Z# ~
YEAR           AVERAGE
1 J  A  Z, w0 `; ^: y1990           101,014, V1 P2 e( L) g
1991           107,076
4 x5 A. X6 e2 Y1992           109,5943 w8 c& ]* X3 F1 Q$ F
1993           111,796% ]' q6 x) t+ g! ~# M  D
1994           112 ...

5 g. d; ~! e- x$ [  o
. t8 d; ~! H5 V7 ]. o从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.- N% q/ |0 a( H: G- Z/ a; ^

  R, V, q4 u8 T# v$ K# F8 |激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
1 k& M3 [* U1 s4 g9 l  J1 U/ u8 T: q# I
祈祷吧,同胞们.
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