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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？4 ^" C* U4 T' d  p5 f; z
: Y/ U* a% m0 @7 j0 \, f' Z
Edmonton Condo
- O2 F. J+ ^, L6 Nhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html5 B6 e# W& P+ x& N& }% y- j! G( a
$ u" U1 J8 O# N' h# u) R
Edmonton Single House
5 N  m: S3 @1 x3 zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html8 k& M+ r3 @5 U  v/ C9 z
9 T, R% o0 G& q! P' N
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
$ a! e5 Z: Y; i% g" i1 U1 E（327-260）/327=67/327=25%
; H* N! p1 f& b
1 I" g( G5 Z7 p2 K哇。比去年最高峰时每尺均价下降了2 k5 D/ M' v- W+ G# e
CONDO 19.3%* f% B# }% ]; h( ?
HOUSE  25%( C3 ~6 _& D+ R4 K9 }+ D0 @: I
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
, o! j# X7 O3 B& c$ X6 q% c（290-234）/290=56/290=19.3%
) i8 a* ^# Q5 q* T$ x% J) K- [! z（327-260）/327=67/327=25%1 N* V1 ]% {8 O( i7 W

, Q& G$ e6 X4 }; ]# Q- q+ j哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
1 z4 b# R! g# Q; S5 Z5 iCONDO 19.3%6 G, t( ^& y% J0 G$ |& {
HOUSE  25%) V  y. w; W0 M7 j0 C
8 A6 \* _  e' P# \. E
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，& L7 q( @0 W9 a0 `
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 + h8 @( g/ L$ Z- e; c; q! K
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
! C% K5 R8 o$ Z5 z: S! j  G
, S7 y) i9 _) L6 X- ?
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ! L9 T- u% E9 q1 ~
5 H  G9 C: A4 |. u* ?6 e5 h
$ L9 v# C: s$ d2 I& W# |4 B
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 d! }. V$ G$ ^4 F3 v% ]) O# u0 p% |1 r6 n
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 d' S7 x$ R8 ~- Z+ b) G: k' d( x4 O, d; Y5 D' W7 J  i3 ~/ L6 s
6 h* b4 C% Y5 _5 H  s
平均每个房子贵10－15万刀

0 \! Y3 H( P$ u' j# ^* x# P+ Q# j. W5 O* G& T9 S# u) @* R
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" @6 K% G7 \; _, G4 r6 v2 X! i所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
+ V' m- r9 `# g4 f5 q: d0 ^2 {1 z因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
0 k1 ]% c  L5 k8 j( K8 |2 C. j! k
- ^8 `$ O1 J0 K% V( Y( G
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。. J' W* L7 u* ]* X  v/ W! o% c: Q, S- \2 p
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' R6 D8 o" M" {7 ^- `因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
$ j+ |0 z* L, _0 Z' t0 z
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
# ?, z6 D0 K/ h% t  G. |, Z$ Q 还是高
$ J, H0 l/ O/ h7 A$ M( t" g3 G
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 / j# b: z4 U" V# R

1 d9 u6 Z1 w% G4 J" Q4 Y( ]3 I1 o1 e# D
平均每个房子贵10－15万刀

% i# P7 o( P7 m7 N. w( {. F. u& x  M6 z至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 / D! l- E+ \# q
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
5 S+ B' A. r! i% r  N& o
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
7 P8 e0 C1 q( h( [7 i2 g+ _1 P1 L+ y8 u! k) X% a6 {( ^, ]
至少是这个数字。
' U% }6 T1 s1 y9 x( d0 H. u0 q# {* P
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 + @1 l! J" c- B0 C) j' B. y8 e

- q& \6 _, t/ C: w$ e/ ?$ A' P" k; A* I3 f
平均每个房子贵10－15万刀
- m' v0 s2 j: W, j9 Z

( S+ M2 a: i' W) u9 B+ G3 m您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
大型搬家
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
1 C5 M+ A* d$ Q/ G6 X7 E-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9428 o( v/ U: x6 t4 W; [2 w$ u  N
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0952 r9 x2 ]: {+ `
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
! Z& S5 [/ Z$ N3 I

; I& o7 O' l7 V+ [, M7 b# `! i[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
3 q7 m# s/ r, r* r- a: @/ |8 \YEAR           AVERAGE7 |+ ^, U7 N4 y  k0 w
1990           101,014
3 p& B1 h0 h/ _4 v1991           107,076
9 F7 z: s  R# e& X5 \' Z! m, L3 A) t1992           109,594/ |6 f8 H2 [+ I
1993           111,796
3 v( C$ C# C( w) s/ J# g0 v$ x& I1994           112,501
/ T4 l$ Z/ w  v! w; o1995           110,577
, ]+ P! a) d- n) n! h4 r1996           109,0426 J+ ~# v: j8 h/ z
1997           111,545
5 F; M  ?3 o* Z( B  s/ b1998           114,536' e* ~2 X7 k3 c% U* N' i" \
1999           118,8715 C5 n( O5 I- H) S
2000           124,203
7 J( O+ U& t$ L' l9 g2001           133,4412 V7 d! J& e$ u, n/ |
2002           150,258+ ^* N  U1 }1 i
2003           165,541' p- {- D8 \4 w0 b0 Q, J
2004           179,610
" Q$ f  @( _, m. ?4 q0 V( l- P' }" D. ^2005           193,934
1 i7 J$ C, q- |2006           250,915, Q8 v$ T' B) e
2007           338,009
9 A, q& t, ]$ q$ \4 [2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
6 t8 r4 b$ B: ^EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE6 q# m. h( E1 z4 d% e
YEAR           AVERAGE
8 [1 O, L3 M! t* f6 g/ u7 J9 ]1990           101,014
, V" I. {! A( W3 [5 e# q1991           107,076
- E4 c2 _+ j7 Q; ]; {1992           109,594
$ I0 R' \. V" D# ~1993           111,796: x. P- D( \4 p; h+ s
1994           112 ...
3 y+ u  E8 W) w) F2 C4 O# v- h: S

5 c7 T* b6 U2 n$ l2 b# p& N从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
/ F+ {8 ~3 p# }8 V2 B1 Q$ W; k# Y; m1 d7 w6 e$ n
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.$ f0 y+ |7 V  d6 ^4 r$ ?9 P
% N1 ]# K& T  k0 ^1 c" N. n
祈祷吧,同胞们.
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