请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
: d; b) T) Y% o" R( A5 v
. U( v* l3 G: P9 O8 P  I不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
/ Q* o% ?" `5 Y$ l这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
; T5 n0 n" v! C! K# x9 l0 e8 o. e劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
9 b: d1 j: I7 j9 c好的，有了我再告诉你。
7 B% d% m, a/ i, W2 b2 D" H新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
( w# g! ]" ?4 y: J" c. Q/ J; |% e8 C要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

: W# l- p$ H  p) `既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
& \  K& E2 S0 y/ b7 y
" h" |/ g6 M. T0 r买旧房是个守株待兔的干活...

7 Y' m, W& W5 H3 g2 k3 c( [恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 y' t# a: v. Z: |' g我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! a6 v! C& S! [; _% C9 d6 E! s我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 Y- {% v- T- j. K! e5 v我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' I; [3 I' u$ l我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; o% ^  p8 f. r) j是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
+ u+ X7 ]. e3 w0 J+ x  ]是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 ~" Z& [0 L/ b. t我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

5 \* _5 x' u3 Q) v; {  B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
, I1 {# T7 a" Z  g; C非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

; {7 j1 a8 X7 ^7 T3 l( r) \! s我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; H$ u$ t# E! B6 ^7 |' i# Z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
5 a9 `$ c; u* P* X9 a& |谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
+ r0 Y2 U5 n: ?卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
4 }3 q% C5 l$ y$ m, ?# A' X, |0 l- U买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

" S& q. }; D0 Q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- T9 }% S. T. h9 h( i谢谢

- [) Z# m$ W& C, f1 L' x这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
9 e. x. `& U& uhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
' }# W* J  P4 ~
, Y+ }$ e" q* g! p' |说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
7 W, \  L) n' ?; O" e& X7 shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
8 _9 Y  H/ z# n, f7 H+ ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
+ G% C( P7 o& n# o) n% L0 fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
% y% C* _, g9 a
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
# l+ [3 m0 Y  x( x5 @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
' v  |" k& V$ N4 a/ }& o
! t- F; A2 a7 e2 d0 V" Q' M' N, S[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
* x$ o5 O7 x  ?* s0 t( _可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
3 ?2 V2 m7 \9 B9 d回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

# l# K9 d* R9 e/ X同感。。。
1 p4 w( c" k* g* {# a/ l4 v) o能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
& a5 I4 F  D( k2 B1 s8 [谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
9 f5 F' |( ]1 {: i) T! Q5 B' I恩。很棒
$ ?; I* y; I( {1 x  B5 Q  W& m可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
5 |% J& q' r: Q' j! E; q7 |, h回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
. k6 u3 X7 A- u. a3 |! t. `教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
+ F0 |9 ~3 p" N0 O8 N8 C" F6 @, Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
. }6 y2 x5 J1 D: [% J0 G0 y+ O4 g问题是，这个要价60w，2300sf，
3 _: H* `* z8 V; J; N- C5 [( Q                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？