请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
1 }+ b7 L4 r1 X/ ^( v5 O% c4 }     能否等着降价
( Y' l5 q; K) n0 Z6 t4 w% _2 C! ]) L     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
# d6 m) a. r. }; B. A" L. f# S: v
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
! I% n3 V9 }" n6 Y, I' a这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
# V  c: z% L! X$ \据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
7 k; v) Z3 u" _4 \7 x. G劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
8 @/ d1 i5 q4 J* r7 ^
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 w- e( A( y+ P我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 K5 c, k8 W- R0 R% S2 @' Y3 `; Q我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

/ \, l! `: g: V5 i( T女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: m' g6 U7 j/ p& X5 L我把儿子卖了也不行呀

  k! M) l; h2 q! S' m( {/ M100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
% H5 J4 m& E4 f  x我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' e& t. @) L% ?8 G: _# C2 j我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
5 a( F0 d# L5 b% O& p2 h是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

4 ~9 s; n6 v3 ?0 F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
9 Z2 Q% X' \8 b, H) n; {  w我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
3 ?* T0 O! V% l/ P6 Y; J$ V$ r3 W. t
2 U$ p: j" K, Y$ @# }[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
# I( n! r0 i  K" [4 ]我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

: g. k& p. N5 v0 e9 i" o我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

5 \6 J' h! [) T* q0 `& \女人就是头发长,见识短.
, @1 A5 v: O2 Y0 U0 y9 D$ x5 N* Q  N买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

& X# i/ u( M: p5 J1 v3 i4 R5 y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; _9 y' |- D* V( s" P卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
) t& h3 d* m! S/ g% ~$ Z谢谢

; r. S$ t1 r8 g0 V8 G这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
: p: r4 h; M' i: o7 o: y" yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
6 f8 w4 w5 ]. N/ K; xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
/ ?, L: P9 J* m! A5 L, ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 B( l1 R& W; h; K8 Y) Z5 nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
3 h$ G, M, z& }3 u! l  a( X9 ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

0 J8 {) L. G5 i& L! c4 }[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
8 T2 O% h+ `3 T! N$ T& }& U回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
$ e8 ]- w, `/ F2 K' ]$ O; K新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

( g3 P# c1 F& P( R同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
+ b" j9 G! b9 i9 w# p0 G8 ]恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 S% a$ ]7 i9 \9 T( F回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
; K! M/ Z" u1 F) v教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
- c/ j  _$ k) C7 J$ Y; |问题是，这个要价60w，2300sf，
! `" F% A8 B) ~2 ]: I                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
) T* L3 u* }3 R. b+ \/ t. b黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？