请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
9 x1 `( }/ V) }  `7 f请教：能否侃价，
) I( l0 S4 Q/ v9 J5 e     能否等着降价
2 z  G7 g- h6 _3 P1 _     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

  B0 a  }+ g0 l) Z: F: e- ]不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. }8 t2 |4 H3 M' o" Z6 b这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
) j( e& q: `8 L& ?2 J( ?- F据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
6 M- R7 Y/ k% ]/ T8 d! f% V$ O这个价钱贵么

5 H* G! c3 w2 G3 b6 b4 z8 {4 o听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

7 |' P6 D/ ^3 b, U要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
+ s" C3 h8 w8 T1 e+ q有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
4 l0 o& X4 l+ B! W只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

1 V( y; j' u9 T6 X# @买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

% [% s3 [: Q# q, U4 i7 a
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% C5 G/ t# y2 N% H我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

5 @5 t& k: V) E+ V, Y6 V6 y女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 F$ c( W; ~+ d, H  X" F3 n6 s& m我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
8 j6 m2 f6 i# U: h1 k0 e1 m我把儿子卖了也不行呀

* p2 ^8 c  i% `& x+ c3 b100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
1 S. D% Q' q1 w: p; l% }$ F2 D6 |- V) v8 U我把儿子卖了也不行呀

' c  S. }% U2 x# H你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
5 A3 ?7 L+ z+ g) g: g是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. m3 P' X0 @/ l  n我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
" O/ l1 T4 @4 }
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
" ]" ?5 J. b7 ^0 ]5 g2 ^  a非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
9 ?1 k4 `: n; f+ j1 V
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
& D4 N/ c" F! N# A; ?我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; T5 n) K* [0 I/ H卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
8 V6 k& y2 h( ?谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
6 Z" r# [, w0 w8 A* G4 a: A
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
$ X) G( K9 G' j5 D6 M( D
7 G) o1 b% v% o. }: Q6 m我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 ^9 C# _& q) S! d2 ~9 z谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

+ u. d4 k5 H) ?说到气派的旧房，可以看看这几个：
% ^+ m" p& Y+ @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
3 M/ D0 R0 ~2 @, U+ l. Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

/ k( ~7 V8 T. K这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
% `/ m  t9 y4 o1 Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
: {! q% }3 ^" x( w( O- Z" l: ?" m' m可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
8 c# t2 T# M: ]: O3 D回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
3 v4 e* K8 C4 o' H6 a) @9 f能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
$ P1 I7 K0 o. {& g/ W1 ]/ d- c恩。很棒
0 m( q& o# z4 b& @可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
3 |+ K6 Y3 ~* t$ K& h: E回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
  N: h; {: X% Z+ L+ t教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
$ q4 w: m# _+ E1 x- Q+ K. |& d黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？