请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
# W( K+ W6 Q. `  g请教：能否侃价，
3 a" ?* B) A- h9 b/ p( }0 I9 K     能否等着降价
( j! u( c" n4 ]+ L     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

7 P0 N* P9 A4 }, M1 v7 ^不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. M( T  H0 w7 k+ M这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
1 |6 ^/ d6 [) l5 g. s劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
) S+ u) J2 {! f% Y0 w0 z: \" o0 s5 c新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
5 \: D. v6 Z! V要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
. \# C" Y8 u7 b0 g5 Q4 f1 @只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

+ C( P$ X  |( p买旧房是个守株待兔的干活...

& W2 b" P/ i# Z6 f
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ `4 r! M1 A' `& Y我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
: ]5 e  f' m/ T我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

, F& D% |" h; I( o- Y% K* `, f' u女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# Z. R: w  d6 G; m我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 j: h5 O3 d' R1 p6 D5 x* e! h0 f; x我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
0 I& X9 t5 ]- S, m3 k3 u是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

' J' e8 f5 A9 e没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
! U- n# D5 z5 D" z; v' `
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
. e! X- j2 m8 I$ B0 M% ?6 k非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

- E$ Q; j2 ^3 u没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
( L5 f% S$ Z' |, c4 G4 V- a我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

9 J8 d6 N$ W; h- b; S" u+ Q5 Q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! I& x" b2 m4 B% }* V+ y4 f& I卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
0 t1 P1 k1 U3 w5 K- k! v
2 P/ p8 p, w( r8 z" T我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 S# R$ l  Y8 `# A! a# v7 [) p1 D谢谢

' @6 [- n  M, Z4 r* ~5 q! O  r女人就是头发长,见识短.
3 W- x! ]; v9 Z% D" I买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

  x: M% D& v* ^; v7 I我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 z8 {! M  _# i" ^# o5 A5 n* a* K谢谢

$ g5 i- {. R! ?这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
  m1 \+ K9 h5 T) {http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
! u) h3 u. `$ m2 r- b1 t4 s
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
4 H1 T5 u5 C% o6 rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
: `/ e4 A2 c1 \& L5 c8 N0 i% {  lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
! O1 w0 m. J) F. khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
4 |, t0 v: N# M9 Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
/ J3 H; J( R8 L$ `2 L
1 O( p2 S) @0 I* }这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

$ |& j5 Z3 \# Z* t2 B; H% l4 p[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
# C" [7 a; E' U4 M: f% ]可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  B) g, t" ?% g' z回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
1 m* S+ j8 g2 y& [新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
+ j4 s2 k+ T8 `: P5 k$ M! U能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
8 J( l  I: t0 k3 H: |2 [恩。很棒
* X1 |7 l; m/ ^7 x可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
9 {2 I$ Q/ W1 T: q/ H教授有没有便宜点的推荐呀

$ T) x- b: g" L- h- X! L这个刚刚上市，值得去看看：
1 t1 D; W' ~) u/ shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
' ?8 j$ {5 r7 j: Q) [4 S1 @黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？