请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
: ]' h, K! Y' `# a: X3 H+ a$ g5 ~     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
  N+ w, {  Q  [, Q7 h+ v
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
, Z6 E% n8 x1 A$ F; |据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
2 l# x3 i  v1 I7 m1 V9 |% K( G; u新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

% Q4 B' d, K1 `. o. Y要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
& N2 i! X# \) b3 c, y7 ^5 r# A要是能侃5w下来我就爽了。
6 j+ Y2 H' ~5 T2 r- w$ Z1 b5 O' O有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
$ Y3 ?2 D7 e. H6 f  r/ J# A只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

( L6 y7 x, d% H买旧房是个守株待兔的干活...

! p- J  H, r% l1 c- j' A" y) K# M
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! C/ Q, Z  I6 L/ D* q( ?我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
1 L% w1 t3 ]6 a( P# ^+ c- Z; |我把儿子卖了也不行呀

9 w+ A" |  |5 L+ b2 O* I/ P你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

+ I# ]+ X" s  h) \& @没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
2 n! j% l; M( ^% [! K8 b( h我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
: k  z1 L3 @- e
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
' }5 K) r' m; H非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
3 b- T; p; z, [/ J; `
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
7 U8 ?" @1 p# O# i我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" _& F+ N% F" r( W% B谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
. t' i0 v: d3 w1 r# P! x; s, M
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 _1 u( v. B9 H) t: c0 E. }, t卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% b8 b5 \2 z9 t2 Q- \6 {- F谢谢

, u' v  N# }2 g3 O; |& j& D/ [女人就是头发长,见识短.
. h+ d- Z$ ^4 n, \* q$ p买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
0 k* }$ O) b8 B: _# f! _8 U卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

7 }' ~+ `' ~% s4 M这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
. }( {- R; J7 h' N1 E: q! K  W* mhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

3 c3 z4 i7 ^) _' a3 z说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
7 D/ h6 ]& z& x) S8 w# @- dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
; E; ?( y- r5 C6 Z. O2 g" n$ F: A, Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
) n) h" X$ J. f& v* c' N5 r& V0 bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
9 t2 P0 S: E) x- |' [( W( R! |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

6 w: h0 d0 H3 l+ r. y这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
- W6 o# {) H8 c) I) L可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; w' C: q2 K' E; @3 ~9 F9 H6 i2 n回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
) R0 Z$ R  d, {. g: l3 S1 G5 m7 h1 P教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
5 K6 ^. a+ ?7 w: w能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
3 ?1 l" ]3 D& Q. ^0 w# B, ]: Y谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; w: R# K6 q$ v/ [" J8 B% O回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

7 I, o% d0 K: U- V  `这个刚刚上市，值得去看看：
5 C6 M+ x3 p" L" l  b  m, ]0 K" n' R2 mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
  ^/ ?; y4 [$ h$ R黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？