请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花 · 发表于 2008-10-25 21:25

MLS# E3161819 听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄 · 发表于 2008-10-27 07:26

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
: |3 n# B h9 NMLS# E3161819 听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。

如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

[ 本帖最后由小黄于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX · 发表于 2008-10-27 07:39

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000 · 发表于 2008-10-27 18:36

[quote]原帖由小黄于 2008-10-27 08:26 发表

1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇 · 发表于 2008-10-27 20:15

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄 · 发表于 2008-10-28 07:30

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
7 v/ S8 q# @. h8 J[quote]原帖由小黄于 2008-10-27 08:26 发表 6 T- d0 U. C' g$ u1 N, G+ u m
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花 · 发表于 2008-10-28 12:44

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花 · 发表于 2008-10-28 12:49

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学 .

小黄 · 发表于 2008-10-28 12:53

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 1 v, h: B0 N- @" B- I( K
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学 .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花 · 发表于 2008-10-28 12:55

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学 .

大丽花 · 发表于 2008-10-28 12:57

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条 · 发表于 2008-10-28 13:04

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花 · 发表于 2008-10-28 13:54

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang · 发表于 2008-10-28 15:32

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
Rank schools in Alberta(from page 65):
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄 · 发表于 2008-10-28 16:14

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 " b8 n: i: k7 t$ l
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。

[ 本帖最后由小黄于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-10-28 16:27

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

[ 本帖最后由小黄于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王 · 发表于 2008-10-28 16:51

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000 · 发表于 2008-10-29 19:47

原帖由小黄于 2008-10-28 17:27 发表 1 [7 d* u' ^6 I: I6 a! }
一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
% d7 a- [0 d t; o4 l& Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
" i7 n# N" t6 I. f% D* ] k2 R) x6 U7 }5 e$ l
我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

谢谢黄教授

今天闲着 · 发表于 2008-10-29 20:29

原帖由小黄于 2008-10-27 08:26 发表
1 M, r; @: f% y' [6 i, z; U. U1 M& t4 p1 c/ j, P \% |
1）不是这样子1 X6 E+ c& d) \. h$ {) s
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
2 S& z. \4 t; K& w6 X) _东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
; ~ X, d7 E5 y西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄 · 发表于 2008-10-30 07:52

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
1 h+ D5 q: t5 v; j6 p1 L4 u: o+ n: g8 J$ D

" R! T! v) q/ L. V小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：( x& S, v8 S; a0 l T: ]! K
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade · 发表于 2008-10-30 11:49

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000 · 发表于 2008-10-31 20:27

原帖由小黄于 2008-10-28 17:14 发表
; v; ~3 X# p6 L; s8 C- @, d3 f
j0 p) t& T, S: J. P9 e3 y' N呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？3 @: s+ m% y) k8 Y

* p4 h- \7 i- i$ K, L我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌 · 发表于 2008-10-31 21:52

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest · 发表于 2008-11-1 19:40

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄 · 发表于 2008-11-3 08:09

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 + C5 |, j, t5 V. ~
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

BSO

鉴定完毕

小黄 · 发表于 2008-11-3 08:13

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 . M; w6 K3 S e' w$ h% r& J, U

! m) R# F1 u3 {where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

这样做：
1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。

[ 本帖最后由小黄于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty · 发表于 2008-11-3 14:13

Headache SO?

mike19702000 · 发表于 2008-11-3 22:42

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008 · 发表于 2008-11-4 15:04

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄 · 发表于 2008-11-4 15:08

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
+ E% V( a4 x! x G- t我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？' b+ m# H6 n, d7 h6 f; }! w) e- ]
谢谢

Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

看不到，是因为已经卖掉了。

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