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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
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发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 % q- o: z) Y  K' d! t  @/ A# z: m
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

2 J$ A$ Z1 Q& Y2 y/ E# U9 X; \1 G1)不是这样子1 z* N8 w- J1 S/ ?2 D) p
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
$ w) [: [6 `) `9 P3 N" |# Z- f# `东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
5 S; I  `* i: o3 {/ }, c西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
5 H! u3 V' I8 s7 s6 _2 q; y* w6 j3 \! P7 ^, }/ z
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:7 I9 G5 P) x, s! L" N3 Y+ f
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76093934 h/ i$ W+ a  g" T, J
% s1 S; M8 K) w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.8 i# _. B3 k3 G! q# ~
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 , J9 _' C: ^5 `. W

9 J+ K- a6 r7 }2 c( ^1)不是这样子( B8 h( j& m  V8 M- p1 m. |4 ^& l$ Z
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
6 j6 D' V/ d# ]4 F8 e东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
. D: k2 r* U" G西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
! V' P" n9 O$ K6 `' k( |$ O% L4 J# J" T$ y( H
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
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发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
0 `# n, ?- H* Q$ t) Q0 V# r[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 ! F& T  z/ v0 U
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

+ ^7 W$ c; h- d: z0 D3 l4 r6 W) C1 Q; ?
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
. j- _  ~1 K) p% e( v8 O现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
大型搬家
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
' C( w: b7 g2 J这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

3 f" p& b  [: v7 B7 D9 w这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"0 Q' K/ V: z7 j
Rank schools in Alberta(from page 65): 3 R. _6 l- v$ c( ^- w. p2 g
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
7 z2 e1 g; d3 R& [If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 $ Q0 o$ {; E* B) ~5 w9 Y. D8 j# d
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
0 S! \. p; O  z/ V* W
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?& [) b8 c7 [0 Y3 ]
1 i8 c9 g6 R  x8 L
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。3 {) z: l. Q; i( l% L. y

1 I8 u2 d' }2 J2 S/ r& |我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。
6 M+ ?) C9 c1 z. I5 ?0 N+ G1 M4 N2 H4 y, a
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。  O1 j/ h! ^& _" e* S5 n1 c
. N0 j, ]/ O! T/ ~% R
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:7 R" w: @, q) n2 s- E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565492 I/ |8 N. S) A$ R& Y

/ }- K" J: b3 [2 k! p( C我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
" @! {/ p9 Z% ~8 g9 }: h4 H) M' Y/ I2 Z8 S9 o7 I
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
& U- f) I+ h) h% J/ l: x- p一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
% a8 t7 i; \3 fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
3 X: o" V' V: ]( M/ h" T
- @7 T$ v% v9 C7 ]我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
8 I9 T) E" F: J$ F0 a' Z* A
谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 - z2 R) n0 o1 S8 j

) g- X) A" X' }5 B1 S/ M1)不是这样子
$ S* ~$ S. y: N: J4 S' d2)Magrath Heights实际有7个不同区域。6 ^; G( X4 _' J3 H
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。- M, Z0 r& Q. j, o2 t  a% Y
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...

/ F- K" G' R4 D0 o
/ E, Y4 x9 T- K小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:! [2 b9 S- q+ A" R4 `/ L
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
9 q: _% |6 S! |: w. k( A# U/ D6 L. Q+ \

0 o+ c' e5 c# Y1 j' p小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:) D5 l3 |3 F( N$ b8 ?
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
: Z* u, m7 ]2 A3 P% Z* _2 ^
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
8 }$ U  Q* [) `: J: N" w7 f% q" L1 w/ q# d
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
) U, j# h9 i* F, \" b4 @8 _8 x  b5 D# g6 N  {: y
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
% e/ o( o2 W. l1 K# F
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。* n, T1 A" `& R: n% x; ^! s7 P
# W( t2 x. E# X# U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 6 X4 T+ v0 u! U! l
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
$ C4 ~2 z5 u9 T
BSO
5 N6 y& `+ \) v+ D
' h& L, M9 f7 n/ }鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 1 j7 l# f8 B' y. m, Y# Y. c

( c  ~5 Y7 a; R( f! owhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

) C& a+ I4 A3 z
+ ?, b9 B# }7 _' N/ N5 C1 H' ?这样做:
& c7 E, V4 V- `1)开到兔子山路西向。
$ d% U8 f1 ?3 @' P* r2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
7 d3 A- x  \. i. K( n5 S3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。5 H8 y3 P. H9 X; I
7 O  h+ g) w+ w6 e' _  H: R6 p
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。! m* q, }% @" A, b2 r
4 N' f( h; m- D/ c& f1 D! U5 x! J9 P
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?( f7 N; Q' n: K2 O" I
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 6 T2 h- q2 a* ~# t9 N$ l8 [
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
! M4 q7 `) s' B! l谢谢
" T/ K3 ~8 [# n# ?; x5 Y% M

5 W- i7 u& \: {0 e) v* ]/ lMagrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。0 m, r1 Q6 K4 r
8 H. h* u9 X8 y6 Q5 `3 ~& |
看不到,是因为已经卖掉了。
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