 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
作者：牧涛6 k1 d+ X, V5 U# V" e4 |4 C7 e+ F
: q; m, E8 }. F6 @( B, e
为了缓解全球金融危机，加拿大央行曾于上周与英国、瑞士等国的央行联手将基准利率下调半个百分点至2.5%。据悉，降息有助于抵消银行不愿互相拆借导致的信贷紧缩不利局面，也降低了央行自身向金融体系提供不断增加的贷款的利率。
: E6 n& y! x9 i; T1 O; S9 C# F5 g0 ~% }7 Z4 S, F
然而，降息政策也给本国的银行业带来了不小的影响：它使得银行在房地产金融这一块的盈利越来越小。尤其是不少浮动式按揭利率的贷款项目，非但不能让银行赚钱，而且还要赔钱。7 ?) C0 j8 O( k$ U5 T+ }# R+ R
& B& N4 `5 h/ k+ `2 f8 b据业内资料显示，目前在银行所有和顾客谈妥的家居贷款项目（home loans）里，超过20%已无法让银行获利。因此，各家银行均考虑大幅削减浮动式按揭项目的利率优惠，而有的甚至已开始试图“建议”顾客“锁定”他们的按揭利率（也就是将浮动率按揭转为固定率按揭）。+ a, M& ^3 J' i8 Q
8 u$ H- {8 ?7 D! y4 d例如在两周前，客户可以得到低于主利率（prime rate）0.6%的优惠，但现在可能要以高出主利率一个百分点才可以搞定。拿TD银行来说，目前它的主利率为4.25%，两周前顾客可以拿到3.65%的优惠利率，但现在却变成了5.25%。) a9 a, R* o! P6 \) G# u1 ~
6 B: {1 z5 V& }4 N, U! l0 D+ c5 _1 j# v; f2 P, l, d9 o
" o! M" I" O b; t# F9 F$ R! x
而有的银行甚至直接给顾客电话，询问是否允许银行将他们的按揭利率锁定。对此，本地一家按揭经济公司Monster Mortgage的副总裁Vince Gaetano站在顾客利益的角度称，不必理会银行的这些“建议”，一定要坚持等到贷款期结束。他表示，虽然这些项目无法让银行盈利，但是依旧有法律效力，而如果顾客坚持不改，银行不会强行锁定利率的。0 N9 Q" m' Q; ^# ~4 n
|
|
狗仔卡
发表于 2008-10-15 17:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-10-15 19:01
