艾省房价至少还有7、8年的下降空间

tuluto2

“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
- ^2 a+ B- x0 @& m( P" Z  L这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
- a# v4 ^( ]" z有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
7 e  l5 o' [9 g, n! y4 ?有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
5 a6 N, i0 i( t& t* l& R当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
/ }3 y; a+ h! k# s0 K( _  i
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]

YZSUNNY

' I6 Z, w' u7 W; d9 o) B4 F

老杨

原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
) K. I1 H. c: r  [中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

9 \$ W3 `- C$ w6 b/ d' T有历史数据做证明吗？

翠花

原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
: X( R+ p, q- g% u( A5 h
有历史数据做证明吗？

8 {/ q% E0 X( Z1 ^9 B$ R我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
" Q0 W) f! U8 K9 @: b; w  C市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。

青龙居士

tuluto2

在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
7 S1 G/ L6 W  A' {股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。

tuluto2

我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
( m4 W4 S9 v# |) H呵呵，玩笑话了。
4 u7 }3 `' |, b' O; D不过，愚下对房市的看法是：落字当头！

playball

最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。

怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。

依勒特

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。

' p- }/ Z! l+ N) k! t; `请看最新的评论 by Garth Turner
. o  S. ^) V* Z7 Q
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
- G, b3 e6 A2 ?3 ?1 \* }
http://www.greaterfool.ca/
) r1 Y) Y5 M0 D, J5 G1 V2 o9 p4 M
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]

苹果鸭梨

不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
) Y0 c4 ^) {, l+ c3 M' A. {但还真少听到：“房市如股市”这个名言。

yxia

预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

老孔雀

原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
/ V  Y" O& t8 K# a; R  h9 U2 L预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

那说两年行吗？

菩提树

我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
, j) l3 F% V+ z- M# e' W有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

CO2

原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
" F! M8 P7 P- o8 F- K有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

$ e, K, e* D4 S3 w1 T: |移民来的多，走的也不少。

末底改

每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。

醉酒当歌

至少要持续降价2年。
$ N5 |, i; o3 ~, {3 [& M6 O

原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
+ x1 ^2 ~! _8 H- r1 d) f这一 ...

catty

原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
; k, `& m4 o& e) f4 K. ~  l+ O每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

0 K1 B& S2 e' C! A" G) v
4 E  D# R8 A9 J4 \7 z* @
+ @, A4 e* f$ U. ]对比一下8楼的成本吧。

bluetarn

原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表
; {0 R" R; s- g0 X& _至少要持续降价2年。

+ v: c: V1 u! h7 S" x

5 e% P6 ~1 d% h7 U$ D% c
! b5 _8 h  \# A0 g唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

wanglh1205

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。
% \+ y- T% K! t7 f/ j8 }至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。

BaiLing

原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

- I: ^; r! E4 O: Q( L9 ~7 T: y

CO2

原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
! @6 Z( i4 v: Z% m+ q* K
3 K- u! l! C* J) ~. z2 J
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

2 ~7 C, A4 {+ A! _在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.

天豕爱美丽

原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

! E* i8 v* S) g" c. P  k我同意这个观点

醉酒当歌

卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。

flagship

w_20080808

gilliangeng

醉酒当歌

Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
  {7 V' A7 }+ g$ `: E; A% O
7 B* ~1 ?% I4 _+ }! ~" chttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
% N: ?; h1 B: |! W- e爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...