请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

, d+ M1 V# }9 S/ M. J2 T$ s& z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

: }, n1 m+ n) m- ]看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
) l4 [- x7 J8 l/ w
  _/ K% y1 c+ o) U* Z[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
: r+ u  r, [% V. b9 t现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
/ _( Q  r# ]- e- M  r近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

/ Z( q' p$ y3 H# o" h9 J3 y$ X1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 D3 P8 ^! T1 s! R- B5 f% t# g; T      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 Q( V: f& i: Q; |你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
) n9 X& W7 t) y1 L  t* m2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
, L$ o# j& A& ^) W# ?
+ U' q( e3 u) H/ p- i/ z; _1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ I# ^+ V5 I' c& ?3 j0 d你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 l) W5 K" `- s% @# j6 `

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 [6 i% e3 f. z1 k' n. F7 n6 `几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
" N4 D& h9 {; ?$ _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 i  W$ W2 I) L; n7 m不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
0 O: s  b6 W- u
5 y# ?1 o; ~2 m6 D  v; @, _# YA:
7 G; c. }, J) p, q: C0 T1 E3 L9 f( d List 价格： $360000
. f% u* e5 X" V" w      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 Y1 k+ T$ y1 i5 o7 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- y6 e2 Q0 z  V6 N) [. P你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
, _" H- _  m9 Q
# c# H5 v2 R, @& ?My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
( S- Q8 z; M2 i不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# W' r& ~: i, d8 [& R: v请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

& I+ ^% b2 n7 z( M8 {
2 k* W% d! V  K. D经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

, Q. @, A; R: Y6 n, ?, ?! yA:
- }0 R1 h. _1 z( R: ~6 ~2 f* C* D List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
8 Y5 [2 ^7 Z, Y( L! h( t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ |5 N2 l( y$ j% `: o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  |4 f/ i! t+ P/ k4 Q ...

应该是低于 list 价1万