请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

! o" t, A. h5 W$ {# W6 w[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

, z( j6 P0 f& f& Z8 s1 {7 M: {[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
. H; E; x6 e! G因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
) x0 g5 E+ h3 L" r2 d2 _' _9 J& ^现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( g1 P% ~$ v  {' J( x& E近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 @! b9 p/ ~- z/ p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ B9 f/ I! }+ n0 j/ j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
8 V) h- B# L, }" `4 w! i8 l甚至加价。
1 A% X' X1 ]. N; b+ r/ y9 K2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
# V6 L8 A" Q7 }3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) V5 ]4 x. G4 k. g* }几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ h# n* B3 j! O6 O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 H0 d8 M. ?0 L' p% R

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- ^. ?: g' E9 \7 D- f) Y. u几条建议和看法供参考：

' k0 k5 G. {2 o0 y# B, k! ~8 S. n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 I; i! [# U# M. A/ J5 A/ P  Q9 }2 o      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 ]: N: _/ J, w' Y1 I7 d不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
! M- j+ \" t8 K( R
0 x$ O5 G. V, ~B:
List 价格： $360000
3 E+ x8 A8 P7 B6 `5 v      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
; @; q9 D8 s! G# c. b9 r* r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
2 M3 d' A2 {  Y! c9 t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
& m) O  l# M0 J$ M4 F9 c/ {8 V
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
8 b/ I; X6 y. j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 b1 ]/ ?  S3 ]* y8 r请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" D7 }+ |  j4 Q- I1 W- }; N" a经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
3 m0 B- |3 |3 `& `7 `举例来说：
, C7 n: H3 o7 z0 {8 P, _
& O: y' ]1 e; H6 XA:
1 z: W8 b7 C' `# n List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
8 @- K( m7 v1 }3 C0 E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  ?+ d( j# r+ ?2 }( c- i$ |' G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

: [% o5 I6 P/ x. g5 U
应该是低于 list 价1万