请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

2 ~/ M4 m2 q7 n' D) [[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
+ n" \  K& l$ m例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

4 [0 [* i1 K. x3 g, y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# T8 T+ e* z& ], L: T  X" b% g
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
0 B+ P; C  Y4 h因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( U& a! s& m0 e$ w: o近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

. d1 t, \+ X5 ?4 `, c8 c1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* d* B- Q7 g" L) F! o! L, V1 L你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
/ X7 K# N6 U! q2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
- \! q' S  @' V- d2 Q3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ l* L6 R1 l% i/ i; R9 x几条建议和看法供参考：

8 F: v6 \- u% Z( K6 S$ [7 E- C1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, D+ n2 l5 W' k# `. B0 h      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 t! J9 m; B2 |# o% H/ m6 C7 p0 q! c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) w' n, Z+ a# w& ?0 S3 g( _你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 `! P9 L& V8 o! ]% w9 I几条建议和看法供参考：
: G  B( D6 J1 }' n
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! \2 r7 b  _( ]2 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ l& ^5 T# Z0 ?; \% R4 e* H% F2 J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; N/ I  z( z) b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

2 y9 R* D- ?# O0 L  Y7 g1 uA:
& K# h& h5 Y& r List 价格： $360000
) y* _- `' {! T" `: [7 h      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

( |) }& Z' w1 x& y( h$ ^0 ]B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
) N+ o* x, {, x* ~你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: y8 f6 z6 T& w  p# O# r2 x) n2 b
$ N- t6 J+ x" R5 s' y( w7 T$ Q) VMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
+ o! h# X9 h/ {( Y- iO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
6 a. Y, B$ P& f2 ~- T请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

' G* L/ j9 K" Y; h
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
9 c( f7 p% l* ]* t" L举例来说：

  l( G% W4 R) T  ]' _) a' g8 aA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ d' W& D+ t7 ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# _' Y. K" s7 `! a. Y  f. q ...

" h  Q$ N8 T! }9 b
8 G# U* L$ _! Q: A. m, |7 B8 \应该是低于 list 价1万