请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
1 G7 n9 @3 y7 D+ w
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

, i, Y4 @) W2 h7 F4 N[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
" L) |8 Z! d6 E. i& J现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
' e: t+ G, \8 f+ }3 T( h& r
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" e0 |1 n% Z8 G. b& {8 S& h/ c) _; N      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
1 y) ^( |+ k+ `/ ?: ?& |你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ T- J( ~' {2 F! a几条建议和看法供参考：

& P. l- f% Y  c- h9 e1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 p* J/ s/ ?4 d7 n

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
8 Z! u, n/ c0 c# I. l* T, E
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. e3 e- ~$ \( E. A' b% v& N不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 h. K2 ?6 v  {9 O6 ^1 j
  y9 b% N5 j: ?- D4 l6 ]1 UA:
, P9 a* l0 t9 W1 E4 }0 ~ List 价格： $360000
1 i% H! X& ~" j9 \9 {+ B7 Z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# l" t- E& U& j* f5 q: }( t& c1 j你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 U0 p9 ?; y! o3 l
) R& B& ~. u  i1 bB:
7 |1 k6 f& \- |% F: K& Q' J List 价格： $360000
$ f* o% ^: ?1 s* Y) u( |( c      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
! B2 B0 k2 y; R+ ?! j& {& o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: R* q% q' y2 [( p- \3 n
# b) t- {1 d/ T# J( Z: mMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' e" V5 o, x/ }/ s' w5 ~, _$ k5 W请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
. k1 C+ Q6 \# ^  ~. e9 P, I2 aO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

( G/ t+ H+ l4 x% F1 L1 d( E! [
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
% ]+ b7 E) \0 h( W      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万