请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
  r+ U9 Q+ b- ]/ ~6 }, ]6 e补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
. b3 Y' A4 o; N( _, m& w8 W/ a" V
; b8 `/ ?3 g4 b; L. c5 {2 E  c/ t[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

' U% O* M$ O! s2 H7 T看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
5 _! p6 K; t' \9 C1 R# g+ H
3 c/ j& Y9 ~2 b9 m5 e[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
( ?. Y3 g& a& N0 e现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! a; \3 r, S  _# {! X" v近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
1 P* O$ o7 p, b1 @
% j/ C7 i! e6 `+ S& L' A1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
: p8 |% A( U! t: R2 D/ s. v7 o0 c      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' J7 ]' }; H1 q7 x1 s9 g! M; J2 R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
6 h0 v7 G: Z" A, y1 Z0 w" t4 w  k+ j2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% x$ y8 ]( \+ ]4 U0 n' A几条建议和看法供参考：
' ?5 \. u3 W9 L# z
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; {( L% h6 S9 S  x      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 [& B0 X  o4 @6 C

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 }. p9 C: ?2 k, d! T/ l) J' d几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
' W9 m( j* ]6 U( J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 K5 i% R: r; t你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

( n5 V, o! o+ X4 E5 D( tA:
# i8 F7 D6 s( R4 ]+ L List 价格： $360000
' d! {9 \" _1 W9 b! M' a* c      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, E1 t  d8 V" y+ [# I. A4 E+ G$ {0 L( L  J
8 y) ^! C; }: w$ ^# c9 X9 W: YB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
! u% ^2 B" o/ D/ I% I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

0 O; r8 p8 h8 n2 eMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
1 }" F+ ]- d- t4 k4 j* _不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! f4 |5 h  n, f3 ^请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

- |/ @6 f1 y( w- o5 o  U5 a' M经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
# B4 z) u8 w! ?0 z* X, |' e7 w举例来说：
0 J7 N* v' T$ o% d' M
& a; Q3 U) B: ~: M9 p7 jA:
List 价格： $360000
* D6 F' L% ?, [% k% Z" a      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
% r. @$ E( U) g/ q ...

$ L6 s: f& S$ {5 ]
7 ]8 W6 ~2 |+ u$ H应该是低于 list 价1万