请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ W' {/ O4 H9 b6 L- u. [8 C. E补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

% Z$ z' a% U/ [6 C5 r8 Q7 B[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
/ g) m' Q: S  p3 h7 R例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ @- [4 {2 p8 T$ S看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

' T) x8 [/ q7 Z0 k8 V, h[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
; Q3 z; i, s' p2 N, s9 [% d# f因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! Y% O5 j% |7 Y2 O8 C近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
$ m4 y& s- [* l: W8 T5 m. W! R
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
- P2 H" Y. t- K/ A  b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ k( {& b! E( a9 T; z, Q: {你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 U7 S# R* W6 u甚至加价。
$ C$ V% V$ ~  K2 ]2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
4 }; K+ z9 i, @; a3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
. I* [( i, O% h3 k) h* I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
3 Z/ k0 ^% @- ~4 x# a9 u
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
7 ^) b) i8 W' D, o8 M9 ]
5 F1 p* r0 H: G" F; o+ MA:
9 C7 [. H" Y+ ], y List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" Q5 Q/ A& [( `" w2 X* V3 i
B:
2 ?: W3 h7 g9 @* D List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
+ l4 P  W- E4 d2 l, D, M      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
4 O/ O$ H" h0 }3 X( v" I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

/ N$ D4 ~1 D3 w) k7 QMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ ]3 n% u+ n4 W: i/ ]( F不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, H3 P& f5 i! b+ {" X2 u4 \7 z9 X4 f请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 ~( M6 |9 O. W  s$ _
. Y- ?: m# @3 |. X$ a0 e6 O) v3 s经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
  f2 ^( K/ Z9 _
2 C$ p# P. g& a' N9 P/ EA:
- f% i) ~3 I* K; J4 E* m List 价格： $360000
0 N! ~# g& q1 x      1）类似房子在同一区成交价 $360000
; e, x( Y0 I9 _1 g% _% t% @  y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- o5 Z+ C: u& y' j; e! K4 `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

# T7 f6 ?! ~  @! w
应该是低于 list 价1万