请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

/ v1 }3 T# s* b# q- S% Z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

% Q" W2 q$ F1 b# d" N/ }$ B/ m看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

" N/ _- a7 u) q[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
/ g# y# N# p; {( O' V现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
4 z0 L' ^7 S& q9 [* F& c
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( h. s. C5 f5 i# e5 q4 M" f2 A' ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
7 Y4 i1 }) U5 u- W* U甚至加价。
+ k0 l4 B: E" u9 Y$ V  g2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: ^0 L. G: O( l& t几条建议和看法供参考：
) }5 y, B/ g0 O# _
; d+ ^+ S* {( E. U2 K& T& l1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 t4 \4 o+ k4 _) W5 W* d: W几条建议和看法供参考：

, N; p) w2 c$ |0 {6 Y  m4 {8 E2 o9 O1 s1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ h  M9 L( F& |( ]; G# E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 k( X) G3 j! }; \% h不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
/ O3 o7 Z5 r# y& t      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! {/ ]4 @! O% F% t7 w/ Z7 q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
$ o! z/ s' [# p+ Q      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
# S2 b1 _( z- {* Q# T* o) H5 t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
, G  E2 r# S; g: X( }5 C- H
+ ~. j6 R" g, t6 T/ nMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 y! V) B5 @' u( T不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
2 l" y  D( c% V; J% H- B0 `! PO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

, R  Q' e, ]5 ]6 y
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
' n/ e" M" Z: u& S0 [$ Q举例来说：

A:
( v' Y/ W4 R: L+ {% [ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 J$ L. E5 `) Z: n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
) Y5 W" r1 F4 k ...

% M* a) p* S* q4 |2 j! H" @
2 T% `3 k  \1 `: F/ \( @3 m应该是低于 list 价1万