上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
: u# Z7 e+ E. t* q$ E2 B2 N5 }3 R2 x
* A# N) u% U! ?! I  G9 f; v[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- H5 N- ]0 ~2 O% f如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
4 J" P2 a" j' K( H0 G.
2 P8 ~1 y" c0 N. }; u; O.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
' U9 _3 X4 s$ D* y- y注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
) K+ B5 w6 ^2 D: f- `' a# y1 e8 B. q  v哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
9 \# Q- p7 a+ k7 ^& o6 y小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
. g9 E$ s; x; s! G从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

4 f7 m0 s6 T8 j8 W& W不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

0 q- L0 Z# M1 Z4 l
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
5 k7 k! P2 x1 x  L3 h1 b
. ~/ ^  G) ?9 R+ L4 D3 z不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! U. z+ ^8 o7 v再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

" k( p& }- W1 Z2 d5 l. M. q
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
- m# b) P  A, N& Y3 R( d. G; p! A
谢谢你的图。辛苦了！

7 u7 C3 L9 [$ t0 ~9 X, h1 j看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
9 `$ W0 C3 k0 S. H! D0 l1 j: c  K$ F
, ~  s; F) }0 z+ s6 m$ R: [. z
7 M- n% A4 a4 b7 A不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' X6 c" w# e7 |, Q
( [' Y7 q; `! Q" C4 K, |$ _8 f谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

! W; @8 p8 D# @* V  n* e& E高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

0 P) H) V' _0 f, R6 X7 O: V不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

. H$ q4 m. g+ a& M1 h# E5 i

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
* y! ]! G3 @2 {这就看你用什么函数模型去套了。
1 Y. s% d" F( [- p如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
2 M7 ?  @5 I6 L$ c2 B.
7 \- E/ T2 K& E* q  C2 ].
- x$ T) @) C& i5 A' @.
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6 \1 M/ M2 A$ h- t$ z, |% f.
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  w7 v- m4 q5 G9 E/ n- E* Z

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; P2 J! M: B8 X9 s. n4 p" j" W

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

# Q* k; i8 \; n( @- _7 |
# A4 |2 Z, S, ?
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
, w+ w. @6 V' X0 B2 q7 g小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

) ?. W* v, J0 W9 c( d! W* ~( H还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  \8 ?0 `4 Y# {) E( H  _0 a我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

* ]  k) w- n& j" A" q/ z- h呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
$ r+ |% W7 B/ ~: l' v% S, l2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。