上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 \* a7 M6 }" T* T1 i
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 i$ g: o2 }! M: v9 h' r如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
2 ~) l, m3 _/ ~& k+ }4 k# }1 F( J.
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/ f4 _' j; a. C6 N; R2 C* g.
8 d' J. d5 A, b' X3 V.
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# X4 n& \2 C6 b5 X( O/ F& D; t

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" O8 d. F- Y" V; u
9 N, d) c6 J8 J+ a4 s+ @! l6 d

紫光

那你就再等５年吧。
2 z# T- b7 A. I: N) w* _- H2 q哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
* W6 P1 \! q, c小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

6 V' X+ U' T, u. e% H不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
8 u' ^2 b8 |8 Y  m! B! j' F7 g

  O4 F+ O3 f$ _5 n1 P你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

& v$ j/ p1 F* A- V# u不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 L- l; c  U7 g7 E再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
( X8 h! l1 l" s
8 M/ b( d) c/ a7 n: v9 n% Q谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


7 \9 O! I5 F2 Z  i不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
9 Y5 Z4 g  H5 D+ k. w2 y
0 T+ c; M2 p. |1 h1 n  X4 s( M: d/ i谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

+ {4 t+ s2 s  T0 P+ T0 `0 S  R我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ v- Q% O/ s; h$ _8 y如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

" G( W( p& _- G5 C# a+ P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
+ t1 C% G  Y4 t+ k$ o1 t
. t# q; O; _& `5 J1 F% l! ~2 n& v

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
/ i2 ^7 [4 Z  p& G- [这就看你用什么函数模型去套了。
5 q2 ~$ K- [) d如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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% v: [5 G7 e1 p( C. S( v

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ D& A- e5 W+ v82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( C4 h: ]6 U. I# M
" Q; f5 J/ H9 r( M9 \6 p( _

# |! \: n; N6 G7 Z
  J! Y1 _6 a3 L9 b& a# V$ X: U5 }) y
* P0 H3 ^7 _- P4 A如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

, y# m# |7 l0 f# u' I: z还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

) T0 `+ u  c, c  k4 c  P0 K9 G1 [呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
3 E8 R6 I7 y* a, Q. N; K2 Y7 m2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。