上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

0 E3 t8 G7 v7 o6 N* F4 Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
; J$ h, v5 x2 F0 }( {/ [.
, }' k6 u* r9 A3 h.
.
6 W. |+ ~5 ?7 \* \, R. F% M.
8 n. ]1 m  O5 g4 M# I4 u7 I5 Q) U# p.
.
9 E6 F7 f8 G, ], p' I; b.

: j1 |6 a  v& g7 z- f- R; p/ |

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
5 Y+ C1 b' R+ t注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& k4 _% q: U0 b& I/ q8 z

紫光

那你就再等５年吧。
* M1 `0 A0 e$ U& `0 S" O哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 Y4 ^* T1 W, d( X/ z/ w* g9 t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

/ K! H$ m8 e" e6 t' u不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
. E7 T! n/ Z0 i
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
5 _! _% u1 k* k; c. K6 t1 F

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
: H' O& I$ G# l6 Q: f3 @" u
$ Q# x3 }  Y. k看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
! w8 Z4 H$ P% k* x) g. R8 p2 k8 P9 K
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# V" R6 T" z+ m2 x不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

3 H5 z8 J& y7 o, e

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 u5 P) k  g5 m1 C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
2 L; \3 D5 j  F. z. }.
.
$ \% E$ p% ?( s# o.
.
.
7 A# Q7 [- s/ \. t7 G.
6 G+ K" L9 J& Q" Q$ B5 ^" C.
.
! X' ^1 z3 g/ i
* Y- n6 _5 f5 c* l  K% w

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, i2 p. \5 M! [3 c/ z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 v. A7 C1 e# F5 ~) N我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

4 {6 I! ]7 d- s5 L1 y; P5 O82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! a+ a8 G6 k& m/ x" v: U+ P
% m4 H9 V+ k. v3 @0 s. u

( B( c8 _  n" A0 N如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
+ ^8 [" I  t0 _) X; d# y; X小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 }6 m! ~* |" K7 b4 E还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( Q6 h+ B9 S3 M7 I! P呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
$ X! K: n8 l: y/ \7 A6 e5 E& y2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。