上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

- [, m/ S+ l$ T5 f[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( [( q' }. y4 K% i( d- Q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
% O1 ?1 ?1 M( n" ?5 E, ?+ _6 D如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- F9 k0 D5 \" d9 ~

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& H3 V. }: Z$ \0 A: C1 E6 `, j! C3 J

紫光

那你就再等５年吧。
* x; k; u- d7 ]+ C, j$ g3 s哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
: S2 ~% \0 g. R/ Q4 h8 I- m; M8 j; \小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

: m/ x% ]5 N+ {' w+ f$ Z不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

; J6 l/ M6 d6 Q) p& k6 l
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
% g9 Q/ z. c+ N6 Z" P
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ {. n" q! _' r; P$ A% i0 @2 a

你也可以辛苦一点做个图发上来.

1 r# J% @' j9 A& t5 V9 B+ C: t! n
3 o2 }( X9 X! j  l不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

; U1 Z- ~  y7 _5 J谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


- \0 W  l; K8 b+ L+ ]& R不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 N' O3 D# I2 g: m6 I3 H- {
5 c% `4 D  D  [$ L) I' @) `) N$ `. ~6 U谢谢你的图。辛苦了！
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6 K: P9 T- m- A4 K: R6 q看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
" T8 f. k( }! K1 {: B" M如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
, N! `' s, J2 G, j( L  P

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
* R" Y+ n* L1 B% x8 g  p这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
# X& v& G  [# m. m& A我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( M/ b/ l8 u7 X8 v8 M" n) Q! O) t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
! R- Q7 H4 i7 M- r# |9 I算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  G2 s; A' K4 ^1 a% W

: v9 [, ?5 ~" r6 r0 J: F
, S8 f+ ]  o2 W$ @
- X" K9 w! {* L如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

% L  j) ^3 T0 s- e  L还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# R5 J, E/ _, |! a1 O1 u6 X呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。