现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
% Y6 s7 I& i. \1 m1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

3 t3 a; ~" A# i' s( T: B0 C. z- @呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
! p& ^3 L$ f9 f* z0 a! O6 g房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

9 I" ~& C$ Z! }) u% o3 h5 K房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
7 Y+ @* J6 U) ^5 ^# H再说最近忙着自家的后院呢。
( y' i- u6 l6 H不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
8 z& M5 N$ D5 B, O9 u0 q" L2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
7 k2 w" O2 s0 r$ h1 v"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

6 M% z# x- a* {+ A: _: }+ u- X4 {房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
! a/ L$ a+ i5 z1 L2 M& c* }3 ?不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

7 y9 h3 f1 \, u) o9 z- k
1 ~% Z: `  I4 k5 N* `3 E炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
+ {- F- ?9 R6 l5 S& L. S4 D7 O

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


1 M  Q8 \6 z  y; k+ c" z6 ^  ]炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

' I& ~$ G9 e/ @, R8 f! N* U' [加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
% n* O1 i, t9 g1 ?3 b1 g' I  Y* Z其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
1 C6 d; L7 a) z; I& l我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
1 J; ~& T$ y2 P- L8 W9 ~( Q$ d至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
3 P4 [" c' G; B
& B# q* r- j! R) e& W[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
& D5 o! {3 r! \7 m
+ m* [7 M$ d4 W$ q加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

3 Q4 x/ c/ b* h- `5 k' v
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
: P. a' W! B8 j+ g+ s7 C
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
, C2 e/ j  l- Z, s' r你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
# \# c% j1 r& U0 N( \) d+ ?, ?其次，投资是个什么概念 ...

# N8 {' F2 Q/ h9 g/ [2 w首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

- {  [7 m5 _' m: {2 R. x  [* B# ^其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
4 l/ y- R4 f7 f7 U7 M, K2、要买的都买了。

8 n- P1 z( \6 @& R1 _只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


2 x4 u# Q9 d7 n& i* D" Z; W/ `首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

" X. e" B7 W' B3 U: q# H
2 Z- ]1 K/ [0 s4 g& w- V" [这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

/ D# f& w4 D7 _  p
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

) [9 {2 Z8 v% T& F如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

6 h( b2 j1 j, f* g
8 R. S* }9 n9 X2 {如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

- R! s! U; O. q6 y$ j  z如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
6 W5 B+ [3 A# f+ e“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
9 @1 f: t/ j0 O' O. q

% D( R( R, m4 Z/ `[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

+ G( I# g+ s5 i2 i
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

7 S% M" x, E6 n2 n- X我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  m3 _# j7 o, B% b至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
$ x8 }3 @* n" z  p+ p4 n我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
, V' V" F+ ^9 o2 W* e! c你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
' A: Y1 i; W. H
/ O! w  j$ [9 ]  i[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
1 n, q9 ~# ^9 W* G) G3 x
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

+ K- t3 J% N% i
" A3 @; P2 i# f哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

! ~. A) `) M8 H( d
1 R; w6 d9 b; u( I8 A如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
- f/ a9 {* @8 ?3 v! G/ a" m" q, ~“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

0 p& i% A' m8 L4 B
9 B: _8 d2 }9 E$ [+ L0 R6 u那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
, F, f$ V  ?2 c+ W6 R
: J1 y' ~9 C' J1 E我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

! F1 x2 P4 w/ z5 d. S我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
8 o1 w. l8 y; r( C4 ~3 R8 }另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
6 \. n5 i+ o# a8 ~

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
+ e& c$ p* O, g% N4 i& L& Q% u1 O* `

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
! V0 A7 Y/ v- X: M  v

5 _9 j/ {6 e7 t那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
. A! L2 W5 p- b3 |. X5 {

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
# h! B8 ^- E6 Z' D; E! {
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
$ M! ?# F& {  c: R# s1 i6 Q& v
' p( B. G/ ~. P7 Q
# q0 p2 Z/ Q4 Z- C# b1 T扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

4 b) K1 s5 Y" _7 a1 G2 T: r8 F. Z
6 T( o1 m9 T$ }8 D' D/ w! B不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。