Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
1 g" l( E2 i0 o# H只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

* v) c/ S3 N5 C% y
/ H% S  T! m* V看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

1 x" D# F9 ], N) W9 y  G! B( B2 V那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
* m9 Y6 }' A9 ~( O) J* DZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

* G! V# M) X9 @) ^, x" I恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
  |$ R5 w4 B" Q2 E% U# H但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

3 H# d& `& k9 U存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 |- E- j( D7 M
+ x( a3 N& K* Y  E7 z1 L+ G5 o& [
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
& f# z, ]5 S0 Y5 y2 z+ @/ L* r

( x1 S1 W9 K: `% z# l股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
5 ]# D+ ~/ ]9 j7 O) C2 |$ T1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 n' S' E) c" R( o4 p+ u3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
) z7 p" U% _* G& S: }- I( d我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

' h& E, r' o" h' G9 m2 ~+ O出手很容易，不容易的是忍住不出手！




4 x7 f  T& v6 |( x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
$ u5 @5 n9 X' u6 x. M4 ?高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
6 Q- ?0 ]- ^( |7 Z2 G
0 b4 d% ~) D# T3 {. m出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ f7 y6 i  Q6 {* p+ J3 E
" ^6 S8 B8 g; j7 L. f
. C6 l4 ^/ `% \, t/ z4 J5 x- \

9 r9 h& m1 |$ {: x& `" i耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

$ Z' p( I5 y7 }% J- R- Y耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
* X$ C' r( j9 {$ A" e一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
1 S& h2 f0 G9 \* P5 r- a+ D
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
1 v' Q! A6 j; t+ N5 ~7 ~

: F) R. O: _4 V5 e5 [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 e; J  |& v+ P9 ^0 F& q( u$ j1 L9 V
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
0 G* N* t1 o3 C: h: x
# f- u2 L) k- l  g. K
4 P7 m/ y8 i9 T7 H, O  J' C

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
) K. h9 {" {6 P0 ~0 q% y% D6 X高手都只说不做，真乃高高手也。

4 G5 f+ \; B1 ~英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
7 q8 K1 l4 T6 X1 P& h! P  I# X# ^
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

' \1 ^* V: x/ [" y4 D1 ]# }, H" j
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

% s7 a# Q1 f* k, D- e# N! o! n
  y- }0 L9 ?3 A5 v" v% r8 L+ R0 M  Y

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
  T4 C" c; s5 }7 h$ @分红也有弊端：
- Y3 g4 A' o) z3 Q. m1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
+ d2 s2 t* g& g# R* j) W+ g2 S2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

2 _% @5 C. p! n9 A- O8 V我就不喜欢分红的 ...

有道理。
- y. O. c' y' b; {( v0 {不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both