Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) f! N1 u6 T1 e+ A看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


3 R# j6 \4 F' n% y看来大家对Z期望很高啊。

# H0 Q% ]0 Y% D9 J0 v& \大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

+ \: k3 e. Z: j' ~1 Q+ G
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
0 E6 K0 n1 P- T1 d2 E8 `7 dZ 正式从看空转为平衡。

$ C3 l8 O+ u1 D% e) B无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

) R2 Q7 I! v: f: Y# K1 E, D存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 O8 o; `% x! U6 _: [, G4 [% KZ 正式从看空转为平衡。
2 ~3 b  M# Q; s( y7 v
, M+ H0 e. L2 @9 c6 z3 q( W无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 X5 E* j! q6 f
; P+ M4 J+ l% i+ k' }! {( a6 b
# U' w% I0 l% D* s. l[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

: t; X! h+ A3 r- x, n# z股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


6 U8 b+ f  g/ R; h股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
8 k7 }5 G' f. R1 g5 m" ~3，税务成本，不过这个要看个人的税率
" w! c3 F3 K0 Q% P+ B5 J
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
% n5 O5 E- B0 [  D7 F8 k9 l4 t我估计已经出手了。

' J  q  d/ N7 _, R估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

* I( X- h4 a* L" o出手很容易，不容易的是忍住不出手！




: D7 n# ?9 c6 w! f' J2 z+ X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- b2 W. ~# n) H4 m* X高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% {9 C  B& e& \8 X1 E8 p
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
' f' J5 R$ Z  G. S! ^8 H0 {

( d8 D: _" R! |+ C

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
( L/ O) K& h1 |" K) Q  K' R5 _- p# H. i一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

- V* N6 B; z0 \5 X耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
4 D( B2 b& {' B一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

$ j# }, u  r, x2 a8 q) m* X* `  o中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

+ y: W8 l$ _2 wZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
5 u$ i; @) [) A# Q7 S3 t# ?

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- b0 j; K+ _% u! D高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) R" A3 L+ T8 G$ G5 a: `& h
4 S& U( G4 Y+ ^出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; B8 h7 E5 G: P" k# h1 @8 F& R
3 P4 l- P1 O* v7 f, G% a8 g/ S, M8 t
% s4 K; b' D4 ^

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
- _8 P) j9 j3 T* K高手都只说不做，真乃高高手也。

/ o6 l* G7 `3 X英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

) d6 @0 K+ \5 [6 x; e+ c/ h+ n) P英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

: f; W& w( v' H- |给英雄作汉堡？
% }) |* i. c6 G; F9 l

" u7 m$ F2 ^9 ]* @
: E$ k9 s. r. R; V! v0 R9 m
) I" I9 \) V7 |3 v4 O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
. i- }  a' U! f. g( T分红也有弊端：
+ }: l% w/ k, p; u, R9 N3 [1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
# j/ l5 W3 K2 g2 [  `7 i3 C2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ F# [, _1 F/ h* l+ g1 j, O6 L
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both