Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

6 Q4 M7 e# q, D% y2 {) d, E) s6 R无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
5 i1 Z0 i5 V8 U. h1 B' m) M( L只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

3 G4 X+ y* C1 j看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
  H, L( o) _4 b- M9 F  o5 C
& w& k8 K3 c/ }* x
6 E# z: [: f4 ^5 S* e" U看来大家对Z期望很高啊。

8 X, L7 I5 @; T+ _3 a- M0 c大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

- S0 V. H" a6 c5 i  E
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
( n( Y5 Y# P1 e5 A$ uZ 正式从看空转为平衡。
( q! `$ Z. x0 b
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
: t6 e; [+ E( k6 H9 E9 K; FZ 正式从看空转为平衡。

7 X9 ~+ o- B) _- B无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
4 N3 {( x! y2 t: K" p- L2 G) Y

" o3 K( y( H6 G& @& X+ i[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
6 v# Z2 g! d8 H6 {; a. ?8 j你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

" B6 @8 T" `& T/ D4 Q. S
  D# Y8 [' d. z  }" r1 [股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
' @4 y1 v7 t4 L
' P" a: @+ z- m/ E( ^( _, \4 E
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
) V5 [3 f; ~6 Q/ N: D1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

9 Y* w: i$ ~3 o/ {$ l1 B我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 ^. R4 P2 {/ |8 w/ ~
5 t6 w9 V0 s2 x& n$ e: X4 R出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& h+ b3 i# `' ]$ j

5 ]# n# H# W0 @( k( J( P
, k2 b# U, p# y( e' [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
  l: n( m& j7 j4 \高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
0 B3 n, g' c5 k% Q; l- h
& e* ?$ C: R, }

* \: j' _/ k: B3 t; m耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
3 h5 {& [) q9 V3 D5 p8 L
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
- Q, I; H! ]$ }1 @9 G
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
, h- r6 w5 O: D" ^
: F6 }5 i2 L4 q* Q5 y' R; q; s# c) ~
8 j6 U! V1 j- Y$ y' ^; l
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
6 C3 ]  A3 l6 ^+ T0 L* K; V
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

+ ~+ d4 }2 l6 ~; n* x; P) a

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
0 S( O1 K  t& D( Z( i" H8 E

+ P0 X- B( R; g英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
; s2 \2 F2 G, N; ]+ u8 P1 m5 y0 ]% V
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

; i# C7 u4 r1 h+ ^% C7 d8 p英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
4 f4 C" V. Z: m7 P
给英雄作汉堡？
& u- K3 H! O4 e1 x& B: p% o. J
8 q6 X4 m2 A; p4 `4 d. E3 o" l
& `7 B- q3 T5 S8 w2 {: l
) n% j& ]4 e0 ?- R3 L
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
- u! i$ C8 \6 |" ]2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
" w/ j3 B' r6 d5 y& T& H3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
" Y+ [8 D' S  V9 G. U不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both