Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
8 d4 N) u+ w' D9 ?
' ?0 T8 p- h6 a7 ]* ^( q" K$ m无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. q  b3 j/ @; b, `) {( O4 k5 O只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

3 G5 @: B! D, U/ v) N% J
& e3 ?* t. @: a2 r2 h看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

" J' _- W( ?5 J/ f+ I3 `$ Q% T
看来大家对Z期望很高啊。

: h" f: a1 o, r6 ^! e# T大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 W- X/ h. N! |( w6 L
看来大家对Z期望很高啊。

' z, w1 a& M2 `" D$ I  i那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

5 k" ~+ C6 t& h* [! {" I6 Y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

7 E3 M/ F3 X. J7 B' r) I6 s恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
0 I7 @4 ~" I6 ]/ F$ f( v3 e( s, r但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

" i( e; z/ p8 ~存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
1 k2 S1 s& N0 e- ?
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

4 A. ~  Y% _0 G4 B: N& b欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


3 s' G( o1 x0 g  J[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
& ~' [+ q- r) |你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

9 Z9 P) B9 k5 K1 J) ~
7 ?) J- _) a) t& }& }! J股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

/ L; q; Y% s0 d  i7 B" o; e' w黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
' S; ~5 P& G, c  z! D- @- X1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
' Z8 g+ w9 {7 @7 ^3 c3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
' I% @, c3 Z4 ]/ p我估计已经出手了。

* E1 J9 U7 `  t0 W) z4 k估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！



: T2 u$ d3 S- V* a! j
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
. b3 F4 r% m7 W8 C
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

: X; W, M. F/ g* Z1 V; c+ w耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
5 p2 k# h0 b  G7 ^2 h* k
/ Y+ F7 f8 v  H7 m5 ?8 h4 p耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
- `% e1 z, K8 {/ S8 s一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

2 H# w& T$ d% C
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

# h6 u6 ~) u2 z' w$ B6 OZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
' E" C. S, V9 u
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

9 j* Y+ ~) t8 s, T/ v

# s$ B, h3 m# V- ^; n  _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
7 G+ o. ^. N/ V" H6 q
# W& |2 K7 }: S6 A2 z8 K
  z8 W+ x, W. i$ [) V. }; k# E

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
1 S; Y% h% G% H

, _; H. ~1 x/ }英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

! D# t) z+ N' C: r9 ?  z& @4 G英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
1 M) x: X  d4 h
给英雄作汉堡？




- s, M3 ]5 l7 @, O1 x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
/ e+ Z2 g- }7 s3 W' m- V2 H1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- ]- P/ ^& C7 t: _2 N# s3，税务成本，不过这个要看个人的税率
& w# {2 f. O1 [) l* n
* {( R6 O( F4 `0 ~' T我就不喜欢分红的 ...

' p; C! Q3 i8 `1 f有道理。
& A- H$ S: c% l7 W不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both