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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。; P! D  P- P: D" O
/ a8 M# m4 s0 ]0 F; i
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表 ! U2 W, f( a8 j
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!

' ^3 L( K# V% |3 N: B+ [9 @' @
8 p6 u  e0 v6 n* o4 K% i看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
( u* ]' k4 P2 J2 M  h2 E6 K; r( _0 u0 g1 S% d
( [$ J/ x: c0 w: J/ z
看来大家对Z期望很高啊。
" O  `+ ?$ i4 y1 }- }
大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 , Q! f: O+ m0 \( {6 E8 s# H
9 w1 R( I4 J5 @2 m

; a3 }! {- m5 ~% M看来大家对Z期望很高啊。
- I. J: I: i6 _0 N9 M, D0 F' m
那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
, n% ]5 c% |$ P* ?, r* vZ 正式从看空转为平衡。
1 `$ F) f  v2 j0 W) p$ z8 l1 }( T/ X' c" Z
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

- l7 {- }4 \/ I% i恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
) t1 ~$ ?" N$ s. ]但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

2 a" B4 x4 I- k: L. t. T6 r' i存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 9 M! o  H' D% ~7 g$ \( Z! B. t8 G
Z 正式从看空转为平衡。7 w% I# ]( p9 K- S  K* M; E" U1 v! [
1 n# C& B. G$ t" J. }4 \
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
* Q7 ^3 z% r0 u' F( a8 H' k' I
欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。: E. h$ z6 s6 [/ @

( A+ R; a  `& Y" B6 H6 u  y
! d$ O9 I, j4 o: w[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 ( o  H! @" N9 I  X  \9 I1 v  F! \
你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

5 ^5 Y3 @0 M: P
  R! |% ]8 Y' z. |* z股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
* a0 t: n6 `/ K6 U3 ^& v# w  ?! S+ `0 c
0 d4 |9 ?5 ~2 H- Q; m) F7 z  M9 K2 V6 C( D+ T/ O  j8 c
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
2 j3 p! Y1 \  D2 L
黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:- Q5 T! Q" X7 Q4 ^8 ]
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用
* t+ V, u) V$ T% M" N  w% r2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
4 B- R5 b7 S$ c8 D- r3,税务成本,不过这个要看个人的税率' [* `8 d. p5 N6 n; R/ t' t

4 S2 t: I7 ~. L! \7 j我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表 + I9 T: B# f$ t- \3 b
我估计已经出手了。
* Q' Q) o/ m' i, n0 h# M3 U3 ~
估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
: _$ ]  P5 A7 {/ Z6 I5 S
$ h6 s$ j6 p9 F3 L出手很容易,不容易的是忍住不出手!
0 q/ [: a; C) l5 \# J, P7 e% d0 c
, Y9 r# E9 [: I5 k( {6 M& R
+ Y6 f) h# T/ |" o' t% G
! |8 j0 @" y6 o. Y( ?2 K
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 v" `8 w& c; O高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
6 K2 r6 N, |4 h/ d- u$ Z8 q) r/ {( F) I3 u* i% o0 k
出手很容易,不容易的是忍住不出手!
. ^6 Y) B# L& `1 [! f) F/ t( t$ H5 J, R

+ C& r6 ]$ d7 L9 [2 R
( \3 P! h' N& S  q9 o
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; @8 e8 `1 U0 n" m" K$ ^' V一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表 & ?0 W* W- ^9 q) A% |4 s4 ]0 H
0 a6 A% ?# [5 k* @6 z: O
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。  T; c, U" Q6 [9 y% i4 }
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
+ ~, a. N, h1 U. \$ H5 g' w4 n; d& z
# G' p/ E  y. C0 ]0 B: u
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
2 x; s8 p% M% L- |+ r+ n, f3 D+ k: w) r+ W5 k. y" n
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
* x$ I' P4 g' z' V- u' R) v, M9 T. p% ]
我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。
* F3 E9 H3 g2 \3 k; U" t& f5 K$ s( J/ I4 j( Q3 U/ m, N8 c

4 @' m8 k# m$ r. {! x. M" L7 L3 P' }; A7 |& x
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。
( H4 w+ q+ ], ]
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 - `% F- s% o8 ]: j0 g* F# H
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!' l% _( ~0 X. W" T

! }' ]8 e9 p' B5 u! b  x出手很容易,不容易的是忍住不出手!- J8 U' b; D. W

6 n" q2 j- B% a9 q- Q' u. S/ Q
4 ?6 I9 q" _( e! \4 |4 r
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
. X/ C) T: S$ ~4 c* O! Q* J, P$ V高手都只说不做,真乃高高手也。- F! S( A6 N8 g% _- D5 h$ ?% j  t
) v( N0 o' z2 S0 J1 G" e% P. S
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
$ Y+ U5 ?) f2 Z: ?/ ^. P9 f& m  ]; L) t/ u. y0 h; b
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
* Z+ s% u% F: X% z) v8 Z2 Y
# a) B( a7 M/ u9 N; V! C- L& t
英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?0 p% S$ A& Y+ l6 F6 ]/ n
4 e* S$ N0 P- _# z& y. w/ P
给英雄作汉堡?
8 s4 L6 s( R& W" Y; o8 X) {
9 J! x- h) p' D1 [& Q& F
7 m$ Q6 Q3 L! W2 V ( i; `  }8 i* @

, m0 s' o2 E4 A- {( _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 , J7 e. a/ B% m. H- t# g% q- Q
分红也有弊端:# G  n2 K3 `; S' }
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用9 ?( G- Q( W5 y/ k. \7 P$ N) f! Y, s
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
" N; ~0 ]/ s2 Y3,税务成本,不过这个要看个人的税率
7 {& k9 c9 H7 {- R) M  F; }* b1 |6 {. ^5 N+ @
我就不喜欢分红的 ...

  [: }% n$ [- l8 X0 @. y, p有道理。
9 l4 b. B+ j% `不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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