Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

( K2 @+ O) |* a, U4 d8 g无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
0 g7 V' m3 k) F只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

+ e5 h& g) H, m& w
/ ~! F" m2 W3 k0 ~+ n2 J8 Y3 \看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

- Y1 b4 L# v5 ]6 Z
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

+ a# q- w5 C6 ]那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
- N* s1 d2 L- ]' rZ 正式从看空转为平衡。
7 n. ], F3 y% C* H- v
/ i8 i" X5 F( X. T! K7 M9 J) q. p无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

9 ^: I; |! r5 @恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
+ p. x, O" s8 R' b但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

9 Z! X- Z8 J( `6 H1 Q: E存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
) o, J# W; f' ZZ 正式从看空转为平衡。
% [+ A+ E% w/ o
1 R' D, O% t# f3 M: n+ o! r) E( K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
- W" l, T' ~7 m/ h( b
/ m1 _( e% h; U2 o) O2 F+ k" D
' i; O# G, T2 j1 V+ m% k[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

" f3 `' E, @$ U- Z
  }: c5 v/ e  h6 z) p* w股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 V" [" {) Z# t/ _$ a黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
- {3 T5 m1 W5 B* o' m" ^$ B1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% E' M$ [* J& ]2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 W: I" K' D! Y* y6 m/ Z; _
, o1 R: J1 F# r4 p我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
% h  O1 x/ \4 n% x/ ]+ q* B, s4 k我估计已经出手了。

- k% r# M) X# h! A. h5 V" f* B估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  ~5 \# @; B) D3 X+ y! C# `+ C
2 R# l7 ]9 W- m3 e/ m出手很容易，不容易的是忍住不出手！




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& J" e6 o. m1 `. V' E  U
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

- B3 t! i  \! q$ o! V' l( E
! B% F( v* Y5 D' A4 d

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
9 ]; l: ^8 L4 X. a+ G: V一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
; Z+ K3 ?/ |$ v
9 L$ _% M0 o8 Z' t  a耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

6 Q5 T) H; I3 X
& [' Q" ]1 Q5 r+ v中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

* }* u, o% z  ?6 z" q# h; \7 d& jZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

/ O4 \7 U: g8 A) z4 H- X! a我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
  g6 l! }- s. i0 b; C* B- E

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

, J6 n" {& T9 R
+ s* Q/ q1 V# Z* d9 [. r& C

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
: w/ G; x' R9 m

' H4 f+ `) Z, Z" w英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
* K; l. q, {4 A* I$ f% s
# t. W! b  B" v) m. K英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

) {+ Z8 l; y3 A英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
# Z# z9 X. B& F9 |! _
( n  o7 n5 @% c给英雄作汉堡？


* ^8 B( x4 W( A% f3 e2 B

& B' B5 l/ v7 @! i- c1 R% L9 U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
3 z) [, a4 ?) a" H# ^1 @6 c分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: V( s4 P: Y' T( ?  V' X" W3，税务成本，不过这个要看个人的税率
  }& J1 \! ?& _7 g' v
" e( M' q' Y& _$ V$ m% x7 S' g我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both