写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
" @: L) y4 D: r; C+ M  {2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
0 ]6 l6 y* X8 U" I) f3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
8 U8 Z( M) ?4 |  l& A8 }/ C4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

; ^6 R, `- A0 A: S8 z- o6 o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 K. d' ]) b0 P. b0 D8 N
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
) B8 R8 K; H3 k# b( V纠正一下啊，已经回到40万了。

+ Q  p5 u- b$ O' `1 J- V我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
+ c1 [! `, o) A- ~8 T我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 d" W6 \1 r  D( L+ t1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
5 e9 N  B" [1 }  a但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 V, G) g( A. E我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
4 {9 \8 ?) M. c' V如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
$ l" G0 |) V! ~0 @  M当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
  X# ^$ _6 ]+ r7 v房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: F/ C% }8 q1 B; ?6 V/ a- s/ s另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
' @* T8 x, i" w/ X
+ L0 z% V: F9 D9 I* @顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
% A  k& y4 Z2 t! z$ g/ F3 ]+ P6 G
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) j0 ^* I/ p6 N' T, q/ {但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# e8 {% k" }* Z" g我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! X! j- M: ]3 X如果你要用5个炼油厂来支 ...

. n" e$ Z1 ?: _* f2 e" j
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
+ J2 o* E9 ?$ |5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
5 K* c: |% f; X; C$ O# r; M7 R
* t) u( N/ Z& T  Q继续支持紫光！

, I6 v. J0 u% e: }) Y$ @' C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
  o+ ^6 R' C8 _2 C( B/ z
) u* J: p9 g1 p: g* O从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
7 X5 {, T8 a1 m0 l8 x0 q4 \2 ]! }) J
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( A, D& u% N/ I  C涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ g1 m) |0 Q5 L; Z' @6 \8 O
+ _; h! v( a, i! Q4 y! K6 [继续支持紫光！
$ Z/ r! I( W' K( J/ B, S" o% k+ h
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' K% E8 o5 i' _  K2 |; c: d不知道大家周围有没有这样的人：
) H) n1 C/ s  u) q/ w
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

* V4 r' I. i$ P+ L; v想不通。
. E* x8 R2 r$ j! h1 |+ d( T
2 I5 H, g2 E" z: E1 ]# ]我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

( B8 J8 F# I7 }/ V0 a# d+ Y" c估计他们是不想久留。

$ D. r+ V4 {$ h* I$ ^+ S
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

* c8 C: G4 Q/ j, T% N8 c! S我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 ~' `. u4 X' t' Y# t3 }( F不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, Y% ^2 h7 ]3 Y+ M6 u5 q* E
想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

6 v9 H; }0 [6 G/ i4 x# \& Y其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

' q1 U% ]& e& F! m  ?7 D) x
) Q" X) F# s( ?哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
2 n% o# E: X+ s. J

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% X5 e/ t$ e* L  @人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
# |* b% W' a( }* b3 [5 u4 X) _+ \不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ b/ z. P. \+ x5 i0 K. e/ J
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 _, V* \6 D0 l0 I
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
1 M8 A2 Z- T" F9 g1 ~: }$ v
+ h9 M' Q& m+ }1 G如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
. l; o" m/ x/ s- h2 Y

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

1 N7 [  D, ]4 R1 s, ~% @' i
! J3 R' L$ J( Y. t# i  ~太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# y. d* ^) g7 G

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! C+ S7 w( U3 H  M; K+ q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
' J+ ~5 i9 e4 u! ~- n
6 t2 j+ c( |& m) r% g8 i其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) H9 G, x1 V; U3 E. n
' d4 U) y$ B6 W# }/ _* S/ o8 p, E是啊，我跟你想的一样。
( P* R( l. w) j9 y2 K2 E
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
& X+ p& O5 [: ^9 G+ t, T

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

$ l  U9 o' b( B; R  r" |) \4 g
. L+ p$ M! @+ M* s0 K2 O一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

( [: V3 S6 U8 y9 c/ o8 K4 G& i3 g! D- a
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
- H9 u, a& \. f* J/ o3 z从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
, d! W1 W9 }) R: f% o

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 g% h! Z+ J) g: K$ F, O从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

0 {, v9 [/ G+ u- \( F* @说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
( ?6 ?: P9 g  Y* K我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' l  Y* P& y" `+ r" ]% [* j不知道大家周围有没有这样的人：

- J' I  Y" Z: i3 ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; h& k& y6 q0 x1 y$ |( _
想不通。

我们公司好多这样的。

$ q2 E) |2 K! b% M0 `

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
& Y* ]6 v: c5 L. w7 X
3 P0 I, q! U7 E/ s
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
6 o. [+ A& f5 S$ e2 w8 S

! h% d* _- E' \) \; u0 e
2 d* Y& d3 Q: P/ ^9 l( I9 n爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
( S" ~* l  i0 ?1 C$ m0 b$ Z9 e所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

) {5 n/ Y, N- W: O7 Y当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
3 F( x* x- v) h7 g1 m; U: [3 U
' h" g  Q; t8 @说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

2 f* \; ?; \0 ~最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

% Y/ Q- }" }! C- j! K; J# N

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- X$ r) |! P3 X  T' }, ?$ E
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
3 w1 b. ?0 E$ I+ A
+ G- H; M: f5 \. X$ S8 \好比房子价值50万，
7 A% _- G& O6 q0 U1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
$ ^& H6 ^1 z* b+ Y& b2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

+ Q) X3 m$ L  R2 X1 b9 [4 p5 v我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。