写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
$ @5 C- w+ y% ^% U1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
" O7 @& {1 ^) A$ r3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
/ o; b0 V! }& E; a: `& f4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5 ^/ f) i( I" g" Y9 r- w1 s+ i, ^  s5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

% N6 c+ d2 g- r6 X+ K# e. v: }, B[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
4 R: _7 ?) Q" I$ D. v
9 i# d0 z. ~' b[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
4 O. G- r6 ~' _8 M纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
# r$ l. h/ W$ y6 o反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
* s) T5 H6 F3 W- W% I! U我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. s9 H' f! {+ H, u1 g/ X1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# x" S2 A* e7 b0 t4 x我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
( g# h" g) o( r$ _& R当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
5 s. \  o# J2 p0 L' z2 B2 }另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

& c3 W  j) @5 c- [( j' B我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
% y- {4 c. O( H& F但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
' [: t% A- U2 h) K我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
/ T( a. L" [+ y' \9 C% T/ I如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
/ e" P  ^* l! R3 a5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 C/ X8 ^, k3 N: O6 r! b  N' K
9 t3 i4 J' E4 S3 h$ X继续支持紫光！
6 ?& s* N9 p3 O) `0 j2 L& w& J4 H
9 _  f0 v4 q" [2 S顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

* I# B- T( ]9 J" K2 D8 C最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
# [5 a4 f0 ]8 o5 V0 S2 G  C7 d: k
; ]& }7 F+ j) S从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' }4 n) n' p9 B
想不通。

" O4 z% w: v( R2 Q) P. v我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: a' a. Q" g7 q0 E- o9 t7 H
继续支持紫光！

# q) D' ^" S. s4 _% m顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

! G. L1 F+ F1 W* b# |2 ]! |  `+ w09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

+ A  H/ s8 r$ Z" y" ?从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
; W' n- M5 k* E8 y9 Q
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

" N; N. p) ~' f但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 F' J( g( t  P1 ?不知道大家周围有没有这样的人：
% [. \& \0 n6 l) B1 ?: v2 z
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! e) i# O: `$ O  }' v  r1 w$ a1 I
想不通。
- X. A: }% _2 W  O$ d' b
我们公司好多这样的。

! D) A4 T6 P9 T. B' G. i  m6 m其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

) k1 T! ]# k; G1 k
! [% O* ^, r+ s8 @3 {哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

' L2 s% T- ~, f% D& U4 o" H; {+ f
1 ?! P! `% s! M" u/ L- q$ M. v但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ S! a% ]& Q$ r8 |3 t
  m) {3 G, o* u* t. r( ~. [我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
" P/ `7 D/ E0 P8 y不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
- H6 U0 |. L8 {+ o4 z5 y
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
2 F) _' b0 R1 A
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


4 y0 @6 g; A/ v$ k6 F老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

2 {, v+ V5 d7 o' [如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

4 }0 Y; C& @$ R0 k, b
- K& E5 o0 q- f+ J. ^, _* u太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  a, ?& ~. t% p# F% P: T
& M3 _! L; n3 T5 u
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: x2 e1 g5 c: i0 d其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
, A7 }3 _6 g& r7 n; I: ^  k
/ }5 m% \7 {- {, G- v; ], Z其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; e- Y) L- I8 B: ]6 h, c
是啊，我跟你想的一样。

1 V! U) l9 d2 q8 Q% a+ M还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
+ [3 `) U7 C$ w4 a5 q4 Z" b
* y7 Z' Z. q: b5 O% I) i还成天傻呼呼乐呵呵的。

% A, j4 C9 @& ]
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ z9 _5 [" M/ E' o从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


$ @8 @: [0 c3 P0 ~- p) E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
. f% Z' U; L+ n, F) E1 J我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: c% M( z9 ]2 e+ D: e" ?! M不知道大家周围有没有这样的人：
6 V( W+ E( g# U, J, o
+ C+ @5 }2 K0 [7 H5 ?9 X9 ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& u0 L# A% ?  N; N$ F; z' T
想不通。

: J$ e" e( s5 W; z我们公司好多这样的。

4 o9 o& U) w) [# w# a5 p

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 t7 t) H. g% f' F  ~8 U8 X: c8 E( v% G
* l5 |; s- s/ E
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

! X/ g1 h' |' R; Q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ b* y+ g+ K$ H) m) S' i+ _! Y9 N
* L. h! H0 C& M! x有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
' f  ?2 G. T- }+ Y) v

, m5 N  x6 r3 A% R7 }% K
8 T, X' U0 b* W% I爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
$ I6 O- O) C. {( U' a6 s: c+ O所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

: Q, Z( }3 R- i; n$ w( E/ b; g当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

. e+ }2 U& x8 s: ^4 A2 b% [% {

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* l% X' _: G; j! o7 c8 |& n
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

+ a" l& X# V4 |. e5 R谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
+ |8 U6 Z* d  z+ \- r
好比房子价值50万，
1 p! K5 R; I" `8 u1 h6 x# ^3 v1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
4 y4 V( }/ p5 A7 U6 ?- y6 R2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
9 C9 [' {' C/ U3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
; j/ u$ {% Q1 f- I' Z5 X. J" @
0 L. \2 w" ~; j, T  y+ u* n) H我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。