写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
- b2 t0 P' v! u* p) Y5 E) f我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
" F' q7 }/ R( K( a3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
1 [1 v8 f9 `0 L. l3 n% E8 N3 e8 n5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
1 g* S) o# b. [' J+ p( e
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

5 [9 W- D1 {0 A" Y7 R* s1 x: H+ T[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
1 l, s/ S" d: Z) d. R纠正一下啊，已经回到40万了。

6 u- U, c2 `/ B" [8 O& [我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
) \5 c3 N' W1 l我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# J: h* K# o, A$ H我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
* V# j! d5 q/ C: N我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 y* X+ A* R* Z) r7 G如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
" {! z& [( |. }9 T( v5 [% x当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

9 a  e# v6 `5 {3 O5 y; B继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
/ w  F8 j# C6 C( A  z' F
" K" _- e$ U/ ?- p. t( J* J+ C2 @我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
- f. m2 z4 F1 }6 H+ L5 |但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 |3 U# u7 O) ~+ Q( V1 H如果你要用5个炼油厂来支 ...

& F4 H5 T# J( |! _5 I( M8 I1 R. C: o
/ P+ ^8 m: @2 T' o3 ~$ o& s* H$ n) N房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
3 m3 v. P& u$ @. i! x6 T/ w5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
2 Q: k2 e" b+ \涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

. G9 B: p' K6 h( ^$ ~继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

9 M# }; ]  b" [/ |7 w8 z! o3 ~- ?从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ Z3 q. w7 m* g+ @- E
2 m( W9 L+ q6 A0 @5 p; m想不通。

5 w3 C4 O/ o* T% p3 k我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
. Y. k0 ~+ f5 l# q2 @% n
* p0 ~4 g6 `+ O+ G顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ p0 A5 i8 [2 m, q; Y. g% r! Z09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 v$ `* D/ ?1 b不知道大家周围有没有这样的人：
7 A# W. X2 C) e( S
: n: G8 N/ [9 X# W( r7 X从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

& b2 s  O% K7 B, |想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

3 y% V& m+ F, W" ~5 v, [估计他们是不想久留。

0 A" L) C2 b2 X, E7 ^6 Z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 ~; _) k% k: j! y: E/ {6 f6 Z不知道大家周围有没有这样的人：
: j/ W' @" u7 E' F/ t4 C& V
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 U& z/ n2 T* U
想不通。

* H$ a% w, X5 V5 T8 K5 {我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

0 `# C; P" ^9 ]) I6 l+ R( K7 ]其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 A& J% j: O, n. t, ]5 h
  x: f+ h. l6 g. a" P1 [4 p% T哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

# M3 X% j; {  ]! }
$ I0 R7 e( u  c8 F, K* `) N5 `但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 H% k5 r! l: h/ |/ y
# _% ]. W3 y8 d! P$ W7 e; W, ?我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

/ \1 S2 E0 E! B老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

: w7 A; a# H3 S( n: _& [" ?
9 I$ z& s+ ?8 u1 w% ]2 t2 T/ B老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
$ l7 \* J# |3 p& ]( J+ \
* ~" t* I9 Y/ O
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 K# H% P% K+ V8 t: ?( w; c8 I  f. \其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
1 Q5 k5 R6 T, ?5 h
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
" o" ]( f  V" z5 `- U+ S" Y8 z/ [

是啊，我跟你想的一样。
. b/ L# b# K" o) ~' J" {! \. d! L
还成天傻呼呼乐呵呵的。

; }* o& M% _5 \* g( T; _$ @
- O5 K" ~6 j! L8 ^% y2 Q3 B一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
* D0 a. C7 \; t. ~- B

- ]5 p$ h) ~4 [6 M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 y4 Y. E" K5 U, T& ^; E从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" z; C5 R, _8 Q3 F从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
7 Z0 @- `9 V; m8 l
* v) r% r, }5 ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

0 ~% r- J9 F9 Q2 t4 y9 b想不通。

% R% m+ W6 T+ ^4 r: `* X7 A我们公司好多这样的。

; _0 m6 ~( q4 O9 ]

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. M9 S+ g9 W( y- r! J% l  s

9 \) [: {. ^% I# m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, a' i, y. ~8 \: D+ i
5 Q$ C' S0 I4 k" f我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 D# l& Y8 C" m8 Q: o  o7 D
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

& V0 f. ^/ L8 i$ Y! o6 v

/ b; s6 N' L4 {4 R1 |% O
" T- b7 F. u" x, N! T爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
; k3 g, a+ z. _% Y0 [
7 }8 }5 A; b% j/ ~  J+ u当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
5 F$ o* i! {; A3 u/ \( F( J0 y
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# U0 n% r0 E9 E, x7 z" V0 A' V# E* |
0 U& C# A; w  `( E6 U0 Z最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

  `, |1 @5 a/ h3 w! P( @% p, B其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
' `7 G" i& I% ?# [3 T5 Y  U6 o
- T, _% a9 x$ L% ^好比房子价值50万，
) Q# C% T" {; K  t3 |4 m! n5 e1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
5 c6 |' x7 j5 ~( @- S2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
2 q8 L' a0 q5 |/ R
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。