写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
% e! k  K/ _0 c5 O  _2 \  R1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
! \- ~4 U: l, p7 P& j+ \2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

9 m/ y& T5 J$ ^' ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

+ J5 M* p! S" d$ m! l2 V[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
! H" t( r! u2 M! t反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. i' P6 @6 c: X$ x: j1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
6 O0 T2 y/ }! a1 {9 B* G. h+ V' W如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
% Z" c1 {+ v$ P( t7 d; _当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
& h9 K: k) S7 ]% K5 p, P房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. }9 O, |0 g; u2 q- t" v* Y. Q
继续支持紫光！

1 b& h2 c8 E; w1 q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
0 c8 o4 t4 Z! R
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
- u! l% e9 Y; b0 ?1 w1 E5 i我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: r) Q" K( l/ S2 n5 a2 X- p如果你要用5个炼油厂来支 ...

" V2 C. C% d6 j" a; `. H. V
2 Z- K1 W# o) H2 u房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 S; h( ], [, O/ b涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 `" ^1 ^/ T3 z; Z
继续支持紫光！
6 p* a2 T" ^0 l. b' e* `
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

  ?3 V  X* h; f3 C1 F从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
2 K. \- s+ l$ c/ ?5 w0 e
" z6 z9 H6 j% G9 q9 P$ F7 Y  @我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ r: {5 J( ~4 L4 `* ?2 o
继续支持紫光！
; _' t% R: u, X
7 S# J% i' a( a. b" ?! t3 d顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: o" E  p0 z! E, Q% k9 w不知道大家周围有没有这样的人：
* o2 a& F; s- _! \$ {
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
6 i# I& \# P/ [6 Y4 }  j
我们公司好多这样的。

6 |7 N( Y% l' t  j4 R2 ]估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

$ f" y' L1 U5 k( W9 W: k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

/ L: M: k+ t+ h! m0 E% g' [2 Z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 k3 d4 T2 z/ f$ w  ~
" }8 S  l# u' Z/ |  |9 Z想不通。

我们公司好多这样的。

' d% g; l; ]9 W0 _6 q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
( u; K! }% @; Q( i- X/ z
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

' _7 @, `/ t0 g1 U& T) W
; A# G* |3 B% `+ ^, Y7 c9 i! m6 H4 z哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 ?2 @" U8 S( {; F
4 M: O' h5 g$ M2 r) \. Q/ D" l
  z  [7 [2 `  Q' v! l5 b8 s0 [但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; l* M" d8 X6 ]- n7 f
# d( x7 T0 O1 [4 h. L我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
2 ?! `' h4 ]& @! W5 ]/ b' C! n不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

/ E5 p) D8 w! O9 I- U最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

4 A/ f! p1 ]: j. l老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
3 z: a: g9 M/ A$ B
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
9 K/ [6 W) m0 {+ v: F2 ^
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

/ U. c8 P& s1 ^' x9 g, n  Q
* X/ J1 R: G& r% k  D太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

) m3 \$ o; Z* }' b' O: F. V
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

& y+ m' U  R6 V" J我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& P1 ]. T" y& F" f# i+ q
3 [# p* t& j/ ^0 N# E2 w  w其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
/ W# j9 w; m9 g$ v
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


; w6 @- \1 R1 k$ }: e是啊，我跟你想的一样。

  C& q6 b* \8 _- s4 m5 ]还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

+ h9 @; v* i( \
9 P  A) ]( z/ o$ N: l2 O8 g一个人一个想法，总不能全为钱活着。
$ B, A7 V$ Z; o从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

* C. [8 {2 i* D+ O! w! R; ^

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


( O4 b' y$ U* p4 N3 n+ L8 v2 x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
2 j6 p8 M# p+ W' {* c, S我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
, Z$ y. X$ J8 z不知道大家周围有没有这样的人：

2 z' n* W% N! J- c, n从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
8 r" T& n* {/ T+ i" p5 [
! s+ c3 h. @! `6 l* c2 s! a我们公司好多这样的。

7 J4 f1 X9 p# b9 r8 S( ?6 M

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 Y/ ?3 Y5 p0 J% E

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

( J- Y6 U8 p% Y3 ~) f" o6 J

$ z. N, m% L' Z4 I: y' N
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
. G2 G, I) h7 y+ r所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
6 r5 Q* `) a, E
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

. g( K2 A& l1 u  T; h说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; m. X! y) T% ~; c" o1 b  Y8 s
; q& |& N# P3 y- S# v$ e) ^最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 e( G0 z: H9 a8 L3 D2 y

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

* y$ m+ P+ p0 S7 R2 G3 U其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 u7 W2 H" U$ Z  P4 K! x% x
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
3 r- W5 C! ?4 U+ [1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
* x! P3 m( {: _5 V9 v9 w3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
2 T& a$ }1 K6 j; ^6 g4 }
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。