写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# J* V- D. Q& q6 W2 \" P1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
' P, `3 _7 D7 E4 T" J$ C2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4 B. K6 w% J& P% y4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
) |1 n0 _5 e0 {& C) y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 i; h9 h1 t! E7 O
& D6 A( h: H, m  g/ D7 K[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
5 V9 T7 ]8 Q  C& ]" X+ i' B纠正一下啊，已经回到40万了。

& ?5 m0 e9 B4 S! E, X我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
& q6 G+ l! f, y反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
7 F, |  f: o3 S; Y1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

- k3 s1 H/ y1 X+ k我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: ]5 E9 v7 `. l/ A' U但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
0 |0 T" Z+ c# {/ V我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
$ Q& T5 U. W* R0 |* [5 q8 n当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
/ d1 [! I3 V% F) h) j- u另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! U+ e1 `+ B  P  Z
继续支持紫光！
0 o  |- N& B* R
( ?9 ?8 f/ N: o3 X9 W* ^顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
& {2 u! T0 s- ~/ i' k3 u
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; d$ K0 p, y1 ?4 s+ @' T我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 u. Z4 K' \; G如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# F, s5 N* a8 h2 Y& Q( P2 b
继续支持紫光！
9 S$ x! ?. `9 r0 u
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

$ ~# a9 @: b4 R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

3 t# [& B8 L( l3 u9 l+ S* A想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 V! C4 Q, j* }7 @% u4 x6 \涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

& S" k4 }0 y5 l5 |  R9 W继续支持紫光！

! M  i- T! J4 |4 g7 R顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

3 Y8 l0 B! N  E4 O; a
7 S! U  d& j. S& d) C09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

3 R+ b" T6 H# `, r从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

4 K* }/ u% F( d8 t( ?& j1 v估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
: Z9 k, x* J7 `! e9 M9 u8 G) j
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
( _  |) c, h/ P不知道大家周围有没有这样的人：

$ R; L7 x% Y; g* T从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! j4 X" O# H9 a+ b' r
想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
+ s6 _6 N* Z, g! L
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 Q7 l2 j) ?4 a5 c( `7 {7 C哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 c$ K$ r1 i& }1 C
5 ~& h" z3 g; v, j' ~$ _4 i
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 B! J$ R5 }! B0 f  `3 z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
* |4 I1 b1 O" B; N; N4 G9 X
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 X# j% c) `7 r/ O1 Y: P7 f老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
5 Q1 Z, r! Q2 }7 V( N. k
, n: H9 f( }9 Z& T0 Z7 f+ q+ ]如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
+ ^  e( u: p1 c: g

( b( ^& Q4 Z4 d/ j/ F' x8 r) q老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

" F3 o" Z; Z$ S# b7 ^2 F8 R
. P0 G# y; x6 D" m- |+ q太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

0 l4 s" T% c. R$ O% h* ]# W
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 M* q, i0 t( y& p" v
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; M( I2 S# w4 B' Z5 o
4 v" p7 e) L9 c# w# N- d/ ^+ P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

( `% S9 y. _4 y( T$ D6 P0 D$ R& _
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
, C7 _& ?4 G9 V, h
$ a2 H5 J0 v* [; Z2 @5 ]
3 Z/ l. w2 P* o2 K# B是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

" m0 O* @4 G( M+ m一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) Q3 Y! K5 |7 U% L% M! g. ^从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


& c0 ]) ^' w% w一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
9 y- H) n5 s- l6 J3 n
2 V4 }& X8 \* k9 O
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
, F# M) q% f6 j6 _! o从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

, D! w& M* [8 h" Z想不通。

我们公司好多这样的。

3 b0 o1 m" p- B/ v" m' l, V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# F5 y( v6 V. `2 k- Z" l- w. A# ~
. l6 i* B) p; }$ ]6 ^% O; M# ^
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

: @* V  J+ V' z' i( ^+ }8 Y
% N9 D6 Q, W: g  V爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
+ S- {" P1 i$ U7 S" E4 J
* r- v! B( n7 r6 w2 C' K* j说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
' o4 C# l, l$ h4 a; ]" ^2 o/ X
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

3 j$ Q7 {- F& M: v* U. m1 @' y! c8 M

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  b4 O% ?( b1 }% M( `
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# `4 F9 U. h) E
: ^; {9 e8 a6 o: v5 \+ m. k谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
* j8 _- T) v& z5 z
好比房子价值50万，
6 c( O& F, x; V! i0 g1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

) A) z% D% I, U5 q- q7 ]2 \' H我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。