写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
% n, _+ ?2 q* K7 z6 h纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 6 a: Q7 P U5 `: k
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。$ @2 S7 L4 l% o4 y5 I
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：; `# \& Y- a j: d. _8 F4 L: T7 z
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
# R6 f" q& [8 n" z( u7 @2 x5 b) V2 t9 ^% H) q
我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。- w$ d; P$ e* w$ B5 y+ n
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. Y3 {1 |8 D. x8 Y我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。. s" O1 T: k6 B2 L$ V. M4 E8 v$ y; }
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 3 U1 w2 G. Z. I+ S+ B# x' z
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵. z0 r2 |$ m% T# Y o/ R" X0 e3 L
7 E) u$ l8 \. U7 u1 n
继续支持紫光！3 Z- ?6 W" w& M8 }

# i8 Q( Z# z) {顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 + S) h% b0 a* ~  p0 e6 X
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵% S4 A2 ?+ D- j: b& p: ]( F8 c
# _) }) \1 k9 \/ H. Z" V% B
继续支持紫光！  Q& S% c. r+ ^- X7 I

5 k3 A  }$ Q+ L8 ]+ k4 f; t顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 1 a- b# c) E7 T4 L# W" \2 u. _
不知道大家周围有没有这样的人：1 C$ g' I7 ~ ^$ F
+ l7 b' |* i( o H8 U' C- S" f
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。* O4 k& ?; Z2 P" Z9 q, O' U0 K( |. k

6 Q% q1 F3 y# b3 P2 _& e想不通。2 u( A+ ~6 k2 ^/ H+ z
: T9 i9 a3 x$ C! ~1 ?3 {1 X' _
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表
3 q2 Y+ _. { U
3 Q0 V% U+ o! ~- G |估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 % e8 q7 O8 j5 L2 J, e" {6 W
不知道大家周围有没有这样的人：
& o9 X$ H1 U k# T6 S$ n5 @0 ~& u& `7 x+ {
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ A; f5 z# `0 \- v7 S" o
- x2 r7 W' G2 x7 I7 s" n想不通。
) R" w8 U! r# ]; M
& I% z# Z& O" z' I; ]; p) Q我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 " j; r5 r( K& Z3 P/ K5 D1 m3 z

4 p; L1 `3 n- |+ s7 f) c( l0 D4 z, K其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# T4 Q5 c+ ~! G1 Y$ S5 |' V% X. T% ^! k5 v L" O- _4 h

& C% X' Z+ [% M, { T( d- E% ^但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& }0 R# O% v5 ~6 \" r' P' x! w/ `+ w! G7 a+ _! k
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 4 l, v! I, v4 I4 |7 K
1 [* w+ V/ U( T9 _
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
4 X. k% h; O2 h# `, b" d5 d! p2 A
$ ]7 v% F1 \& x% e4 n
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！5 I& x7 p/ n7 n: O- @7 \8 B( l: \8 Z

# j- N6 K- T- X+ O如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 : j9 e% H7 h' p

7 Z' S! r3 S( ?7 H0 ^' N6 O* Y" ]' F. b1 V
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 Q9 Y4 g6 y- S1 T
* g6 n* d e4 K2 R我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 3 u6 d4 X9 \' l( d8 D8 j- Z

1 t1 i9 b0 l4 |其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 , R& K$ f1 b1 r! j+ e

- W, N0 n) ^& ?+ y! E+ O
2 K- d3 T9 ^! ?' C是啊，我跟你想的一样。
$ b' U( C& N; r0 l
- k6 `$ _/ E* _. h( v) d3 A还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 : \( K9 o0 U) M
1 Z7 g* x5 x; D! y$ t/ D1 X+ c
8 d' }3 a \& M3 J: b7 x5 i
一个人一个想法，总不能全为钱活着。1 G3 I& R7 G# g+ M _+ C/ }4 \
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
! _) @! v" C/ J2 K) x) M
9 n x, s+ K8 q) y5 Y: O
r* u3 i. v% _7 f, C$ [" P- U一个人一个想法，总不能全为钱活着。
, T4 l( f5 A# d; ^) T' S从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 0 F1 {7 J9 a  B. ^
不知道大家周围有没有这样的人：
4 V" @# {- {' U: v+ W* [$ R) ~0 b: h& ~, v7 M/ Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 w- f  w3 S$ o; M0 a+ ~0 D$ h  l
' W9 C2 M1 h" ^+ p1 ^$ S想不通。
  ^) k/ e/ I. ?! L. F/ }  p+ Y/ h8 b* W% Z: _  ]. E
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# D) H1 m; A# c2 V# P {0 _1 F
' P* }- g4 e. u# C2 t N2 ~! r
: }% W3 a" @9 x4 w9 y# B: V但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。$ ?+ d( U! p0 j) K
! A9 N& d5 I# b# p
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 9 n6 y* z. ?5 d- Y: z
8 s' }" k/ S6 x4 }

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 8 N: P* v" j% J& @5 ]$ o( q
/ D9 s: l- L+ T9 d& n- c
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 & Y" T& E, B" U* d3 J) O, b

% E* h2 d$ Z' S$ R9 Q6 l其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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