今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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9 }# o7 M7 A2 l
; D. l- ?( D! w2 e个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
9 W6 K/ T- f- e. r; a
$ V, J/ q2 W4 i1 ]5 W4 A: u

& W  H; e* o9 G- u1 D- i% g/ E1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
: T  [* |. m- e# i8 t) [( U& I' O中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

$ D$ O: e2 g, `8 I: [& J" S- d2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
2 C) o' I; Q% A1 y! Y$ y
3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
* [& M' a& v8 s1 s
; I3 I% B  q8 i$ s$ [9 _4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

! H- I6 h/ b5 b- I0 A5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

/ c6 k. U" o) l, E5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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1 B) n$ A) H7 q  t3 _8 l总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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+ L& i5 E; G' C0 ?/ @
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

, G9 F( G$ l/ {
& d! s% ?0 k3 s& T你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


) t# Q0 L( E9 x1 W3 E. t& U
. h& z  C# S/ B2 B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

3 Q# [3 k" }8 k# S6 G( z) m-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
0 \& O, l' c/ O" ~利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

7 y) u2 j# F) B, U5 h8 F+ }- h个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
. |4 B) f6 d" A  o个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; N4 g( v# T+ n0 ?+ H个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
% s8 p* x0 _, p: ]刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
( z1 h# M' ~2 }2 I/ h
! w- h3 j% k" ^( @7 p

; ~) S0 y  O+ i- V. ~2 D4 B个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



9 C3 j1 B' X3 Q1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
; P- X' J2 T! k6 H. ]而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 t3 D9 ?4 O4 C+ c4 h7 t9 ~2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
; _5 w. v+ O7 |9 X/ J& T而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

' Q/ V2 X3 _* l& M  x4 M
5 q0 c9 S6 S: d" P$ L
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; z6 f* h1 f5 w9 C" ?; O
$ o# A: k5 N* g  t9 q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

; M! |: y; m4 W1 {6 w2 S' R[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
8 K8 ~% o: j/ D4 I; y

- ~) K/ J7 H$ `% m& G" z# G
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

  E' c4 d$ Q3 ~9 K9 w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, }+ {# {% z& @
3 `' C" [6 ?" \6 ?7 g% A" gAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& v: m1 y$ b( S, ?% n2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
1 u0 ]' H2 }  w$ p& ]5 r
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1 q! a! v, \/ y" {+ I/ h2 t$ i
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

5 P9 c& a+ e( z, w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

2 n; t2 Q7 N6 K" n0 C7 A不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

" Z2 c8 y  f' A7 I9 |9 l/ O不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

( ^" m; J3 d3 a3 V- _/ n( `% Ean interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
# d! U& n% C# k: O3 D
1 ]' M6 L( v0 k; |: O& h+ O* J

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

* [6 H! V( O7 l4 M. A2 z$ d- F" x) D不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

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# D" T0 j2 J, a$ f0 l# a问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

$ N3 j" f. n! Z& n0 R身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
# B1 K  C* L  [* |政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
; r# A# J9 Y- K; u, L油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

! R; {! a/ V, p6 D1 y- c1 P2 D/ R2 m谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
, u- p4 q" i% m1 G) `, c
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
& Z5 |) g$ t. Z: Q根 ...

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yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

* A* q- [2 S8 U1 H7 b7 }) W
/ F3 [% s9 C" [+ R高！你真高！

SHUSI