今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

! S) J" A6 G  ^0 E

3 n! b% Z- h, |6 r" f个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



* a# |4 p6 R( ~$ a. o1 \, ^; a/ o1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
- D. m  s& j- l5 H" F9 N" X4 c中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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! P8 s% s, z: K5 n( B$ K2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
7 o% U4 d1 F1 j' @2 J4 |4 o3 S
. T  |8 L; a, }. x4 o: J3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

# Q2 Y& s. ]' }, `( l0 W4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

* F% j+ Y3 d3 `# g7 `9 V6 L5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
1 V) p. i" m: P( K, Q% y9 M
# y/ G5 {2 _+ ~2 f  Z  K4 W) d5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

' j0 J$ i2 w6 w& v- s总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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9 u: y! b  X3 c7 `/ g; S- M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
4 v- F; ^8 t4 ]3 o, a4 e8 w+ M% g估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

& I6 {* x8 k/ i. A

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
" T) l5 C$ x" f1 v$ z利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: z& x! {* z6 K( R  [/ ~9 m个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

. m, f) J+ b0 k个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
$ E" S+ {+ @' p1 y3 N# H个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 B* h# O$ i$ O# l; }个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

2 C' x& w9 ]9 A  ^- R

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
5 L! a* a8 ^/ i4 u$ Q( O+ H刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

, G5 c8 J! U) F, ]# S8 ^# `  R, C
0 G% {" x: ?4 e1 L2 T4 q6 ~
$ p1 g) W# ~9 v; K; v; B个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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$ S1 a  y% i; B1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

3 O$ P2 z9 B* d4 f1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
% A4 ]5 A8 {, a3 k. |' ?% E; \$ |而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
0 Q+ i& }9 w6 W5 w% ]. Q
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
' r5 Z8 a2 @3 b4 ^/ {/ w2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( l: [5 z) B9 L0 [# p: \根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 u* e* a5 e& F$ P3 ?9 H( m2 g4 C
" C, Y% H9 t4 j  e; e$ c1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 I5 H6 E% _: e8 g/ e/ _2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
$ T2 {6 w4 ^5 N7 p# b根 ...

& J! B( w1 v( C8 j

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
" q" Y' n+ o) H: U( C  X4 n- i
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

, s( f7 `) W" F- N/ b$ d

; [4 d2 z! {3 `2 n7 k问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
, w+ ]9 u9 w" Q& k3 q6 J
7 }) N% Z0 _) q, j! w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

  ]1 B/ `% x" P# m. Z. i
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 m& h  ~( P6 n- e2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

: o2 Y) z  A' G/ Y5 K

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
6 m; E3 X" ?0 S9 U
( \# G* t) X# M. h2 c

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

9 j$ H0 f# y1 O) D3 d9 S身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
2 \4 @, A; M3 ]7 _8 r7 [
2 x4 U6 j5 h2 v# H( C. x不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
5 c5 M8 o. Y3 Q+ l* u- [) T! i
2 y# e; L4 Y* t0 r4 m# t! {
+ \' I7 u8 e7 v0 F5 o2 n4 O个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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7 g$ F( @% E0 @

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
3 M& K4 X5 e' d; I; Y7 ?+ a
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
" E8 v! n& h: T1 T
. M8 t  X* g; v2 ]3 d6 O
  N4 r- Y  Y, H- ^  s" m
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
! K% F& o) x6 k: y% R9 L5 T+ ^2 S油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
0 Q, k) p. |' ^3 {0 X
9 D7 t1 w& ]+ B% ]: v6 K/ \* w不是能量的喷发，而是既成的事实。
% l) m, H, c9 s9 l7 G# v4 j& \油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

. `3 z- U) Z* C% G, ?谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
2 c. u6 |) o3 J7 P& [  C  T0 K
: U7 T% A7 `& P% I) P' I不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" y, `; {& J; U* E
6 D1 \1 n6 ]& [+ s6 P+ P
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

0 D& n: t# b8 I* ~! h; c强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
4 L! V4 O) U4 x) t& E3 v2 q5 A( o个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 R% `# \( n5 C$ A高！你真高！

SHUSI