报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
. h& L& t; i& I0 R, A100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
6 o4 n* ]# p6 H) k* M6 `, n如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
: E( I# K2 Z( b$ y; v' F/ i  b100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
+ H4 ]  Y0 l! j( N; I0 f问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
% y& S* m. b$ K5 o问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

) K0 b4 F8 C7 Q3 W) D
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

6 C8 f# V$ l; q  u3 n& W我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
  R4 L: X: P0 I* B1 b! X* J; q
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

! O; g) m: D/ m% k* Y
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

+ G3 j) y9 C1 P. X! {. {我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

* J8 X# t- C' x关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

/ o1 f5 P6 i5 o5 i; V& e5 a关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

& t# y. Y7 M2 v- I% m* O
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
( S( H: h" U$ D0 q) e9 }0 \
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

- \' a6 a, c* {, |[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


4 h% R1 w+ k! n. X& r. c. k  J我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
8 ^! z) U! U8 O3 F. U! P
你如果想讨论 ...

& M& b: C" T2 N1 F就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

# h% b5 d3 _9 Z# H3 W  \就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

8 `% R$ Z# [) t* L完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
9 M9 |: H9 m, t8 e2 _# X
" v# O. q- k, l- n
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
! ^9 \; I# q9 Q8 ?' ]& p& L' J" X
5 U# Q* M1 A& ?2 U* F你如果想讨论 ...

4 ^, f9 }3 k/ k
8 i# }& P" M4 \; J我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
' W9 Z6 |+ D6 k! e& |! t# p' |6 J
1 u: v3 b  {, z0 j  p5 w3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
% G# u+ s. Q, s' B/ d. W& Icircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
7 `  n8 W5 g6 n. i( M) `4 Kcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
. u  e# j4 g, U- Hintended to be exclusive of any other factor.)

6 ?1 Q: `4 F9 N(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
" r8 Q( f: }- D" p0 X(b) feasibility of the taxpayer's intention;
7 c% O+ d* ^/ D7 K(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
) F* w0 W* w- C1 J9 X8 y4 X, B(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
2 D' A8 q- q; B(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
. I- g: G5 T2 ^; N3 Qtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
2 A# F0 ]- l" \5 Z/ C9 D( ?(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
& F) U3 F" T$ b3 W- `  j+ mas well as their stated intentions and courses of conduct;
7 r& I: N' V$ j1 m8 J4 j3 t(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
+ O  g: c- x  i7 _) H+ |
3 A% q" b; Y0 U, c0 u

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来

+ W: k, h- J- \4 g8 b, Y

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
# a- K" ~$ ^4 }/ t: ]9 l/ A. Min determining whether a gain on its sale will be treated as business income
% R. C* b  s4 N3 F* l* F: [; ~, gor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
0 v0 L  r' ~+ J2 C% ma profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
5 K' e% c/ r7 p8 Bintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
0 c, `' g6 W( j, D% ?2 s你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
8 J0 }- d3 W1 u! J
% z; b6 c! G$ a6 R( v& m5 ?9 d
0 C2 o3 U8 M+ t( s5 ^: e) X
; z. L1 _  \) F0 g7 y你应该把全篇文章都贴出来
: c7 ^% a) r0 ?; [8 B" O7 J/ C
. L% E# ?6 {- r0 L: a' p" j* z  Y [/quote]
3 N" Z: e; P, Z. X+ s8 a
- }7 W; @4 s- L* u5 ^

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

, z7 i$ q2 A, }( I7 U
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

0 i: {6 ~9 p( g8 E0 X+ |1 Y+ }/ f"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

" Y; H- W, e. ?5 }' U# l4 }% R1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
% b' u! f( E) Z% s, R8 t1 y2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
* F. @- |' ?) b" y- s7 \' |) {
8 h: `5 P. t% e9 {" Lcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
7 f/ y9 Q1 u5 P8 E4 a: S' `
( N0 c* V- H- n! y9 t, E/ G  I/ `你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

9 \+ k) D+ C7 s2 x2 k& f" D- I0 i# ]各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
3 d6 G2 {2 K# w
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
. @  q+ Z6 X) C6 d) u$ K楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
0 q% G+ [# _& B
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
! {$ o0 x$ f) G2 \. j8 T- g
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

" v! W3 E! `( s+ |还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
- R: A' l( W- y. E. V+ P6 i- N$ K
. @. {- B$ V/ P, {, d2 r其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
3 t6 t1 N( C7 q& I) U$ {, l7 u
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
/ x( R7 ~7 J2 L7 l% P9 d* j7 F
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

$ G% R* J! e! [
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
- n$ Z  ]" \. V+ `
2 j+ ]+ \4 C6 z, {: b2 \. p) F7 m你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

- J4 D3 M# m2 X- Q0 A如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
  [- z2 {2 r. B. l. B" A# A) F再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

! r/ E$ l$ K+ ~$ l. e
! K# R% z5 N+ O8 F- p我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

3 ~9 {% I; T' k. `  ~如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
& h1 ^+ A8 x3 l; E  r+ J
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
5 k7 y2 f6 }9 n! n你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

4 q5 D3 Z) e; T5 @
, L+ a# T: ?. h* ^) {! H4 A

' f- c; j& Z0 }我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
3 k# f& _$ V8 F$ P: U3 M



5 ^. v  V* Q3 {2 Y( R3 d' ~6 `我的牙呢？谁看见了...

8 g+ P$ B0 S5 u9 x5 h
9 p( F! b4 r0 r1 k我捡到了,你想买回去吗?