报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
& q7 O; d/ S  o如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
5 V* L8 v7 a( C4 ]) S100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
& y5 M' B1 W. a: a6 Z! R/ R: N6 v如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

2 p3 \7 r4 {; ~4 n- |$ r( H+ ~那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
6 f' u" {' w5 P7 t6 f$ F如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
, T8 X* D5 X6 `  R, c问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
" `7 {4 }- B: Z- N  |6 w5 E
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
  K2 h5 H+ o6 `2 A, j

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
* b1 e( z& V& k0 k) @2 c$ a
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

8 P$ h, b  h! w关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
' P; p/ c! f/ O% V  ]$ l2 |  t" b: ]* h楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
. E* A6 b" H* g1 ]" M其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
. i; o, T0 q' [( V3 e楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
4 P( Z2 t" _. I/ S2 \  O# b其实不光是这个，任何税务问 ...

+ Y. b$ o; ~2 W" @1 A我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

- M. c- `5 \, ?! d你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
% ?2 ]6 d( u9 m  V' Z

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

) H" Z9 {9 F4 n你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

6 U( [. @6 c# ]' f' }& }顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
  C/ G1 B$ O' N  {' `9 ^# W% y* R! p
+ U6 S$ d  ]" y5 w* W就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

: z+ x6 z) ]$ J6 O) u
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


2 R$ F5 P7 M1 a& {/ Q: t+ f$ A我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
) u  ]0 W( l  d1 K
( Y9 D' z. L0 t, L* z8 x你如果想讨论 ...

' B. X% b9 d0 ^/ E
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

- _" D) F  n) n9 e9 d; G( u  k/ qhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
. Z" y1 L# O. ?/ n6 q
3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
9 N7 q+ n( q5 V8 _$ s1 H: hcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
& f4 s; l7 U2 T% q4 nas being either income or capital. However, in making such determinations, the
  @7 P; i4 e, W4 A$ F# ?7 fcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
" Y/ K" Z. m5 ]intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
) U6 l. _, ]2 M5 P(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
, X2 R! A. g9 g4 M! d' G(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
! x% C! {# h  nacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
  e7 O0 M- A+ I& T; F# p(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
+ M3 ?  u! _0 ](j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
; D' q' l) }. c' U1 E1 a  Z(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
7 b" A  S0 U0 ~8 T; K1 \or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
# X9 J/ j: S- Y1 R* Q: P# C$ s! Ka profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
/ ^( M7 c, H0 n, s  ]4 j. R: l2 ]' }intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
& T+ e2 A" x/ Z' P" ?5 Yas business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

% x$ b% l, R8 W& N" t! U
, e* q' l! v3 p8 i! Z- f
你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
1 z5 r) h  O4 E  U3 O% V+ Z+ Z1 t

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

5 N! P- v# g& J" nProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
: f" Y1 m. m. L4 }0 T. y# e0 @" R这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
# D; {9 g2 o. B* h. |
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
- {6 |3 H0 |5 E3 v8 H9 X2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
  J8 n, e+ ]# N& g3 y
5 a3 k! f5 o7 Y5 v; {" v# Q9 Ycapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
) A0 @" e: Y( P9 ^

6 ?- c- ~5 {% O% p) H+ T! a; dInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
! ^. T: {7 I% JAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
+ H8 z6 L& M3 _$ E/ [2 d7 t
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
5 v: Y( m0 d- w( m+ S# Whttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
2 {8 x  Q" X+ p- e
: I: g. j& ^# ?/ E如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
5 \0 ^* L6 g. H+ ?% x如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
8 p, p+ a) A. S楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

0 y' b0 j: p& ]7 d& R& G* \还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
' s6 W' {( m  `4 v# \商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

- v+ d: k+ k3 `" v
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

: h  a: n( g# x- t$ o+ {想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
' b% L% I1 z# B9 Q. Y
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

) w( J8 j0 \: g8 N9 h7 K如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

' O% A! w: ~% w" r如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
; {8 e7 G" ~1 E* e再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

' Y3 Y: w. _" T7 U- l' d1 g! n
+ K+ g8 U( {5 t% n1 b+ T对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

# h: E4 c. w4 L$ r& n, \8 D9 v3 i[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

- l) _* O1 p0 u* O% y8 J& z
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
; [1 [# v! u; _+ v你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
6 E1 N% R% E8 G+ H$ K& G5 v还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
8 f7 z+ v9 j( T: ]- I你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

  j' m8 e5 J& ~
1 H" O5 g( O# p- g  L1 x: v. ^
$ o( h1 n" N8 V. ^
: ^: h4 {8 X$ |我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

2 \' H3 w! z6 `6 W5 l8 l5 [5 V


# h  f1 U# N* z, |' m我的牙呢？谁看见了...

9 h  e2 f- U7 |) [: {& N
  {' b: {9 U1 l2 j0 g! k* M3 U  @; }我捡到了,你想买回去吗?