想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 - x2 A! w6 I/ b" o G
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ s$ r; c0 @4 C3 F3 k& Y9 ?
0 M3 J& }4 b; q1 R在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . Y4 Q7 G* [: @- d. r3 b
' \/ h: z, @* S2 }5 V h

: T5 X, r! P& e. }* j现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 , K' _6 D4 f1 R9 E d" k

4 @' I' H P/ d6 T/ G

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 1 o) W! r, n4 U# w2 C7 z
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' K# r' M3 z4 J. p2 J! ]4 @$ x$ E; O
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 o+ K D6 M: }# u& B
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) S5 L2 W5 P N% q, ]5 y- s

, c7 Y" Y0 @! s: @多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 2 w0 ?2 u$ p( @! T$ I5 b8 T9 [$ Q

- v- @' B: y1 g h, F% g5 I问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
5 P* V, z7 v& x! j) @现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
0 }2 f1 I! d! {# N$ \. a啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& I8 G- U, b2 i. ~
' m1 E. m8 }% f0 i多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, M# R2 T z4 `0 ^! P* [/ c啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" o* k% `; c- a, f' B+ U
8 i; Y+ W. [& o1 {多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 . n- p, k3 f {
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
) Q4 f' ^5 O2 P隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 q, [) [. D1 m% C7 M
: J& O% D C9 c+ g/ Y( v" `! s) ?8 j6 I: O i/ e$ P& G/ w Z) Y) X4 r
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
* `4 v# P+ }; Y d- d

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 0 `; d1 h Z) \( c0 D1 M

' w4 H' y( ]- C/ f0 F# t: \7 V( @4 O' Q! R
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 : \% Z$ K& N1 D$ R
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ @4 K/ L( s$ ^% H0 t暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 5 s, ]9 K+ S) c

- t$ K9 B9 a& A
/ L2 u, q' `: D% N1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？4 |/ n1 s: d# D, z# R/ }
, d! K U& V- n) e7 C3 v$ p
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 4 v1 Y) Q+ w+ Q
810/ two bedroom: k7 o1 }$ Y& ^1 J, R
! \+ q) {. C4 x/ t0 L' P4 @$ B5 [" Q
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 4 `/ d' y/ C+ S1 D' M

, R; z, ?/ q) w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& k/ R u0 i/ r/ C7 W当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ( @* `. n k3 B( u! I
; J- Q0 y8 C8 o7 J) x* z
, u0 I: e& j+ s' ?( h" A
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; h) z+ a' t5 g/ R4 Z# ^7 ]5 r+ S w! Y; k4 H! l0 S; \
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 : l7 f4 }% a' y5 p# W6 f" b: c$ s
! B: }9 ^4 c- U7 w5 q8 D+ T
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
I" D6 }/ Z* D当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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