想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 9 q# c. s0 ~4 G: M
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; {" \/ N9 m- [2 {: I! J
1 L9 ~. q0 C3 e. {( u在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; A1 d7 _& q3 D; c; A* J; S7 V% m! G7 _. T5 v) y X

( B5 c6 I# o0 d/ s* B& a( \现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 p% T5 d2 x C4 l- @4 @ S. M* f' }1 N8 a" @( Y' e

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
( F- P6 e# {- m! b爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。 B; ]0 X! k3 N* u6 y1 A7 Q
' h3 t3 k q* ~: q6 e& T
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / m, V% v/ \/ W! I# U
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ b0 v3 I# F" n3 p m' ^; ]# o1 Y0 M. V0 o" }
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 / h3 J* K- p: y6 g/ l% F
0 ?% p& }0 ?; C+ p! b4 p/ |/ k* e
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
' d: y. T8 H( h" E" Y现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: ~' B; L4 |8 y啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% Y4 t8 F( u V6 y- G1 L9 w( M5 p8 X/ f9 _2 f6 n$ X
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: }, a3 U& a. ]9 g7 f. k: ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 O- t5 T, G2 `# D; s7 H% Z. f
5 d6 @0 V" g3 n2 u6 ~多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, e# w G% s* ^/ g[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
; \$ [. J; O: }6 Z5 v2 \隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* k* g8 Y3 f) S' d" b7 [" c# U0 @! \! ?0 R8 p
V4 V& i% B( z. z
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
* e! N6 e+ {( x7 H

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 Z$ T4 i) g8 v5 O$ E& _

; |" k; z) z* i1 b5 X
# X& B4 }6 ~' d库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
+ u8 A0 \7 L- P& h3 ]只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。0 Q: l; U' f4 D/ J" C" E' K) C! m
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; M2 B `, ~8 R1 M) f5 @5 @ \/ T6 s. h5 m' U! M1 d. S# q: J

$ g; A1 w$ u4 n/ E# L1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？0 z7 f/ F q1 e% H
; `0 X) L# s/ y3 h+ i
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
k' w. r8 J4 L. c( ^; I1 j" p810/ two bedroom9 M- h9 r! C0 w6 Z
( P; o8 ]; L+ z& r2 H& g* W
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 i1 C) R2 T5 ]. }

' d+ p3 A2 \' w4 y% e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
( J' y" O8 ~+ @( d8 t: [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 |& a, t" K+ U4 N! Z, C8 L9 |% T
) _6 H7 u6 y" G8 `2 x# j* D
( K. B6 a( E1 `. I
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。' ^7 T1 Q5 h# T5 g

6 N; U) D# m7 T E! p如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
Z# d' G, P4 y- j) g
! O5 s0 I2 B8 z0 L, `( l4 v) G, ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。2 p) `" C# A( r% o, v8 P0 I! w
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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