想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 Q$ t7 A) u) o& i9 g" Z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
p0 o/ T, h( |$ A, Z( o9 W- {/ s& R6 t3 r6 m, ?0 R: ~% s
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 : _; g% p6 Z( O

9 @! {) f1 z/ M W7 y9 ^5 [$ f0 n/ h0 G
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 0 P6 s0 X- c. r0 E

7 R& F6 S3 T0 W2 d

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 ]4 B# h' _; o( U% W爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 v0 D9 X8 i/ ?; I. J6 [. |& T) u! P# O. c- _
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 u6 b8 J9 y) J6 `) d
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% S8 {/ H' {: s- w: ?3 E6 N
+ F1 ?: E6 g6 X+ t' b. j, z多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
: m- |1 l9 r$ h: H' A2 F1 d
- I. a: U$ a9 r* k( Q- T2 G, |问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
z. f' ~$ e9 Z0 S现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 Y) |0 d# R3 t1 N' ]: ~6 l' P8 {啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: @+ j' N' V) o& N
H! u& ?6 i2 n7 M多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 _* p0 _' `3 \啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( M0 N3 p5 q# K+ G8 {. h8 H( y, Y
! v N* d0 z! a# |# D. R多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( w7 X8 Y- b( P# h7 e+ ^[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 8 [' ^& V- w# ` [$ n
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) U3 z& i4 o2 `5 M; v# n' _3 @- h& L
4 F# _3 T+ ]- ~9 S/ J
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
/ A- B+ t4 {" Q" N# L. f) M$ g9 d

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ; P9 t; y( g# N0 G0 G' m

) ]5 O1 ~; C) e+ Q, T
5 e* n, _$ _5 y5 v3 q. ]库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
. m+ T: X, i1 r) c" H3 ?只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。* T4 o* \9 M% [: h9 J
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
3 E3 C) q8 N; m! U' Q6 u9 C4 p8 |# y u6 Q% P3 @

5 D9 J3 w- N6 J# X* F. _1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？) |/ ~( e) ?1 y
, g9 d# ~/ V- f3 a2 J9 W4 M: l; J
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& P" t8 P* T5 V' f1 b810/ two bedroom
4 h+ W" i# P' Y- k
8 r8 C# u5 Z4 H0 |: i# tmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
5 t* {& z- \4 x5 c1 E/ b' F8 M+ n, q5 N$ r B3 U
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, K. B2 a5 N) \ l5 j当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 8 g" ?8 K; @3 q- M

M, _5 o. l& ]" j
8 c# L5 t" |/ M" l4 ]- y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
4 D8 y+ x9 ^- K" _' J1 Q: c
7 f8 V& c' ~( R; x2 F9 k9 e如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 , Z& k9 D" p' U! B

& Z+ Z* M: x: s; ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ n9 K) E% J- i" F$ o) S$ \
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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