想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

3 I& G, s2 _$ c) ]* n2 i
7 w! R+ \& a0 q: w9 P# V1 J* L谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 \9 l" N) D) e. L, c+ I
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

( E6 [' }( g/ Q$ k1 Z6 L
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
1 q; D7 l. D7 }5 u- a! w3 a
. Y  Q& T  v" \. I& c
: ^4 \; n. P( L9 M现在是物美，但价并不廉。

* @) v+ v  V* g

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
% p. S" v! d8 Y3 T& g
6 ]; P/ z1 P7 D, k. f& F4 M3 b, |

4 J7 y: a# y! R3 c5 q; t

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! N/ a8 q/ ?/ y0 E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
3 q$ o% x" j* S) y8 c% c- Y5 w8 R. M$ ]# ~
% ?: {& u- ~) Y) P: q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

$ l, }$ |& W' C+ x, _" H
7 h' M% Y/ D2 G) P0 v$ }问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 L  b) d1 v% P, K3 V4 O
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ _) G, f8 c' D7 N: _; S- f4 P
/ i- X: y. [3 N1 e8 `# @多谢！

1 D, n. x' O8 T0 a
就是拐棍支着的那个点。

7 y1 G8 W8 X; F+ I2 l1 g" r[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

* i) m( `2 T% v  f9 Y# F8 b, ^问题是库存量还在上升.

3 v6 R7 ?7 O, ~4 V1 A/ ]1 t$ \0 S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

; [: d9 }0 i1 T3 g2 w

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
( u( u: k. s! O* P3 a/ I
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
# i/ @6 [+ s. r

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 v+ |, W+ r6 s; l3 m
7 }* I3 O( j$ ~$ D多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ n3 j' [# r2 F隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
, ~, _+ p% f: l6 M在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" q; o- ^, v9 j  ~啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

4 X4 [3 ?& U3 O2 J' w5 c就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

) J6 D- a4 l( C" H! H“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
" q' ~. \' s& Z8 H" O! ~7 K[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
# c0 D) p- Y' |, u0 g1 L8 _隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

  U: {6 a7 X' r; U4 G% v0 x2 k1 `4 Z; I% @一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


2 X+ S; X$ \- q: v$ W库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ K. N. S, N; e- x8 C

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; @5 @# a% U2 y9 C7 A: Z  \
4 z1 M: j( Y4 h) ~2 s
! [, i! d* `2 X* N& J! r! S1 O$ j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

! r4 S/ [* B2 ^- q( O1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
' G4 q  d; Q% x# v0 [: ^
& h& r# D9 [2 ]- u, n. z2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
1 G% m* U8 k9 z; P, K2 y6 Y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
' t; G2 S! o. b只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

; |. a4 n, o1 [0 c; y这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 Z+ |( _5 {, a) s" ^

) F& \- c% n/ R3 A' N( h1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
. i  r+ K' k6 }4 O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
0 Y  J) f$ d' [1 X6 ^$ }810/ two bedroom
( q* u: u+ X4 F& o. a. F5 k/ z* X
my apartemnt rightnow

) ^: [" E2 d, d5 Rhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) G2 N8 F: _( j
- ]) N$ F, }& w* n这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
7 q0 S" z3 R) S
8 O4 Y, I. }& q  ~8 l* @1 g2 b对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
) _, W1 F' W9 j  b9 Z( B6 a

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

! f% p4 i8 L" L: ~7 Z如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

0 P  P8 Z) w/ s9 _: H这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
9 M% ]& }) p( M! t0 |* a0 o但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, J4 S  U3 E# }' E( v  V别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 J5 [: `% J7 h* @3 z
9 I8 z$ \" w9 O, M& B/ q7 X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

& I7 B2 T; v2 K( o2 A2 x) [8 H
9 c" ]; h* R* f) O) R* W, M你居住在豪宅区吧？