想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# d! U6 L. b8 P, H( i# p7 }2 Q, H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  \* p9 H# X+ q! u5 B现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

. A. T2 E' H0 e' R4 H* f# k- ~

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

. R: t5 p$ |: F% F4 W! i* \
- v! T1 e1 R" \* x4 P问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

( O! n. |8 h6 t. M, U  N4 E3 R多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

  R9 a5 r9 c" R/ p! P: g多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

) n& \4 g: S) F* B2 w4 k" @2 }3 G
2 ~# w7 R) c7 R2 E" z& f2 _# x& o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
  y" F0 J* h/ p" X% M) h7 I
0 _- i$ X( \2 n/ P

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 X1 V6 I5 u! {( a: Z- Q/ [& K现在是物美，但价并不廉。

. M7 j* h, B/ B: S8 O6 f
廉不廉是相对的。

2 v0 k/ M) s7 A( p; s看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
* Q, J% i9 g  R9 Y$ T7 k

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) @3 {+ w4 X8 S$ Z) `4 i/ y/ Y- a# R啥是拐点？请明白人解释一下啊。

1 S+ [+ N: k( B% }& }多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: h9 x$ `4 ]. E! g; L& ^1 ]+ e+ A隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
# p$ R& v$ a) u+ n9 M在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

, q2 m0 i8 n/ p) t就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
8 N) ?. x7 o" l8 W
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, `! \3 r, C7 g8 v5 A3 b* Q[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
" m3 J# ~2 w; W' [隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

2 T- Q- L" T9 f( p- i
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


# I/ {2 C: D# T" b4 I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
! _; G1 W0 p: `/ r

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

. {  g$ A0 S+ l& M2 X
6 N. w- K6 f: O  m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

. v1 H, V6 R: F3 X; a$ M
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

8 S3 z/ Q- E" S1 Z6 D/ b" ~2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
" d3 g: C/ s; \2 `7 T暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
5 q/ K' ], M0 X* i只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
3 |. {# B& r, T2 j8 u暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

* ]; m/ ?+ d+ t6 ^6 B( v这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
8 M5 k9 S3 h4 p

) M4 q. V& o7 U( |( n# p1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
/ S& E% @3 k  Q4 `
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

2 G* T( B9 }/ o& }+ w) i/ E这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
/ d0 F8 E- f& E
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
' L$ }! N( G! g+ T
$ W( a7 M" n' \my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
3 k9 k8 p2 m$ i7 w810/ two bedroom
. ~5 t  s' \( L; L% L% Q
3 D4 m0 B' k2 S- I9 o3 o( I7 Umy apartemnt rightnow

" r1 E) V& r; x) B" P* {how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
! k. p' A2 j: c
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

- u; x7 K# \# `. L对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

* c# k2 _3 p  u( H, a' X7 V$ V如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; E' ^* @  `8 ~4 A这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
3 T' S# H& y* r, z, ?# _但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
" P1 J, v3 ^7 L别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

' v( m( L6 v" T$ K8 m3 G这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# c2 r% G  o/ ?' v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

" f; r1 _2 E: y' r, J) W3 u; S你居住在豪宅区吧？