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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想买房子的注意
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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。, T  [1 v  |6 _( T+ m2 ^
5 D" R+ ~; |: q! ~5 c2 \
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

1 x- v1 x6 o! K9 e  y/ c- a9 r5 F9 a7 f5 j
谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 4 W$ j2 B+ Y8 t% [" ~
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。) v6 F! C8 l! [7 |
& I* F* r3 N2 Q- x  \0 `% ~: c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 \- |* M5 v5 [9 d/ {5 k% x2 h" f& J6 D/ Q& ]
现在是物美，但价并不廉。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 o+ }- W5 F+ l4 [2 f
6 o5 i8 O. s. \" O

, l3 @1 g0 l% a9 O* |现在是物美，但价并不廉。
4 I, e' E4 D1 x: @) t( j
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 J2 h- c1 p  o) m3 R8 m+ L1 _# W! _( r/ W$ U8 A3 Q
3 X3 R0 c6 P' j  \- ~) }0 I8 g
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ _5 c% _9 F+ d% z5 a6 y& }  L* G6 l爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 H- l: ~1 P4 |
" X3 o/ W1 g5 O) J7 H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

. v5 ]3 q; H0 r9 ~# Y' j' ~
6 v# e+ g$ U) x* }' |( U3 @% H9 e问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。8 O6 [- R: a6 E" L6 E
" }8 b# r3 R8 Y* o/ k: ~) Y
多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 . x8 L3 Q+ u5 \* P! Z
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 e% i0 N$ r. `( o& @
4 x7 h9 p$ p  M, F! Z3 G9 p4 Y  d多谢！
; w  Z& K2 Q( p$ `( y2 }
* M: s$ z* D4 O  `+ g5 F
就是拐棍支着的那个点。) n3 {4 Y/ S6 E. H: l1 d: q
0 ~+ ^% S6 T6 h' r
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 % `  s* v4 ~0 S7 U4 y: p
3 |: r: \1 C* N/ W7 `; f
问题是库存量还在上升.
4 p0 u) W0 B0 |+ R

4 I+ d/ b0 B! x5 @& k5 T" {库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。7 K" J: u6 Z% B# L6 ]& B

7 E. g. h0 O9 Z8 Z% @. t- w. g5 b$ A3 K2 u6 ?1 h  v
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 5 A. y! s$ ~: e
现在是物美，但价并不廉。

+ P9 i3 Y: ~' E9 z% C0 H, `& |& N8 }; K7 }5 a1 Y
廉不廉是相对的。/ S/ l/ ^# H* H: F, T/ Z% D
: C, u% Q2 t6 [6 e! A. e
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。) s2 v# |8 j+ k: w; u9 ]. [% y1 G: E% K

, c# ~) R. L, a: Y  T
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, ?- h  ~9 S; U- }# p' j啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" t3 K9 w, X7 q" P3 K" J2 _- K% _$ V6 f
多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
$ f1 P9 {  o# q* W" K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
+ n9 g  q  N8 J在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' t" X/ x9 l- [1 V7 d3 w7 C$ h
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ a. P4 v- v7 u! Z( y
; z7 Q1 K# Q/ L7 S& h3 _多谢！
/ L) z7 t9 E" ~; b5 u( O: f* H
就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
4 l/ ~) n7 [" t, @
; ]- n) R- c* |3 x" s" z+ ]- M1 X“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 |! i# `' ^. n5 e+ E) P[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 0 G" i5 h+ b6 ]7 r
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
; f- x2 s( g1 ^1 o5 a- G
* `8 I# l9 i8 t: E& Z: ~' H
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 ]( ~+ Z0 c$ c( ^
3 V, S1 {4 A0 d" {" J, U' S) V" @1 D5 {  e  N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 L( a; ]& s( _2 {# z4 N
- _# X7 J; Z: G- n$ b0 d# {
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 & k0 D& z- q( k! a. @5 k7 X* Z
) Z+ p& N% n" X4 Z7 M) P0 z' v

! j8 B+ W7 f0 j' r  ~) k2 d( J( I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
# S( I1 ]: k3 k+ F- O7 U# D, g

, F3 f( g. D  y  u! h2 y1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？* p0 J( I: W/ a
0 d- l7 {8 k- ~- c9 E. E/ L4 N8 A
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 U3 ?% d  M' Q* b, S1 L. v+ R暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
& B1 ?2 a: v+ v& m只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。6 @  t1 C8 Z) f
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
5 O& }" o* @- e: S- J" L
这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 $ m5 t, \8 W, l
, R0 o5 {+ J4 R- a6 Y( B: ]: G
5 G8 {4 q# M4 m- @: \/ R% O
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？) s2 q6 u6 ]7 m
- K$ u0 b* |/ m0 c
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
( d# o5 m8 w. n/ I0 w
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, M3 x4 J" h: m; F7 G. J: }
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
  A& x" b! \$ [1 M
% G( B; I5 X  R, d, ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
- n7 D, s; |, A3 S, @/ X" x3 O. D4 Z9 z# _1 o
my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
  t! |, o2 n# F* x: R0 h+ E) p810/ two bedroom
0 m( g5 I# \3 ^3 U/ C
  N( P* \9 G; l3 Q) I% |; C2 g, Ymy apartemnt rightnow

" {" n4 O# I8 j- H, d+ ^how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 , P0 [% S: g" ~4 \/ R" I5 l

* D1 w1 K9 C& b4 p! @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。! ~* t4 K8 ^6 I( o4 w
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

3 J# C1 \, |6 w" {7 k8 L! Z3 C
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。( F) F0 Q+ f; s0 u7 @7 W

7 W2 j/ a& |6 M0 _如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。. m, G, m0 d$ L. X
6 f+ {+ k$ t1 `
对于高端房产的影响，还不清楚。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 W1 K& B3 o. w1 k; ?4 U0 S

2 E$ G6 ]; c/ p, r- q$ {0 a0 p7 n% b# [; Z* ?" h
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。6 Z/ @3 ^9 @4 ^

1 v. h( i% M9 l6 \! s8 A5 ^6 a8 d9 z如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
& [( R8 H; ~: `
这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
) e3 ?7 b0 H0 C5 J但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。' X8 r4 T0 T6 x' n) e& m6 b2 u3 E8 X
别等到盘整结束了后悔。
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 s5 C4 o/ r% V3 B; P8 n  I
# ]6 F. E1 [+ x6 U# N! ~7 N这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。# |4 A+ {" c0 k' C' D% E
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* [+ U& o6 B  Y! O4 x' e
( W( u; H8 u* t" V6 j0 J1 u你居住在豪宅区吧？
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