想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& k: l! J( z0 q
: H; x8 x0 y8 ?6 v& E2 M在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 K6 S$ a0 F: }, @2 V# b$ A! I
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; J- g9 L7 C( j6 s$ D

现在是物美，但价并不廉。

0 o1 e0 W$ z7 S" r6 O1 G

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

5 d7 b# R7 m5 ~2 B

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* {- D4 \4 s* O& R3 {爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 h4 A& l& T) U# C
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 H$ R. Q8 j- k$ e( B: G5 L' ~+ G5 s问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 l7 q- ~/ {; ^2 w! q( P" i
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) f6 Y2 m  O3 T; K; a- u" [+ V啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; O; r' X! V7 T, x1 A9 Y8 P
1 w  v, }7 p6 k1 s% U9 L多谢！

9 u2 D; w2 n) T$ n) E就是拐棍支着的那个点。
% j$ e6 `9 H# I* U9 y
* d$ @8 G2 S( |[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
, }/ }: E  t3 x
* r: n/ p8 f  _: [& b0 h3 |问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 y5 f6 r  L, B8 E5 D

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
  K8 T  e. T: e4 \现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: g* U0 l& b1 M+ M啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" N2 t3 v1 f9 y. A+ U2 F
' Q6 d- z4 c) R4 ~多谢！

' P5 j' x9 z! g, ]' v# t8 b就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
  F+ K% o! V: J+ \4 A
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ [  j: Q. p) }( D0 i- a隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

# g, W3 F2 E" W) \一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* g4 a8 W3 A, j# Q; h8 R
( @6 L( q0 F1 U1 W7 s9 s) b5 G
8 M% n8 p, {3 F7 n$ C/ b库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

3 z" v3 j% k3 A6 p建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, s/ k9 A# u. O# k( {' ~6 u6 P+ \
- a/ I; y2 S* M! I4 c: e* X
) M+ A: F8 c7 A' Z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  g, S5 e! h' q% B" o, |8 z$ t0 T
3 r) L( S. r! J2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
4 c0 r0 E5 h8 t* h% z: }只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

  i) d2 |, R" Y- k1 P$ l' H这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
8 E1 y+ S; X" {" D" `; [

# s+ ?+ E$ i* b: v, h) o2 u1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; s% u4 B3 W, Y6 H
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

5 W/ z! n9 K+ [) g6 _! Q' G+ m这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ F( }9 W7 ^1 W) v$ a4 M当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ `6 p. S; j) j' D, t[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

5 a* _% L! i' _8 Qmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
# p/ U$ x; [+ ~7 ]  n1 c0 t
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 h: A. |  [5 U8 c( K当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( ^) a# R' Z) [! j
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
* z4 n! J1 W- n" }# _
( j+ t  n9 x+ Q8 `9 S对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

. y2 r3 K& t" u, g& O. a9 w3 x# {
4 S( Y* ~2 b/ H9 B/ z+ \& {是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 J5 g1 t6 R! n4 e
- b$ h* h* p* e" w如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
) R2 ]$ P# E% I! ]7 Q  U5 a" I别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 ?/ N+ [: {) h) W6 [8 ?+ w
2 }: A! x# e, L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* q# |0 Y0 L) M& r& Q你居住在豪宅区吧？