请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: K/ J2 Z) X9 K4 c
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 R# O( Q- o& m6 _2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

  ^- q' d) k  L总信贷额约=X+Y=？

3 e6 p7 f- [3 \; e5 t' o先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
( h  d* U9 P! q) D
8 \0 s3 [4 Q9 ]' J[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

# A! V4 Z. B7 n  ^4 o8 Q* M5 X不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

( }8 i; q" K/ Q  i' \3 b, L& |[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
& f! l3 i; R  N+ p* l" ?7 uTotal: 600K
$ b, j9 I( r) M3 ]' S* iAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
/ p2 o: a' S7 u) R- u- c5 V同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

* c: ~+ r4 i" o; _如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
+ J& i( B" G4 }# d/ k6 n* c9 [$ ]! b- eX=400k
6 F( @: t. x) t+ _+ i1 w. }( s; y同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
  ?1 Y& K. N8 g" J总信贷额约=Y=400k
) i4 e# \# ~' W9 Q
8 s) ~) C* f* M' g1 v9 A如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

& D( W& ~6 M3 o1 F' Y1 C
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
% @$ C( p  X2 c' {7 L6 vAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

4 @9 X4 I9 t+ J+ T利息负担过重.

! P6 o2 Q% W7 Y/ @! a" Y怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
0 Q$ u8 g, i. Q想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& H7 X/ }0 z/ s  A# m2 |
+ V0 z! F$ B2 j/ \- @  F1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
# N$ {' B! a$ Z0 f2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
, `, k4 c( D9 i+ }4 N
总信贷额约=X+Y=？
& V% t, g+ ?  O% P, u
先谢了。
0 D2 v$ @3 N8 s. E( {$ x# _( ...

6 \7 u  W; h) u: j刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
! }9 Q$ W, \( o5 W. m6 }! C
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

8 K$ L3 m, W6 Y+ \6 |3 D- P7 D: R, ^% {2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

7 \7 [3 r5 C5 c4 A) C' y3 _
4 ?& l4 q0 j" H3 R9 D/ A赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
& H4 j$ N/ \) L0 A
  A* ~1 N" k' `1 N3 Y' ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 h" }; |) @" u9 G9 a. d" D8 E
在具体操作上，问题是：
' W# f2 k7 o3 H! [7 }
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
3 |: h# u$ f6 p2 Y
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
0 a. e) T' t% j3 G
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

- o2 J0 I/ {) E0 A) j欢迎继续出主意。

$ y0 a2 L! ~9 O7 _[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 ^/ h/ c% t1 t
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 |" v/ R! b9 @/ }9 B" P1 l
2 C, h! ^+ P7 p: a+ H建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

. [" V& f) K' u4 Q' U3 y% X
$ J( l( A: |1 N2 Q4 j$ M怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
% _7 |% I, I6 F$ r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
) r  d- s3 C# u0 y, j  r0 b! d: {% n
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- t* Q# G) c$ A7 R; O卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


* W' e) r- B' W' i卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 Y9 M$ n) g& Y7 `: h1 u
在具体操作上，问题是：
" I7 }$ Y( K$ U' u! d: O
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( ~( D' i9 b2 B. m7 R凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq