请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

2 n, c0 U5 e. C$ ?: h; n. H2 p1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
" L: b" e& u  K" {+ M2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
6 [& m7 u' Z7 b7 e8 a
总信贷额约=X+Y=？

0 c# G3 ]" Q7 ~先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
# Y' o" E4 r  x( V$ S# N) O
( p  z$ ^5 q$ a% e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
2 O" _6 d! ^# i8 E/ Y( d! `% X你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

' x& s. f6 X7 q. R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
3 T. K1 I( b1 T: Q) j+ kAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

3 J: M) _  H/ k1 E2 r2 z1 ]3 J7 g' m利息负担过重.

jiating

X=400k
% |1 Y* w, h8 E" P同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
& F+ K! ?* W6 p) v+ _3 m
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
6 t: [8 H6 q, ^5 \X=400k
0 K& M% v, j  d1 `1 C同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

6 C- }" f4 u5 D" q! B如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
& L' h6 X1 x6 l- y; w; m9 w! {Annual Interest: 600K*0.05=30K.
2 n9 R8 n6 }) J2 @" d- v' I6 v
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

/ o* s+ G/ q7 h  m' I2 V7 ~  d0 }+ O1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

* }  J; x  S: y0 \总信贷额约=X+Y=？

9 h9 G8 n' f" \4 w% [先谢了。
$ ^; S5 b6 X0 ^( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

0 Z: o# {/ l0 M: Q5 J  k1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
8 f  g1 m7 s" ~$ N, d' H
6 E3 C& ~% V: V* T以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

# `1 ]  ^3 f7 w  {( D; C$ m2 y2 f' p" I% r不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
+ u" D: J, a2 E1 g
5 l' |) C) f5 Y- a; ]( ?4 w! g以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
* @% k( o0 n. a* z还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) P; `& n( Q- z6 M0 R
, b& n5 k* G! b% C& ^1 L- M赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
" }0 ?6 T/ l+ x
/ s; z) T# }. S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
1 ^( x6 `' Q0 ]0 e
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

( O4 j0 G' d& Y9 S% u本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
/ v  A* C4 t$ H( P' q
欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) [* N! i7 D) d# ]# R* _# M/ J: @明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
& c& [- W3 S$ c: \, R; O' u7 {
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

9 {- x  R# V; g# s; X
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
3 q6 e+ C; c3 t+ ?) B! a$ G

" H; }7 x7 n2 {, U& l- G怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

8 q7 [8 r" B* {' I
% {$ v/ T6 P- v/ k) u9 m怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
& m$ [/ _( |5 X4 X! D: s& Y  O, B2 b明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

9 o) n6 E! }0 t* U1 I$ V0 l, P在具体操作上，问题是：

' O4 v% r  x; y; V' T! o5 g# v1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 \# Q" p# y( c& o  a( w
% \$ S; r$ ^* z. l. j/ K! p5 S卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
' _9 m0 |( t8 [$ O( t

! E4 O+ b0 x* [% r* o卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

2 \! M5 K' d2 i$ M) Y+ N

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ j9 a2 V7 a% x( y; l明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
% ?. h/ O6 f! `
. s. m/ p' H1 _8 U5 U1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq