西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

1 u: S5 \7 O' A+ e- k) e34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
5 Z2 h' M" s  Q( `/ N( q价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
2 o) v( w" F2 V+ M; ]; ~而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
: o( E1 V6 U* o- p在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

- x  v1 z0 Q; w, k( k7 p. ~: o$ E4 X5 ?
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
3 p# D; L. e0 L4 V, t9 Z7 e
  D7 D8 V; [* S) a% ]1 M[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
: r# A7 _; i; \) b  h* I" @1 z
8 J5 T: b& U. s' a5 q
3 G8 N) }1 _$ H5 v原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

. ^8 V3 O* E$ r/ Y$ A0 X9 U3 ?HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

% g; u& J/ s8 L3 W$ x' Q5 i9 l没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
" j8 F1 d+ ]2 }% u你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
4 R- c$ Z' N4 O& r! d) L这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
* j& C  X; o/ i2 t0 M

; ~% J2 d. ^9 e5 Z不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
4 ^6 f- `2 E% C$ P+ M) c! h% I9 n
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

+ z/ N* e  D* P- p2 H有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
7 @; ?- Y1 t' F7 F* `& b9 _3 W先给老杨解释一下：
. N$ \: t" o6 I$ c比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

5 L, M( z- h/ S8 y有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
' v2 X: J3 [2 C2 r6 ?今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

5 O/ N" Y) ~' R4 V兔宝宝 言之有理！
6 S/ V' M; G! n8 p4 E" d
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
2 b1 ~4 h9 P3 [( n% lEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
8 a' }5 H  h1 |) x& |% W; t4 S$ z2-University
8 A& s' O% i$ S0 o* ^# k8 C9 Z3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

" s  c( `' @  J* F" x4 k心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
( w$ s* U6 h2 z* d; j# K6 L

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
- p& v0 V2 s- T  e/ BRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
8 v6 u$ f, Z5 k- p2 G7 @是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
& N# _; D' Q0 _  ~1 Z1 T2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？
8 ^  \; p  p1 @' V4 {6 d* G) z' k
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
" g3 ?! S) I; {4 K% W/ O/ ]7 D  ?2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
6 K; |4 O- M) n! \- ]5 q) A

# @0 x8 h2 p% \0 T您老是开玩笑？还是真不懂？

* H) |. t5 j) O; @据我所知的好区是：
! K5 c1 O2 k  y: I! n1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
# {$ v3 R1 f0 r. S+ z- D' [! Y
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

8 {" t1 R  ?- T+ t( B
. D6 q; U- s; J) Z比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

5 B0 H6 }" W  F! ?4 C) Q+ @  V" i
3 ^6 B3 \6 f9 B  q2 V/ V# G! N
' Y; Z1 F5 X7 \, r) U比较同意你的看法。

' V3 e: t* r4 P, |1 J) _) b# [我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
3 `6 u5 K1 V/ Q! X, ~' AZ 回复-thanks