关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
6 P4 q! N2 _8 x2 g( `: I7 u4 U- M10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
, e) R: O. _& `8 r6 Y3 E3 y
根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 A8 b0 a! ^3 }8 G# A  \5 P8 {) K  s+ M
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

/ {9 N9 H# x0 j0 e( M10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
$ W8 |! ~7 F" k$ C4 }
% O: K# R8 ~' O如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
3 _: B  Z/ s' O1 d2 J: z" K第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
" m/ u4 q  |4 S4 o+ t% I. j(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
- _& n! b9 w% o# P7 e: v
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
$ P! q- ?7 g3 P8 d, R2 w+ w  m: \因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
3 ~" H$ ]% \8 A3 b+ a
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
2 d; `  c* c1 G- n2 R6 e# ^+ @
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。