关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
8 u9 h+ g5 _$ t8 R: N  j10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
. X# J& m* s* e  G7 O# B多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
* `" j+ O$ f# E+ [4 P
根据我的算法是每个月$599.25啊。

2 A1 ?! X# |# n8 B1 Q' w8 v要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
- X  u! {, `% v; U5 _& ]
3 s: s- o5 q9 J: g+ e9 \4 u. T10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
( P- O2 V9 _) u0 Z) \9 K' Q1 n: t
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
, f; @' a( k: t第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( a" m* f+ D( x. h. k# F" A
如果第二个月还1000 =  
5 Q% r0 M& I/ G3 E9 k5 s! r& N2 f(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
: W, C8 j9 H) c4 [+ o
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
* o4 q3 ?) z/ k7 B因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
4 g6 ]  j9 a/ q
9 d% S  ]" K9 a* |( k# {- P% s1 J双周还款的算法是
. V' x, Q1 H2 }; c1 e8 J% R5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

4 F- x4 v( \& g9 v6 Y6 E* g3 ~10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
  C4 h3 Y6 D3 N6 ~7 ]& X* {
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。