关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
1 o& c. k# J. z3 x* m7 U5 Z
: r/ k( F8 s3 m' Q0 B  O9 h根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
! J* A) i3 x1 l
! ~% Z5 W7 l9 U) n) J6 T如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- M! P1 Q) W% m( X% x5 m. }. {
# p; V$ U7 o3 ?1 O- v% R如果第二个月还1000 =  
: y2 J2 P. i1 Y(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
4 b$ ~0 j5 W3 W. U! |
$ A: L  Y' c. M, A8 ]* }: W" o" Yhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
, I' Q7 ~- k* x因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
0 }4 S9 p1 p& Q  Y8 N( E9 O7 I5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  x7 E- W6 M: x- h, m' ?" _, i* S
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。