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今天看了WST的关于“愛城房市的過去，現在和將來”五个帖子，给予高度评价。但得出的结论略有不同：爱城今年的房价会强劲反弹，但是要想回到去年的高点，至少要等到明年。关于这个，我不想多说。4 T" {3 K. z6 \8 y i
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我主要想说的是：SPEC HOME。5 R) x; E8 O1 M% _
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不按常理出牌，往往是“好牌”。
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SPEC HOME是指Builder在没有买主前，自己先建房子。等房子建到一半时，再根据当时的市场定价出售。在房市上涨的时期，由于SPEC HOME的地皮、原材料和工程施工的价格都是半年到一年前的，所以成本较低，利润较厚。这种做法看似冒险，但对于有一定规模的大Builder来说，却是降低风险和掘取暴利的一种能功能守的做法。在房市看涨的时期，SPEC HOME能迅速占领市场，掘取最大的利润；在房市下跌时，SPEC HOME的成本较低，更有竞争力，可以率先降价，使Builder度过难关。
$ c `* f, o% L% h2 v1 c5 p 值得强调的是，所有的Builder都不会做赔本买卖的，最多只会降低开工量。就今天的爱城的局势，也还不到出跳楼自杀价的时候。
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【未完待续】, k1 B5 c$ V1 e4 Y: F, r1 ^- _
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 00:28 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-1-27 00:26
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发表于 2008-1-27 00:34
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