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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
+ Z7 m# b+ f* D# d0 A" `* F6 F& @0 W5 ]8 k2 r6 {  @7 w
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
/ j1 O# m9 [6 c$ j' ]+ d7 j
# O( i# P6 {5 f/ m1 i$ T: S但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。$ z) `) m( [' Q" G. M
! D% c, ~) ^" _' @
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 + {, C3 J8 m& a7 U/ G. \/ r1 h: w7 y3 C
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:$ q$ r. ^/ _1 S% p: s: P

6 ^( Q  T: s9 v  l$ N很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

: D, m; R$ @7 m. _- ~. G
3 E: j2 F6 n+ g说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
% F8 B- J1 i4 R3 |; S' I0 I& w4 X# _; c8 ~; x, X7 V
2 {; T2 _& m4 L( X" c3 h
说这话的,一般都是想卖房的...

/ r7 ?# H4 A: |
7 A8 j  G  m6 `1 v/ h: H3 L你错了,贼兄。
. b6 N1 I9 B7 ?5 W, R9 Z' Q) \; _! v. U' c8 U
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
  j/ J4 F/ ~% H% l6 B( T. d  ~; z2 u5 e) G# |
8 }' _4 B4 e  H# }' S) z1 O
你错了,贼兄。* e' }( ^& B6 @7 X; |8 I
$ ?$ S3 D3 k; \- [) z
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

0 Q: i) Y1 B% n! ]5 F. M6 S& Q2 C6 \" b1 }/ g! V# ]3 P2 E. a) l
你再仔细读读我的回复...
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。/ \* k+ |5 T" z, g8 d) V

$ S/ {0 E$ k  C7 E6 v至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 . X0 x! H5 ~+ H$ e( s& R  v3 \' u
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:- w0 X- }5 r* z% H7 Y9 z5 r
' x( z% q1 X" ^* C1 n9 x
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
$ t% p: z+ Z$ ~5 V* q2 e$ P
/ C8 m7 E: D9 M7 r但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
0 _* }+ z* L5 I6 R6 s

5 t1 t+ M1 I0 a& P( T很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 % i6 T" y' j# W
5 o" E- P. n8 ]4 @6 v
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧   h! k" G7 V) p0 F

& y0 e* u8 w4 `# k; h) L这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡
' ]* m  b3 g5 e4 |; r3 R
5 }. E/ |: a: K$ G6 L1 INeed Forcasting! Not Assume!
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 , D# }7 |2 N- R* b4 M

6 g. }* X6 p( ?( ]  \3 B- T7 B  o  w- Q
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
! S, \% X! S( J0 A. J$ i. p, ?# B1 X; c- d- A' q: o
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
, D1 Z( z" n  y
( D3 @) E3 Z0 m( e! J这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...

+ k, w, t$ ]* `: j4 Z3 s! J$ {' y3 Z" W; D6 S: |$ `
谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:
) n; @- n  v% j7 T* a5 @2 z, ?; p
要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。- M* K5 \7 I, D7 F

$ b# M6 w* v0 O再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 - ]4 M' I2 H4 u1 ~& ?

2 k# r9 E/ A3 a5 B' v! g: n0 `4 ~* _9 E( r
你再仔细读读我的回复...

& g- o/ @2 t' y4 N7 d$ h( K8 V7 i8 G
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
: V) m& A8 u% X' d, R; U' E% ^* R, z( h$ C  {* R
  |; [3 l( V% L- L- O: ]' o6 G% @/ F
说这话的,一般都是想卖房的...
& r/ a, b* H4 \2 A8 b
- N* u. r& r8 v2 L4 J; f$ y8 {

; z% d$ B! Q5 B不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
/ v/ c# Y, U* b8 `
1 H8 z; d/ o! {# {5 g: a- o9 o  H  F% l5 t
多谢贼兄!!!送花先。

) q/ T' q( u1 Z$ m9 t9 u0 J
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 % I3 ^1 G* h/ v6 P! w1 I
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
+ ?8 g  W, b3 X  w9 l
6 o5 ]  p; ~0 _1 M& F1 C# a很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。+ l) k4 o5 I, ?0 `

, \1 B; X! v5 S( ?) C. N* X但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
, |. [4 s6 f5 p2 k* [
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
% N5 Q3 n/ v4 z# H在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。. U7 _! {" v& C5 E0 i. P' q4 O

# N( W1 z+ F8 {8 U" {现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
  D+ ~% u" s8 x! u" n: d, O  B) ^$ X4 J% T) p7 `
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
6 m6 |' t$ p2 V8 U& g% ~在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...

/ x4 p  X: n: g+ O9 m2 }, V" z8 L2 K3 a3 ~" R0 C! X; X
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房5 W  X; F; \/ ^
因为买不起
1 Q# {8 Q3 g' @& k& E7 Y! j0 }嘿嘿
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 6 O; c2 Q# B6 i7 a& M4 G  _

& D$ v; k. ~- M- {1 j9 S: F8 ~; g9 d3 \
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

& L5 o7 E* _# R5 {  q$ N
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
) T5 t" h+ v7 `) e& ]5 l! x9 R6 q- M# u6 l! R% T  i% F. y

7 L: P  y2 D' s, v纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
, j3 d% k4 n6 i# ^# @
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。3 y* p- w/ {' a

. S* @% t6 }2 P% C  p看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。) }# G8 e) l: I5 ?6 }9 R

' j+ u3 c. W8 ?# B; x. c) f% [其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
/ p  ~* o) ]0 ?$ p) N' z, b2 ?, W4 }, h# C0 S/ H5 p) q
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。8 M% L4 W1 a6 S

% v# z" T0 @: G/ J7 x9 k9 C2 i! F人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 # I* h# n" M7 h
( B& l/ S( s) E9 C: F: k
' d- ]& m' D; v
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
9 h7 _) ]# a4 d: Y
0 h8 \5 N2 d' u; }5 D
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? ; N7 h7 t" |$ G% _' R) H; u$ W# Z
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
: _! \( D' k, M! b本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
5 A& r" G* X6 W  x" i' p
/ a) l) u$ F) \" L. C7 m5 A$ T很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
" x4 s. t% J9 J1 w7 ?( d/ V: B: H& I5 G) I
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

4 X# c) D: J( c1 z; [) w5 P; @) A7 v8 J! w' B6 t9 L
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。7 t  j/ [4 _6 c) ?5 J5 E1 f6 l( e
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:9 m3 r8 i* [/ W: z7 Z
1。 卖空爱城建筑商的股票;( m7 m( i5 @% X- @7 m9 ~
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.( i  y# p$ P% w1 w$ d' A6 x" v
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。% z7 G' `6 `6 N' P! s" f
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?! m; L* O6 g0 r4 |
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
1 d, j1 }1 P: k
# V& c1 [, Q& z) r很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
6 a/ u! `4 D' U9 n1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;
' s0 j1 u* _* d& o( K2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 / ^- o0 C" F0 y) x

8 u, a1 k: V$ J. w6 R* R" }- n$ b" r, J: p7 s5 t6 n
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。" a' G6 q7 _" [" B+ B* i
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:1 P" F7 S; B2 `% w6 W$ `5 n
1。 卖空爱城建筑商的股票;
- a  d$ m6 J7 O6 h/ y" e2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

/ k# G. }8 [7 {& L4 I: Z
+ g: H: M. e& b; U, j) Q6 H$ }9 bTHANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!, i3 T6 @' ?! [5 m
黄金有价;玉无价。
, H8 [$ R' D2 R  v8 x5 ?& U) M当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
' {7 K$ v4 }. c6 m" J买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
8 N# n4 ?' a" }( Q# ^) \5 g如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;
$ Q- L( l. I, ~) ~3 K5 y如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。* l( a0 W1 g. Y" g1 w' Q: V
6 _# N# D, }* c: k3 B0 ~9 D/ s
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,% ~4 i5 z1 s, O5 G$ e( `  y( e
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。, M0 L# ~0 L, K
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
. C/ b" V7 G* z9 ^( T总而言之,, ?; Y, r/ f' K% L  r( y2 g: R9 @
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。0 V. z* S: q% I" c8 n; S' h+ H. x, |
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

" I  a4 X! u# Q" x4 z1 ]8 R' F& Y& u3 r' \. p( K* X8 S
" ^  ^% {1 U* U1 w4 E$ m* _& c: o
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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