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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
: D# S. z  R, ]( l% ^7 G' m, j6 w6 J3 t6 g* H( }( }9 S; H
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
; R8 k8 w8 X/ ?( o4 d4 T. e2 }. E3 p9 Z% ]( H3 ^* C
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
) r# {6 D( |9 x; l% Q; I7 q" `# v; b
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
( n3 C0 H5 J$ X* x3 j- r本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
, x; V' Q  }- D# y. a
5 `8 H& E$ W% t1 h  c3 v7 f' @很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

  |1 B! ~) d/ n. L) K2 q
7 S7 W  h: V7 u: S, n% W说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 " @+ c; G# i/ a
+ W; y; D" J; |* Y! o2 @
! I' Z7 R$ L6 G. l
说这话的,一般都是想卖房的...

- D" i9 }" r* f) R. c7 `- P$ O0 c% T5 l7 \, h0 |# s
你错了,贼兄。' o7 {# z! @  C
* X+ Z) q7 U# N0 d2 ]
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
0 i  R* t" F1 ]; }2 T/ n, ~$ x8 }! f* J  b9 x$ v  F7 G
& `: R! L3 E2 e1 v6 F
你错了,贼兄。  d& Z* `! j# b& {- Z3 G* o* [# W( R/ A) V
- t* L) v" L% K
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
, z/ J( [9 @! y

, X# b$ e3 t; e6 y8 K你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。( w$ \! E, U2 n9 I: X! I9 {
7 J( N0 j* P' z
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
4 c. c7 G0 f" [本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:% r. ^1 B- I# z: a3 t- J
) N9 A. }! X  U/ k
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。% y- J0 l& \0 J& s' k: c

- V# Y. Y' a7 v6 @! _1 J" F但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

2 w+ F" I. _3 ?7 C+ L( P
4 Z) ^$ q# O0 [3 @) u% V: I/ T很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 ( ]. q+ }" v6 s

5 s3 H7 n( V; D4 D- }! q! x但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
& x) f4 c9 ]' s
5 D$ r$ `% @, S7 K7 g+ z3 T这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡
  ?7 c- p! c! k- w$ }. M, d$ r7 T4 Q& t# p, P" C) m/ |
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
4 X2 ?$ K) @1 S- Y. h
, C5 l- O. v4 H0 t) |$ X/ b3 }+ ^- e
" a4 ]& {) P( f5 Y$ v+ |很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 & l, I& n& j8 p

2 x2 u! f1 b# G2 \# ]1 E2 p7 ^但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 2 \8 D0 @1 `7 q7 E  x$ V
* ^3 S  G/ Y0 R7 k! K
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
6 R& O, r/ h! @5 G8 x3 F
! F& [8 \# R0 n
谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:
, ~5 r; D% K+ ?
. w- B& Z, _' Q! u" m3 r3 H要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。* V, n6 B& T8 ~& b2 W+ }' t
/ H& P+ \8 p$ _, Q
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
! v3 I; C$ ~8 t; d) v* k( f! ^' Z! v/ l1 h& V+ J
) b; `# \' J" F( s: Y; S
你再仔细读读我的回复...
# u) I2 W" c: V9 d
6 ^) J2 {; n: z+ M0 ]# A" \& }
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ' L' y- R, ]# G' V7 e2 F

6 P9 r" x6 \: C4 P3 ?
* ]$ _, A; W( x" w: C/ b说这话的,一般都是想卖房的...
, R! o" i7 o1 I2 q" w% ]

# o* g/ @% b( G) G2 G: C
7 M# p9 I' n; w( P; P不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 : G- f3 B9 Z3 Y; x! R

& D' \6 M6 n5 K8 l: D
* ]+ [* p& n5 M) Z, u; H4 k6 |" {多谢贼兄!!!送花先。
' j, f8 Q/ o9 x
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表   k9 S+ U- L7 m2 e
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
! @% @* G2 Q; q8 F* X' ]: ]; H+ W' K3 ^* A% }
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。" [5 f7 k# c' ]8 N$ I1 j

( _( O- F5 v) k: h8 _7 t$ h但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
3 q5 W. @5 z  q2 t, I  ~
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。. X( P4 l$ o6 |0 o) H% v- d7 f) Y
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
4 D8 h- L1 R1 R; d5 J
- N+ j0 q+ Y  E$ K  Z" q/ l现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 # j( `: i% M- E- j
+ Q; D! I& Y: v7 m! Y, v+ }
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
2 T5 e/ d5 h3 v4 k& L在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...

+ {% M1 z4 r2 P. {) `" z& [- q
3 X2 Z2 `2 D  a' L纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房! `, y6 s) D# `2 ~9 j# q
因为买不起4 [1 K( j8 e( r2 _7 |' y
嘿嘿
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ) C" ~" W. d, S2 B, \
- Q* `" t) _5 x8 ?! {  g- p
6 D0 F0 o5 R) L- Y* F9 e) p
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
  I( F9 d. j2 f0 r: z9 b
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
! W+ `: x3 P& ?# S8 [, ?, @0 h! A8 G) C

9 a) z6 v+ |6 P( b' q9 D纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

( \4 d# T# V/ L7 M( \/ O) F' e纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。5 ?- `& b4 x$ Y! O  Z- U. _$ Z
; T! O% j; m3 e9 ?
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。. E, e6 `( L6 Y1 k0 b

# \2 W/ _& ]- R- r+ n2 i; H/ W其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
3 l; P% g8 N! G( k# }( f, s/ @4 z) F, U3 E" e) k# L
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
" E2 j* G. ]8 Q$ w7 e3 \( ^8 T: o. P, O8 A/ F
人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " s3 N9 L' e& z9 J3 O6 }3 U

) D9 H9 Z6 U8 m/ K! m' ]  b" f
  _0 T3 M& e1 L$ C  B$ z: X) ~纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
9 o9 x5 @8 d) o
2 ^' l: h# x" L
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
! M* v: T! p2 x" D如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
  _2 G; ~$ Y" O: F2 a本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
2 m" p2 B1 M2 U( _/ w1 K
9 t6 J5 x2 f$ V. u4 [很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
  M1 d! p/ l0 r9 p+ t0 C( d% g* X( q8 U# {) O
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
+ d: V2 t4 e% A( _0 m

. C6 X6 |0 w2 N, \0 f- \问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
9 I- {7 Q3 t5 K$ w; `- z# D如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:7 y$ n5 |0 t- r' o
1。 卖空爱城建筑商的股票;9 R0 A* {$ J& ^) W* j7 {6 a
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.
" x! j0 u' N" Z4 d1 Y! ?   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。( N+ [: q  ]; h& i( P( L& T
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?$ A+ ?1 `& M4 k
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
5 a9 m6 R& z/ y- B
" O0 {6 D' x; K7 X5 i3 U很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
. [% e5 |4 N, G5 X& C1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;$ W0 m. |# c& \9 l% Z
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 & ^6 n( Z' V+ H% g, h- C: `
; t9 v& P3 T* ?* Q6 {

. ~3 Z6 |5 A' P/ P问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
8 {6 d; j5 H, X( K如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
$ t/ X! g  w+ n) I# r0 s1。 卖空爱城建筑商的股票;' e+ L" e+ F% x/ H+ ]
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

9 ?" H  e: ~- i. c9 O( \4 T: C$ Q- C) g2 i5 E/ N, T) P- _
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
  Q  V/ U8 f+ r, T& Y黄金有价;玉无价。2 B. E7 R6 i- h' Z+ s
当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
- e! r5 @) p1 Z买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。8 X5 X' {2 y7 U. D
如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;
+ _2 k1 N4 q1 G) Z7 }& f/ x$ l如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。6 |5 ?$ n" h$ y' h" p
9 e! {( r1 t, a7 H* x5 @9 }
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,8 v# _- c3 }$ g2 ~9 _! E( f" q
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。& J0 W- F% y4 z% @) c
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
- D0 l: d/ }$ V6 G, K1 c总而言之,
3 @$ }& U; e) Z4 D' ^. |你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。' w2 Q* ~5 k; ^; ], w) a
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
/ o1 _& \; i0 m
% a6 v% h2 v( K7 G* o4 l! M
9 Z  S& N. ]: _: D9 w
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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