请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 " Q, A2 H; }- x. y" ?& c
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：1 r& U: H H' ~: ~

" H3 D9 J. r$ t" a0 g& N很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 1 \3 \3 y, X$ l2 \1 {
6 O! I% a2 c0 u

$ Q$ W, {. G/ r: H说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 3 `$ [0 L! H' N' s
7 v3 r/ e' K# l5 U1 g' N$ Y
: A; e- U# t$ P5 g* ^
你错了，贼兄。" P1 [* i+ g; V$ \

! }( i# Z- Y- v. K1 o, `我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
- v' |' r9 e9 [7 ?" f  @2 m本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
, z* ]" x" q4 t, q; }( v
6 z9 D  f7 ^; f. a+ D$ F" U" J很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。0 A& N* J, C- z* m
( d5 e  C# [! R/ Z, l3 b$ v( r1 d
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
( O/ G& J' u0 a' N3 }
  g7 [+ B1 F" y$ q$ Q2 F4 s# }! {
$ J4 V7 X, ^( c- O% E# V很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
  A' F% _; F: o$ L1 {8 m5 w! t) {
, b7 J  W# b+ p: F但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
$ R# r: h, b; w9 u& k
& {6 ]' N, W+ ]% ~! G; ?7 H! F这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
* F1 Y8 ?+ k# _0 r6 n3 y. g$ S
7 k; V' V8 X$ ?6 }4 S# Y
2 e7 f# X. z a你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ) {* B- E; Q0 J# o) Q. b/ W

. C8 F8 s& v7 G% [, u, Y* a8 W
) K! t3 K8 ]- y) u! s4 d* Q7 @说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
. Y8 O) D$ y/ U: h6 y @
3 b3 _ L. U9 Q4 ?% X1 t4 t. V
' E9 g1 Y" {4 u# n! ?" O* y多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 9 c' P% @% W' j+ _4 G; L: ]
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：) X2 E/ O5 A" I! J# i3 F6 q

* h0 t0 O; H+ E4 Q5 J5 C, C很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
4 a. M' c+ b& X
X: F2 b2 m3 i. B4 `2 V' \但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 % i* Z2 _+ ^) I7 d' ]+ D
* W: b* F. i G/ T: \3 I
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。2 a9 ^# `) E1 k$ A& p+ v
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 - o7 ^) i8 }4 \% g% V- B. t4 f

8 B6 v4 B2 `9 B t- Q; y8 q' W8 \* E* P' n
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
2 |( H9 e1 X, \
9 \# f+ B, O8 {) ^! ]
7 k1 N+ o, {2 \# V P; g纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 . E; v% j) G& ]7 \1 f4 `% U! j

+ L H0 `/ T0 }, b9 G. N' Y& ?% ~! e
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 A; \* y/ s0 K2 z. X
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
2 l2 @# C% P9 V+ j C6 v, t) |7 b0 ~1 E3 g( u
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
( P6 j4 `) \# T7 u; c1 Z7 M4 t' G% r- S1 J; h
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
5 [3 R3 N7 |/ x, v' Z# P6 ^) i) ]) a9 b5 T8 f4 |9 c
2 b' j6 k* E; t# z1 }/ S) C, w
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
9 y+ R$ P0 ?( E0 x2 Y H6 X" b如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：' a( d. u+ y! n V; G: P) N
1。卖空爱城建筑商的股票；
2 M3 H" _ w5 H" h/ Z2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 ; t! j. E8 ~4 j0 Z& o1 Y: l6 q
总而言之，9 W& I( s4 i( R4 P
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。- G' z2 G* W& \- Z
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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