请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
( n3 C0 H5 J$ X* x3 j- r本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
, x; V' Q }- D# y. a
5 `8 H& E$ W% t1 h c3 v7 f' @很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 " @+ c; G# i/ a
+ W; y; D" J; |* Y! o2 @
! I' Z7 R$ L6 G. l
说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
0 i R* t" F1 ]; }2 T/ n, ~$ x8 }! f* J b9 x$ v F7 G
& `: R! L3 E2 e1 v6 F
你错了，贼兄。 d& Z* `! j# b& {- Z3 G* o* [# W( R/ A) V
- t* L) v" L% K
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
4 c. c7 G0 f" [本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：% r. ^1 B- I# z: a3 t- J
) N9 A. }! X U/ k
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。% y- J0 l& \0 J& s' k: c

- V# Y. Y' a7 v6 @! _1 J" F但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
4 X2 ?$ K) @1 S- Y. h
, C5 l- O. v4 H0 t) |$ X/ b3 }+ ^- e
" a4 ]& {) P( f5 Y$ v+ |很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 & l, I& n& j8 p

2 x2 u! f1 b# G2 \# ]1 E2 p7 ^但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 2 \8 D0 @1 `7 q7 E x$ V
* ^3 S G/ Y0 R7 k! K
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
! v3 I; C$ ~8 t; d) v* k( f! ^' Z! v/ l1 h& V+ J
) b; `# \' J" F( s: Y; S
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ' L' y- R, ]# G' V7 e2 F

6 P9 r" x6 \: C4 P3 ?
* ]$ _, A; W( x" w: C/ b说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 : G- f3 B9 Z3 Y; x! R

& D' \6 M6 n5 K8 l: D
* ]+ [* p& n5 M) Z, u; H4 k6 |" {多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 k9 S+ U- L7 m2 e
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
! @% @* G2 Q; q8 F* X' ]: ]; H+ W' K3 ^* A% }
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。" [5 f7 k# c' ]8 N$ I1 j

( _( O- F5 v) k: h8 _7 t$ h但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 # j( `: i% M- E- j
+ Q; D! I& Y: v7 m! Y, v+ }
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
2 T5 e/ d5 h3 v4 k& L在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ) C" ~" W. d, S2 B, \
- Q* `" t) _5 x8 ?! { g- p
6 D0 F0 o5 R) L- Y* F9 e) p
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
! W+ `: x3 P& ?# S8 [, ?, @0 h! A8 G) C

9 a) z6 v+ |6 P( b' q9 D纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " s3 N9 L' e& z9 J3 O6 }3 U

) D9 H9 Z6 U8 m/ K! m' ] b" f
_0 T3 M& e1 L$ C B$ z: X) ~纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
_2 G; ~$ Y" O: F2 a本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
2 m" p2 B1 M2 U( _/ w1 K
9 t6 J5 x2 f$ V. u4 [很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
M1 d! p/ l0 r9 p+ t0 C( d% g* X( q8 U# {) O
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 & ^6 n( Z' V+ H% g, h- C: `
; t9 v& P3 T* ?* Q6 {

. ~3 Z6 |5 A' P/ P问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
8 {6 d; j5 H, X( K如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
$ t/ X! g w+ n) I# r0 s1。卖空爱城建筑商的股票；' e+ L" e+ F% x/ H+ ]
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
- D0 l: d/ }$ V6 G, K1 c总而言之，
3 @$ }& U; e) Z4 D' ^. |你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。' w2 Q* ~5 k; ^; ], w) a
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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