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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
, ^$ ?* g0 p' C1 l8 r
% o+ K6 @7 }/ K) h& A' PAmbleside
% \, g4 i( V3 J! I, c比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
' N  R+ e. d" ]1 p; w# L3 c1 ^* W1 u# x, p5 }& ]
Sandlewood  P" V# G+ M5 Q7 |# ^1 y+ D- f
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
7 y% p' [, l) g) g( a4 X
3 l' p1 [) @3 JSouth Tewillegar- I4 D6 y( B0 t2 j
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
4 C& T. U9 Z6 H. d7 {' I; Y2 {/ X5 ^: I
Uplands of Mactaggart
: g; }8 t* L2 P! K$ y* K买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。
( l6 e* H- _5 d8 h
- F+ h6 q* Z8 p; ]/ C+ D先汇报到这里...
+ R: R% K. L" t; y
% M/ R1 H( O- V& K" V, z/ H/ ]- ?[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 9 W: |/ I/ x& Q  _6 p5 [

. L! p' x/ j9 _1 o4 o; B* M新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
3 H" J& i+ R; v) }0 n摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
! h# j5 z8 R. L/ }

" y  n  M% w8 ?" O# R! E买了地不建,资金就搁死了!1 Q* z: M$ d( T
5 W$ \; N* J, L6 Z
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: 4 G, ~" u& o- }

# j+ {& B) J, a  m' [1 q- |请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
! d- j: W! I2 D: S$ U# G$ P" C1 Z8 h' T: G( L. ^+ _
7 z5 y. V* x, T( ^/ R
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
- ~) n, |( l5 i8 a请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
7 Y' N8 s+ ]* b) O' z7 e8 D$ o
* p. T2 d* F% R: ~) u1 k
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
  D9 O4 }+ E6 L2 W$ @, y* y
. F7 m$ ]; b; \* z% U) M" V2 p后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。
8 f+ i0 Y+ Z, ^  v
3 q% T  c" E+ @: Z; u列2个现在挂牌的例子:
" _3 k: q  H- Q* jstucco
$ Z  d7 j) {9 G" R0 D- K0 X77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488# ?. N1 l) p" s3 n$ S( w

& J% P5 R9 F" {( N. i2 B: V. @  [( k/ j
vynil siding# v1 c, J; A; o
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
0 f( j( o( @$ @
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
/ Z" S& |7 o! l, T; `: j一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
5 u% i5 _! _, b9 r, u
3 ?9 I. T. W0 ?
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 & Z/ M7 v9 b  F1 S
:xie: :xie: :xie: ! w+ Z) C' w4 @! `* y, W
2 n  H3 t% _9 A, c$ x
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!. a- c0 N. E0 a/ k/ b

8 `" U5 A/ F, C* c9 M- J" a
; s, A. b! `4 r :chongbai: :chongbai:

2 |+ V; A$ b6 u. G  z3 U! f" o: K4 _7 {3 l
你是买了那里吧?/ b) l4 k: G% P, ]# s

& X! q) v1 C" H1 l+ dCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
# |( _6 ]8 I. q5 B" o& h
* z4 ]% b, X. i! n, F2 t但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
5 P  p- e1 ?) A要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 : i7 T3 ]9 F$ [, i9 ?

: J7 N) y4 V& n. ?& g9 ^4 k9 G1 v; C: T, s. A- _( y5 U
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
. a, _3 b& l, L$ o' t
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 ; A5 W5 V1 S7 y
这几天到了各处走走,看看兽红母。6 g, ]( K" O; z3 k
$ w4 o( }( c/ v2 F
Ambleside
1 c/ n0 k" r4 e5 p" p比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
5 t' \! H4 J5 q) h0 C9 b& A: S
$ _9 Q/ o4 N5 @; L6 WS ...

5 I+ M2 V( x0 _- d" k+ b7 {$ xGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。: ^! e- p1 s1 H; T& x. `5 C) O
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 * n0 {+ [% T/ }& [9 W  O
Good job, Z! $ n: z8 I3 t' i" H2 r
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
0 w% W7 B2 z: n' l
1 W8 j' W7 _2 C# K$ m' r' I
万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表   z6 @. p4 q3 t
$ X3 X  I; q6 s* R# A1 X
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
3 }; ?  Z: |# H) Q. a5 K; A  k知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

7 E5 N- {" c: w+ ?) W; |1 `4 U4 _/ e8 q/ b' `$ h# w# D0 K5 T
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。3 o6 }/ |" |0 _1 Q' I4 i& I' k
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
3 E) s& C$ ?. n2 J$ J4 Q# e" ?至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
$ V0 A0 Q" W$ g% u( R/ N' h+ N  ?7 k' [- t  ~' P$ L
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
8 z8 a; s. F- Q: I2 ^' G9 w) H$ B  l! l( Q. D$ {
3 O' Y9 q! l- }$ [
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

7 W" _: n  l" O7 P' T* O
) l" a; j- K6 x7 {5 z8 g( ?9 r/ R7 M7 Q
3 z7 p+ }  a4 }7 M! A3 o"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???; f* j- ~& h. |* v/ u( N
3 l/ E' v9 S$ m0 L2 E; M' ^
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
7 l% W' m+ m! L我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
) E' {: e* K$ ?1 [很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
# i' d6 x( }+ R; j
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
) h% Y5 b, K  \9 b7 c1 o$ K. W我告诉你的是你不知道的,别抬杠。9 w+ m* d) }+ U" G
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
2 \( N6 e+ Y2 M% g$ b: Z, j8 B. P9 s至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

! Z, o" {: e) Z) ?& O( R# v
, e* u6 r9 g8 X& I; P你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。! ^: K/ i0 U% o/ n$ [  }

  L. l: Q! J' f我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
) Z# b  `* v. H) ]- D6 ]
! g5 l. q% X# Z9 p7 d至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

9 l) @# a2 O6 K# ~" j看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 # f$ E: o7 d2 \
, {) W( h& J. s9 o

. a( Z7 ?) `: ]: _5 j& b! I$ n你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
) g' F4 r. X; L$ s
" _6 x! t* V" Z1 O) K- H/ h2 U2 D我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

+ x- [/ J7 W" I% |  o我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
: \) ]7 c! \1 b( IGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。- Y. |2 H4 s8 P8 J) ]
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 9 ?: F7 k1 b6 D1 j0 R; V
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
: w2 g1 ^7 U% d

7 y& \8 K: o$ ~$ {& c2 b5 [马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
# c. a! S( R; d4 L0 @1 K' C' X9 n' o9 }9 V6 a" v. N: O

6 a+ b# ~' d6 O9 C+ D: g9 x# T. f2 P" z- o
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
/ ]5 W2 b! i+ \# l+ u; j

1 D4 G5 X+ i9 _" x3 D& F$ b% i价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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