Z看房报告

Z

这几天到了各处走走，看看兽红母。
0 Z# W7 Z, ?2 x  D1 K$ Y' ~# V# f) V
Ambleside
! P5 W2 u2 T, x  P4 @: p$ P4 q比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。

Sandlewood
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
+ r3 @% [) X# M* r' S. S
+ P, @% G: d" v: B: k. NSouth Tewillegar
- j: ^3 v7 u3 u1 k2 f9 O$ l前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。

. M% l' v( p1 W) Y2 F8 P5 wUplands of Mactaggart
买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
  g6 F* m- Z% Z3 h" P* ^* ?, t
- ]! B6 l6 a2 c7 L% A- ?先汇报到这里...
. ?6 q" O; C/ b8 F0 |" X! N9 y- {
9 P) ^0 a/ m6 E5 [& _" f% m- z[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]

冰糖葫芦

好贴
# j: s. p$ j4 l" m8 D6 g. u2 S! ^
新移民还是 先凑合了 不看了

自由的像风

ComfortHardwood

这是准确的消息。

ComfortHardwood

摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

邮差

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

  Z/ _4 I! L+ s4 j
! M! @- H! o( j$ c1 ^% e买了地不建，资金就搁死了！
: b# l; V% z, A" \- p
# @5 y& M2 T- a* |6 F5 w+ ~ lz的分享。

西红柿酸

一尘

elephant

一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

Magrath

:xie: :xie: :xie:
8 ~: C# }4 a! _5 h3 `
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！

# a, ~) g! ]# G
:chongbai: :chongbai:

万年小腰

zepher

请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

Z

原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
* {3 y6 n& Z+ S* D( u: Y请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

: W# q3 m9 u' c就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。

后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
. u3 @5 B/ u: |& G
' K6 d! B: H$ p! P  {/ z列2个现在挂牌的例子：
stucco
. H6 y" D2 B; e' |8 `2 j77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488


vynil siding
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537

Z

原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
7 j6 P8 n, _, K/ r3 j' Q一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

Z

原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
2 F6 b1 I8 h. z- u4 y. J :xie: :xie: :xie:
7 v) h3 D5 a  \/ D/ t. B! ~4 Z4 O
9 W8 m/ O) Y: R; D' B, N: F2 u请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！


:chongbai: :chongbai:

' {  n# q3 `% a/ ]) H你是买了那里吧？

Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
& y4 s/ _- Y, Y7 J0 a0 z
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。

音响神仙鱼

Good job, Z!
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

elephant

原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
: q' _! i$ k6 k+ f
0 c- m+ A9 H9 O( \) A  u1 E
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

& f3 ]2 s1 S" z% b* q  `3 ~( r是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.

白水

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
这几天到了各处走走，看看兽红母。
% f. v  g) L! x" e% ]- u; c* U
Ambleside
0 B' O1 N5 b" J! }$ r( \5 i比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
( o9 B% d- o$ `, d7 s
: ]" d- G0 Y1 jS ...

, [2 Z+ I" Q  r# n- Y0 Q5 hGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
5 z9 B! @6 @- }2 j  a: {% Q! M. t9 L知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

samuel07

学习了。谢谢。

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
& _$ U9 q3 m7 l2 t7 V; HGood job, Z!
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

" z& E# P6 t# n, O
万绿丛中一点红...

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表

# r5 \6 Q' _  E+ j$ y0 }Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
$ x/ ]' D8 N# |% u知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。

紫光

我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
- k: v% f1 m5 P很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
6 j% K& g' b. }$ m8 |- o7 _
: c: i9 T, u  C" ~6 J[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表


) @& w/ b( k0 P7 ?' w2 |减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

* Z# E+ t/ D* H. N, l! t& q"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???

2 N) w/ P- z  m5 G8 nI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.

紫光

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
4 F% W$ m' P- c5 K* h2 \) G我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
& f* V; i/ n+ I6 C( o# x9 E很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

' c) S4 s' {+ U1 f8 j/ q至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
% _) z" V4 V6 j0 S0 h我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

6 x' l+ V0 E% I% s/ L4 S
  s: }, K9 ^+ p. d: r6 v7 T6 A你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。

) y, G5 K" L8 G# m: H: M我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
9 H9 G' H9 b% Y  e% G. Z# H8 j
0 V5 A5 m! }. ]% [: [! `5 K至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。

大头熊

2 f' t1 I9 l! V3 C( G看帖要回！

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
& [  q( X' ]+ i
" N. V& E; K: x. K* q, ^
- t2 [2 l6 {0 K, d你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
& X& ~4 M+ r& y  E8 |
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
+ N6 C  \* D& e' _* K& \( D* XGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

( ?" |+ F; F" V
: p- Z* \: u5 l3 K6 r) ]8 N+ z1 ^马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？


" |. s, A7 j8 A/ ]% |

至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

2 r4 |; P/ Z& t, _. q价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。

pchell

两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位