房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
# f0 x$ q4 z2 b9 a% n8月                           417,150
! V8 d# W& Y; Y, v8 S9月                           403,757
0 P- }( D% J6 q( l, t) d! r. C10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
/ z" y& A$ F1 Z3 m9 ~4 P1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
. W! j: x! @. ^$ E2 ^- |3.政府大量的措施开始生效
7 U. ^* x  }9 @" ^4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
/ W4 l( U! C% [5 C5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 S& B" E* t& E3 f! t6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
# Y! k/ O5 ]: T1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
  G. l1 L1 u3 y$ C5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% ]1 t/ {/ A0 ?4 }. P
& B$ L/ \5 p2 o3 q按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
1 X4 V+ v. G8 B' @- d+ f. n. B
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
- Y4 t) l+ W( F$ H5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 I$ B9 V2 O/ Q' ]3 r如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
' `4 s4 a" F& ]: b目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
& `) m: Q; n! F* O7 o4 s. ~# W=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
! C( j! \7 L7 T1 o& ]) o( D5 @=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
: K0 X8 ?( I- W2 M8 P5 B
7 s3 v% O# \! j! Y' q) y9 Y2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
- g, W/ |  @( P! l9 d) v
9 ]/ k7 M4 }+ G& S: A=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
0 i. Q& r+ s" |" z! J
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
  K: v( D5 ]1 o; J" c
2 b8 X& g; l# [2 q3 a& o月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
7 |+ w+ ~( h. n( W* A2 Y$ T

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
9 t, l  H1 p6 E+ `" N& k3 z; D
$ N1 Y9 j1 Y1 T2 \  r见仁见智吧。
/ u3 @- ]9 t" U  _
) [3 _; x; Y& N看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
) s: |; }9 u2 U想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
# e  T, `% v/ w* M0 }. G- Q$ {市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
2 o9 W3 B0 H9 F=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
' k! v, P; |) n
/ z4 ]- M' b8 P+ A1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 D  W+ x2 d) f& z" e1 \  U! E爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
" X% j5 b' u- L! v2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
' e1 Y4 t* v# A* K0 ~: m- o; {如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
5 Z: f0 k1 D0 _不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
! u* d# h4 I% M7 b  ?0 @6 X
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

7 \4 u$ D$ u! @. k; vPayroll Deductions Online Calculator
! o; D, `3 H. a8 qResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
! ?/ i+ {2 d) TEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
- @6 _+ M5 b1 Q: i9 Z" yFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 h4 v$ A, ?2 l9 CProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
5 M6 Y4 W6 b9 L6 W' A; T# y' y5 nGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
: b7 _7 _3 E$ k( Y. uFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
) K% U& f9 Z/ x" \1 w2 |1 k* G' lCPP deductions         1,989.90
! L' y0 e0 v; t- @$ CEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
" J2 i" s8 q1 L6 a1 |/ {Total deductions on salary income         64,044.02
+ x5 |3 o8 m6 J9 e! j) s8 kNet amount         95,955.98

3 l2 q1 s4 S; q4 M) J. }你还别说，据说此类人不少：
9 T; I! V- v* |' R1 f; K4 M' H
4 ], o1 g% L+ qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

: g; a% @4 n3 E9 o9 Y[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 Y* `2 w. I; O& d1 }! }3 W如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

  \9 x4 Q6 S4 Y# k只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
$ W  L1 p/ `' |2 z: B! q7 ^

! s5 ~0 N2 Y; J" l% k( J! ]只怕是先买再卖,换了现钱走人.

, O3 z" V8 q8 P同意！