房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
& z( e# N/ a9 {$ S$ e$ E7 \9月                           403,757
/ X. `- a; V: V. G+ U10月                          399,555
9 |" ^) q5 l) S1 i2 g+ t( Z现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
& p* J  V6 y, u0 Y$ x) r新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
& p1 J# [, \9 N4 J) G2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
2 M; D' J" f) _8 k2 g7 E# }  o3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
0 {' Q& J" K+ }. k5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
+ N' M3 n- |. M2 p0 W( u6 \1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
' u* a; l4 M: `! b5 c7 a" N2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
" Z) A: B. n# S
7 W& B* n  K9 c项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

' S" v. V& H) T按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

4 W) n+ D1 O  e7 t3 q$ z; n有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' K  q( s1 _% ~4 z! @; s! j+ \至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
3 O2 B1 v, V) j2 S5 Y爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

3 U: ~) G$ l1 n8 m8 C( l" B1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

- Z. v$ o0 {5 c: x6 V! L' D. u) X2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
9 ?. b! \. b: ~（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 Y* f% t% P3 R8 j" r=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( b' _, ?' v( X2 ~; X3 l) C
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
1 s: a5 B/ w7 n: S2 n) n=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
9 I2 p$ O( N+ r/ m4 i: [
) j4 i8 i$ k: |6 B
2 w9 n3 s7 B  V8 i40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' k5 S9 R5 e6 X( e
见仁见智吧。

& b( |" d; j# {! ~9 D! J7 }2 H看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
/ V5 g. s& a( U! M% S" l1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
# d$ r: ^1 s6 ^* u" c# E, B1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( C# L+ k1 @  \市场上有12000套房子待售
9 K5 P9 g- M# c) _( Z0 p1 g爱城有百万人口，假设三人一户
. X; n* x! r& L' E& g" Z% c& ]) j' W=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
: h7 M/ @- N/ g% W! M
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

+ R# F& o. C1 b/ y" F+ `

+ J' T( I- x% M# s; N% ?. F0 @爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
( i7 S. |% x9 e2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

7 e* E1 D3 |0 \1 q) ]+ r9 d/ @: T8 K8 y$ nPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
4 Z; c- x# z6 j, m3 a9 r; k4 r  Z2 Y; GEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
& Y& l8 u) @% \) E3 EPay period ending date        
* w% b! y. G) LProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
( b. v1 k4 w  \Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
9 z8 k" t* c4 J- ?( s/ g0 pCash income for the pay period         160,000.00
# ]% F8 Z6 v1 E0 b2 HFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
0 w8 ?; ^3 t+ d- PRequested additional tax deduction         0.00
8 k7 D1 B, k6 lTotal tax on salary income         61,334.12
, B$ o1 L- U. |' |4 [  A; S/ OCPP deductions         1,989.90
) `& B& W2 K6 j$ cEI deductions         720.00
7 T4 ?9 {5 q# ?5 O7 z6 f, ^3 GAmounts deducted at source         0.00
& W, p# `. ?, L0 R& F+ e2 BTotal deductions on salary income         64,044.02
. S  a1 h$ R" S, C# `Net amount         95,955.98

- v! o3 ^  c. e$ n你还别说，据说此类人不少：
" s; }0 R9 @* u3 N( O. W* `
3 r, O6 t; t# }+ P  Rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( o, \& _' |8 k( m* v. r8 @
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

1 ~" W) Q% `7 x( Z[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
$ L* C1 b5 g. r4 W

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！