房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
" L: N' k2 |$ ~2 D, x' N7月                           417,265
8月                           417,150
& R& `( W  e1 U9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
3 L, U8 B1 x  A- b1 ]7 U4 h' s9 w: v想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# P/ h0 U: {5 k! U- {4 V想买房子的在等等吧,房子还有跌的
/ J7 [) W" B2 ]8 R, q呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
- _- \, ~% w& X/ y0 J' i# A4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
2 d1 z0 D0 s5 @- m5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
1 r; H; J1 R7 X9 ?$ M7 N另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
% j0 p: I& {1 H) z% B  E1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
+ C, b. o6 ]$ \& C2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
9 ]" @; X/ `0 h+ A* b: s) h7 g  ?5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

7 b) u, i# f7 g9 u. o% J. A5 i3 z按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
" R2 B8 w. d. A. R. O4 g8 c, [. Z  [5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( A1 ~2 a4 J, p0 i: R' k如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
! a  k1 s- [) Q; Z+ h至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 s" _! d! [, {=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& O- W2 I1 A5 r& q# e
0 `" I0 H/ g: |1 |  ^1 p1。如果爱城一半住户已有房
" L8 i5 M) L4 b* J# x=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

  E" ]0 f) y0 q" {, h2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
4 ^; j1 ~+ ], L" y1 [0 N  u（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
& \/ r: e6 W- Y=>utility & tax &car insurence: 450$
, u9 b8 U! t% b1 c
; v( C5 u$ U/ Q+ T$ n& E月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: v$ l8 j3 P0 d3 |. `$ ]

* D9 ^, H) s  q6 s4 X+ Y# k' K40万的均价是高抑或是低哪？
4 v/ a# A8 ?8 ?3 l/ q( B50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
+ {" _4 d! k9 N9 l: D2 S1 b9 X% d14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
) {4 d- b" q- t- _# f
( b. Y$ K4 K8 \% V( `$ w看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
2 N  g6 w/ K; W( u) W+ @1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
7 }1 Q, \1 W: n市场上有12000套房子待售
) T# a6 i# z" w. q爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
  |. P6 Y% ]* p; w8 P+ A$ H' |=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- O/ {, m. B' c8 l) [5 ?! x
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, _1 N  p: T7 H6 R爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
1 d: o, |9 S* g5 q+ A3 S2 m按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
8 P$ n$ }3 c+ d. f. m' [
* ?; [8 Q  C8 a5 Z8 y8 n/ ^The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
$ K( [* R  I9 gResults  - Effective July 1, 2007
1 x* C2 \4 `4 A% Y$ l! l' N8 MEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
* v. g& \6 G0 T& @Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
5 W, t# S9 m+ k: |" p9 DPay period ending date        
" e: x$ R! J. F" R( `Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
( ^$ M  w  J; }Taxable salary income         160,000.00
: P9 g% y: R% ZCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
' A  k- f! K1 p0 F* xProvincial tax deductions         15,848.79
' _" r; v+ [1 [' c! rRequested additional tax deduction         0.00
) ?* W5 P0 @* I- m. ATotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
3 o0 z+ ~9 o. k& C6 wEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
6 {" u4 n- w/ U) V- UTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
3 q6 i, f! o# D* K5 q
- }, I! b8 @. r, K5 phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

- S6 p4 e- |0 J! q”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 U4 k) t# t: w4 X8 ^2 L; ], \
( ^3 i% s: I( b[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
* r3 F' f2 b+ R4 O3 z
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

) i! g6 f) m/ {8 e4 g: H只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

9 G6 p9 ]/ x+ W% F9 o! h
. e# ?4 j: R% [3 b' ?只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！