房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
8 n# u* y6 G) {3 d3 f7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
8 i! {0 P- i+ Z) `4 L' f" ~10月                          399,555
0 N% H$ Z, K  \3 {3 B/ _# L3 Q现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
- t7 V8 H# {% w# X想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
3 T: m' M  U- Q3 `8 a+ k呵呵,矛盾不?
+ S% ], C# q9 N新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
$ h6 u* O- S+ ^: C1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
, O  {/ G& l; u& z, M4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
. \6 j- z' m- Q$ Y2.气候不很适宜居住
3 T6 D. W8 f5 J0 N- n: @3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ F/ S3 f; f* Q* K% _5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% Q1 U9 d# U0 [
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
& N1 y# L3 t. P+ |( @. K5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

' k0 Q5 g0 A1 x4 Y2 a' m* X按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

2 C' V/ f6 w* `) {有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
: p4 _4 g) V1 c2 J如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
; T! z; h9 j6 C! [7 y8 o  p- [  @) q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' P3 a' x: Z8 D' r6 ^至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
# U( i) [4 A, g% Q爱城有百万人口，假设三人一户
/ X4 C; k8 ~6 a* n8 o=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

# [. v. ^/ h& D4 a0 L1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

5 J  n  C; n$ Y5 U4 b0 x  ]2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 k4 L* c: @2 h3 |
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


, p4 j9 ^" i, F1 F. Q4 f& W40万的均价是高抑或是低哪？
% r- B& A" Q3 @: f& n* A50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

9 `& `& D* B! N8 O见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
& s# p; w' s7 `) m. ]5 j2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
5 q! g. {& h' [: k- {3 n3 _6 ~0 l- y1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
  x& e7 q9 V+ }1 o& f- t想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
: r3 e0 l( F  L, f) |+ V* N. p爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
7 M( q/ d" i2 D1 F5 R- w
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
5 Z5 R3 e. Q% p( D- [
8 m' I- L& Z' ]# K2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
* T) O/ j$ N$ h4 a* E1 M% r7 O按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
  i. c9 z! N9 I9 i* j* v! |不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
3 ^/ l- x" s: k; W* d4 ~
7 f  W% M' F; U6 HThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
  a0 E7 G1 C4 Z! y
4 O) U- `, i; @# f( `" H8 j( kPayroll Deductions Online Calculator
# r) s  P# L; k% C  z, _( y  IResults  - Effective July 1, 2007
8 A0 A1 ^$ g. L+ A1 @Employee's name         供三套也就
Employer's name        
. o2 f/ {- `" @! gPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
7 s& c3 ?, }9 w5 U" OFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
  d' g) |2 A( l9 g4 p* u  JProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
4 B, y! v: G# ~. B( D  V+ n& WFederal tax deductions         45,485.33
  H, D, p! Z" B5 g5 l4 rProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
/ b2 a0 C9 l' P/ o$ b2 tTotal tax on salary income         61,334.12
+ l$ Z" p( T* l+ S1 s/ f9 v0 fCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

; r0 u" B; v8 G8 S# _你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
' V- d" \. V, q% H; V7 F
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 _! E8 X; x  l2 s
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
2 a3 h8 U( I# g# Q: Y  z
/ t5 W3 }# G0 X! D: e: X
* P5 U6 |% \7 {2 s. ?只怕是先买再卖,换了现钱走人.

9 A" T3 Q7 ]' ?: f8 A0 z5 X2 C# N% h同意！