房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
+ t7 G/ C& s" l, X- w' u7 k, W6 B9月                           403,757
10月                          399,555
6 m9 ]* g$ R2 f/ u/ s) s/ d现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
$ [6 Y+ c: P% b5 Q# w& o: J4 |新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2 |2 T( Z! W$ d5 d2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
8 J6 R3 F' L" O9 K* b3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
& W; T% g+ b/ T; |: d* o2.气候不很适宜居住
8 [; s; g- e" r4 u3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
5 ^. o& G# l' V/ h1 h. _
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

) M; T; m/ r3 \0 {+ V& i/ m项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
/ o7 W% a0 h6 z! y5 ^; D  M6 ?! p
9 F$ }" P! U3 G5 W按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

7 k$ O0 M" F: b+ A有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
; j, P7 m& }$ o. ^2 p% G* R6 n目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' _( n: H( A2 ~' }% N至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
8 C6 d, s( a4 e" T2 B+ T/ L& I: [爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

' |* T/ B# ~$ k. P9 b+ B2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

) X) j8 c+ p" k4 [* X, P2 t( D=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
. F/ ?# ^) D3 R2 ]  W9 h, n! H
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
3 K# V. J" }0 E=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
: R2 H  \* \/ S2 y2 y# ?2 m9 d
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: v1 X/ N/ a" l$ o
# A9 l) l- {! g
) `7 M3 o* U4 i7 d9 a) S, U* H" X40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
0 ]% O3 |5 m" z14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
& ?; J5 R2 E' \$ h- Y, D, b# w. m
见仁见智吧。
  r$ N' n4 N$ \9 E
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
7 D( s& s; ?2 {4 p2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% L7 o) ]+ G2 x: U1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
" P# u; E+ T! A# I0 r6 C  ]/ v1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
4 {) e( p% w" b) R# k+ }. F想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
4 W( a9 X$ n9 b' i; L( ~0 \6 t6 n4 V( v爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 o; h+ j& T- w: n  `
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 s* c8 b1 s  v1 a% G- V; M
' ]5 E$ x) @5 V* y6 }爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) u/ h# L0 N- z4 v+ o1 k2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
0 y  e8 p3 k% F' Q* T不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
1 b* J8 ?) _" w) l, |, l
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
0 \) C  j' F  {; c
Payroll Deductions Online Calculator
* b4 Q, ^0 k# ]Results  - Effective July 1, 2007
$ g& S" E1 W- x. ]+ v3 `Employee's name         供三套也就
% ~0 {) }5 z3 s! i( s# q( _  MEmployer's name        
5 c5 q% _9 s+ j( B: E, o6 s' FPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
! k7 z3 M9 v+ lProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
, g( Q& Z: r2 f9 PGross salary income for the pay period         160,000.00
0 L) }; E4 x5 S  oTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
& R! i7 n7 p2 l8 H% l+ v& OTaxable salary income         160,000.00
6 a0 B0 |/ A; p2 g4 e2 I/ tCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
) J5 G4 \# U( Q" j" ?; J$ Y5 `Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
6 b! [1 c, X6 Y* O, ?% vEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
5 l2 Z  t' `* J( w3 SNet amount         95,955.98
7 h! d1 {! {/ V) |# `# G- L
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

4 r$ U/ q2 j9 o9 o8 c6 m[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 E$ o4 q& F7 d& G' a! o* S# c如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
2 h! M6 c9 S- _/ O; p. Y3 D
2 u& w  l' r8 H6 F4 c' }
& U! n$ {- m4 {0 \只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 [8 m6 u( w6 n* x* \同意！