房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
1 C4 l6 @5 W7 }  J( q! H8 J4 i7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
4 j8 i! g0 l" q10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
7 `! ]) y9 g/ R7 s想买房子的在等等吧,房子还有跌的
% C( V- e' R- D& P: i0 L呵呵,矛盾不?
% @: Q9 N4 C8 d$ }/ }0 A% E新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, ]" s( ]0 [1 x9 `0 S( ^% N! p9 O2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
/ ?; J6 F' y% b3 o: Y3.政府大量的措施开始生效
! L( w5 G  \7 o2 y% `4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
" s$ y: |/ d6 X, {; V5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
" g2 P5 F5 O+ ~& M" Q, q% E1 R6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
8 |# C9 M3 v+ E5 p1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
! j8 X5 ~5 D. K* C# e* e2 g4 h2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
1 s* `+ i% e' K3 k4.石油工业重心向临近的萨省转移
  j% k7 u2 ]* H) P( E0 `( [5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
" t+ S7 k$ P+ B4 W; W/ N; Y2 o6 M2 m
) m) C5 U; k* {6 ^0 A; h7 e按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

. b: A% K. e* b4 ~5 x  {% ~1 i项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
, h/ ?! s+ V8 J# ^% ]/ Y5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
2 D. h8 \; y% s9 L至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" J( P9 t  f9 d( A4 z2 M
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2 Y' f# F# H1 ^  \+ T0 T2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
% Y" s, K0 l+ p4 |# Z+ x（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
( N6 }/ |5 j" J! O) A6 q- d
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
9 l4 }/ g& X* R3 t* l: O" O+ z: }& E=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
; I" C4 I# j+ |+ f$ O: q' p3 g=>utility & tax &car insurence: 450$
5 q, t* h" l5 u
. E  W, ^5 F* V8 y月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
- _( t6 B4 ]/ E* e
2 i3 g0 y+ J: _5 P4 D
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
! u" @& J/ j* r4 b/ E0 ~" h, s% U14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
0 l# S, Z/ w9 s, s3 _" F
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
$ x6 ]/ ]* ~& E( E2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
" u# ~8 h, O( x" f市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
. ?$ |* `( n& l! C; U. o/ N=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

* o  g) j8 J. m  ~0 V% }3 x2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! {0 w; o( A  K. y8 @. @* X
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
5 G2 J5 i+ o$ I2 h6 D9 ?1 G如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
  ]1 a2 s" c) P% |按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
8 Q9 [1 z8 V# U; p% |不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

& _- {% \& A/ g1 `' D  O* o2 a1 uThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

1 M+ `3 q7 w! U! o7 w3 z6 s7 WPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
2 M/ w8 e7 l* h6 Y6 J! P1 r8 [Employee's name         供三套也就
& L; w5 c3 {& j, H5 E  w, v% xEmployer's name        
* w/ K7 P, _3 D3 K6 GPay period         Monthly (12 pay periods a year)
/ H: [+ k) o6 o: ^% [0 a$ A  iPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
! X6 ], U5 i8 H' FProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
$ N- Y* m$ g. o6 ?$ ETotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
% j' w' a  N( _  d0 MTaxable salary income         160,000.00
3 O" |6 \# Y5 m5 hCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
0 Q5 _( n6 n  R( JProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
% S, ?1 e, y6 T9 U1 r& Q& W& jEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
/ _- V3 O5 G# L1 O$ W- F; u4 u
你还别说，据说此类人不少：
  ]) Y9 c6 ~) ]: x
, s/ Y* v0 _$ a: M0 P5 yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
5 s" K& l8 }+ x' m+ ]" j. ]
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
8 E: {3 R5 U' J
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; U- `" M) h* ^9 x如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

% n" |% o; }* G9 `, U6 _: \
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！