 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
--------------------------------------------------------------------------------
. x+ m Y, F- \% B: U3 |2 {0 q$ V
7 b" {) H- k/ O0 I世界日报 2007-10-15 10:02:27
1 F0 h0 l$ V; k; v
2 e( {8 F4 O% C$ b( S9 e 投资理财专家黄国裕不到40岁时，就开始过半退休生活。他经常告诉别人“退休不是年龄，是收入，若不工作也能有足够的收入，生活过得很满足，就可以恢复自由身。”而想要有足够收入，必须懂得“养鸡取卵”的道理，同时不要以炒作方式投资，应该慢慢“炖”，让时间来为你累积财富。
1 d' v B& Y8 S$ {. |! A. {0 ]& `# g+ W* t' @; q/ R n
很多人一到加拿大，就大呼“艰难大”，因为生活不容易。14岁随母亲从香港移民来这个国家，
3 V" \4 r" z2 _7 ^. u, D与父亲团聚，一家五口人的机票还是借钱买来的黄国裕却表示，“在加拿大，想发达不是很困难”。7 a9 L& u: g/ t
7 a+ s0 F( a) U4 x8 B' [, d( @% K% @ 因为，他比任何人都知道什么叫困难，成长过程中不断地在克服困难。他从小学四年级暑假就开始做塑胶花，五年级到电池工厂做工，六年级考完政府升学考试后，就去酒楼卖点心，睡大通铺，清晨4时就得起床工作。即使在移民后，在父亲接管了爷爷位于Prince Rupert的50年老餐厅里，他仍然必须一面适应新的校园环境，一面利用放学及假日时间，在餐厅里做各种杂工和侍应。5 h2 P+ ]7 D* A
, ]# K1 c; O7 P2 R
他的中学功课几乎都是在餐厅里抽时间完成。即使如此，他还是上了卑诗大学的生物化学系。离开家念了一年大学后，黄国裕接到母亲的电话，说家里想买下当地最大的餐厅，希望他回去帮忙。7 [5 ?2 O( h* n% a4 s8 p
" K/ Z. _) Q. I+ h. U8 \/ f 暂别大学返家时，他心里暗暗决定，要用五年时间把餐厅做起来，然后为父母买一间双并屋，让他们一半收租一半住，安享晚年。结果，他只用了20个月时间，就达到了五年目标。“那家餐厅被七○年代初的嬉皮弄到亏本，没人要买，我回去后把餐厅及物业都买下，100%贷款。我们全家人曾经用二天二夜翻新爷爷的旧餐厅，生意很快就做起来，银行对我们有信心，因为我们的经营能力已得到证明。”他说。
" S- ~5 [" i4 B. b' j2 f. c" d% z/ [0 j+ Q& x; h! F
新买下的餐厅也一样，一年后生意就增长两倍。20岁就当总经理的黄国裕，用了一些商业手法。餐厅开张时，请电台和报纸做广告，第一天的收入20%捐给中央医院，立即吸引了地方人士的注意。
: R9 H( _ E+ d7 s Q4 z& ~4 a6 j
5 C) ^8 E( s( ^1 r) m! m 两年后，黄国裕回卑诗大学继续念书，原本接着念生物化学，后来改念心仪已久的中国哲学。因为他已经有做生意的实际经验，他认为自己不需要为将来的职业作准备，可以选择最心爱的哲学好好享受一番，只要拨出一些时间旁听财经、法律与市场调查的理论课程即可。
+ I$ _0 f7 u" y! s7 ?
" |! Z. T/ Y0 V2 H6 P 大学毕业后，他们全家人搬到温哥华，买了一家超市做，第一年生意增长五倍，第二年就转手卖掉。黄国裕在那个时候结婚，开始进入银行界服务。“我为父母买的双并屋，第二年以150%的利润卖掉，从那天开始我明白，房地产是最快的致富途径。在银行工作时，我分析客户的资产负债表，发现一般有钱人都是因为房地产致富，更肯定了我的看法。”他说。) V2 g/ n" X' A1 k
b) p) g$ G' k5 O4 |) c2 j
在银行从商业贷款做到高级私人理财（Private Banking），黄国裕不但完备了自己的资历，也避过了1981年的经济大衰退。他就以那个谷底为起步，开始房地产投资至今。目前他在温哥华到底有几幢收租大楼，没有多少人搞得清楚，只知道他忙着当义工、办奖学金栽培未来领袖人才，拿钱回馈社会，只用少于半天的时间做生意财务地产投资顾问，经济已经很有基础。
" q7 O- Z/ ~. _2 X; `, w7 D
& g$ r6 u9 L9 g( J& S% Q" U6 K3 ^ “想致富一定要顺应大自然的原理，要养鸡取卵，而不是杀鸡取卵，要投资不要投机。为什么？投机是炒，就像炒菜一样，不能太生或太熟，时间必须把握得刚刚好，而且火候要对，得耗费许多精神。用“炖”的就不必看着，顶多加一点水就可以，煮愈久愈好吃。”他说。
2 Z6 q6 Y( q, b8 Y% g; i1 ^6 n# D* J, J1 H, ^3 |5 e8 K0 x
想发达必须眼光正确，有耐心，慢慢去炖。他分析说，基本上，投资有三种工具：做生意、股票与房地产。做生意要成功，资金必须控制在最少的范围内，接手破产的生意，可能只需一、二成的资金就够。找屋主收回的店面，则只需要付租金。2 c) Z& o8 ]6 ~& y8 H& v
$ {8 d" z; o' R. c, S" `
他最偏爱房地产，即使是打工族，他都劝人家明智投资，每个月省下薪水的10%至20%，先买自己住的第一个房子。三至五年后，如果房子涨价，可以贷款再买第二间房子，用房租来付贷款。从小鸡开始养，慢慢把鸡养大，饲料是租客提供的，付银行利息还可以抵税。
1 ]' }, Z. c, e4 y4 u' K% A% y( u3 p3 O$ z
“房子是资产，如果房子一年增值10%，两间就是两倍，就像鸡生蛋一样，投资者就可以享用鸡蛋。当然，一定要健康才能吃鸡蛋，在投资过程中，不能牺牲自己的身体健康，还要有人间的情义，包括爱情、亲情、友情，否则再多的财富也枉然。”他意味深长地说。
+ H8 R7 S' F( ]- l5 F6 p2 y
% ~6 J8 `7 |+ J" r' L2 o" J9 H |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-15 11:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
