艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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/ V6 c5 d4 P6 |8 w0 t2 ?+ m/ [" V4 t　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
8 n; {5 f: u5 q4 O% E( B
9 a* c9 `- O1 G8 c% Z5 [8 G　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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6 B: Y3 M6 K* S3 E　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

7 P3 C: h/ s  W/ h+ E, }0 i　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

5 N' ?' Z4 u+ _6 w' @, q: K

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



0 ]1 G( D; O* O; Z# X7 U& Q" i就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


6 n* I3 Z; J# I" |- J: J那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
+ d6 O# u0 y3 ]7 Z' b& B; `+ E大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

% t: p# |' V" L, x- H2 R; P( q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& t0 I+ X! _. E# z, D
- O/ Q9 d7 {+ H! c, d& Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 m# |7 Y, [4 t" o* R

& @' \: b2 v  z- M, |: ~7 ?5 jCOMFREE:
% Q) j: C2 R( f$ i: S7 j/ wCurrent Inventory 3423   
* |5 r2 B! K& }1 ~9 \) l& O
* m/ S5 u$ H' L$ SMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
8 @3 T1 X3 O9 i& ?一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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3 e% b) F7 T" a2 T! [. ~
COMFREE:
& O3 l1 r6 c# E$ y* bCurrent Inventory 3423   

$ _) \0 N4 h9 b2 k8 oMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

7 M+ D$ Y8 U' A, @& y还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

: T6 H0 |/ h# o; Y
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. }& n! r% l3 k) A" F" L% {加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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, p. [" d% F9 g+ }/ \. I) }. V
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
+ x" C% \1 S* y5 Y9 f2 a' z5 gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
7 U- {& m3 O& s1 f1 Scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
, y( @" L2 h$ }3 v# X3 J; B但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ ^; Y/ C0 V1 M  O- [. ^& X& y所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
, Z4 W% h4 [1 u0 p# i3 r8 K可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
/ U. }1 F2 f0 P5 L8 _0 \0 Y又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 t2 P! Z) g# j. [4 ^% [! F* W但是市场的平衡状态是 ...

7 J: {+ G+ k+ L& v0 A( }* `. f看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
' d9 C/ d. G0 j+ [8 c
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

0 n8 i  O. a" i' q6 Q现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

# y$ j  [+ R0 K事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

7 m# |0 D9 h1 R, @$ J. F$ l7 B9 B

+ e3 j- m* Q: |, N& X4 E8 `  \看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- @) T* ^$ j' D* A' f* r
* a- J/ M9 f! K) k/ m6 [何况，如 ...

( ?0 ?2 b, Q) q你的话总是听着让人不舒服。
- n4 }3 K& \. Y7 L3 [  Q5 W说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
3 h4 @8 h+ M* X7 I" q3 c/ G有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- b; v# `$ W' U: e如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
3 s! E% f" q2 _4 E% d" k" @( f明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
) E- q( R: s+ S# S# v( Y; h  w因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
. m: `! F# i# D- s1 _* Hduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

. x% @3 k) ]# W# {/ |: d+ }
有道理，使劲地整。

2 v3 B7 ]% A# U3 f" S老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
2 U0 x9 ~/ Q1 j6 ?3 u水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 ^: H/ P- i. I( E0 A& a

6 J1 r5 s  L2 v- t& o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! }, b, H3 T  F2 |1 g

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 M2 y6 d; ?5 I3 }% `3 b

3 D" l/ p0 c/ s5 z
6 K4 o$ |/ v, P
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
5 T) ~# v2 x5 P: x* Y" m1 F
3 e& A4 T# m4 l/ f2 R/ g如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
* \! l9 ?3 v+ X
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 T2 W# c& w# n有空多去 showhome转转再来发言。

& C) x( ?2 n+ b* A6 h" B+ {
/ p4 I. }- D5 V5 j你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
+ ]) E% T" x( ?) h1 g, \
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]