艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

+ z& ]" }( f$ G0 i0 [　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

6 Y$ k- G5 ^& j' |+ X3 w! ^7 O　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

9 y& J) z7 g1 O  r! V! k　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
0 _% R% R$ o. H% G

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

: k# Q8 ~# p5 g4 v3 d& |5 D就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


& h3 U% O# u1 W2 G3 ~3 R
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

+ r( n% g+ B2 C, f, P& I
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

% W7 t& u  g+ u! Z6 [. N
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; H* K  b# W: M  m8 }' H
9 f9 [: X1 L: [: s5 X) F" |问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
' t' u# L6 @  m也希望大家都能将自己知道的信息分享。
1 d$ s; K( Y+ ?# I& T大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

- z, j! f5 u# d* M
9 B5 B+ E: I5 e7 D7 ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


1 @5 n" `3 O0 v, N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. s3 c' I9 ?6 H3 [4 U% L" u

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
3 Q* f4 L( t6 Y8 B) |There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( h: W: R5 B/ [1 a/ W  k# M! Y7 O没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

7 ]; A  `( j' z) ~
" I' U5 d! H$ P* q6 ^9 f
% W) `; V$ s7 q  j6 g2 p
COMFREE:
Current Inventory 3423   

, e9 J" J: a( W7 QMLS:
2 M) S2 j5 g- p6 N. N' g/ QThere were 9,918 homes available at the end of September

8 B! A6 x) Q; t: c) @还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' E9 U! C" i% @( {

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

# }9 R# Y  ?5 }. ]
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
! L$ i3 }) {- x. Tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; k6 I) N) g# s. A, R
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
2 E% c+ F' O& i5 A但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) R- I9 N9 I$ `* L" g- Z6 P所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
% t  k) C( p1 m& w* X2 H  y$ R/ O
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
. T! H9 \. U, D+ ~7 z再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

) Z% }( Q2 _8 f* V! ?1 r真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 V% z: A* R+ d& ]
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 t" x. D; _2 b! p0 `但是市场的平衡状态是 ...

  c2 p* {$ ^- a/ ?5 M看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

. L1 g/ K( j) \+ J: K7 I! `% K" q. `何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

7 t6 |- B4 G* T  D5 @9 D现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
% Y, f  o% [1 N8 j# ?0 t! W2 w
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

& `( w; q$ B1 }
& z1 y  A' ^8 n- E2 V$ H) |
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- y0 h) J1 S1 k4 j* c
何况，如 ...

7 u! B6 A+ L7 Q8 I0 b8 l你的话总是听着让人不舒服。
: y% a0 D7 A! v说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
1 u$ U' j7 p" @9 I现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

' z  ~; Y  k) ]: L; c. T0 a如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
3 m; g) r; z! P2 F2 E+ c- L因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

# q* W3 X6 Z$ S" ?! Z, j  r9 h
! o7 d! ~3 R3 g, y! q5 R有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
7 O0 n1 w9 v3 I' x# s- Y8 ^但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 A. r6 S8 |. d# F  p

7 P; h( u6 d7 n8 r& m* P! K, I% {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 N( Z! B" t) |+ T( `3 `8 ~: w

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% a9 y4 r$ M' [# X% \) t: A
真佩服你的想象力！
# P  Z9 W! L6 q  p/ asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( A; t5 }1 P$ D- q( N  X4 a. U
- m% i: D( H* r4 {5 ?! \你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
9 P8 l" a  n7 B, ^9 ~
+ i% O7 u: R% K! ^1 j3 H1 r& ?如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
% R* c+ e- q6 |0 F9 }4 k$ f

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
* U0 z- D. V/ M$ x7 z* U4 T0 Y
你的话总是听着让人不舒服。
. m2 @1 m/ l5 f* I1 z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
% B& M7 F( m0 G8 f+ Z$ `现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

+ f. p! t+ D3 W; i
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
6 A3 b, M6 `$ h1 @6 r0 e5 N
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]