埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8761|回复: 68

艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
1 p  v$ p# R$ x( E; H% R+ O* }1 G4 O1 z" u  Q7 m; i$ p4 @
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
/ v2 c9 x4 ^3 s0 ]1 M0 k2 b, ]/ D
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。6 H: V5 ~( X' }
* O' r( r* I. q- b1 y5 t
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
  L! n1 }% ~0 ]. E$ R" ^3 y! n9 w( L
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
4 u' h2 i8 a) z! {7 o
7 P& m: ^, @# |/ R6 n" q/ b. {  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
* S- e+ R% l8 S: t9 ~% o  {2 w
3 b0 Z# l' Z% N+ u) W2 |  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
+ r1 |. ~8 c5 t7 ~, v2 v/ Z/ u$ u5 W4 u1 _0 Q+ w% F" O' F
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。- b- V- E4 P, w# n9 r
( k& O: C3 r. P+ |' V
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
, A( a1 s2 S  E5 y2 ], _: a* V7 P! X# U0 t
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
: ]! C) |2 t- u$ L& s: C6 A9 J4 ^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 8 O# ~9 u3 m6 y4 r' w4 S( x
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
) ^* I% W  Z. G# F3 l
0 \" o- O4 f, t  T% k, |) @9 M
7 n% g. s$ W* E+ C+ Q
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 4 Q# V3 ^2 t+ X# @
# g8 X& l4 j7 g! ~% t' E) }! ?
, h( d! h- d( C! U2 s' N) ~7 |6 S+ Z
) y7 K) {8 M. ]
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

, T* u6 `3 v5 _  Q2 G! @
9 H  |1 O1 B3 X3 g6 x那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
& {) ~  ?! F- c  `! U" Z# V( {* c4 @: [2 e; n: t# Z8 ]

2 S0 |2 u3 U2 [, y& H那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ C$ p. ~9 @( g' @# }* d4 m, E. D& y. w; Z' F8 x, R* ~6 i
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。6 `$ @3 t! c; [7 [
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
) A6 w7 Y5 ?/ X大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ C1 _2 Y0 _1 S6 K: @" p+ h) A6 q! b$ |8 w+ E* c% G. [
0 b; f% ]7 f% q( h
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

- Q$ S4 V' r' L- \; o5 |7 o5 g* b: M) L+ D0 Y1 C+ K# S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ U+ M8 s: m" n7 k% V! |% E  ?9 c, y8 v& o: j6 M/ s7 V& O  W

% J0 E7 z! ~1 r3 T, @0 j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; n8 X0 m7 |  p- F, M" k4 Z) q* @3 U* |" P* W' Y7 f$ d
' x1 D) Q$ I6 _! I3 P

+ L% t5 V! I6 l0 x7 y+ SCOMFREE:7 t6 j6 }9 u) Q/ {" J+ \& ]
Current Inventory 3423   + S# q7 O1 T( ~1 ^6 ?6 q
" r# \) N/ f% P2 G! |# C( z
MLS:
# t! A4 W, H3 Z, a+ h. x/ R$ `There were 9,918 homes available at the end of September
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
/ e3 u, f2 f; \" f0 S一个“料将”的数据还至于这么可靠?

, i) P* b/ X- b* h7 w, |
2 N3 H" G3 a. N, [& b没有人说此数据可靠。7 J9 t# j& l8 D, @
您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 ( J1 `, q3 b  Y; ^8 {; o

& l  j0 r5 y" x+ M* u" H: f/ e% B- m) B- v

5 D8 b* z  V7 h( V! Y  K: y
3 O. z( W$ s6 L3 C" @COMFREE:! ^) E# b0 A& f2 m6 e2 g; o
Current Inventory 3423   
. F1 |+ t. P5 N5 m5 R- H, E1 c; Q) U8 P. _/ Y  K3 y
MLS:& Q8 M7 ~3 b  O0 K- M* \1 |
There were 9,918 homes available at the end of September

* H) ]- P* n. H2 ~: h3 X% y/ g
  A4 @. Y1 C1 N- n还得加上快要竣工的8000套新房.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
3 G2 ?9 s) }$ k7 C$ l' b
- [7 \( F( m/ Y+ U# y! ]; C' I; n  F$ i3 U2 t9 V+ K4 i5 B
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

2 h3 n& u4 H2 B# @加拿大是四口之家的平均数
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 + y, B7 [0 s7 }4 ?/ {4 ~
; S3 N# ^; T& s' o0 T9 Q

# i: u3 i& y# n; E, T7 d! L问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
- H5 r5 U- f. i
真佩服你的想象力!
- W% k+ V+ Y2 {" {7 U0 E0 {singlehouse你不交定金,连地都不会平。! W8 G6 m! y6 \
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。/ J/ c2 Y9 A$ X

1 ^3 P& L! o6 a5 n1 R- J2 b现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。) ]* f  ]+ [! v
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
& P! |. K% G+ s2 j  T所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。) O+ Y: ?: B/ N5 ^
0 G1 n* g9 u/ S9 _
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
( I( a/ S6 b7 f1 _2 ufrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

' C) d+ i; f" H: B* O住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
4 I! L. Q- K$ L" q3 v" K6 W倒是租房子的人要为parking担心吧。1 G% f$ o. B/ n# {+ M
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。: I% w4 R# _, C% T' W
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱9 M+ H; c, c# h- Z" h1 d7 M
又从何谈起?
* {9 O$ E+ |( t3 q! j当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% x1 ?& ^. O2 u( Q& E
( I* m/ b% K* f真佩服你的想象力!4 \3 J! o: _" Y2 q' b( n8 j, J
singlehouse你不交定金,连地都不会平。7 Y1 P9 j( N! e/ e2 Q- D+ p/ ^. l
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
7 I9 V! u' ~$ J  V& N
/ h5 R2 e1 o- Q4 b现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。! Z  {' Z) U2 m" @
但是市场的平衡状态是 ...

4 Y& p) P9 A2 m0 n2 B5 N* W) P( T5 b4 M% A( o/ S0 ~

! L, ~" A8 A- y+ p- r1 J看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
. u2 o# x9 i* ~1 ~  R' w0 }  a! K7 p+ |2 b' `1 B
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。) C4 s, W4 I( h5 Y$ B# {1 q* i
8 `. K4 y3 v6 l+ ?' ^
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。8 O. r( }$ U4 k2 o9 i( ^
  u/ p6 D7 n$ i
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 * ]$ [' u! M* S

: C+ Q& d4 P* J
( M4 j$ j9 F! G) k8 Q# Q; K3 h! B1 c; a' \0 c
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。5 F- c  x0 {" n0 q$ |/ ]6 M* o- ~- ?

/ M9 ~- `* ~& ~. A% o+ A+ j1 [何况,如 ...
3 a% z2 Z4 }# r
你的话总是听着让人不舒服。) u" j$ A/ I/ R3 d3 p$ B
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。* \" M8 \$ h5 _" [8 ~3 X# Q+ f. w
现在市场冷下来,你想builder傻呀。7 u( c8 p4 }2 T9 K' w. S1 \. K
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
2 M7 O+ ^) Z" o0 gfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
/ ~  ]; t9 u) I$ ]& T! K- Z& U
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。: |8 I, ~4 `5 X2 D* B; i6 ~
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上& ?/ S7 t) Q! J/ g+ ]  \2 p
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。0 e% e) V6 j. `0 }- y+ ~9 l! L
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 ) }+ a4 `$ n) h
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
; X9 D1 ^& E: A4 N3 P4 P2 s7 v3 r- @! l
4 S& e3 N2 ~/ e& x, J2 R
有道理,使劲地整。
& x  |" d' V: k# ?) }0 f8 ~5 n% Y& c' ?% }
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
# T& E0 i$ c& W9 T% _2 s但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻& \, x- G0 K" h9 m& `! D+ B9 {. a
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; o# Y% u% i! L
2 m4 Z& H3 i! Q5 a9 C, H/ a5 O+ i5 W
, s; V  v. A; c  T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
! v. M4 f/ ]  ~( k  _

. J) ]) u, x+ Z  B+ ?- c) u
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ y" X, B" _$ s* r* e
8 E+ o% z( _  o2 I4 |+ U4 P" t真佩服你的想象力!! N0 i4 c' B7 D3 B9 u- b3 a
singlehouse你不交定金,连地都不会平( r, }9 [# p2 W: N/ a) ~. {. d6 O
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
! a8 {  @$ \9 V- H/ k% a! }* f1 i

) e$ _! W5 ^8 ]6 Y3 C5 L. m" D4 G" H

3 T, ^& |5 M8 J" \6 J" }4 T1 n你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
6 ~% Z/ s, `2 d% _; }" U8 o/ K* {2 v$ _: Q2 r
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?" @1 {, P) I4 C7 `
5 Z8 |3 w7 u8 ?2 w
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 * \( J1 W" D- v9 M) T( x+ @

0 y# P6 t1 q* f" I, h你的话总是听着让人不舒服。6 h" [2 K0 o9 }2 Y
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。& \, [. Q8 o; [  s+ }) {
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
4 s3 v) c  t3 a8 Z! ]0 q# _( X有空多去 showhome转转再来发言。

! M& U3 H: E$ U0 l7 c; n1 z' t* g5 Q9 d7 G4 d  N( R
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
$ t' O  y  ?% k* Q: }  M8 Y' [/ K! `" M- b4 m! Y
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?, p8 f/ u8 i+ l" D
- c5 ~& a( ]& B$ D* R+ w' B
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-13 14:50 , Processed in 0.350388 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表