艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
) ~) p% X. i. h& L
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

/ C: O2 C# Q! I　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

5 e7 c) _6 B$ ^6 d+ O( p7 c0 O+ ~　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
! Y+ ?8 `6 a9 K/ J7 F
; D! o' P  j. I8 c% {2 U　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
2 y) b) U5 N" M
0 R) j8 _3 T; E1 c　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
3 g9 v" b# C# ^4 j8 W( s) T/ u7 e9 j: u
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
6 ?& E, q5 R! [% e# n$ `

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
7 S, W. K9 ]% ], a5 _# J& n; |她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

- V& F5 @! W' f# u& {. b) y* _+ m

" c( h1 \5 Z  T0 b$ a- A& [: D就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
' }2 {& w* i! d2 G0 ]( [

! \3 f. s% D' I  B) @2 N7 ]
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
. M9 ~/ y3 Y. [
9 u! `' }" ?1 k
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

6 r* x! C  G' Z: M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
( P* ?# V# N$ W4 S$ ]也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ C! l) [, E% d! h+ j- |& K2 u/ h
) s6 B- `6 k- p: C0 x
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
' o) B* D# P: Z2 G: ZCurrent Inventory 3423   
+ ^4 m! J. K, c- k* b
* _0 ~, K0 r: Z8 G6 [; XMLS:
! r6 p0 X0 _6 [8 i$ N0 qThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
) F7 z! C! x2 F  C一个“料将”的数据还至于这么可靠？

. o7 m& u' ]; X4 t
2 t2 v8 z( A  B! v, G" ?  N, J没有人说此数据可靠。
. s( L! \7 X# y& D0 H7 J您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
+ m6 z8 J, i2 Q4 x8 N/ f/ J0 \
; N- g, n5 c& t1 D! O+ ]4 w) i
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, X* c4 X, T; oCOMFREE:
% `4 L9 j/ B  M# g  @+ DCurrent Inventory 3423   
5 A3 M; g' W  z7 i; U
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

( ^& e5 a0 E9 s2 ?# n* R" [
! \6 e8 S! D/ R) G还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 a. P( `6 @- q7 s) Q
* o0 s4 A( Y5 i  x& \
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ s" L1 [* `+ g7 g) ^加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


; B5 z5 M2 m7 p; R4 ^$ Q. }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
8 O1 ^4 M5 L4 J- f/ T; Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
* v# d0 d; B; M$ q- Econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: O& Y/ B$ w$ T但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
' z) v4 q+ X* ~  f% \所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

6 L  I$ Y- q: A3 l$ Z* t3 G不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

" g9 |: W- B9 m; B住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
# u. W# j, S* g# l4 j$ P再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
, ^0 i* P: \& [2 k4 D) V当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
9 i5 [1 C/ f, ^singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# B# L- l  S% N$ R7 h2 j但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
/ [* d1 G5 c, ], A2 C! x
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

; W8 x4 ^8 Y9 f; l现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
' m8 g- H) T# M5 o. o, ]
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

! a7 g' n* F4 D: B8 M何况，如 ...

% N5 O* O" I) U+ X你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
0 p) g2 A+ @, P有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

+ a# p0 `; G  t6 t! ?& n1 W5 A, X如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 Z3 v! ]- u- Z3 B; @明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
. c1 X& Z, A" o5 H. u, C( Q因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
: a9 x+ o3 z! D1 Iduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
- h' }3 n" z, B  {& `' e
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
2 F2 _" F" m5 A% A+ q但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( p8 ?! p% o$ m( e% i; J
; s0 S) f9 y( D" ~1 |( _+ p问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 w% G! _4 P5 x0 H3 p% b7 H

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
) t0 r  R) ?7 L1 x* c
真佩服你的想象力！
- r$ \2 W" E# P5 \: \singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 V" D8 n4 S' E8 pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 d# i6 c( E, z3 o你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

/ f% D- L# G) e+ S% A7 m) ^; d如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

7 P" a) g3 W4 u" U

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

+ \9 n8 C0 j: }5 j; T# U& Q& ~你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 o2 G8 C7 j6 S4 G' w3 N( H有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

8 `, t9 ?3 D+ L5 O- C[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]