艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

( L& B$ O; i) V* C: @) r6 x' I　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

$ L7 g7 E- \$ z' n9 n/ k9 U* T2 M　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

4 `* b* F! m6 O! B6 l7 S9 P　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

% Q) j1 g) Y( |* d5 n' i% V　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
9 V, y) e! Z2 g! o, Y6 u/ ~
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 ~$ z* Q' u8 m就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


; d, Y8 ?. r6 y  C
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

1 w) k- u1 w$ V7 E2 \2 {7 d
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


' B# k5 u3 \+ M那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ w9 a* W( B8 W( i
, T8 p/ E* g4 [4 a' C; `* z问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
1 _6 S. L' I9 _0 y1 _也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


8 w/ j9 g4 ?, x1 Y; v问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 i5 k! W  S, j; T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 O4 c% K) k% K5 @7 }9 ~1 V
( ?2 j# a8 f4 z5 @7 t3 ^
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. |* K/ ~1 a) E/ u" k% K
% G" z7 ~2 k2 e* WCOMFREE:
Current Inventory 3423   

$ u) z! v7 _) v+ x+ i! yMLS:
9 Y8 f) l1 r/ yThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
0 p9 u; y0 n1 p, @! V* ]一个“料将”的数据还至于这么可靠？

2 N4 o# g* [. S& e( x; s
& D: `5 Q; R: c! \6 k8 L9 [没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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COMFREE:
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

6 _3 l0 S: s3 x7 W9 z
9 f7 p- w2 D: W! \+ D9 j+ T( e/ ?还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ N, G8 y; u( j! t+ D
2 m( S1 x+ |$ P3 G! S
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: S% H' v+ \1 H2 {2 e2 b加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
) n: {# X& q  w. }% J  |condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 f! j; n* o5 X3 E4 y" s6 s
+ W% P) i% ^6 y现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
) P: W4 U0 R( t7 s8 b
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
% A0 e/ l6 |+ K$ e  Afrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
4 c, R3 E; A. \  U' B7 k1 m倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 ?! s& d8 T7 f& U/ N6 A再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
# {  `/ z  K/ F; F当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

; |3 Y1 g5 t: Y4 C  [% p# m真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" S" \( H/ r9 D* u; `
1 R5 E- ?) u* d, E现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

! f8 j6 x+ H' n9 S2 P" W4 h

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
4 M8 u/ ~+ Q1 y2 S+ w/ v
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( W+ p' a7 k; M8 u+ l! X, Z& t现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

: r. K/ P( e: W9 U% b, V事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
1 Y! B1 T& g% [+ R$ E/ {/ C$ ?& j

$ p  R- `' N( y( s) f  H* g
) g+ @2 Y% }' O看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
: V# \4 U. D4 z& Q说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% X2 [- P' R. ]6 }有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
8 I' k$ c+ ?! A8 X因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( r# Z8 V: o5 _2 E) G' Aduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' s5 Q% R" g; U* s' x) e2 U* Q' e但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
8 G' x6 A0 X) i水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 Q# W5 v8 k+ h! ?6 a

" f$ C: p( z$ T" `/ C3 R$ K问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  E: O& G2 i" t! k* @
5 m. Y* q+ }5 C: Y. G$ _5 e

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

( }+ I/ C, V( ?( ^! F真佩服你的想象力！
, J( K' }2 ~) Z, Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 q! G1 z/ N$ X+ y+ t2 [+ qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 X$ C( I8 R* v; a9 [5 |' r
) N" Q: ?+ ?& A0 y# D. _) A
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
/ N8 G* Z+ b+ ?/ ?! O$ ]
! z* l# ~# D' I如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

' j+ Q, o+ l* s& W' c% o

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
* J1 a$ {0 }- S* e
* X% }5 m) e3 H! W你的话总是听着让人不舒服。
3 @8 z5 e  [0 [; |说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 e7 H; |# i3 |( |& |" l现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! r$ @& q! ?  G  R; `. h有空多去 showhome转转再来发言。

6 C9 W4 @9 O4 U3 k你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
( u7 S5 v6 e, O% I9 l: P( Y
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

# F/ |8 B9 V. m% M5 E* `[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]