艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
7 B% Y% E0 w- T, R; v6 L6 F' m+ `
  P% y6 c6 z' k6 q　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

, e  }  a' j; O5 A: A　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
' h! ~! |. o, M* E  L& b  c- s
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
: M$ h4 [" E1 Z: K5 r) @+ z
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
1 T9 Y- B: ]. C: D
, \: V& x4 p+ e/ f. J, y, J　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
+ v" Q; v9 S) \+ ?9 u
) d) q' }* U, p: n* ~3 S　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
% h0 b- j/ T; O* P' J# I/ B
, w9 m1 F) a( a$ K  G3 H　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
: r  [+ Q3 t4 _9 l' C: y她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

& @! d) X, j+ J
6 O" c' c" C2 J- o5 |) J2 z
; ~7 }0 r8 I7 E就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
5 P' H6 o: H+ p7 ?2 d( K' r* W

4 ?! Q  N8 a" @/ t" d
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

, j+ Q) o) i. ?9 q
1 b6 X( m5 n% a1 z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

; t9 f3 ]. n- N& K, }! u
6 C0 s" G9 o1 `0 X7 X/ y. X, p' T; Y那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 H# q$ [' l; W6 ~5 z: |- X/ p% T
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 \; A3 e9 K! N% ^4 ?, q

& T  B6 }/ g8 k5 L- m; @/ N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ o2 M9 ]/ ^; `  ~3 D
COMFREE:
Current Inventory 3423   

" E. a/ y3 U: v" VMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
7 H) ~0 O* G# A$ L一个“料将”的数据还至于这么可靠？

0 @% _4 d( K$ ~- O3 D0 g
8 G6 f- p' c, d没有人说此数据可靠。
: k6 ~- U, S2 C1 s9 Q* A" [, d' G8 l您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
* v( v* ^7 C- S+ \. |
5 [6 @9 m1 t* Z" P* f7 @

# k1 E; G7 ?" G
COMFREE:
Current Inventory 3423   

4 Z" r+ h. N3 E8 lMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

8 O" L9 N( V2 z# G% [
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! A8 X1 r  B' e/ R. p

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) d- Y. p" \3 C% c: ?- {) e' ^: H加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* d& t% D* j0 q! h  f, M

" w! A2 }9 L0 W9 `' `, _8 d/ ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: Z- F2 K% ?6 p4 A" G真佩服你的想象力！
/ w, m. }9 D; c+ Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
* `0 N0 H$ Z/ K) ?
! n. a7 _1 n) l( c现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" k" X. d$ v9 ^4 O( F/ A但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
: n$ D+ w) N+ C2 \" o+ [
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
% M8 {! Z/ _) t8 H7 z* qfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

+ V2 @; X2 k! ]) m9 z住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
9 g5 ~& D" y5 m: f. Z再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
$ ?/ X' C5 G1 ]( P. G1 u( n7 _可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 a! ^, J: _6 R8 J- \% c2 B% G6 Q
9 P/ i* O5 `4 E2 }- S真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

) c0 f0 J" ^, o$ h
. H7 \$ |. U  M/ N% v
" \$ W6 y$ g" X& O看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

* g/ o+ P0 F$ u, ^: ~2 ]何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ \8 x8 v- g* d& ]
5 G$ B! [+ A6 c# I& K+ T$ y2 T+ F现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
5 D5 [# b% ?/ c8 h( I$ T7 D- j
  K1 r4 J& R( V1 K' Y事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


; ]- o7 \% X* g; q1 i" x. \0 _0 `
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, F3 P) V3 G! c' A. a' t& I
何况，如 ...

, V8 l) C! @4 Y9 ?9 Y' c你的话总是听着让人不舒服。
0 L/ O- R; `% \$ K3 C. v* l说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

3 Q2 A% K/ e$ ^3 W# d如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
9 W8 g& a+ E3 ^1 `6 C! `; L. l+ ~因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

$ Y- J! s) C+ |5 V0 B( Y
有道理，使劲地整。

! j* S; B' j' f  h5 u- _3 T老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
  u, \' F; R7 ^  ?但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 z! v+ _. o9 J3 c) p+ U' t" R+ z- }水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

: J& u$ G) o0 z5 D
7 I" t; T+ m9 K" k) W问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ K/ _7 |* w  W" M+ q4 E, c
: X4 W6 X; P; G% r

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
( a% z0 ]1 y! Y! ?& p* I9 M) K. G
' e* F0 G# p" o# }1 ]5 H7 o. r真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 H- p* f5 n" q) g  h, g0 x7 y: N3 |0 Jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

7 D8 e' W$ h3 O你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
1 A# K! u2 g) U. |' g
6 B/ U9 I7 u. d% v' C你的话总是听着让人不舒服。
# x3 L7 L- `3 ~; J2 l说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
4 ?( F8 T1 V' l现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 Y. b4 n5 F2 x/ ~9 w有空多去 showhome转转再来发言。

9 z/ x2 H4 {$ D
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
% F; M: a" x- x, S* ^- `
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

8 X% I+ t' W' k( L4 X# k: c[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]