艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
' d' z$ L; s; u$ |( p9 P2 h
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
8 p; h4 X; W3 J4 q# }3 H% @0 c- R  o4 C
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
& W7 U( ?/ Q3 _$ d0 y" ?" o
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
- D. `7 ^" s# g/ j4 h
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

6 N3 }  U4 r3 g　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" {& s+ W- g1 d$ N
' _2 H- i" I. r, w6 H' i
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 G, ^$ m0 P7 ?1 B8 u
1 D3 i6 S* @+ @9 {% Z

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& m( F6 \# x+ r% U/ K, }那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) l! S6 r$ @8 H. C

; K9 `0 q3 o$ k8 [- ^8 B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

) S) p! p* \3 ?5 o
; V4 c2 [! `( m0 E0 |9 m问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
" p( J. \, T9 i也希望大家都能将自己知道的信息分享。
' W3 g9 O2 j( y大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ |: o$ G* u$ d0 _* m8 O$ T
5 B) [' U5 L3 K2 B1 s9 W
$ k4 C7 g  Z% g/ `" K2 B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

1 m; D) `& @( d, {# a" X+ Z1 j
( p8 l+ A1 w! P  E6 u1 n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 }1 S; l# H! f+ }

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 ~. t9 }0 i7 {0 a1 H% v$ W
COMFREE:
( M1 B4 i& ]1 X6 |9 ?# t/ VCurrent Inventory 3423   

MLS:
7 g0 j8 L% c* \& w# O3 p2 hThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
* L. E" C$ V, `: v9 y


! t& |6 F! d$ F
! ~" v4 A- F/ r6 Q( s2 D) ]COMFREE:
" a1 a) y; P+ C: MCurrent Inventory 3423   

MLS:
; Y( |; D' [# s8 L: LThere were 9,918 homes available at the end of September

! G" e6 i% _8 v( m* [: H
% u- }1 y% s. \' N9 w$ b还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


+ P% z% L& ~" a: A. u$ C9 ?! |+ K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* ^4 c; h3 f, v1 \1 A1 x加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 Y: A4 a. M7 J+ f% f

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ T# {1 ^" o/ E+ b# V; P2 W真佩服你的想象力！
# a( _% j* t$ |singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 ~; z, E& g6 f  l0 n+ G% I
1 N1 Z9 s- I$ ^9 B  j  s; z现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ D9 v9 c3 @* x/ L  ~4 ?% Z  V3 }
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
4 I/ C) l) ~0 c9 @7 |frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
) ^6 f- @& r: v' y' i; t再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

7 X) ^) @' J8 j# ?! d/ y$ a3 }% O0 \真佩服你的想象力！
/ E  q, I3 c) O/ P/ O' V3 m* g, vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
  u! E" O8 N5 v( X9 x4 N& F* o' fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 z& p1 z4 V0 ~
) M5 V( L2 [& U1 {7 P3 s5 T) o; W现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 d( s" T4 O; `9 e, I但是市场的平衡状态是 ...

0 G7 Q1 o: ?$ g! o3 d7 i* V
  m7 [! [7 `; `6 M/ E. f
/ Q+ z# |3 L( a/ c: l0 n看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 P* x: a* n" V  j8 v$ ~
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
' S* W1 J! L" c* A! [; I. ~- i. b
( d6 Z! J- x' x) ^, P现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
6 e5 g  B! j  R6 C  Y
) j3 b7 R3 y' p) |; G) n& v

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& F: c) h7 j! a8 m) I) c有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 c3 `) N8 Q3 m* Y" |# S明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 y. j* n1 q1 B' f否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 {9 J5 _* M# T/ N' x
有道理，使劲地整。

9 O+ O# v8 |; j# d4 J: k, i% Y5 K1 u老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% A$ Y% t5 Q. P& ~+ S但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
( R% ]8 t, {& W6 f# n水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  [+ r, {1 M" j

6 _+ W7 T1 r! |" F9 }& i& I' h; n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% X$ c0 |/ d" @! e% x

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; U3 h( Q! g5 _* z& Z$ g' m

6 X! ]& P7 h1 Z8 V& d
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
- ^/ y( }: U  A
8 i& `5 N$ @- j- q! d7 w

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
' S4 ~7 z1 X: s% h
0 p- }# S3 Q. ~0 Y5 T) {你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ h& P1 h; H: e" u3 Y; p/ f现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 N  w# b/ Y5 Z! L( g1 r有空多去 showhome转转再来发言。

# I) [0 O6 M9 N. A
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
; Q* q1 Y$ }# }  g! F
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

8 ?9 U/ ]2 G. E: A# H. U[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]