艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

$ o( A: x8 A) t　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
! t9 @9 z' u' E& z: B: W" u; W" C
& b- m1 m" ^" |8 M' |' S　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
1 r- Q4 I) V8 ]" w
. n! q: b5 F0 C8 P; G; G# j, u　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
* R) z4 Z) L3 A' |9 z! x
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

% F8 `' }2 l0 z/ `　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

5 M" n1 Z2 }1 _9 y. ^　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

( V7 _' [5 _1 {6 ^5 R/ r* i/ l3 \　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
5 D( t. j6 ^9 v, j+ g" N0 }

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% C' t( \0 D2 R" K' `6 {8 g* u她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 h' D; K" _9 c* q

; n& V' J# W& O8 e就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

- I& M; a0 q  T) i7 F6 h1 N* V

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 h* m6 E4 H! s0 P3 l/ m
. s. d+ x8 I9 t" b  s那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
+ X$ z' i0 i6 t7 _7 r
5 ~& {. x3 p, u; t
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

/ Q) h7 k) ^( R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
- _0 j( |2 R" G. ^9 a也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
& p6 u! R5 x  a7 c" R
9 g8 a7 g. @" ~( O) A- |
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 n7 j! k- z% g- h) E
* h0 y5 L& b& k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 x6 e6 Y3 F6 a% x. [$ [2 C
3 S  a4 |5 z2 o% c: ^) h$ D6 C问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ q# H# z% C% g' Z
, V, p, e% z. g: B  C5 m

! ]  W, x7 {! o- F+ g0 PCOMFREE:
$ M( S8 Z: X, }, p8 HCurrent Inventory 3423   

8 [3 d) C' i6 VMLS:
6 t; R, }3 I& \0 k7 o1 XThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
! j2 Y/ B# O7 c3 ^一个“料将”的数据还至于这么可靠？

) ^: T( B0 C% r! U) m
6 K0 ^4 n" q, u4 b没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
% U! B: N, q7 \7 x3 |
2 z: D# [* W& x* p9 k$ k% ]: s

5 u$ R2 i% W% e) y4 E: d
2 _" E3 y5 J4 g( }  k$ B" vCOMFREE:
( c4 X; s4 w, HCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 c$ R" V4 G3 d  G

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& S6 o/ a# x% ?/ u3 p
% J6 G. D& i# Y/ v& z' `
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ w/ v7 u3 O) R
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: V: g8 W+ J' |9 y( H2 x% K但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
1 {  X( u: d/ E' e所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

8 `1 z+ d+ A* {! w3 m* q% v不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
# h; B1 |* x" }4 |& ]倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
' a. B; ]8 S7 x# I) p$ [可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
  W7 G2 @& \, B8 P( n当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ P9 H/ c0 z5 g: e; D1 Z
' a7 |" ]4 X: U5 a9 v真佩服你的想象力！
' O, X8 k: R8 h0 x4 csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

% C/ ~) G% Y% j! V现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

/ c- L* T$ y1 c3 i/ c6 \3 z# W. y3 _
1 o1 H8 f7 p' r! y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
8 [! A4 o! c6 u1 K/ ^* d8 t2 ]
" S9 g& t$ H; }: v  B+ {何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

& V- X& I$ A& R+ f* d7 U- U现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
3 s$ V, x6 q8 b: R( I- m/ X
) D6 l! I2 q6 ^$ b" R% a5 _事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


' y- v4 {2 p0 i' B5 I! ^# k
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 A% {  E. i8 N! T
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
. F1 K6 Z9 T8 p: h0 s8 L; T说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
5 l2 r; z3 R# B/ I现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ T5 C2 A8 G9 Y% ^" O4 k有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
6 @1 ~, A# N& {for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

+ M* P: u4 p  k如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
; U  b& q5 f& y# k否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
* q5 u1 k% G1 R& ~因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
3 P$ s0 x3 w: Y! d( Eduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

/ Z. @; @  ?( B% ?
有道理，使劲地整。
1 n" U7 l& P9 e4 c6 c# A# S
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 H( ~6 j- ^" Y

' b( l7 X$ W9 K3 X' C* w问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% X. P9 Z& d9 Q( n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
" F2 y% J7 g& q
真佩服你的想象力！
" ^4 q. M% N+ ]+ ?9 g5 Q8 I& Asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 V8 c- ~3 ?1 M/ B# u5 o

6 _. q1 i' i' M9 x. H你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
# A; i3 S2 h1 V5 A0 I
+ X, G+ ?6 [  l7 x$ _如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
" a: y4 U& y2 Z3 A# e/ p( K  i7 v

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
. H; y8 |1 P( Q1 ~0 [% ]: u' B5 E4 C
你的话总是听着让人不舒服。
% L% T& _' t" H, z, b说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- {3 _6 _" \! e) O现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

4 J* r: |1 g; _8 v& z3 z
  M7 T! p5 k1 z. A  x: _你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

% O2 G1 I! |3 A3 t$ {9 Y: U说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
& L1 o0 M+ |" q5 o+ ?) f
! i& G5 V0 i% g" M- R, A[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]