爱城'名纪"这样做对吗?

房子 · 发表于 2007-9-19 16:24

朋友要买房子,因为英语不好,找到了"名纪","名纪"为了银子自然不遗余力,然而朋友有一事不明,因为"名纪"要求和买房者签一份
<<买房合约>>,朋友不解,怕初到此地犯了规矩,因为只知道卖房子要合约,而不知道爱城还有<<买房合约>>,来电话问我,想必我这
老爱城人知道的多点,而且也买过6;7套房子,多少有点经验.俺乍一听也吃惊不小,因为俺买的房子都是香港人;洋人帮着买的,房子看了不少,经纪也找了不少,从未签过此不平等条约,不知爱城同胞们是否签过此合约?
说心里话,咱大陆人就是聪明,到地球啥地方,也能整出一些新鲜事物,到那儿也是与时具进.买房子找经纪要找好人,买车找经纪也别看走眼,
稍不留神就是陷阱,"本是同根生,相煎何太急?"都是有证可查的.
说来说去,咱这大陆"名纪"做的对吗?不过为了少惹事,又想买房子,俺还是劝朋友找在自由经济体制下长大的香港经纪吧!省着还吓呼说她有你签的白纸黑字,这样的"名纪"还是不用的好!

[ 本帖最后由房子于 2007-9-19 17:26 编辑 ]

Yellow-River · 发表于 2007-9-19 16:42

What is the Format of <<买房合约>>?
can you post here?

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-9-19 17:15

奇怪，现在的市场还有这样的要求吗？有些什么条款，说来听听，也让准备买房子的同胞们开开眼界。不要稀里糊涂的上了当。卖房签约很常见，买房签约听说过，但还没有实践过，很想见识一下啊。

kaleli · 发表于 2007-9-19 17:20

<<买房合约>>内容是什么？说出来听听，是否不公平。

房子 · 发表于 2007-9-19 17:25

可以让咱"名纪"给大家秀秀,不然还是孤陋寡闻了.大家都知道有<<卖房合同>>,却不知道有<<买房合约>>.

十年移民路_ · 发表于 2007-9-19 18:38

原帖由房子于 2007-9-19 17:24 发表
3 f5 }( c `2 n1 f0 w, i% H& c朋友要买房子,因为英语不好,找到了"名纪","名纪"为了银子自然不遗余力,然而朋友有一事不明,因为"名纪"要求和买房者签一份& ~5 @! U4 j6 P- W, p6 k
,朋友不解,怕初到此地犯了规矩,因为只知道卖房子要合约,而不知道爱城还有,来电话问我, ...

你应该把重要的内容说一下,大家才好评论.

名家可能原来遇到一些不愉快的事,才要求这个合约. 只要合理,也没有关系.

小叶子 · 发表于 2007-9-19 18:48

原帖由 十年移民路_ 于 2007-9-19 19:38 发表 " o; L x- H- j. X

# |# }; E+ Y3 Z- ]' Y4 Y: k0 I+ w4 O( [
你应该把重要的内容说一下,大家才好评论. T% ?# m/ q% X5 ^4 M* _! W+ x
9 s) f7 m$ @0 W
名家可能原来遇到一些不愉快的事,才要求这个合约. 只要合理,也没有关系.

房子 · 发表于 2007-9-19 18:58

楼上的老兄,您买房子时鉴这样的合约了吗?
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合约她手里有,不妨让我们爱城同胞也大开一下眼界.不要忽游那些刚来的同胞,招人恨!

Lazycat · 发表于 2007-9-19 19:06

到底是什么买房合约呀? 至少说个大致内容吧? 我买房的时候好像没有买房合约, 但有个什么文件要签字就是还价的时候, 说明你还了这价后如果对方同意就有效, 好像是这样.

kaleli · 发表于 2007-9-19 19:08

如果是不公平和约那当然招人狠，所以还是请楼主摆事实，讲道理，列举出1，2条，大家都和可以评评理。

如果光是笼统地说，我认为没有说服力。

房子 · 发表于 2007-9-19 19:29

是<<委托买房合约>,还是让"名纪"给我们拿出来看看好.反正是提醒新来的同胞买房不用什么委托买房合约,市场上的房子可以随便买,经纪可以挑服务好的,不用一棵树吊死,更不用签委托买房合约,只有卖房时需要和经纪人签委托卖房合约.

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-9-19 20:07

这位名纪是那位啊？爱城还是有不少华人中介，以前也接触过两位，没有要求签什么买房合约啊。不要一杆子打翻了一船人，还是摆摆事实比较好。

邮差 · 发表于 2007-9-19 21:12

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-9-19 21:07 发表 # J4 W7 {0 f) W! Y/ j8 v
这位名纪是那位啊？爱城还是有不少华人中介，以前也接触过两位，没有要求签什么买房合约啊。不要一杆子打翻了一船人，还是摆摆事实比较好。

MyFairy · 发表于 2007-9-19 23:06

买房合约内容大概是说 --- 该经纪是你唯一授权的买方经纪

经纪凭此买房合约收取佣金 ---- 拿钱的必要条件 ---- 很重要的说 -

HooHoo · 发表于 2007-9-20 06:35

这个合同可是房产协会名门正派的合同，只不过JJ怕得罪买家，好多JJ慢慢地演变成房子成交时签这合同。

房子 · 发表于 2007-9-20 06:44

对不起,我也没有必要说出是谁,我的目的只是告诉大家买房不用签什么委托买房合约,如果说香港经纪也有人这样做,恐怕是很少,我想只有咱大陆经纪这样.从另一方面说,如果你带着看房子,服务又好,没有理由不用你,只能说在她服务的过程中有不尽人意的地方.具体就不说了,事实就是这样,我也更没有必要指出是谁.还是想给大家提个醒.用不用是大家自己的事;不相信也可以试试,钱是花您的,您不想花前找不痛快吧!

MyFairy · 发表于 2007-9-20 07:23

原帖由 HooHoo 于 2007-9-20 07:35 发表
! Q7 ^& {3 w# o1 i" k7 v这个合同可是房产协会名门正派的合同，只不过JJ怕得罪买家，好多JJ慢慢地演变成房子成交时签这合同。

藏龙卧虎 in 马甲 ??? ???

HooHoo

[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-20 09:01 编辑 ]

MyFairy · 发表于 2007-9-20 07:46

带你看了房子,提供了服务, 经纪必须有所回报 ----

very greedy and money-hungry 的说 -

提个醒 - 买房不用先签什么委托买房合约 - 不要花钱找不痛快

April · 发表于 2007-9-20 08:04

水管工 · 发表于 2007-9-20 09:17

原帖由房子于 2007-9-19 17:24 发表 9 T4 \" ?1 |* E
朋友要买房子,因为英语不好,找到了"名纪","名纪"为了银子自然不遗余力,然而朋友有一事不明,因为"名纪"要求和买房者签一份
2 E1 P* {4 p* k' H,朋友不解,怕初到此地犯了规矩,因为只知道卖房子要合约,而不知道爱城还有,来电话问我, ...

Interesting, first time to hear.

whst111 · 发表于 2007-9-20 10:34

It is well known for a while. They do can ask you to sign the contract. That means if you signed, then you have to go through him or her to buy a property. Even if you bought one
property by yourself, he or she still can ask you for the commission fee by law, according to
the contract.
But no matter how, you have the right to refuse to sign it. Or you can go with other realtor to buy a house. Just don't sign the contract. Who cares?

冰糖葫芦 · 发表于 2007-9-20 11:18

原帖由 whst111 于 2007-9-20 11:34 发表 . O, A8 v- W% z0 C* }/ z4 r
It is well known for a while. They do can ask you to sign the contract. That means if you signed, then you have to go through him or her to buy a property. Even if you bought one 9 _/ ~4 v# m/ A7 A6 ~! v- H5 I
property by yo ...

看明白了谢谢大家

catty · 发表于 2007-9-20 11:20

原来有个栏目有黑心商户专版，大家觉得不好的应该放那里，提醒后来人不要吃亏上当。现在前仆后继的吃亏上当非常影响网站（老杨一再倡导的和气）声誉，希望老杨同志考虑。

Player99 · 发表于 2007-9-20 12:55

今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用，但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。

Player99 · 发表于 2007-9-20 12:57

原帖由房子于 2007-9-19 17:24 发表
0 o& M7 M+ w" D. v6 f. R朋友要买房子,因为英语不好,找到了"名纪","名纪"为了银子自然不遗余力,然而朋友有一事不明,因为"名纪"要求和买房者签一份
/ u3 [2 \, G9 j$ |" @2 P. D8 D,朋友不解,怕初到此地犯了规矩,因为只知道卖房子要合约,而不知道爱城还有,来电话问我, ...

可以这么要求，但你可不作。

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-9-20 13:21

这么说来还是“名纪”有点不厚道，还没有开始就让别人签合约了，请问如果大家在合作的过程中不满意你的服务，另找realtor也不行吗？这岂不是有点强买强卖的味道吗？更别说在合作过程中发生争吵了。所以不满意当然要换人，现在换人的权利没有了，这好像说不过去。我没有见过合约，随便说说。像“名纪“们很容易就查明的list是不是从8000降到6000这种事情，那些积极活跃的名纪们却不出声了，连说说合约这是怎么回事的胆量都没有。鄙视！

很多中国人之所以找华人的realtor主要原因就是为了方便沟通，而华人realtor估计大部分也是做的华人生意，洋人谁找你啊？除了说因为是你list的房子别人不得不找，但说到底，又有多少洋人找华人realtor list他们的房子呢？这些所谓网上的名纪有谁出来说说。既然大家彼此需要，首先就是平等，不要还没有开始都不了解你是个什么人物就急急忙忙拿条绳子先拴住别人的脖子。小聪明的过头了！

当然做人都要厚道，别人付出了劳动要求回报这是理所当然，别等看中了房子想把realtor甩掉，这种事情也还是不要做的好，都要彼此尊重。谁也不是谁的上帝，只不过是一个经济活动中的甲方乙方，少把自己看得比谁谁都聪明，烦。

kaleli · 发表于 2007-9-20 13:41

人之初，性本恶。
社会的和谐是由于完善的法律和规范。

就事论事，对于楼主所谓的“合同”，我认为只要“合同”本身合理，照顾到双方的利益（注意是双方利益），那签了也无妨。如果合同只是照顾到经济人的利益，只是制约买方人的手段，那就是不好的。

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-9-20 13:55

”合同“本身绝对是没有问题，问题是为什么绝大对数的realtor弃之不用呢？这里面肯定是有原因的。realtor这个行业，要想做长，口碑很重要，口口相传比你做广告效果要好得多。如果连起码的信任都谈不上，这种realtor不用也罢。这个所谓的”名纪“这么着急要签合约估计就是以前不愉快的事情发生的太多，害怕再发生，所以如此。我到好奇了，是别的realtor都运气好呢？还是这个”名纪“自己的运气太差了呢？

Lazycat · 发表于 2007-9-20 16:07

哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, 我家里有什么问题, 比如炉子坏了等等, 我找他他都会帮忙找人修理, 就是以后卖房我也会找他的. 人心换人心嘛, 大多数人都还是有良心的, 那种不尊重别人劳动的人毕竟是少数.

房子 · 发表于 2007-9-20 17:39

找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

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香港经纪也有要签买房合约才带你看房的

Exactly

还有经纪在带你看房之前 --- 讲清楚

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