最新一期《福布斯》杂志(Forbes)公布世界地价定价过高的地产市场(World's Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中，温哥华因地价过高而名列第6，欧洲小国摩纳哥则高居榜首，成为全球“房地产最不值得投资”的城市。 X, ^. |6 ]: {# S1 W- ]
- E8 b# W* u5 n, F2 z( ]排名根据物业实际年回报率来计算，而该年回报率又基于现金流量。现金流量来自租赁和调整资本利得，扣除交易费、运作成本、保养费和通货膨胀等。最后将回报率翻转，就得到物业市盈率(price/earnings)。$ j a# _. |% J) i
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摩纳哥房产市场的市盈率为74.04，而在一些号称“逃税天堂”的国家购买楼房，不需要缴交在其他国家最高可达20%的物业交易税。 * t0 S% R2 u% `4 ^& N * \3 W) v [! ]; v5 B罗马在排行榜上位列第2位，市盈率为50.51，该城市地产市场增长缓慢，但价格仍非常昂贵。北美上榜城市分别有洛杉矶和温哥华。洛杉矶市盈率为26.88，排名第5；温哥华市盈率为26.81，排名第6，是加国目前唯一被认定为定价过高的城市。6 b* I9 _2 o6 P* |, Z: E2 _
0 O: N' b6 l! m8 X尽管房价很高，温哥华物业租金回报率却属于最低城市之一，仅为3.19％，而在同样的税收体系下，全加物业租金平均回报率则为16.31％。% k( u. c% }# W6 [6 |2 O
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有专家指出，温哥华的统计数字意味着未来房屋租赁市场将日渐红火，而房屋买卖市场则会趋于平淡。由于租房者可以花更少的钱享用同等级的物业，他们可以将买房的相应支出用来进行其他投资，因此导致购房者数量会相对减少。
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发表于 2007-9-4 15:24
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