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房子市场进入调整阶段

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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
  o- W4 M, f* l- h' b9 k  e! _2 `7 K2 l4 X- G' b$ n  _
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.2 }" F6 K9 f8 p7 m8 ]7 ]9 S
+ h% q1 F8 \$ N$ ^0 H$ |: ~
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。+ c. r- w* H4 t1 |
6 @8 e0 a8 J# y5 e; m# x7 ]0 j
进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
0 i: c0 L9 A" Q
& d0 a! |7 T" O0 ]4 h- p( F8 K正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 " F5 Z" J1 |: P
. ^: D. t" o' _8 Q3 M0 e* O9 t
市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
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海岛冰轮
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。
: J; U; }- `& R( |) a
4 h, O/ k4 n0 A% L( M1 L, W2 ~
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
8 R. u6 @/ |7 m5 y2 O. L
3 l, o- @  a! A9 I# E" |% z, s
' u; x# Z8 I& J1 n  l* W别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。
- c' h% W+ h8 ?1 m8 T% `8 h) a- e

( h: E. d; i3 ^* c你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.4 q4 R) @3 d; ?) t# |. e

9 g# k8 u; f3 t4 J2 Y你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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在水一方之梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
理袁律师事务所
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顽主
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析！
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米老鼠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 5 R! j( p6 H. E1 V  c
LZ good job, good person.
. d$ `- }0 ^; }1 t
9 a; `# U, m8 ?8 s0 Z" `! z7 F) b
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 5 D0 Q" G) n# q6 O3 h' N! X
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
- D& B3 `1 Q$ U8 U; W
8 T4 S4 r# Y4 V& l

% K: C) y: T& y9 z4 o- I
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
; x& M- u1 e7 W2 m3 Q' ~就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。
: m* i' G) c8 V- f0 b0 E

- p: W+ }2 j5 x& \$ d好象上次那个创业帖子又沉到底了
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sds8818
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
- ~/ A+ y2 h4 Q7 t% C我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
% r  `8 l, _3 z* }  t/ z& W3 Z* P) k' r+ c7 w
1. 是原来房价低3 G( h2 B7 G) z# E
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
- h- [5 V4 c' U1 f( u" s
. t( g' S2 i) t8 N( h; K/ e当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.8 v" F, U+ C4 x( n  D- i

5 L" E5 p0 ~* b; ^$ z( S2 J, v你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, : [+ L0 C: ~9 C- V) u
9 e& F! P% ^/ ]
目前新的建设项目开工是多少?
# N$ l- ], g  Y/ M/ Z4 ?1 Q) J# j7 S8 K
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. + F! }: q8 {' @" }) Y9 g. Y
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. " y0 }6 I% `) ]# U, L, R8 _- Z
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.& m+ \. _# U2 F+ q, Q$ \! `3 |
. f& q  b6 a% A) A4 [/ `
同学们先讨论一下把.
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎，等着高论。休息好了吗？
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等，带着沙滩椅来的。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 - J+ K1 V3 ?3 {" [
我也等，带着沙滩椅来的。
: M( m/ y+ f& F+ ]& ]
I do remember you want to buy a house,4 S. F, ^- S- M
I think you can do some investagation then decide ,
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个帖子就讨论到这里把./ u6 m& W0 U8 f  K. S* }0 h
. X& ^1 C! }9 U% }1 b! g/ v
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
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Philip
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
2 N5 [: t/ u8 `' U+ v
; J+ q  C3 B2 `I do remember you want to buy a house,
1 A0 ^' I/ R7 t( a0 h5 uI think you can do some investagation then decide ,
7 A1 k7 J( ?% u& N$ F5 M
好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
1 M3 Q0 K/ Z* g+ W0 c这个帖子就讨论到这里把.
. V7 c5 O2 L5 u+ @! m' Y
6 G; v1 G# n7 Q. x影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

0 o& Y, v; c) k琢磨闲着的话ing...
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异乡游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
& W( R6 L5 H. F8 ?3 j* e2 D  S- I% \' c6 J7 ?/ ^+ {# j# l' i
琢磨闲着的话ing...
3 a/ p" z( b! a% }. m
' ]5 N) K2 Z# B$ t
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
" a9 @5 Z' X" d. l& U2 e0 j2 d1 T& {

; S, I1 h$ ?9 i" S作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？
0 z! E) J4 h4 P, R- M, o2 U- l
# R6 M  b7 C' g3 [
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
# A7 B5 x6 }6 w/ F& o9 u6 o; E$ {: m
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
9 F9 I" I6 u- r) q" F1 M3 [$ i- W3 f0 r  J. g; T' l% I- y
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
0 D9 f$ E' v  V# \1 ?% ^9 p
0 P# n9 i/ l% W  Q6 e% W发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
% Z. g' _. E) W, m: b) g9 I( Q: |) V9 Q/ u
作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。
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Yang123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
" b* i! |8 a1 S4 _' B1 q
. l  ?' E1 c! x4 _
5 j; a- L% B0 X7 _/ X, h真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
% k* B2 R4 {9 B1 q! q! l7 t, l9 Y' f
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

# Y, G0 o1 e; m* H% `4 T
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
0 u6 b  Y/ `9 u. S  G- I, n. L2 y" t' O, w7 a
/ ]. L  H9 y) F/ z
6 k! t& Q1 h' k, M) G% h
谢谢支持.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. ) f6 b# |& t3 l
7 W* X8 R1 e* K* p6 z" i6 I
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
------------------------------------------------------------------------------------------------: D6 r; h8 w+ ^8 d% {) g- b
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
3 c1 K) x7 j, n9 T) C4 _  I( u1 r+ P7 H
这个论坛快冷清了
- _( Z! S1 V# g, k8 q  ~6 j; _  T+ `, g+ t3 \

0 h% `5 A2 _2 A' a( ?# w' @5 m就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？( u9 n! g: u1 ?1 ]- i0 Q' i
--------------------------------------------------------------------------------------------------------. b! ?2 a0 z5 s4 k' h, }
+ E# R+ `) Q) |4 N! P
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。
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