经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

+ a' w( S+ l) Z6 T$ D% \9 d
我们自己盖了一套房子，已经入住。

4 l' w. t" ?* y1 r- F+ m6 B( e/ J现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

' [7 x2 }9 F' p  V) H/ X作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
' K- Q( D" P/ X2 G& S- Nland
* ~. {0 d  t' P6 k; W$ ageneral requirements
temporary services
# d( s/ d. q  Q& {permanent services
testing
site personnel
6 b( Q8 m) K. G6 |1 Xequipment
cleaning
( N  s& G+ f7 x5 a5 v$ C" x/ Smaintenance & repairs
9 d0 j6 b, n4 A/ L! R0 [underground services
* z( D7 r8 u# |9 }site preparation
7 B0 r9 D; t* T, U# B; dstructure
  l& q6 W9 A; `, f) jpaving & surfaces
landscaping
% _1 v$ T  S$ o* E0 H8 R8 f3 Y0 X6 ]& kconcrete
lightweight concrete
7 E+ l0 p3 W0 J" t2 xelevator
1 x7 E0 m! T+ f: w6 s' X- c: q3 Fmasonary
metals
( }8 J8 {4 k% o. q, x9 {1 Fframing materials
framing labour
* L1 i* B, x/ E9 N: T8 Umoisture protection
4 U  \/ {6 a) P. N. c4 G* j, p) Proofing
windows & doors
9 t* }3 j" F- k( c& H1 h5 @+ Sdraywall & insulation
- @$ L. n/ w% t) X- eflooring
painting
/ g' y. B$ F5 Y8 n6 X# Happliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
9 ?2 q: S) J0 l% ?1 c% g+ S# Amechanical
ventilation
+ |2 Y; S$ g/ ^3 I( D/ [. Uelectrical
8 L: B5 o; A" [8 h! ^) [covered parking & gass hut & garbeage encl
5 u: h4 K) O5 @  lcontingency
permits & Fees
/ U9 x7 q0 F( g8 b) p% f' E' AProfessional fees
) X. ]. F1 A6 R$ G  ^+ Qmarketing
operating costs
: H7 C9 K, E: o; D- c6 |+ i( H0 c, Rfinancing cost
; M! }/ b7 `7 a1 J' b% pconstruction administration

小黑炭儿

% y( j8 O& T, D* [' u: j4 P
首先说土地成本。
7 L0 Y& e' X+ U# m+ I, f: ^
2 Z+ d% I7 X2 I: v, @2 M6 A  p我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

3 D) r/ p  H7 N, k" g6 N

4 n) D. x4 d8 \. v+ Y' U2 }4 `我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
. C5 u& p! h' z5 S  b
& t9 x) _5 L. M0 ]面积和价格如下：
" R7 o# ?7 f5 G* ^自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

% U5 m( @% {$ T- A* G7 V' c7 |3 j我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

- t3 p! {* |4 {, t能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
' ]5 F5 H" }/ W3 z" U3 o
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
! V7 k1 B# Q! V9 Z) O* ]permanent services
testing
site personnel
$ {0 {: f+ n- x. T( R2 I7 }equipment
cleaning
maintenance & repairs
, Q0 a! B& ^) H5 yunderground services
site preparati ...
# {' H# h9 M0 S' H0 Q/ Q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

2 p- P, n1 _% \7 K7 X谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


' H, ^: ]% e4 T& S1 [2 WThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
/ o+ x- [; V$ S7 p
$ T! C9 q9 M$ l4 X$ S5 `% y
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
& t. r3 L4 L% o; b: @jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

8 T/ }5 m- {# o
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

: M; E* q* Y# ~/ b3 c( F看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
' l" n: S& y6 T8 h4 z9 w小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ N' l4 [8 K. a# f$ d0 z
4 h5 D9 v1 R# c4 |3 I6 k你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
% o- ~, Q1 z" u. ~/ G* l# Q0 w
设计费一共是：$2038.50
0 j7 z! N8 C8 h2 v6 D' X
, D3 |1 ?& p& L" \) `  ?! |8 p( l两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
, y' J2 N# n4 q设计费：$4568.45
: I5 z: x# C1 q3 a+ \" @
8 `3 v& X: o: a# K4 S- h- W出售房2，是two-story, 也有walk out
% l- O. _4 y! O3 D  h3 B: imain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
" ]; b. t+ n9 [6 X# S, ?7 T设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
( E# j: a/ K* ~# f重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- R. w. b! |  G% {* c; H4 D; P' J
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

' ?, e( W' U& ?# O- p房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
$ v% k6 }+ o/ g- n! n7 |7 s
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- j4 d" I) X8 K0 P
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
- _5 L# A9 Z* U( I$ _) O
/ U" }  N% c2 C" r2 K因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
9 l/ J# Z8 c1 _: v2 E/ K9 S+ Y1 L
, ~5 ]; X5 X& R7 x% {% v* m/ G9 ]. h询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

; N# ?0 h9 ?' E' Z3 G4 d  ?5 O这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

" l) x, p! v, W$ q7 i最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!