鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 " I' ^* p) X/ L' ]/ H. ?& o1 `
( u8 i8 [! U+ w6 {0 O1 @, G t我同意你的观点。
" T+ L! b0 a4 \8 m: L+ p, Z
7 }0 V' R% L: p" L$ Y从最简单的经济101, Supply and Demand.' d3 Z$ @% b2 W3 O
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
" l% [; I3 ^8 @ Y0 e# Z6 e: W1 u5 H4 a
Supply:
6 q4 ^% |9 _; x( l1 D" \: t埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。- E. Q6 r' p% M! q$ u
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。5 j* u; p9 W: k, E( e
/ l0 N7 c9 v' J
Demand:+ ?: O7 F& u& i' K% [" N8 w
$ |; Y7 _1 Q3 y# U* ?: B" T
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种2 I# L4 G' s& |3 e
1.工作
1 s% x; L6 c- [& d1 k8 p: x5 E2.有家人
# @( T' O- {" ?2 e8 |2 g: `% P7 U+ f: q8 b8 k: U
埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)8 y% M5 b( @0 d4 L; N& q
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
, n, `5 N" X! S0 u: M- L# Q$ Y; H' m7 ]4 |, G
还是那句话,别不爱听
4 G( |3 c$ D) C; v+ ^6 t
1 I: Z- J' p3 G: q# Q和穷人玩,越玩越穷
! l% _, _4 a3 V6 U8 ^和有钱人玩,越玩越富( q" d( }+ S) n
" P& |" U4 a* b5 i$ k3 e* w埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
1 b+ s0 ^8 n* z9 a' \( }, r你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot Q" t$ C0 ?& T4 Y' ~
便宜都是有原因的
+ i/ {1 i1 M7 Q' Z7 A# Q
6 \( R- y1 a8 g I9 a8 [6 i6 ^8 l. |3 b. X' D+ _
6 r5 X) H1 v9 M& c8 J0 m5 m x
, e" I o! K1 v9 K4 }" K
( f1 h1 m/ E- I! A( i5 r8 i: `! m2 P7 W
) x2 [, z) n# {+ v4 K8 E- e
& y; y' z4 l( d |
|