你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
6 ~, ~5 ?# t: c& c5 A5 W  S* X( Q现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
. Z1 k. o) B$ D# ]- o也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
9 V7 H, ]2 f& \* _别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
1 p  x! @( E7 |3 {& H+ c今天去玩了网上的mortgage calculator，
: u  \) h/ m& V以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 {0 K. F/ }1 u7 S3 J4 h2 Y呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
- n" c! n+ [4 m$ y# O) l0 i
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
# S6 ?& T# j, Y3 T; ]楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
3 b1 y& H7 ]6 \9 I一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

) l$ a9 [$ _; Y% A& j+ K( I看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
$ x# }. z( l$ E! ?& F: c5 A5 k$ U
  i; q5 }% I# m楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

7 N, ^2 ~' F& ~菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
/ u: A5 k/ n; O( a! ]没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
7 ~6 `( i( r7 G- F  ?没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

8 o4 B( A1 F/ M$ v* i# K- S9 H别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

2 u# v) d$ \, j: `- Y: ]如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
2 i; G" q, J, T1 _- C4 ?. k; H9 p
短期不走的话 还是要买 ..
' i) t1 I4 j4 P+ L& k3 s
7 y$ R. `) |: ]关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
  m! U9 ~1 K7 P- J' m+ b也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
( S0 J$ x7 m# y( |今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& V1 B% U( I1 V' k大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

8 I2 H4 N# u: w" o4 h& Y7 t
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
3 O" ]4 ]4 F. [2 s% M8 ]: w要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
  w7 Y1 o) ]* P  C% K& ]2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
! F! d$ \  w  B


* _. l$ x1 ]: z5 O, q让数据告诉你：买房还是租房？
" X  \2 v2 R, q! A* }
0 l6 f7 h; G# uhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
8 S6 q( G: k' U0 @4 K# S
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

, @. n) g$ l% Q4 `" C( l
1 _: [& b; z* g( U6 ?
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
  o1 Y# {: n7 e1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
/ h6 j* p' B6 ~8 O! D3）房子的价 ...

6 B. S: P/ o8 J" u 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
; c$ A) {$ W4 Q! A9 c" \' f0 V/ N有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
& x) A7 L8 g2 A8 G% |因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
# i& y0 [3 v& f4 S5 |+ [0 H这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
1 p  h" v  n% y) @4 T1 ^只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
  L! \+ H; p& P6 j. l只能感叹俺来的不是时候。。。
$ a" y- h( z" {" T
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

. w; J  x3 W9 L7 x6 M+ r* O也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

: E: w! g0 D/ @* D8 F5 Y- B早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
# i; M& P9 L2 A0 ^3 u! a: O" S
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

4 v1 z; Q' f4 @2 e    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
  P2 m% @0 P# b& e
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
$ ?! {5 q* m. ]" G
: H" ]3 b! E8 R5 N3 S   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
  \/ d  @3 e* E+ `
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

; R8 \  y+ i9 {( P- H   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
# q+ t& }* f" h
# S2 ^9 }7 n; ]' W* p1 v) O3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
0 E7 t1 C+ z) ~! [7 s6 T& |4 J4 B- r% [
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
) `4 j& d% R- {4 S
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

$ B$ N; T3 @* G! \, B7 H" x, ^3 q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
4 M; `' l% g" ]/ z; q" i8 h也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
* V* c( Q/ L0 B# V/ F有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
! J8 `8 R3 y- O5 a4 E$ D
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

- y6 V( e# y; n+ \1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
0 x; o6 B9 K" j5 }银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

% D& G2 B* \, b0 E1 G  _俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
' k6 T; A6 c" K. u, a7 v
7 |& Z; o, v' R( `* p; U+ S也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

: M: Y5 k+ R1 n实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
$ q) k+ e# `% b. q4 k
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

8 _/ l+ J: r3 p: @4 l9 J+ D$ J9 z. o7 |“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


- [3 b, C+ I* A, ~% P  o好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
3 m7 J8 {* }1 Z
) Z( X4 ~/ u# F1 L2 R" X
3 z( k% Y. d! h+ [& I1 V" t4 |1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
; m  r) w; A& R% O3 i6 j其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
9 K, k7 ^( A- b- @& P: C, G4 z我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。