你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
! F5 r+ `9 m! N: \4 H5 }# G/ G以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
, M2 g8 h4 f. W0 r3 J也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
4 r2 {" t6 T4 X5 y: |( u大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; X6 l" \0 e/ e: \  s现在，我们来做个乘法 ...

" N* t8 n8 b& _6 g, F, a+ s/ e呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
! n6 _! a% y: a: Q/ Z
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
$ \/ s, X0 O/ W6 i% O一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
4 d# f! ~' o" }; c% ^# F4 k, s无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
6 x) r" t1 }5 o6 S4 K! Q$ w
; E; F* m% ]1 C) p/ d$ `楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

' n  C' f, Z$ G: [1 t* j8 T+ P菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
0 P: T* Y& y9 s9 B" P没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
1 N% I" \& ^5 Y) h0 G其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
4 ?9 |% N! i+ z6 [( n没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
5 S- _7 U/ e, [! B$ V
8 U# {; j7 e) q9 U如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
6 L9 a9 k. _/ V5 ]8 i- w- ]
, w7 A- @, j: F+ V3 ~" n短期不走的话 还是要买 ..

  h  E3 f' Y3 z! V关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
% [( x. f2 u/ ]3 [7 ^" ]7 S. a以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
. N/ T8 P5 Q+ z- l4 H3）房子的价格是要包含通涨因素的
/ a  D" h# J2 f% K。。。

  X* i# Z# s; j( o( F# i2 K" @/ Z
2 a6 z4 _. H+ J$ @) ?# @6 p, v
7 n& Z, m6 t: X让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

* d. o% q1 ~: P; m9 Q# F- x& N
5 u0 U2 B; _- @5 k
+ K5 `9 Z3 S7 q9 B9 J$ P( H你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
0 x+ {/ l, e7 r, S9 V1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

; q9 b* K# }; V* }' R" ^! ` 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
& v* I: n% C. H& Q有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
) z; g9 U# y7 D' T' S这就是为啥那么多人抢银行

* |/ T0 Q5 M3 M" J! N- ^俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
2 F6 ^8 q) N3 b4 Q3 r不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
, Z! q' X7 R3 K& z也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
. y! g' V( g9 Y/ `# R. b
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# e1 C) j+ ], s$ i9 S" v. E/ T
4 r) p9 i9 L% ?! n1 c( B% Q7 H) _  L实际上呢 我觉得看你做什么的了
) v$ l, c4 w- M# V& q4 W3 v7 {
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
. [9 Q/ U/ E' [' j3 [4 M7 h4 r. }
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

* k- a8 N% ?" o) f/ I    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

- ^- ^/ I# N  p/ h& _5 T* {& T    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
/ N" L) u) x. f- q2 F9 S
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
' P3 ?6 r6 Z. u3 U' D1 Y
3 l! ~/ g$ Y4 Q5 b) ~   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
! U7 A( s; d7 k% P2 ~6 d3 \
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

& _3 }7 U0 p+ D   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
0 B1 s7 y1 _3 L  \3 p
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
# B, @7 |8 K% r, }# \+ \* x, b% S
% \$ p$ {7 t+ O$ w) ^2 H% D( X3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
- V6 Y0 g3 l3 z5 E  @
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
4 U" G! N  @/ a/ O) R- @/ N
: }0 d8 O$ ?1 U  w房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

0 h. t$ o% ^4 r. v! }真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 h0 V+ f: R$ y3 h" Q( c; R; C
+ E2 p# S( y0 i好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
4 v2 h5 k0 O6 y
4 F! p6 a* D" C* V 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

; m( L$ y2 Q# |俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
! e3 i* E' y6 e+ g4 x如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
. D% W/ x5 F& m
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
( p5 O' e+ D+ Z% |$ `$ E
实际上呢 我觉得看你做什么的了
$ g; e+ Y( `& Q
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
& F, J# {7 Q& |* ]
( j! x& Y/ B1 M1 h$ ^' D早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
0 \' f2 [1 z) s$ x' ]俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

& `3 S9 @7 G  ?2 s- ?“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

/ c9 s% `1 _4 j2 a* }看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
, m1 i  t" N8 x/ B5 w
# N, b: G6 d/ ?& \# A& S( p
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

5 r/ F5 l* D8 \6 j. N+ d6 z那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
7 z  O  u, z) A! M0 L  E' O
' B" r" G1 Z0 G& A
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

& _8 L3 U6 j- Z9 o' Z: d- d3 K没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
, g) T$ z( U# f2 M2 ]我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。