你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴 · 发表于 2007-7-1 23:45

今天去玩了网上的mortgage calculator，

以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！

现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨 · 发表于 2007-7-2 00:12

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge · 发表于 2007-7-2 00:25

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 - O2 u  G7 b2 y1 L
今天去玩了网上的mortgage calculator， . N  R# O( H% U  d% d9 T
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$19959 S# ^4 G3 m* ?$ ^. B' F
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。; O3 f( c& G0 _  I2 o
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:53

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley · 发表于 2007-7-2 00:55

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:58

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨 · 发表于 2007-7-2 02:08

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:35

原帖由老杨于 2007-7-2 03:08 发表 ' `6 Z0 S1 e# a
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:37

原帖由常笑于 2007-7-2 01:58 发表 ) D2 i6 T& X2 m! G1 Z+ |$ B
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
- G7 \7 Z% @9 }0 y4 v7 K. b+ l楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:38

原帖由常笑于 2007-7-2 01:53 发表 5 |8 B8 H4 J8 H4 I+ E
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
9 _+ r) U: |* n3 J& ?3 t g/ I
- {# ?4 O* Q% u! ~楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:43

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 08:47

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表 ( e. L, s. ^. L
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
3 ^- p. _* i/ H2 M9 W没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省的房子涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 09:22

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 9 C7 B. \; k# [7 v- P4 N% u( r+ l( l
今天去玩了网上的mortgage calculator， ( o( w9 _: w( H8 x, |; P
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
4 t/ O# U& r, p$ A大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
. T$ v) L1 z) z现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty · 发表于 2007-7-2 09:45

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:04

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:12

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 ! W+ q4 w& R" P5 g" I

9 R$ x8 u+ A! `; u
$ \' [0 U2 S+ C$ k2 }
+ w' a0 x, f. z你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
) H J$ g4 z, N1 b% V要点是：; \6 S1 U/ G, o7 |4 [
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
+ H6 Z$ q+ n, {! p. q* T2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数% _0 ]8 c, t/ R2 i( N
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂

：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:20

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
; A$ [' t8 ?9 b) F& T这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊

只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了

不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666 · 发表于 2007-7-2 10:45

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 13:48

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 % G v+ R7 T5 ~ a2 J4 f
只能感叹俺来的不是时候。。。
( k0 U1 `; L: C. a
1 Y0 |4 _, y1 p: s/ y6 }/ Y! y不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢我觉得看你做什么的了

能和石油挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny · 发表于 2007-7-2 15:16

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:27

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:43

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 19:43

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 0 v' t6 [6 T1 Q& R: Z
! N, m& A2 p$ S' {) m6 L- G
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：
4 j0 [1 T; h4 c1 I也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。; k8 R' k: |0 Y x6 d# W4 L" w/ t i
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST · 发表于 2007-7-2 20:28

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 , {* Q/ w! T$ i% A- q$ e

0 y0 X/ P2 _! v, O0 e& U 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：
& m+ o: y* A% i' ` t+ u6 U也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。" j; m: H4 i2 M) E$ v; o% [- w7 l
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:28

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表 ) p" o. ]$ z- a# H: y
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:30

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 - ~# t/ b- v) }, B

& W. m- X* b' J8 s; D; F也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............- J- e0 E9 S. l+ I3 H$ z; o
. M* f3 h! `/ t9 m& [# D
实际上呢我觉得看你做什么的了 ! a/ d4 A5 Q3 x& H. x2 L! z7 G
7 V0 l( U5 T1 C8 j
能和石油挂上,你来的就是时候 ..4 |+ S6 a& Q9 Q7 N. I& ~0 [; E" Y5 l9 p
b" o) G5 B; D
早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:32

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 & ?: j S- U2 I: i1 i
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
: \% n+ z3 L/ G
0 e7 b" ?1 h. I: g/ N1 N. M“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:35

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 % B$ m+ Z( [& z% o0 z1 a |9 n
8 R/ P, @8 O+ z
$ n' Y* I+ p" q: c. E/ Y5 K
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:41

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
% h) \8 @$ Q# ^4 s5 c: y% H
3 U3 n" s" V7 \# L3 h! F& p+ L3 ^, Z8 j) s' E4 n6 P
1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。* U5 d7 x; z5 ], X+ f$ {3 V
2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡 · 发表于 2007-7-3 02:03

文先生的解释非常好

我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。

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