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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?, r& t5 B( I( K) ~# V
/ c9 ]- Y' z- B% q! Y

* T/ k/ z  h0 w) ?( B' B谢谢
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发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。) F- l5 D, I+ D
# h9 V! Z4 ?. U! D/ V7 K% D
传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。
& x; S* A5 e" B* `5 f: L8 o0 B) \1 N) I* a
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。+ ]3 h1 a" f& {
, ]- y" r0 F/ y: E: w" F( e4 }6 u
简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
' j2 A7 \* A9 r
4 Y( V  \' J7 g4 V: a# E按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 5 P: D$ \, O* _3 o
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
& ^% [0 M4 z* M
( l- ]2 [; V! g2 t按照你所说,用LO ...

5 `% M, n5 s; H: Y3 e0 r3 t2 P* K/ t1 F0 q- R% ~$ C
你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
( {: r/ E! p' Y3 ^有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
+ F1 R8 z) J0 @5 B" F; A' e' G9 f0 L6 @3 ^7 m  [% f5 |
按照你所说,用LO ...
0 T( y& x- w7 C  v4 _
6 W" V" h% U4 l+ B
这倒未必。 - N: U' K: Q& h

* e6 r" k+ s9 s4 W- N假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)$ X8 F8 H0 H  o  b# [
0 L, m1 n0 E5 r. E8 W! F
如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.. ]$ T; A7 O! c0 K; O0 n
  }- _' b! u0 y# G, r
返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。, T+ I  `- M* ~7 t! c

% F" O) o5 f9 D/ K5 F+ T* B. a个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
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