second mortgage 和Line of credit是同一样东西么？

裙裾飘飘

若不是，有何区别呢？

& W& G. c+ Z: o- w
谢谢

精打细算

差得远啦

精打细算

LOC 是指银行借你的贷款额， 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。

精打细算

相反， second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高，所以利率也较高。

) [8 w/ x% c* `+ |/ k传统房屋贷款只可以借75%， 如果钱不够，可以向subprime lender 借其他的20%， 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的， 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款（75%）的安全，所以利率也会相对提高。 除此之外，这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿， 收入保险费。
- J" u  D' T# @8 B8 Q4 v& o
" G# r7 \% n% H" F# p一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用， 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
% C8 M% X- N* o! @4 O8 g
+ I1 }- d1 l& \8 Z* F  D4 p简单来说，second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱， 可是利率会比较高。

精打细算

LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating

裙裾飘飘

有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

按照你所说，用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧？

如花

http://www.edmontonchina.com/vie ... ght=%2B%C8%E7%BB%A8

francais

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

2 ~  a- w" O! Y* a; ?按照你所说，用LO ...

你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。

精打细算

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

( g0 S' l: V) g# n: W) e3 z按照你所说，用LO ...

5 ~( P- h& D4 R- S4 m$ O这倒未必。
) J) P, C* \, Q% N2 v7 ], U8 Z% r: ^
2 u* M$ {7 M% v4 d% Z6 h3 x, [  v' B假设房屋贷款mortgage还欠钱， 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage，　可能需要重新调整利率。　一般的 LOC 利率是 Prime  或　Prime + X%（要看个别情况）

如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的，　一般会有罚款　（通常是３个月利息）。　如果是同一家银行，　有机会免交。　就重新签合约，　将 Mortgage　变为 HELOC．
2 V2 v) K3 b- G1 f
返回来说，如果是 Second Mortgage，　碰上房子增值的情况下，房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 ７５％，而贷款人想借的钱总额（连同房屋贷款）又不超过房价７５％，　这就意味着贷款风险低很多，　很多人就愿意用较低的利率借出。
: N/ S. q8 P2 Z# _
个别的情况，有个别的利与弊，　要自己算算。