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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?
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* [4 ?8 G/ K3 C$ w  c% m9 M+ z谢谢
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发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
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发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
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8 s% i3 ?" {3 \( t$ l) p8 x传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。( L- [  x- N  M$ Y$ T0 ?

9 D. d2 B. j. H; N, A- N1 G5 O一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
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& ^) d" N! M/ Z0 P7 F简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
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发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。0 P' `8 P1 W$ D

& w) _1 a8 w3 @, r) B' A0 z8 W按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 7 J* G# L( T% W, ^" Q, U
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
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! x' z# _* J7 v! c5 N按照你所说,用LO ...

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你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
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发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
5 `% ~+ i3 v2 V( X9 O8 L有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
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按照你所说,用LO ...
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( m- O+ p8 y! U2 @; H这倒未必。   ?* V) e' b$ j1 N9 v

) f7 n* O3 O7 ], X6 c: `& q假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)( p& _+ @0 @/ F# y+ x6 y/ D' j& `
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如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.
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: h% ?. ]6 g# `" S- s! S0 s返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。# B/ }% x# J4 Y7 a
# \3 x7 f3 T; i' ~0 S: |2 k
个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
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