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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌! O6 ?( l3 _2 s& Q
2、加拿大多的就是土地9 ^2 o6 F! f1 t
为什么不会暴跌?: c" z4 J+ ?& k% W9 t& }6 u
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。8 b; }) _* I) I; `- O- y
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。4 L; r- H+ ]* M
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:% z- w( ~  W1 Q9 `9 D" C! n
1、builder9 k% ?4 I2 O* C9 P) ^7 P
2、已经买了新房,因此旧房必须出售" f( i+ {! y2 |
3、投资者
; P: W# ]1 e' j7 f8 ^4、因为付不起贷款而出售的自住房) Q" W9 }7 V4 O
* U5 {4 y8 }: y: j; l* |
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? ) `( `) c+ _; t
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
0 e# a  n, L! h; t  e1 T而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。) f, i0 B4 J3 }6 }& ~

% z# q1 V1 W5 R+ g土地会降价吗?
; y+ j2 ^" l- T6 ?加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
/ X; f; O% d# M# ~+ @且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。5 v; \- @; J2 X  G. Y) [

; K) m" A6 S+ a' g+ l$ w" ]% J因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。  u1 |8 b- k, j  B
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ; T9 j' I3 x2 ]* T1 r5 E  l( z* ]  `
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.1 z, P! B0 h! M
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
2 {* p9 L& z# h) @& j! d3 W罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. / Z' z" r# q, E  L/ g0 C* f4 S
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
5 x' i( Y! T  L; j5 E1 ~6 h
+ q3 i- ?' h" g1 {7 ^# d4 l乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
0 [/ y  q: i# l- i+ i$ I  z* g
: b/ j& W" A; j' ~* Z- N- ?5 H% LFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
- I; `9 W6 ]- _4 I对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
% i. s) C5 q7 g, `我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.3 x' m- f% W/ O. a. g
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
8 i! R- B) F5 r1 _* {( C  v3 i
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 ' K: e3 k; h! q$ }5 i5 X
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
! `) G  O! O" A6 b: t- S
6 ~) e: R9 O/ v$ t5 O- K3 @乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
6 X0 u8 ~* [- x  {! \; x% M9 b% K
' w' V) M3 h5 M0 F+ UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
# K2 v" X) A7 W) _) U, o" Z
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.* c2 m, H0 j& r& M! {/ d9 \
+ u- h3 ]% |: j) A
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
, u* Y4 `+ g1 N0 T# vFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.$ D- U- R/ g3 N5 L  @6 v3 L, \

, t, x0 ?& v! @6 k& d& j送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
* k  `9 G1 `8 W0 M% |, q6 O

2 e  C0 T. e9 I! D; w: f/ l0 s& V: o% R5 a/ @# ]
was there. not now. sorry.1 D  u9 g" [9 e
/ _0 u7 B( p& H8 V
by the way, like the 名言 your recommended.9 b& H6 w+ Q8 ?" t: A
2 s' U+ X( J( A# y
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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