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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌7 X! i* V! a! h8 c
2、加拿大多的就是土地
% a4 _- ~! _9 j/ V2 o) m为什么不会暴跌?6 H$ d5 M  M9 {1 x) S$ c  N
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。- _5 p9 i0 [) |) }4 S# N
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
7 K2 `# [; j' x+ Y至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
' @6 n  Y1 A8 I1 b: X1、builder
5 R6 Z" n7 i& a! S1 x) b- m( M2、已经买了新房,因此旧房必须出售
  ~0 v( h  R8 X" `1 ]- R4 P2 q3、投资者
' K6 a1 W0 A8 o+ p4 h4、因为付不起贷款而出售的自住房- ]+ v: b" x: P2 |, c& Z2 Z' ~
9 c. e& l# p  J6 \- u. O
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
& g# k4 y" P" }6 X2 w至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
! Y5 c- q! B, s1 \6 q; s4 P而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。; G- K! E, u, I
9 z! _3 Z. R  S2 W5 ?0 P/ T8 B* G
土地会降价吗?
" b9 O( `* B; a: g加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
# |7 `# i% t- ?/ a- T; G且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
/ K2 o/ }% E, s  G. P
- {3 x' ~( }; \' L/ c: A因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
3 ?  p# u; B/ N8 ]/ \不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
3 W; s, T! R/ W9 {% r! }( L# F我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混., z, ]0 l# E; M
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
4 [: d3 B- R( o1 G$ v/ ^$ R8 U* E罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. ) P9 Q) s& e& D: n) ]+ d$ V
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."7 H( Q5 t1 y8 W" ?/ `. v
# i( l. M0 e1 T- x; z" I! r
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
, F, V1 g( j4 q6 c3 X4 f# S, w( L' ?
" d  u+ c5 ?. n( |0 i0 N3 n  lFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
' b% r$ ~! j' c" ~对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  D5 W$ p  X" P) b我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.9 b$ ~/ i0 k! d$ H' l- m
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

9 s6 X0 l/ ^' r3 i' @/ S/ K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 3 @! y% X4 a, E/ E
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
' T; K  Q6 h& C. S
. j7 t. C( \7 N+ e* A% d9 w乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
9 o2 ]. n3 m; G* T9 ]7 D8 G9 \4 J
- Z* g, e- U2 ^For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

2 Q) a3 O, J4 p$ w2 zNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
/ N$ I& a+ S. V0 O1 P1 k8 _# `
* K: |* d4 I0 G' R+ y送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 / R9 b+ g4 i% {" j4 K! ~! r
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.5 \) T1 R/ i% d. j- q

  s; a6 e5 J. X8 Z" P送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

; ?& B; o5 L4 ~) i& C; ^9 s; c% h* y$ P9 t
7 `% w2 e$ f4 h' S4 i
was there. not now. sorry.
# {/ u( J& L. Y* E* r( k* O1 ?  b4 E: ~2 _) e) v
by the way, like the 名言 your recommended.
: c  i# z- l7 ~0 S# d8 O+ W, x+ P3 e0 i2 t3 R; s4 W9 M( I) ^
good luck.
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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