 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表  ( R* i$ c* d: l6 @
请问敬爱的楼主啊， % ?3 w& |! N! C/ x5 V
* |8 |" |7 ^4 R: {/ d7 A
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
) u& B) m/ z, k1 v8 T5 i; V/ S0 y* \* j5 i* g) [ f1 q
- p- ~( Y+ R: S5 j1 d, m5 o, E1. 投资房地产增值是需要缴税滴。
, [1 O" R+ @" l5 s* p2. 自住房买卖， 增值就不需要缴税，
) C# F/ ~) Y9 y$ a* k7 i( L3. 一个人同时不能拥有两间自住房
) A( X E. ?+ I& Y% f) o2 n, ?
/ S% \$ ~% o# U- p0 a4 S; D! n( X. }以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。 问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
% T+ }+ F8 J9 ~3 d! B' e& S! P* b& A: q$ C0 T
请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
- n% K: }+ C# x# i% o4 g* c/ W2 h
' x2 b" u9 f# \( K, l: k1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
6 S: U& D% P2 I. I r2 X6 Z: n: y i6 d4 ], }/ |
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
4 ?6 l' r* \7 E5 ^: y2 L! E) f3 {6 C3 ]7 }# t+ B: X
3. 如果不服气，可以到法院上诉。
4 h+ Q0 o) ~' G* L
, t1 w2 ? t) C其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
. i+ X1 O, W& N- o9 M$ v3 N* o
% t+ F2 x: \4 m) J" f其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。 以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。 有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
2 e9 U7 ^/ R! Z5 k& ^
7 F3 v* [6 _, l( D4 F* x任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-10 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？% M# K s6 b+ Y) I6 p% ~ a# K. y
