投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，
4 @1 E1 @! N$ W3 W8 ]) U" p
/ y2 u5 v( ^" i7 J/ X4 [; A8 m9 x我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

5 {" {' A5 k4 }: }你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
; S+ ~9 |% S8 n2 v% @, x请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

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/ @0 u4 ]" o& X. u( p
1 m/ Q, s; b* T$ m: N7 v" [1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
3 F4 M3 g9 n9 [7 s# \2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
' o2 v8 H1 X2 w& w. {/ T0 |3.  一个人同时不能拥有两间自住房
: }6 V" U' [/ f6 }( D- G
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。

请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是

1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。

5 ~! t- f5 l- d: o- c& r2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。

3. 如果不服气，可以到法院上诉。

其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
9 e8 A$ S6 ~) c0 {3 D
( F0 T7 b6 A; s, O% l( _3 y其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
% l! S3 e# }. K4 s7 Q/ m
$ x# P% g  q/ S9 G3 q; N4 y# b任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

+ q6 O* j6 P( a! ^4 ]时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
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8 l! ]. [5 y6 C" W3 s1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
; I+ ~6 I% p) \* h( ]2 |2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
) r9 c  y$ a, X5 q9 e0 m/ {
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

6 Z/ ^' k& m! c8 u% C 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
- V* N4 g; F2 s6 x# R3 g3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。

: ~; s3 C, b& j很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表

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& S9 w6 ^8 F) N7 U  N, W6 Y 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
+ ~: ]2 G/ {# D2 S# P9 D/ R; G3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

9 o( a/ Q% M" D2 D$ I1 X4 [& Y% y- q收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？