丰业银行预警:加国房地产将于数年内冷却

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丰业银行(Bank of Nova Scotia)最新报告指出，随着利率上升、供求愈趋平衡，以及人口不断老化，加拿大炽热的房地产市场将在未来数年内逐步冷却。

加拿大地产协会(Canandian Real Estate Association)刚于数天前表示，全国房屋价格主要受到安省以西地区交投畅旺带动下已升至历来最高水平。
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逐步回落 决非暴跌
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: b8 }3 }3 G* ?6 u( ]丰银经济师沃伦(Adrienne Warren)周一表示，市道回落情况只会逐步出现。沃伦指出：“那决不会是1次暴跌。只是交易活动较为缓和。”
: W$ v) B+ ~  k9 I- E6 j: M9 W沃伦表示，加拿大基本经济因素仍然稳健，情况与美国并不一样。美国建屋量过多，加上高风险的借贷方式，对当地房地产市场打击甚大。

加国房屋价格目前平均升至微高于30万元，那是1998年以来的两倍左右。
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丰银的报告指出，屋价增长现时或已达到顶峰，尽管房屋销售在短期内仍有机会再创历史新高。沃伦表示：“随着利率已开始上升，并有可能在今年余下日子内升得更高，我们将可看到房地产市道冷却下来。”

" Y$ A( I2 @2 f( N4 ?6 M& M报告指出，全国屋价未来数年内将会持续上升，但幅度将远低于最近数年录得的10%按年升幅。
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; J( X: F- S) ?" U. K% o( T报告透露：“三大主要房地产周期(1960年代、1970年代及1980年代)过后，每次均会出现某一程度的放缓现象，那通常持续6年，实质屋价则平均下跌14%。”
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% j6 y8 Z9 A9 f: U" u; N报告续称：“由于西部省份经济持续畅旺，加上国内并无建屋过多或广泛投机式买卖情况出现，因此今个周期的市道表现应会较平均情况为佳。”

分析显示，较长期而言，人口增长放慢加上人口不断老化，将会促使房屋市道放缓下来。
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- O  [6 l: ]2 ^& U! f! P3 ]沃伦的研究指出，主要购置房屋人口(亦即介乎25岁至44岁人士)数字预期在2006年至2016年期间只会增加2%，增长亦会集中于该组别内的较年轻一群。

3 t( @$ U) X. \3 E$ \$ _3 y' J置业愈来愈困难

, d* M4 h" Q0 U. f" M报告认为，那将支持对房屋及柏文单位首次置业方面的温和需求，但入市置业已变得愈来愈困难。沃伦表示对于首次置业人士而言，那明显已是一个更昂贵市场。他续称：“还未入市的人，由于加国主要市场过去多年来每年均已出现双位数字的屋价增长，因此他们在现阶段入市将会比较艰难。”
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联邦数据显示，今年以来新屋动工量已下跌大约8%，跌势极大机会持续。

- l+ ]- u5 f! |* R(来源：星岛日报)