 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
! D, B& z5 d# o" t 1 k! h+ f5 a( V) P: d
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
9 ]5 C3 w3 m' b3 H, O" \" M5 e敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ # Q% U7 ?% {' S
; B# l7 `; z+ P: Z9 ^: D6 N
4 d4 @0 s% Z, x0 C$ f! a8 w' {: ?
$ u4 ?: _* X. I n3 u 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
1 S% @3 {% V5 o; [7 t' u" Y D) G* e' n+ F+ u+ B0 X0 i! g
国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。6 e3 g- o' y! N" G" h# D$ o
; o) ~# |, K' e) A8 Z. C* V
未售房创15年纪录
/ n$ }3 D- u% D, O! Q
: b, w) u3 d8 w. v “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。! ~6 I: \4 |$ l1 D& g- d- h$ v
( m) f( [+ ? \ 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
: b; ^. F, ?$ C- ~$ w" [* x- n3 E3 h: D! u, A7 h" h' z1 H7 r/ o$ K
z* _3 m* m8 Y5 W) ?- \( o8 _
0 i. s' N9 @% G( N- x8 Q4 h. ` 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 & H6 z* y6 E0 J1 n2 d
K* C2 f ~% z# B: F- q$ e3 K* V
0 r f/ }! I" X2 e 220万人将无力还贷
: ^3 p0 u) C- y# B" k: D( H% D% s2 u4 E* i4 F
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。( ~! P0 r. D+ p T& r, d
0 m U0 O* E: s; V 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。. l4 S4 f" _/ y9 D9 v) L. ]7 Q
7 m& R' f1 }9 [1 ^- b- {" e* `6 @( W 想方设法自救
6 z' H) H% k& d9 L5 o1 z) g, `. a: n+ l6 i% H
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。& v6 B! v# J& ?
- p. G9 Z& Z! {! m
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
7 s9 \0 q/ ]7 G6 f$ x+ b% u" W- U0 \' U) H3 D: j$ p4 m
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
7 h. n5 O( f- z' r1 h$ K; \
3 _ V# H1 S& ]; [6 D( B. Z$ d 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。, l9 e5 O! E. ?/ Z( [, g& K6 j9 F% w
# a3 O3 V, B! P4 F, ?3 [% _ 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
