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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 ! g/ q# p$ f& e7 o
e5 z7 ]: l6 \" i# p$ W @ 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 - J2 j$ w, h3 _3 \/ w8 U2 W& f
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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报# N, q a3 m i" h& p
5 }% }/ \3 x" u _- q3 s 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。/ L/ Y' W' |7 n( Z- y" m, i! U
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未售房创15年纪录
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9 ]. U) L% a' j% n% |9 T “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
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现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
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. `8 @1 l& y, \2 `/ g+ F 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 0 {& s `# V. c9 d! c" O# }) L: }
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- h, e; I# l6 a9 i/ q4 q 220万人将无力还贷2 |6 O' A. n$ k0 f# `( F
/ Y$ i; B7 C! ^8 a* Q 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
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2 A2 E8 p, m1 p' h' ^ 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。5 Q8 G0 X+ _. R x$ l+ s; p
. A$ a: R' N9 e7 K! _! ? 想方设法自救' T$ K6 c6 u+ h1 u9 F/ Q
9 f$ l, r" }' d' Z 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
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: K. O/ {& G! x. z% h. p 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。 ]4 {% t3 i- u9 h- Y- z5 `* Y
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在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。8 }! L2 P; i3 W* D% |1 ^
7 H: K; f; {) q% |2 ?- h0 n 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。2 ~- _0 I4 V% g! A" K8 K
+ H$ p, `2 c, W4 A7 x" l 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
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