 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
! H5 i& }2 H6 I" {! C7 d5 ~
( Y$ e" c6 c0 p) O 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
8 G$ q" I X y' [. J敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ ) n0 ?( d/ r. `" K
3 |. f# O3 V* B% l* R* w 1 }6 N# ~$ _0 d& P' S5 `
& B# P) I+ g0 Q$ Z
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
% z/ @4 I; _% s5 I% ?
, q5 u9 `9 t; B& x' ~& l 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。$ K, p+ k; k, V. C, D7 G7 R
! E9 i( e6 R/ a
未售房创15年纪录
5 ~- R; \, b2 ^9 q
9 P9 e& k2 |9 I$ R9 c, \+ O “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
/ {9 t7 Q& q2 X
0 N" L U# _# I# j+ M' @" n 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。! g& ?3 |5 o% M) h
3 ~- q0 b/ Y# |5 d
' N Q; F }( k; d4 d9 s0 |" {% ^
# N7 u2 [* q( k5 R 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
8 P7 i; e V* \* B% l
4 f# j! \( Z. W: k4 p
5 Z, T. y8 ?0 S8 A 220万人将无力还贷: E/ Y7 Y& }; ~
* h2 N) Q. y! L9 G2 n( V9 [ 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
) G5 L2 h! H% N; X4 ^; q; A% r4 ?+ ~2 [; E) b& `9 M' p$ V; g
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。* o$ f; S( s+ v. J
! m6 y$ ~0 y5 p! i6 A+ H 想方设法自救
& ~2 H7 U" Y/ H6 e8 Q' Z' l. a. g. E% a/ c' I
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。- f B" n% n, @# u( W
; B n. N4 r& A2 o$ K 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。 {9 g! R% Y, ?5 ]! [
6 O& l! @. w, i- s 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
4 n/ P6 ?6 l0 V9 B# W. L
" z- z# n5 N: H& p: N 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
% @, \! E2 \5 [' J) {8 M* n7 _. ~0 v5 W' G
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
