 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
0 v) Y4 _& u x( K7 K4 ` # f( @% J9 c3 D
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 - y- K6 a, Z6 S# Z
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ - \: Y8 x+ j K
. \! a% L( _+ ` 2 F% z5 l' T& n( V- R
' K9 ?* Q$ m( V( e! V 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
) N a/ Y+ _) L3 k
6 ^# C# \$ k! k+ i- g# g 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
* D: F9 L! \. U8 K- T8 m+ C" T" V1 F9 l3 e4 A3 i0 B8 D5 P5 F
未售房创15年纪录
* l, S; O& E5 g
3 c$ L$ M: F7 C# c$ ?# K4 X “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
" ~0 T$ j+ D7 ?) U% t# c# v g' p8 S; v* r- S3 p. R1 u3 o# r
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。" m) R$ ?5 R) z; f2 \6 l
5 k3 }' n1 Z* Q" F2 X
/ ^. I1 u3 L8 r" \/ _5 N
8 s* [! m& U4 | 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 3 [$ r, V$ ~+ j1 e& C
; B& f$ k2 q. E; `
2 p) B/ n8 b: V 220万人将无力还贷6 g! Y1 M3 T- Z+ U3 j6 w
) K2 ?" X2 i& L/ {* M 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
5 H/ R3 c& A4 _7 c$ x1 ^" ?0 ]* t
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。+ R4 v- P: x5 y8 x1 g& i
2 i+ U+ `; s4 x% b* I: k* \* @
想方设法自救# j: I: ~2 j% @# |
; y) c( w t8 B2 D+ T3 y) j9 x 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
& w& t; P) y+ F! v# E
; @; O2 l, X% |6 [2 W 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
1 ^( h8 r3 m1 k" A2 Q$ r! V( u
2 M* b: `2 u* P, S+ i 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。( K# c6 e3 A5 _# \. a/ r2 g0 h
( o0 @# J" F. T( i( p! l+ U 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。" \- |7 W2 x. N
$ D2 \- @ L9 A2 A4 G" z
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
