 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有. C# i1 X4 f: T, p
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有: q( }5 x9 j) k* O5 S
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
- X9 R6 M* ~% ]7 Y安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 w" A' o3 n/ K* F' X. I7 S( S
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想1 T7 l8 P: i/ D9 I' B# x. ~* g
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看2 O' V9 k+ k7 ]+ d% Y
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(. q- b/ k0 W* D O9 |7 C
home inspector)看。
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5 h7 o+ z( r9 c2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房8 P$ Z' A+ n N5 D
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 f7 Q9 m* }# F$ B R' y料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! ~" J; ~, _6 d" m虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
5 z# ]$ p6 b9 u说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ X3 a y/ A" e& A6 @5 H% V3 L* Q7 E
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
, f: D) }" x4 n8 b好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有" L/ F: s) W e, \
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
9 C" Z# |; d1 X要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
* K( ~% \7 l. m6 w( B- E* r; H6 |为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.: c, G4 r/ K! ?9 U
" ^3 L" g, u3 q! H% C3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
+ M2 I% v2 J5 z ~6 ]' h/ d明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的0 c, z" D# k/ ^2 |& z
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没- _5 U, }' q5 A( ~: D% B
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
. j4 ~5 I# B4 O& N+ L. K易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. m. J& W, v, s0 F* C! G: N; |4 G
易要成功,他好那commision.
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! o9 t& t! L6 w3 n( v4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& x1 A9 X4 h% c+ y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你, p7 } _% m3 f4 U( j2 O
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
" o1 s3 J/ h' c6 X+ m8 _掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.& [- `6 d/ _5 Y
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ p7 e" N! G/ L6 ~7 M
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
! J' _4 \" ^& v0 Y; k. G2 o把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
# V/ R+ ?; y5 H( T3 U L( S上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
