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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有9 e) p- K! M W% B% [, @5 \# K
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
( r4 V8 w2 m$ x1 v1 [那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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5 G# }' v; g" D. O* A: _# u1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
1 q- ^; R1 q6 ^, [4 S& O# h5 N安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人& d, k& x8 |! ]
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想4 Q; [! I! l) o" s+ z8 G. u2 R: \
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看, B6 w4 a y: E2 J
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(7 m" ~% L; n! Q: C! `6 w# G
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 B- F0 T& Y1 U8 {0 }子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
8 o' I6 i8 [; Z+ t料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
7 }, f% F0 B% o2 a5 R0 _虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不/ ~: A8 J! C$ g; |* R% r7 ^9 u
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区6 l8 K# H% o! N0 v& v2 Y5 p
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 j# A) d2 @; }. m4 d好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有* [% v9 J0 t; ~$ t- A+ b* I
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的$ q1 |" L6 w8 N8 T% l4 X
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是5 s" k# V+ `6 w4 g D3 m2 ]- v
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等., c' Y+ X/ ?; u4 i1 W, @$ M L# H
! R ]" o4 v7 Z$ a, _3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 w& Z" V7 d( F# g0 [( N q( B' [
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 K% u/ o7 e# ]. [rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没& \% k1 q( n( m2 t
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交! J6 N& W* a0 x/ v: w- \7 d
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 J8 @) g( t" a* O3 U2 h, B
易要成功,他好那commision.9 e3 L" D, P, i, N
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent6 L8 _5 L, H$ M- V/ w. c
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
" m1 U# E- e, |# W$ f+ S6 Q) t7 E2 y" @手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有, C4 I* u. k0 I
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
# e1 ^2 M2 m) D精辟透彻.9 F% u0 M. j! Q
2 V' s8 S( Z0 s* w总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方) Y1 k2 ~2 b' i* V, E4 C
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那) {! B# Q% \' H4 k) h0 Q. z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格6 T. W$ o" l1 l7 |; }5 z4 G4 n+ g) Q
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
