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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' [3 x3 }( q! L/ O. m6 m
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 J8 d0 T5 g: W" g! e+ O
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, R" Z! ]- c0 B' N1 t2 N
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
! g/ l" Y' w. F' ?+ H' U安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人: F$ n" R! Y* `( h; `8 U! q( G
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
2 V7 ]& A, t" }8 W5 A看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
& A& x- l# |7 ~1 `1 ]seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(& P, h0 u2 U( j3 I4 @ w; b
home inspector)看。% G- h' K9 A3 A7 Q* e3 K: d
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- @/ T( g0 }, C- J. C
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资* C m4 j3 G- N
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远 }% ?4 a! n5 v8 O4 t" }
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不5 e" u( ^( d6 x) p* ^$ Q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* h% q0 N& e( L2 D, r
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
# ?0 R0 u' ^( _2 e' ~) g: o- |好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
! p3 m1 q. V4 _; F, {5 l) I2 f1 L, m所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
# B1 b8 t, {! D$ c( |$ g1 u要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
) ]* H/ @* j8 V+ C3 Y" n* ^为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* R( P9 a+ K4 ]. D) J7 I+ j
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他& ]% v6 a6 _+ U; p9 }7 @
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
- q+ Q' q' [" S' A q9 c* R3 W Srate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没$ a" J! r1 Y6 K$ e
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 V1 [! x F0 ^: ~& m# F* z9 y易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
+ W8 d& \; i0 C: c易要成功,他好那commision.8 G7 b6 Z2 Z& l' E9 L
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
U: L t1 J4 q4 L7 h7 t+ E+ e的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
5 G8 U$ c" ]6 ~+ }3 v% A: \- ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有( j+ }7 i) `$ Z9 M
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
; C) `/ u% O! ?5 A; k精辟透彻.9 x0 ?' `9 V. e, `
9 W8 K% B# d' k, n2 T& [总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方. i3 F Z! o. @( C
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
8 B3 \7 h& T. o6 v' X3 f% g: M把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* Y$ [) m' c6 F3 y1 x
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
