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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 g1 p, T! l/ W" P& w! _
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有* M7 p; p! t: u5 y. ^/ ^+ E
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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% K- s5 [6 r& a1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系, S7 ~ }; w- m, j' c% e
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人; i* }9 y4 O7 q! `
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想" E1 a4 A% b# u3 w
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
! ~0 D" Y9 i7 lseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# a+ p3 I" B' ^; M& ~% D
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
3 |2 f" o) s. @1 D( d子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
3 D0 |+ A3 T8 \+ w. l料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远! ]+ V+ {, c$ n- V7 _2 G7 G
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
8 J$ x3 O; d3 }说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
+ }4 D6 `- Q3 R7 j是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 Z" U# e" [" H& ~& p" u好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
- V1 y: p! c! I, G* G9 n, M所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的! ~4 n4 v+ Y+ z$ N7 M7 [0 b0 i& P; A
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
8 X% n2 g* J( X, f$ x4 U Q" {为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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( @ Q! R7 z3 o& x' Q0 c! v5 o; n! e3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他4 L% N) r$ m" D% c8 L. I# Q. @
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的" t% q4 j( ~& c3 F4 O6 b
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
" k- h6 t3 M, s7 y* Zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% J$ c: ^2 `% T. P1 Z* G" i
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
# a6 R; ?5 W: B3 U- w; }$ P易要成功,他好那commision.
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: [- ^3 X. L7 @7 z! |+ F4 W v( J4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
. v# l( @- s4 {- ^4 X+ {* ~的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* m; ?8 u n' ?) H' D2 P) P$ X手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
2 B" o0 R; D, m. f掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.) o/ A1 y8 [* Q) {# M( v% n, h+ V
精辟透彻.: H2 Z% `, f0 O# x$ |9 l( m3 N) S' t
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方. z6 ]/ m4 Q7 k, d
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那+ f1 \, E+ v8 N1 E6 X* A
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
I& g1 n- x( M; M) L0 c: U* V上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
