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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 B$ }: G; U5 P7 n, A' ^* Gagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
' S6 J6 E! B) s9 n那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
8 c1 T8 ^; w6 f- b4 e& r! e$ m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
0 m5 T8 W# x' l' ~家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
: p0 l5 c* G1 S0 N* h看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看. V7 B/ g8 y' f, w
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- o! ~4 Q: n$ n A; N
home inspector)看。4 a& A3 e* Z5 R2 l* u% ~/ `
6 Z6 j' w/ t5 m2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房; k& K$ H0 P0 g+ x
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
( b4 Z% a! ]7 U6 e料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远0 t+ \9 h! {. O2 Y% ~* |, \9 Y
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
3 |6 N7 q/ h' s. q1 P# n9 [9 V& C说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 L4 F6 \0 l2 G是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
1 L, @2 O4 y; B* w% N3 C8 p好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有5 M" e* m, r" _. i+ m4 M
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 T# r. T& k: k- z$ H要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是! G: }, p% A4 g, p- D, j
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ v4 k2 ]6 `5 v! }1 `- @3 B
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
S3 O/ U; \$ T! |& r明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的& ?) q& A- U* D @4 v V# }
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没- {+ y. H) b* Z0 n
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交7 W: i( ~ C# ^; R2 F/ ^/ ]# e
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交! s' t3 J* R% v) h: v
易要成功,他好那commision.
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4 X# E( K( F" R4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
, y2 D& [' s( | L/ H) u的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
: E" l$ G; z C6 |手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
8 S8 G5 n# y+ J6 i掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.$ u8 C" L ^3 W; F f* _
精辟透彻.0 u3 J3 Y5 W" J) w. ]6 V7 i& i
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
" `: |% i. t* R2 X# K是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那: r3 u3 G% ?6 ~* O: o4 X
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
$ h. z! ~, R- L上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
