 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 w3 I# y* B- ]/ ~) Vagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
% x5 a& \- R4 u/ H6 w那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
5 c3 }$ }+ u- y0 i: x安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
, x0 k a5 k& @) j- O4 ?( J家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ f1 j, e1 {7 M% Y5 _! T4 z' l# e
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; r& T. ?* ?/ P* a' _seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& H- u2 f3 W# Rhome inspector)看。1 }) }- V" _* _4 b1 C( \$ i
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房7 A- c5 r- z: e D9 c
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资: ~) O* s1 {0 I" b8 k1 L
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; t, k# \1 q$ L虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; m L7 n9 P q( D0 k5 ^
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
0 D g8 @) ^; {1 F0 n c是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
; f. v$ P9 k4 V q) D, V5 P5 B好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
5 y& N" ^+ ?/ J+ P$ n/ P+ E+ K5 I4 W5 @所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的5 }- g6 |/ G, R' u
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是- Q7 z) E, O( J6 W: Y6 j1 J- |
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.4 E5 ^" L, E! \" p0 L4 ^! H
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
' ?; n1 E J' M) w5 h$ F+ T6 P明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的5 s5 _9 x) [( V- F0 k0 V" `
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没1 D$ P/ [( U) C- Q: l) Z( [# c
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
/ w, a7 `& d& y g' N% [9 I易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. n" C$ W1 i) Y% Z( g
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent* T; @8 U9 X8 ~2 N
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 A" o; P* g- z, ?' I
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有3 k6 T) ~& \: l8 Z! r
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.3 \, K4 L! l2 J/ M7 r4 o* [
精辟透彻.
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6 }. b0 K# `7 e6 f总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 V! _+ s6 s d5 j6 A是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
( ?/ m' ~. i6 B, D1 D把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
6 R' ]- P, _: { P. J上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
