 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有$ G" D8 q8 U1 h! T. x5 M$ A, S) U
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
1 n2 [$ {$ B) r' z6 ^那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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# `. D% G- U) j# W) G1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
0 o8 S+ g! S3 F' I& N安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人1 M% ^6 T$ ~7 v0 G% {! c j7 z
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
/ Z4 S* m+ B4 `) N7 W9 ]% d, I# ]看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
+ m5 }* M/ [9 O2 v% {seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(" M; f% W0 X; g# H8 _
home inspector)看。5 o3 B- S, ?6 _" p% F8 ?
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* c+ I7 o0 r5 G a2 Q, e
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
/ W* x6 T/ B H( W8 v7 v料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远/ [3 X. k, e' \6 x6 h; q, N
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
i: t) z' @/ x# d说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* G( J$ r2 p0 m
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不8 ]6 G, q' c$ z- {
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 H7 C+ `. C# e) M0 ]7 b7 i所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; B2 r; A- j. K要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
$ I* R6 O% P8 @; w, B; {为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.9 i/ Q# l; b l2 A" x
' T- u& Q" N1 @: y( {3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他 O/ f6 Q a. M7 w9 P8 |
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的* Y8 L' I4 K- C/ ]% L
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没; w0 ^0 {7 k5 D/ a( ]& ]
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交0 x& V$ c1 D z {
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- W" {- ? S8 O: o1 V! \
易要成功,他好那commision.6 g3 x5 k# y1 q8 B7 q, F [/ O& |
& Q% _& O- |8 q; @; T$ {, M4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
% W1 M7 p8 }) j的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ ~% @$ j ^: j% y. J. { {& X5 \
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有' F9 W* c5 B4 t- v. X) m6 K% J
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
9 l- R8 a0 i- F! g6 [- V精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方. d |0 k! X# f0 @9 ?
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那9 L/ F0 d7 Z) n1 z3 j' K6 m
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格- y x) I% j) k# i$ Z
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
