 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
& {& o7 m. J& Y5 t$ A9 y. D* Pagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
8 p" W- t% c& Z( r0 ~$ G那把钥匙可以给我们开门进去看房子： h& d, `* f4 T E9 J, J# c5 z& H6 t
8 _# r/ [9 {- e7 [6 U9 V1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
3 @- J+ A$ G4 m) h) t! y安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
, ]3 }8 `, @# W家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
/ w, _( K+ Z: ]& }# t2 S看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; K. F6 P: D# y# G
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
! [& i- R" |$ {* ]home inspector)看。+ a$ `# N' \7 ]7 g/ }
+ C( f- \/ k( K& Y. {2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) b! F! |: j) O. L/ H
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资4 f1 c* Y- N6 `) b
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; q" E6 C; l& Y! T, G: f6 `, ?虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# s( n9 P( ? e6 N, |) Z p
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ y9 Q+ L' g2 @; @" h9 q, ^+ v3 O- `
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 F) B1 ^! R4 r3 A: q: l
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
/ z! f: m. q0 e所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; {! Q" y: b, @: k+ @% P要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
; s( t8 x1 Q, A$ z6 R! {. ?为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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6 H/ d S( f8 h) z3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
, W1 |; a( y$ ?. C9 n2 G0 i9 b( w6 y明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的: { X. s" C2 [2 ~9 g7 g
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没4 m* t) R" c( A9 I2 `
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交3 d% {( ?" C' @
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
' Z( F% l( n* m, Q; m! ]易要成功,他好那commision.
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! \) e, Z8 {0 t" I+ Y4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
) L% G$ C; f1 X; T1 M+ E! B- F的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你6 h7 ]! ~; C7 \6 z
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
7 C' z# j/ n3 }8 t- c/ ]掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
# D, _/ v2 J6 a* x* [8 z精辟透彻.6 p$ m: j/ z! H( h: [8 T9 g
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
$ v0 l7 e: Z& b: ~1 A是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
8 c: K: |3 U2 Q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 q" h" g9 F+ O8 x& Y! r$ ? V上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
