 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有7 P) [: F: ^6 O/ N. G+ B
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有3 G6 U5 k0 j& w o
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系3 P# X1 S, r/ W: B6 B
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
$ @7 x: j: G* A8 j1 \家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
: d( ]9 h/ L6 J% T7 w/ j& M0 q2 V看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
0 _$ Q& S1 k6 e& a4 V. `seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
B1 l' B" |$ a: e0 Y$ k" C, t, mhome inspector)看。
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3 @6 J4 n \+ f% c7 [1 d8 a2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
( ~- O9 {; D+ J) J) N子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资2 R G) U1 d# L
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
2 L3 T* k" J; e1 U- \' Y3 i+ h虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 S: W- V9 Z& q" ?% i/ S
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
" {) r$ K3 X. O+ c是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不! [; }) Y9 r* c+ V
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
+ Y( @# w% \- `; s T所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的( y7 R( b+ r8 E/ i, W9 Q- M
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& q; f) [8 x( m. n8 A- ?为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.' Z; t" v6 Z) q
- f9 \0 `$ c2 D4 @! @( ~3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 d9 \* V# y1 t, B$ d
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
( |- w# ?# G5 H/ irate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
; I' `) ^9 S/ @complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
; s/ i) B, e5 i3 P- e8 N% J) ?9 c易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
; y0 s: p0 L: s/ c# [+ v' V- B4 N易要成功,他好那commision.2 L, k$ ~* p+ k) o3 g- h
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
6 y4 V, K+ r' K的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你" u) M$ C& g" k( [* o: l
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 j/ V( |+ j% Y* }4 J7 x$ d
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.. F! v* x9 ?% h% t: ]- X
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方- P: v; A! N1 r
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; Y! Y3 d0 C+ E0 ]把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格0 b7 p: Z# m" t/ u( K" \" Y
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
