 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
z- q* L4 W' @) j1 X5 A9 f6 C# Z0 Eagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
4 v& {3 H- K x那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
& O7 a" C- X0 l7 w' H安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
, N7 S, M" D: a- `; U, _) U% _家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
- b0 f* \" X+ f, h- H/ O% W看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看# }+ D- _& K1 k$ Z* }7 g
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# X- u0 J1 V& Z% lhome inspector)看。, M5 v4 ]% x: ~; e# p
& O7 ?4 A" l8 n6 F2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
* H9 {! b; s! j: o4 h子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
& X) n Z9 k: c料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 z5 \1 C; J6 ^0 ?. V. u% {0 \' K: O: ~虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) N9 n/ P! T2 @: B- i1 w% U3 i! D
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
9 q, C* m) `5 ~5 q3 D% y8 D是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不& L L& L( W* s2 w: Z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ M, C" N0 }% ]& K% M9 }& b1 A
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
- m- ~! x/ K$ f要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
7 C: T& ~$ r& |% [- Z: M为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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' f) G9 F2 g9 I3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他* `$ R! D# Q9 T$ @" r5 X
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 O. x0 e0 u* b' r5 g# e
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 W3 q- Y" Z9 ?4 k: S( Q, Gcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
, L3 { h& \7 S; ~( \) W& k& J' _易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 R9 u- K, M7 I易要成功,他好那commision.
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* I% i0 z' K' h* w" l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent: ]- @( `3 X; W
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
1 i9 X) M# ]; D0 T; U手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) i" R' A! @, |! _! X3 y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.4 F# s& M8 f9 ~! f" G) m# Q) c8 u7 _' H
精辟透彻.
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9 o/ {' ^' J! T6 Q9 D总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 M( _; Y$ V$ i) U是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那 ^7 ?' x% ~5 k6 l
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格, L" g8 H, w0 [! j3 a6 ?* @: D
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
