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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
: Z ]2 H6 U. z2 R6 ~& Nagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
/ x2 I3 F `- {! ^- u) B那把钥匙可以给我们开门进去看房子：+ z" q* } o6 o, ^
% \0 J6 ]" {* _% v1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
# A1 y7 N6 K: \2 W' H$ W安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人) m$ A" A$ w' i. [8 }4 G
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
6 i7 D! i& _+ ~看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
9 c7 u, Q r6 b) w( m6 ~( Wseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(; @! f _+ w P5 ]
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房/ _7 q: r4 P+ n: N% p5 Z2 J: j$ ]
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资9 d6 \- z5 U! s# P6 {, L8 ~2 F! X) q! O. Z
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
4 @: i$ b, o; _# O+ V) `- }虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
: Q2 L( C7 f" `) B( M说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区) @; L" a/ a9 h5 q7 `
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
) N$ h2 O( N. F1 Q! C+ P: y好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有( o5 o6 R* r: S! |0 ?1 u5 P
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的, l4 D1 _) m% I, _# r" W
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是( M, |' O0 {8 Z" p
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 e, r! s! ^: X0 `* v
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
* a4 H, ~ Z4 O! b. F9 L明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! ~( m1 p* \4 D7 `0 G
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 T1 g+ B8 O) o$ F5 ^+ T
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交; f3 Q+ z# G( u' F5 y
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
7 S) O% b: s; G# n' p3 z2 w+ ]$ K易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
6 ^4 Z8 Z4 o# }# q" h4 R- u的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
" A1 B7 X5 A5 j8 q1 G手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
; J8 G+ b/ k( a0 N" V: A x掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 K" Q. }1 ? j* N8 M: Z4 P- ^- m. @1 C1 A精辟透彻.* [2 E/ I z5 n0 U. d! P1 G
. Q4 [ v: z5 F$ U- n. a总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方& l* z8 }0 M/ u$ X
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
+ ?$ m$ \3 Z& d+ y1 t$ a( g: f把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
" A6 K6 b2 f \3 d- Z+ B5 i' {上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
