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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有
  z- q* L4 W' @) j1 X5 A9 f6 C# Z0 Eagent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
4 v& {3 H- K  x那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
. u+ Y3 C. a# s$ B1 s# Q$ G3 `! h3 o* f; K
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
& O7 a" C- X0 l7 w' H安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
, N7 S, M" D: a- `; U, _) U% _家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
- b0 f* \" X+ f, h- H/ O% W看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看# }+ D- _& K1 k$ Z* }7 g
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# X- u0 J1 V& Z% lhome inspector)看。, M5 v4 ]% x: ~; e# p

& O7 ?4 A" l8 n6 F2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
* H9 {! b; s! j: o4 h子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
& X) n  Z9 k: c料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 z5 \1 C; J6 ^0 ?. V. u% {0 \' K: O: ~虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不) N9 n/ P! T2 @: B- i1 w% U3 i! D
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
9 q, C* m) `5 ~5 q3 D% y8 D是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不& L  L& L( W* s2 w: Z
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有$ M, C" N0 }% ]& K% M9 }& b1 A
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
- m- ~! x/ K$ f要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
7 C: T& ~$ r& |% [- Z: M为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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' f) G9 F2 g9 I3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他* `$ R! D# Q9 T$ @" r5 X
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 O. x0 e0 u* b' r5 g# e
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 W3 q- Y" Z9 ?4 k: S( Q, Gcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
, L3 {  h& \7 S; ~( \) W& k& J' _易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 R9 u- K, M7 I易要成功,他好那commision.
5 g  e+ q" A' t8 L% \& a( L
* I% i0 z' K' h* w" l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent: ]- @( `3 X; W
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
1 i9 X) M# ]; D0 T; U手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) i" R' A! @, |! _! X3 y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.4 F# s& M8 f9 ~! f" G) m# Q) c8 u7 _' H
精辟透彻.
  r: F, y) _- W- O+ Q9 f
9 o/ {' ^' J! T6 Q9 D总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 M( _; Y$ V$ i) U是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那  ^7 ?' x% ~5 k6 l
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格, L" g8 H, w0 [! j3 a6 ?* @: D
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
大型搬家
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表   \5 V( A  i( a1 k  `1 A
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

4 }) w& c$ O1 M# q, @( D4 G$ O房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
, r# Y3 I/ B. V* R( L$ P
* [4 r  x- R. D; u, Z2 n1 [5 h9 i房子买好了吗?

" C, o" e  b7 l6 Q/ C0 e  D
! ]. Q% h( u3 n据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 $ r, U# }7 w2 }9 h2 ?1 V6 ~
  v7 N9 x$ Q; ^, t$ m
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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
' i( b# O. o6 g9 {0 ?
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
理袁律师事务所
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 8 \8 W9 O! w* ~  g! Z
# S9 {% @0 o$ S1 f
房子买好了吗?
0 B. c6 J7 {: _5 w2 U0 h; f3 T4 g$ ?
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
% L7 f# x% {! q2 `) T7 _1 N
$ `7 A5 N; J. O9 y, z0 W, d3 b你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
6 i& M/ B4 f8 J  b5 c4 v  n9 M
早就想起了,但没机会问啊!
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