 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有- Y, X) H2 z1 I! l
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有$ a& v& f1 l) [5 |1 L- W- h) D6 u
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：% j2 c4 t5 e* |! K9 U, O' ?% h
# S) `( Y2 J7 e1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
1 [0 s! ^4 x; J E安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人' a9 l! W, `. U+ X' ]0 X9 T- [2 m: n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
. I I( t' J, e8 t. r' @3 f: u看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
. e6 E2 F5 C* e0 ~5 tseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
6 `- N4 O' K+ Z/ p* z3 d4 k+ Z, Ehome inspector)看。; n6 c N$ q+ d- G& `
" s; u' r, G) u9 `- i6 S) ?( V1 ]
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 Y9 ]1 y3 o. e子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资* T* ^+ H6 T& p0 N3 U/ `3 U
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, @9 Z; [, t- X: H+ o$ y
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! e& l6 e; k2 ?+ l说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区. a0 p5 T; E1 w3 H. W
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不! Y# M" R' c# O% V
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有1 l. _ f& ?# B
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
! M/ ?! y5 ~# s4 Y) R' ~: g6 i要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# J9 [! z5 o( K' @: r0 v( l
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
4 N. M" A! S( ~* A' }% ]3 Y: U9 ~0 d' ^) s# W1 [' [
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
$ h6 g: `5 Z0 d3 u* K明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
- P" y* U& p) V$ X5 Prate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没6 o& q$ r$ D( T! k/ @# U
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 T4 g9 c. J) z$ H+ i1 e2 E6 m易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) o8 B( d2 V4 v* \3 h易要成功,他好那commision." s+ o" Z& R% H; h( _# _5 v4 @
9 L4 Q) @3 f. P2 \0 n
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent3 u% X% t. K, E. ?! x
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 V9 g, g9 U2 R/ k, G' y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有4 {: z- V- B' y6 j, B( a+ i( m1 x
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
; R0 I$ M+ Q: y8 ^精辟透彻.$ p! F: H5 a9 y+ V9 Z; j
5 T' b' ]1 C& j% b0 d总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ N" [) E* V( E- j- i. P
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那1 G J- ?7 B. _4 u
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* j R3 \! o& l
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
