 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有- R' O9 s/ {2 K1 Y g
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有/ [& W2 b- M. S- V
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：" Z) Q: u, y1 F! A! R
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
y% c* ?$ f' `: J0 I% d安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人/ b8 ^7 D1 P0 G1 ` \" m
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
; g1 y6 ~: Q! N3 c, {% O看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
/ ?& `+ G X* l4 Qseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(: ?2 S i) g; ~
home inspector)看。/ o7 E% J4 G1 ^( N6 D
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ e5 g0 n, o" ]7 Z6 E5 y4 l8 h0 O
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资7 J; {) Z4 a& S' b# E
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
7 P1 E' I0 S" f5 C# u5 P虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
`/ i" e2 \2 _ O8 W1 n6 k* O5 n, i说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区% T7 b2 Z7 T. Z& h- A
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 n* @( S( z2 l, p* i) a好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有4 r! d2 |- I1 p) m6 m0 I& I
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
. L# T k' g6 O- e. q# D要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
' ~( v! r& s: L, b为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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2 i$ ?/ Q ~; m2 v1 z( k3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 ^8 F9 ?4 A0 Q; V* R( D$ E
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的) ^ }& ~: j! r3 ?. A+ C7 o4 u
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
/ ^# L$ j- a& ~complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交6 a# |& m6 x- I- k/ N
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交) m a: U& Q! e) S: Y) X7 m) C
易要成功,他好那commision.; K8 }) V! b' Z+ Z+ f& J
) t: v0 s- Y7 c+ g$ {/ u4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
; R2 P0 r4 q4 `6 ?的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你9 O: T9 f" V5 t, o% [5 C
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有: u& c c4 v1 _
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; ]% U% Z7 q* k( ~4 J) t" s
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' o8 H y' R0 I' C% P5 l
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那* q7 x# i( v! K; L% H, M
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! q8 f1 _" _% m m0 T2 N: s
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
