 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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一般银行贷款房子, 不管是 line of credit or mortgage, 都会看你个人信贷评级, 然后再算出你 GDS Gross debt service / TDS Total debt service Ratio.: j/ A% `# b5 \ c% Z M
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如果你个人信贷评级好,风险就低, 银行可以用below prime (<7%) 或更低的利息借给你 (要看个人会不会与银行讨价还价)
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4 X4 n3 a3 i) L3 b0 ]5 X# f/ y2 T如果风险高,或没有东西作抵押, 一般的利息就会高(Prime+ 1.75% to 3%) 高风险就要求高回报 - 正常。3 P1 L- g+ J; L# X& J
& T& T9 Q7 D$ X( Y5 n3 e拿房子作抵押,如果借出来的钱,估计在定期内不会还, 可以考虑与银行签订合约 (3-5 years) 如此, 利息会比较低。
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Equities 一般在金融业是指股票或资产。 如果你指的是 Home equity, 就是拿房子作抵押来借钱。 这种情况下,所有金融公司会要求125%的抵押,也就是说,最多借你房子市值的75%。 而房子产业权归金融公司。你如何使用该笔钱, 他们不会管。3 y' p# h( c# Z, Q# o( g7 H+ E' a- H
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返回来说,你用这笔钱买另外一间房子,投入25% 作抵押, 他们也很乐意接受, 问题是, 你的GDS/TDS Ratio 如果达不了标, 就棉花店着火~ 免弹 。 |
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