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用equity 投资买房的贷款问题?

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-9 08:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果一个市价40万的房子(with mortgage 23万) 大概带出多少equity,利率大概是多少?(听说要9%,还有人说就是6%)
7 M1 r; }) p7 ~. o, |% P带出的 equity 是不是叫second Mortgage.
, {8 j8 u4 g! R4 Y& p对于投资房来说,听说最好能幅25%的downpayment.
, q0 e# Z( h- T是不是 equity 是用来付这25%的 downpayment, 然后就可以用正常的利率来贷款买投资房了?
# H  V( [  a+ D$ S' O多谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:47 | 显示全部楼层
一般银行贷款房子, 不管是 line of credit or mortgage, 都会看你个人信贷评级, 然后再算出你 GDS Gross debt service / TDS Total debt service Ratio.0 H" y5 U: |) ^: M
: R* ?) o9 p8 F! H& k; u' ]
如果你个人信贷评级好,风险就低, 银行可以用below prime (<7%) 或更低的利息借给你 (要看个人会不会与银行讨价还价)
( U/ t8 c5 O+ h, v  U8 [. E; o) c4 S( ~/ G% D- Q3 y1 e6 F
如果风险高,或没有东西作抵押, 一般的利息就会高(Prime+ 1.75% to 3%)  高风险就要求高回报 - 正常。4 Q' U% @# y! y6 y- I' ?

: e& q! W, l- |拿房子作抵押,如果借出来的钱,估计在定期内不会还, 可以考虑与银行签订合约 (3-5 years) 如此, 利息会比较低。  + K7 K. O' Q1 l% p) {
( l& n& U& i7 [; V& E' W
Equities 一般在金融业是指股票或资产。  如果你指的是 Home equity, 就是拿房子作抵押来借钱。 这种情况下,所有金融公司会要求125%的抵押,也就是说,最多借你房子市值的75%。 而房子产业权归金融公司。你如何使用该笔钱, 他们不会管。4 N. C, Q) R, O$ M# C* ]% d

$ I! x2 ]/ S3 c$ E返回来说,你用这笔钱买另外一间房子,投入25% 作抵押, 他们也很乐意接受, 问题是, 你的GDS/TDS Ratio 如果达不了标, 就棉花店着火~ 免弹 。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:59 | 显示全部楼层
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其中的75%外, 其余的10-20% 可以通过这类金融公司借款。 " a: I- n( }: e
9 k; v0 W+ O1 W0 o& b: O& |& R& `
secondary mortgage 公司主要是透过保险来分摊风险, 虽然产业的拥有权不在这类公司手上, 他们接出来的10-20%贷款利息会较高, 同时,也会要求贷款者买贷款保险, 以防万一还不了, 还可以向保险索偿。
# M, n& ~! ]4 p5 o, k8 @1 N
0 ]2 `" T& m* K/ e很多secondary mortgage 最后自己做保险。 最近在美国发生的 subprime mortgage crisis 就是指这些保险贷款公司面临收不回钱的问题而破产! 其主要原因是美国房地产价位连续几年跌破底价!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
精打细算 发表于 2007-5-9 19:59
/ L0 J8 N* Y2 g' `9 z7 \  X4 q8 i, v  V很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其 ...
3 `! U2 H( q; h: ^& ?- \
secondary mortgage 对个人以后贷款是否有影响? 利率大约在多少呢?多谢
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