普通老旧独立屋挂牌880万！6年挂牌价暴涨4倍

片儿刀

GTA楼市再现魔幻行情！列治文山两栋平平无奇的郊区独立屋，竟双双挂出880万天价。六年时间，两块地总价从420万暴涨至1760万，涨幅惊人。房屋本身毫无亮点，看似逆天涨价的背后，到底隐藏着什么？

4 q. J6 s7 W" K从外观上看，231 Carrville Rd.只是安省一处十分普通的郊区住宅。

这是位于列治文山的一栋两层灰色独立屋，配有双车位车库与私人车道，这样的外观在大多伦多地区随处可见，有成百上千栋同款房屋。


$ n5 @' S& W- }6 }( l" N6 L
但这套房源目前挂牌价高达880万加元。
. z/ ]' g2 P: ]: y$ }5 D
4 N2 S5 E/ X( p: K房子地下并没有暗藏室内泳池、大理石SPA会所，也没有地下室夜店。
" F; y; t# n4 h
虽说房屋内部确实做过一些翻新，但令人咋舌的挂牌价，和房子本身几乎没有关系。
& x. x! P& |1 Y
2 n, ^8 k# D9 \, p7 B; ~买家真正花钱买下的是这块土地——更关键的是，土地背后的开发潜力。

/ e8 G1 p+ n1 w: k根据房源信息，231 Carrville Rd.沿Carrville Road拥有约45英尺的临街面，并且已经提交了“高级开发申请”。

9 m) M) C" A0 C审批流程中，规划、交通、工程以及各类技术相关的大量前期工作均已完成；本次交易成交的前提条件，是卖方拿到总平面规划审批。

简单来说，想要把这栋平平无奇的房子推倒重建为大型项目，所需的大量行政审批跑腿工作，已经有人提前做完。
5 [; W% M$ ^4 J: ]+ @! U
不过回看这套物业的过往交易记录，880万加元的报价就显得野心十足。
7 h- {" {, k0 z' X( R9 P
这套住宅上一次成交是2020年，成交价150万加元。也就是说，仅仅六年时间，挂牌价几乎涨到当初成交价的六倍。

$ p# y6 f- j9 E3 `7 H, Y其实早在当年，这块地可以重新开发的前景，就已经是它最大的卖点。

当年的旧房源广告几乎就是冲着开发商喊话，开篇就写：“今日不投资，明日徒后悔”，称该地块是片区内仅剩的大型开发用地之一。
" y5 K3 K$ N3 P+ f# \: s) \
广告还提到隔壁的225 Carrville Rd.也同步挂牌出售，两块地合并之后，临街总宽度可达135英尺。

房源着重强调地块地处South Richvale，周边已有开发项目、马路对面就是Hillcrest Mall，未来Yonge Street与16th Avenue附近还规划有地铁站，这些都是吸引投资者出手的利好。
# {; g% x: W* X0 M% R5 J
而现实是，六年过去，225 Carrville Rd.再度挂牌，报价同样是880万加元。
* c! f" ?: I5 w! z3 K
两块地合计挂牌总价达到1760万加元。
4 o# J) k4 z! c/ U  D: x: J5 ~& v' K
4 \+ w3 I+ y' {* U. |8 L5 y顺便一提，225 Carrville Rd.的价格涨幅同样惊人。它在2020年成交价为270万加元，六年前这两块相邻地块合计成交总价仅420万加元。
+ ]" [# R$ h4 D' ]# u* S& g7 Y( W
和隔壁地块一样，225 Carrville Rd.也已经提交高级开发申请，规划、交通、工程等全套前期技术工作均已落地。
% u& c( w2 Z! Q3 @5 v  u
它的地块面积更大，沿Carrville Road临街面约90英尺。加上231 Carrville Rd.的45英尺，两块地合并正好就是2020年就向开发商宣传的135英尺完整临街面。

; E5 g1 R" N0 n目前两块地上都还保留着独立屋。房源介绍称，在走完审批流程期间，现有房屋可以充当“底层资产，具备持有价值”。

但说实话，没有人会花880万加元买下其中任意一块地，只为居住这栋老房子。买家买的，是未来推倒旧房之后可以建起的新项目。
8 h) _0 i. h$ A& d
8 t3 `4 h' }8 b& x历经六年规划审批，420万加元的地产，真的就能摇身一变价值1760万加元吗？

这只是卖方的美好期望。
" t9 r6 z% }7 o/ x+ K, h
/ }" _" b! X- ~! j6 v) F# o不过，1760万加元仅仅是挂牌报价。在有买家真正愿意掏钱之前，这两块地产算不上价值翻了四倍，只能说卖方的野心翻了四倍。