160万豪宅刚入手，直接被判违规！加拿大无辜新房主被逼拆楼

片儿刀

花160万加元购入的现成豪宅，没想到竟是一栋违规建筑。前任开发商建房时高度、宽度双双超标，市政前后11次检查均未能识破问题。新业主接手后才东窗事发，上诉也遭到驳回。如今想要整改几乎只能整楼拆除重建。这起案例，也为加拿大房产买家敲响警钟：即便是已建成房屋，也暗藏意想不到的置业风险。

& P8 d4 m( }! T- g这是萨斯卡通开发上诉委员会针对Nutana社区一栋超出规定高度的住宅最终作出的裁定。
% D1 |; w3 c9 k0 n
委员会于上周四公布裁决，认为对这栋住宅放宽建设标准，“将违背分区条例的立法初衷”。

这套位于University Drive的三层住宅评估价为160万加元，比成熟社区住宅允许的最大高度8.5米高出1.4米，宽度也超出规范限值。
5 O6 B: Z9 R% @0 U4 S8 f& v4 X4 \, `: @
: w( |8 k4 v4 U' e: \  {
( ]) \/ V9 e: \
# w1 v& M4 E! i* g& _5月份房屋接近完工时，检查发现了违规问题，市政府随即下达停工令。

- G; E6 T5 R- E现业主提起上诉。Curtis和Rachelle Kelln一年前从开发商Karl Miller的遗产中购入这套房产，Karl Miller已于2023年在一场公路交通事故中离世。

夫妻俩表示，购房时并不知晓房屋超出建设尺寸限制。

市政府工作人员此前也未发现违规。Karl Miller在世建房期间，市政部门一共做过九次检查；Kelln夫妇另找公司完成剩余工程后，又开展过两次检查，但所有检查均未发现问题。

1 u3 t% p/ p8 N4 X

: i8 m" k  c/ q( w! @% v居民对裁决表示认可

Jonathan Naylor是与Nutana相邻的Varsity View社区协会主席。

他对业主如今陷入的“尴尬处境”表示同情，但认为委员会的裁决是正确的。
, b& t8 u6 X7 e2 |! M- t* a
“这维护了相关规定，防止建设体量过大的房屋。这类大房子会损害周边住户的隐私、采光与排水，还会挤占种树的空间。”Naylor在采访中说道。
, W3 ?, u' m8 E. ^) |3 v1 h
: S* v  s) B5 s6 e- d6 Z: v“所以我对这份裁决感到满意。倘若上诉成功，将会成为先例，影响Nutana、Varsity View以及本市其他区域的开发建设。”
2 f8 e- j/ e/ i9 r# x4 d. ?& U
; _3 T9 E* }% l  W/ M. G不过Naylor心中仍存有诸多疑问。

“我很费解，前业主兼开发商自建自住，居然没发现墙体建得过高。也很意外市政检查员没能发现这一问题。”
% s5 K0 D( j7 }/ P. Z2 T7 h5 E5 f
/ O, i) Q( y8 j5 ~7 f+ G邻居：房主本身“并无过错”

$ e# K" S; P: f! i) NDouglas Tompson的母亲Margaret Tompson住在这套房产附近的University Drive，他本人居住在几条街之外的Temperance Street。

他认同委员会的裁决，但认为裁决并未回应全部争议点。

“首先我认为，现在的房主在这件事里完全没有过错。整件事和他们无关，他们是受害者。”
0 ]8 m$ J7 O$ s; ]
( x# o/ w7 Z4 _9 F$ {Tompson表示，相信业主已经尽力按制度流程处理。对他们而言，上诉成功本会是“最省事的解决方式”，但却会埋下“极其糟糕的先例”。
) {: n  ], Y7 C% f7 a4 |1 Q( Z4 a
& |7 J9 h1 |; `  s后续将如何发展？

; v+ S9 _: @$ U9 ITompson与Naylor都推测，事件情况复杂，最终可能闹上法庭。

这份由委员会主席Nick Sackville签署的开发上诉委员会裁决，可在30日内向市政委员会提起上诉。
3 e' t( h' B6 u) t7 j
Rachelle Kelln在邮件中表示，Kelln夫妇拒绝接受采访，“因为我们还在斟酌下一步该怎么做”。
- n1 H/ {* p% P( j6 a' X4 b- ^7 H  i, ]
! o( O  v0 h8 O3 ?Curtis Kelln向委员会提交的书面证词显示，他们曾考虑拆除房屋的第三层，但发现想要做到这点就必须把整栋楼全部拆掉，之后还要重新设计重建，会产生巨额额外开销。