加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！

1 h2 h( y" ?/ w' y% J话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。

没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！

更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！



9 j4 y$ e4 ?( u$ Y/ `, e9 B1 z好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。

( V" K/ V# Q* c, K. C/ a# _一纸驱逐令，故事的起点

事情要从2024年夏天说起。

; v! i0 O  W9 S据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。

5 P: P' v2 l9 m6 h! x2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。
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2 o4 o+ j( ^/ R7 N& I9 N, @. n+ c直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。

! u" x/ J0 z# i2 e. L按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。

  C+ ~. h2 M: z两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。

88岁父亲病重，紧急回国照顾
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! v6 i1 u1 e% {  i2 O* @8 l% q2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
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没有犹豫，她立刻飞回中国。

) a6 F1 Z$ W$ {1 q  l这一走，就是整整5个月。

直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。

租客提告索赔4.5万
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! z  X) {+ g7 k! _0 z3 R* \9 p4 ]就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。
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# H. b1 z5 H* }% x4 E7 `  U+ k2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：

房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。
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根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。
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仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。

Shiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。
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+ j/ F- K2 J" p' Z; `但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。
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# Q4 t" s8 V' v) g0 w+ g. m法官认定听证过程不公

0 F. ~9 Y% s& j' `* n让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。

法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：

仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。
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8 C1 o5 M7 f' G9 zWilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

& r8 x' U4 O3 Y此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。
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: J* B' P; Z8 C" X" Q2 u然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

8 t7 p' N) [; \4 J, `6 c更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。

3 \3 Z5 o0 H0 M+ R判决逆转：赔偿令被推翻
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最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。

不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。
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换句话说，这场官司，还没真正结束。
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这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：
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当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？

. }' f1 W# b6 {1 v5 c+ B4 \这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
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+ x, J  I) g* v$ ~当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。