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离谱!* N5 C; i/ X0 r. M2 U) u, a4 p
8 L0 F- }7 R# |- ]& ^! c! @& m9 l话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后,搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病,她只能匆匆回国照顾。
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; Y! W4 Q9 l c u; _9 p' a7 m没想到的是,等她回来后,却遭遇前租客巨额索赔!! G8 W: ]% T: f" k! x D! m5 o' H
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更让人生气的是,卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元!
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5 E% q- `( u, i ]2 E. N4 ?好在卑诗最高法院认为,RTB的听证仲裁过程未能确保公正,因此撤销原判,将案件发回重审。- }% W* z8 x2 X) s1 _
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一纸驱逐令,故事的起点; P7 \9 c' I9 P \
1 v( l/ a. D ]! V4 _, a: ]% _# b事情要从2024年夏天说起。
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据CTV报道,女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。
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( a& b7 I: Z" }' ~& ]& T2021年8月,她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren,双方一直相安无事。) _) {* h1 A* u7 r# Y$ W
( r5 y- e& a: A直到2024年6月,Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。5 d. P. r9 }" ]. y
: ]2 I3 b" ]* m; i) ]2 ]" [按照卑诗省法律,这种驱逐是被允许的,但前提非常严格:必须是真正自住,而且要在租客搬走后尽快入住,并至少连续住满6个月。0 {7 K3 w9 d7 b& r
& ^; h; m2 F+ n( [8 S两个月后,也就是2024年8月,Shiino确实搬进了房子,一切看起来都合规、正常。
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88岁父亲病重,紧急回国照顾
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2024年10月,Shiino接到来自中国的消息:她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂,紧急接受大型血管手术,情况十分危急。
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没有犹豫,她立刻飞回中国。
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这一走,就是整整5个月。
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直到2025年4月,父亲病情逐渐稳定、好转,她才返回加拿大。
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( Z5 h3 [( O q+ w& f" s) Y租客提告索赔4.5万
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就在她回国照顾父亲期间,事情开始发生变化。
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2025年6月,两名前租客向RTB提出申诉,理由很简单:( [+ d3 A6 O/ k. e; A
0 q# L: r% o( ~$ Y6 L* P( S房东没有按规定“连续自住满6个月”,属于违规驱逐。6 @8 I u/ G+ ]7 v* K& x, `4 I
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根据法律,如果房东不符合条件,可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。& n( W6 r$ S( G! l
4 n% h6 E8 n" J" q6 E3 k仲裁结果很快出炉,Shiino败诉,被判赔偿两名前租客45,156加元。: d8 Q# Y: l) t6 I) A3 f9 e
' C$ X$ c) g; [6 iShiino没有认输。她提出复议,强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”,属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。
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+ [" D4 r% P/ J) v但RTB维持原判。无奈之下,她将案件带上了卑诗最高法院,申请司法复审,Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。: o0 ]1 U' {/ p/ [8 b' Y& |
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法官认定听证过程不公8 [ q$ u& L- T/ X8 g$ H% i7 T
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让Shiino感到欣慰的是,案件交到Wilkinson法官手中之后,剧情开始反转。; n- K* S2 k2 X% h" I6 x
: I' H2 R! ^: j2 }5 v/ Q! K j法官审查后认定,RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正:! h! A: }0 T9 D7 d: B7 {
5 D" l6 Y; U/ J4 _8 U% _仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”,但实际上她已经提交。 |6 W1 ^, P4 h% D" W; o
6 [( K; ^5 F4 n/ n8 i# A; CWilkinson法官在裁决书中还指出,仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因,没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据,对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。8 g- C9 z9 k2 ^6 _; _! c
" g9 r* S8 k& a- n% u( n8 v此外,虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月,但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。7 z I$ Q1 u5 X5 ?) c6 W
0 p5 i& G1 X. @5 N然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则,甚至在没有充分理由的情况下,直接否定了关键的医疗证据,进一步损害了程序的公正性。
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8 g( {3 a4 M1 K$ c) n( z更关键的是,Shiino当时是自我辩护,还依赖翻译沟通,但仲裁员并未给予应有的引导和解释。' j' i$ g9 y1 c% _1 N/ J% K4 ~9 ]! B
- A* Q9 B; P, h# _4 J: R( w判决逆转:赔偿令被推翻
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最终,Wilkinson法官作出关键裁定:撤销原仲裁决定,同时撤销复议结果。2 J7 ^3 C: y! s8 E4 ~
, f$ D) E/ _6 I7 _& ?- q不过,法官没有直接替她“翻案胜诉”,而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。
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8 L$ u3 p0 Z, f8 K7 n换句话说,这场官司,还没真正结束。
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这起案件之所以引发关注,不只是金额问题,更因为它触及一个现实困境:, k+ M4 x Y, ? o/ k! E
# h% S+ x/ v9 O. P$ u% K) a; f当法律的“硬性规定”,遇到生活中的“突发变故”,该如何平衡?5 S7 F" }( B5 _) t6 a9 J
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这起事件也给不少房东,尤其是华人房东,提了个醒:
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- @! h) K( O/ z当涉及“自住驱逐租客”时,一旦发生变故,所有医疗证明、行程记录必须保留,关键证据要翻译清楚并提交,听证中要明确说明原因,必要时还应直接寻求法律帮助。 |
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