加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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1 _' Y! H, ^" Z但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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4 P; L, P. }8 P大温成交量和价格放缓

8 @. b: o# d! d% J! I温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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6 E2 T- a% T/ u4 e9 m平均房价微跌约 4–5%

) _7 S; a3 I; T* h公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

! x' d0 P4 f" E. G$ k' @. T买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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7 z) [  Q" `, V/ l先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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# p1 r. ?4 Q5 l. j/ {' R2025全年：

成交量：62,433套

% q& l6 X! p: I- H同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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3 |7 K6 _2 N7 B  b同比下跌：4.7%
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! F4 N, `) x- k" Y5 Q! Y) W, y到了年底更明显：2025年12月：
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: G) m6 n- V' b5 e9 Q/ o: P& d) M综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

* f) `1 V7 a2 B; t; H2 B再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

, K" g0 J5 U9 m/ {& p1 O4 }7 v更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

7 _9 ~6 U1 B' r) m1 n& h全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

: N% Q4 ?5 p' J( _" i) D比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

+ W/ [6 e6 H/ O4 @! h/ B最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

, v1 `# _3 |8 P2 x8 P" _8 C- v预售市场：更是“一地鸡毛”

* q' G5 f0 m/ |0 I  x真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

/ Z7 C8 u0 B9 A; d5 G“现在这个市场又丑又惨。”

! _" D$ j2 C1 w9 w1 k买家违约

官司变多

! N) R& j% n) q被迫亏本出手
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首付打水漂
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! t* Z# x: o; v: v7 [% z/ V  l很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

; x% L  t1 g; T) m; q* ?9 vBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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- q* s" k6 V- n“这三年，季节性彻底消失了。”
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7 t1 W" Y, [+ }8 E更真实的信号是：

有人开始二按
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4 |8 |. C/ K9 t% q& ]  X9 r有人找私人贷款
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$ t9 I6 S7 B9 q2 m6 v6 e5 A房租也不够cover成本

, R9 H  n# ?' I2 u" T! F. s2 U9 v家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

1 \7 m* k* I, ^: s: }“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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7 e# b  b% j& o0 i这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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2 c, ~5 U$ Y! c$ i( \一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%
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" |, t+ k& Z/ |) Y0 e1 q" s1 t纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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/ i/ a/ A* q) o0 M原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

2 ^% [, U/ |& T0 \6 T, p- z真正的问题不是价格，而是心理
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# g  O/ L1 s; ~" x: _8 f$ Q现在的市场有个奇怪现象：
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4 d, |: L  ~/ Q6 ]" f  u# P! }买家：
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有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等

0 s0 ], F0 I( D卖家：

9 ^1 @0 [8 @& I5 H) |  M, i; T不想认输
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. F, s: a. R9 [: T- T还想着高位价格

挂了又撤

9 O4 G+ W  i, B. }8 g( l" c结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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* {) n6 [; u: u0 J9 o“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

' Z% P/ J6 Y% o自住买家

% \: f! A; C% i7 K9 W议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

# D, J7 P) U! R; C3 [2 ~! [( J6 |3 [别冲动
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2 G6 p( y: E: O# D3 t# H+ q投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清
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% Y3 f+ `' P! f别指望短期翻倍

2 h3 Z  @0 l5 Y) O高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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3 O0 u; k% K; M# [加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。