加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

3 G, u! j6 ^& P! I, r& C但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

& E1 y# g) _  Z$ Q5 W9 ]大温成交量和价格放缓
7 g* [+ q4 o# {; @
% d& a6 R! V7 W温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
1 r% s0 v! Y0 i- v& l
! h. ]4 [: y8 A9 Q- j9 t2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

: n/ T% y' K/ \7 z5 n6 n# P) q平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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* m) e3 X' G4 ]7 v" L6 M
4 X! O5 L, S+ j多位大温经纪表示：
8 ^; Z$ x. B% {
! G+ N4 p& J# |- x- {“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

# }9 {1 p" x0 Z$ D' P- t5 D+ v先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
) J! n# D; t/ a$ Q. k/ }
' f: G$ v( B, E2025全年：
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( R8 g6 w* L% k成交量：62,433套

+ V+ ?, N% \" I# Z; w: C2 ~同比下降：11.2%

% E& Y2 o2 A; i5 H7 w; z平均房价：$1,067,968
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0 W  J$ s9 Q" E3 [$ ?" y2 `4 z3 X! g同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

3 W( ?6 `4 K: o/ |8 l8 K, \综合房价指数：同比 -6.3%

( T. s* h7 Z4 M4 i8 m& |平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
" E1 Q& Q1 V0 Z# \( a. F8 [
& E- p0 ~& B# e; {更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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2 w: i" G/ F) g0 f  u6 I% y! l( [全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

0 {/ g0 h" e7 J; ]) P4 T什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

6 {! i) [) p" w+ m4 k8 L最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

9 T% s  a: A! r8 L8 `4 ?; t4 k! s看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

0 T1 }3 b. u* P预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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) r" r$ T* Z' C4 N9 u2 ^“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
: q5 V4 ^8 d- B0 T/ ^2 n5 i
, F8 p4 V$ d6 f官司变多

5 T3 `: C5 `6 O/ h被迫亏本出手
1 ?. U# r  O4 k! B: O$ k
. x1 Y. K$ W  H' l首付打水漂
3 n; O8 v' A) E8 a3 f
! F$ B9 }8 M( {% }& g很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

( S% r) ~' z6 u不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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6 O1 N2 h2 C' @BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”
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$ h4 f# a- F9 |8 p' f更真实的信号是：

4 h" M! ~, U5 f有人开始二按
  Y# y8 u# `" \# V6 L  N4 B
有人找私人贷款

房租也不够cover成本

: {4 D% m2 u3 N5 e) ?家庭财务压力正在浮出水面

/ H6 X9 ?/ X( F, v, y本地经纪总结一句话：

; x8 N2 r; D1 d* ]& }; W) K# C9 N“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
0 A3 S/ h2 u1 l7 O9 g) T( x* u. k
! V* @* }% v% z% N% F; i1 n: O利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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% O6 W" I$ h5 g8 G但不是所有地方都跌

7 V& v: g& a, e" U, M2 Z有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

' E& J# s0 ]+ Z7 D- d& k7 r一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
: U' r8 x8 C& @& H: w$ C
# F' a1 w# R" |, g魁北克城：+17%

$ t* J  A$ Y6 n, E# Q* E' m# `原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
! J5 e/ t/ c- Y" ?' h& F& Y
- L  u: v7 d+ ~2 x4 _说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

: D2 E; `* d6 y* K9 a/ r真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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4 m$ R( i) w- M9 `. C4 \买家：

+ E7 v9 l1 D7 p7 Z# ^有选择权
. r0 C3 ^+ p, C, D
但不着急

总觉得还能再等等

( U" }2 m9 c9 o- X% s! T卖家：

不想认输
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还想着高位价格

0 e- I% o1 d6 s挂了又撤
( c+ G4 L  ~4 M9 W2 `* b
结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

, G6 s5 U: d* c. r: ^* z9 i给华人买家的现实建议

" C. x# T! b- c$ {4 I% R如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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3 f& d+ H4 s' u  X, v; F! ~! Y自住买家

) b- q7 [3 Y3 Q, j0 Z/ F9 I4 l议价能力最强的时期之一
3 Q& L, i8 h& P1 ~8 W
  r0 M, j$ ~$ d, a5 W+ \可以慢慢挑

别冲动

7 j: w$ X0 Q1 G% C+ [投资/预售

3 d- Z& x* _8 j" {/ w* u, ]9 m风险明显升高

9 Q3 W, ?  @7 l% \1 l8 W4 V现金流要算清

别指望短期翻倍

高杠杆操作
4 Q" v- b" x7 a) A# u
现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

( Q) W* s% o6 q6 Z" {7 v加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。