加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

$ Z. ~4 i/ l" v6 p7 j/ k/ R但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

+ A' [" x) e  j- H; @$ u; c7 v5 J6 R温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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* A* q) D9 t' P( X7 Y4 k- M6 ?多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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* c0 U2 e0 y  i! |0 A1 |先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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5 @* z' k- b7 o成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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% z2 a+ Z" a) u4 d& M平均房价：$1,067,968

# Y) F! S/ f: b: i# ?8 h# @同比下跌：4.7%

6 F. G% @" j+ a& }% J7 @到了年底更明显：2025年12月：

2 ~, I$ V* [% i% y: c综合房价指数：同比 -6.3%

) v* @( @9 b( f6 c& X3 y平均价：约 $1,006,735

& C3 v, l5 ?: D: }再跌 5.1%

) A& M. |$ U* j7 ?% c6 W也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

5 l! q( f) B0 M0 V# W# D( V全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

( w, {4 Y% C; r* l) {' Z" c& U“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

# ~  N" n* b8 D% Z6 T9 ~( B( `* m“现在这个市场又丑又惨。”
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! ~* V8 u3 F. K# s9 |3 P9 j  i买家违约

官司变多

4 d( I- q' r, _9 ~8 M' G被迫亏本出手

. O; Z0 O) p  G( E4 T1 d首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

  j/ W5 K- e" o" m4 T9 S不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

; E- Y; v2 y0 U" R9 ABarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

, e7 E. p( Y& x4 A( I1 N* [* D& W有人开始二按

9 n3 J) i+ d- B8 g# i有人找私人贷款

# f4 {8 V( q. ?房租也不够cover成本
+ M; Q% T& h% L! [$ r. ^3 [6 ^$ `
, F" ]) C' _: S$ S2 `- d1 K家庭财务压力正在浮出水面

+ r5 N) O6 ?- ~3 h% n) k9 G本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

# u. |, I1 A/ \4 S, s& }- W- j/ L4 ~魁北克城：+17%
! {- Q$ q7 A. e$ D/ r7 R7 u
4 V) ]  \4 J' R% s- _原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

1 Y( s# l# F1 i. w' \  [" @# Q真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权
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! U8 H+ V# V: w( \6 D但不着急

& Q: o  X& P% x) S总觉得还能再等等

& ?2 E9 h/ T4 r1 ?/ Q/ F0 Q卖家：

不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤

- x5 B1 L& B/ n4 c# F  Q; _3 x% C' k结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

* I. t! |# H1 l6 [4 ?自住买家
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+ q6 o+ Z( \6 I' d9 C议价能力最强的时期之一

% v/ @; J$ y7 {$ W可以慢慢挑

, n- W+ l5 X5 ^别冲动

3 r6 J1 ?9 u% B. g" m; T$ K投资/预售

0 `! F  l* @' Z6 D/ X& ^" h风险明显升高

现金流要算清

" B3 s8 u# K% @别指望短期翻倍

高杠杆操作

# H0 B0 @( D4 @& Q5 E6 r: m8 A$ `现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。