加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
0 Y& ~1 d6 V$ s. }+ E* C5 X$ Q
0 q' g  {+ y0 Q: T2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
$ Y* u( m5 K) F3 N7 h; A
! V( X* h9 K1 ]. s5 V& A平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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! ?: E) i& v" E: N多位大温经纪表示：

+ _; c8 g& G3 k0 M7 b“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

3 o4 i7 N8 \! x% I买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

3 S  N5 q, J3 j/ I3 R) Z多伦多：销量跌了11%，价格也在退

9 |* h+ _* M7 c% J" V3 K先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
+ K. C: [( H: S( m1 h7 f+ _
4 U9 B$ W3 ^: x6 @2025全年：

1 A3 p" G3 ^2 c" P/ d: a3 u成交量：62,433套

同比下降：11.2%
# A  ?  z8 U$ P
平均房价：$1,067,968
3 `7 }( Z" K, c# H/ g( P
同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

, c' c6 G  h) L: L2 h综合房价指数：同比 -6.3%

8 p! w' G& [+ M5 U! I1 N8 T平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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& f* }: t( I* f6 Y! ~更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

/ H( B- V8 ]; w$ w5 p2 t' N6 G4 i5 U加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

# [! v6 b  \, T. ~2 O8 j比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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: N, Z& S& J6 p' x5 u什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

8 a4 a, L- a' E& E一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

$ F- Q! i! a1 Y0 z7 q- F& p7 m预售市场：更是“一地鸡毛”
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, S: d: S" m8 J真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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2 S  [& ]7 h8 G6 h7 j! `) ?1 d# W“现在这个市场又丑又惨。”
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3 z# \7 L, z' ?$ t' A8 d买家违约

" G- I+ w) P; S( P官司变多

被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

4 m' R( c8 q) X- I9 [0 r不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

& j+ v0 y8 I$ k9 X- O, h% UBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

) a/ G; L( @! S: x6 @1 r2 M9 O" {有人开始二按
5 U. Y; J7 K0 R: X( Q) ?
  {8 Y* ]% d* ]4 `有人找私人贷款
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  F& |" ]3 O8 h- k( w房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
' X+ Z/ @. B) \+ p6 g* ]" k' p# g6 y6 j
4 m! \6 K" u0 N5 ^, p& F( p: e“不是急着买，而是等到有信心才买。”
4 B' [' b/ J) H+ p* j
这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
5 K% {8 E# P  c* V4 G# z2 @) a+ |
; x$ [" b7 L4 i  K1 ~* I+ b利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
' x* K, [: C( @6 H5 M2 g6 }) `: J
1 s3 x4 l1 p/ [* U  z但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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5 O% t; C) ]. C, e魁北克城：+17%

: H2 q. g  H" w! y2 F原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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7 @8 w; E6 N( A: Q$ u. C/ C! r说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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6 t4 l! U+ [  z/ b9 `" m9 v2 q! m6 d真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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; r; x8 T+ i- `6 g. {& e) H7 |2 b买家：

有选择权

' c% V" s* t/ q# P/ l2 C, r但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：
) y8 T! [( `4 d$ x
不想认输
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1 n0 U% J6 d2 O0 G$ V3 w还想着高位价格

挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

5 s4 N& i; e8 }1 \7 K给华人买家的现实建议
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8 k( [/ w0 m* R5 c& v9 ?! f/ _如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

% ^( h/ Y$ o- d8 W/ h: ~: K别冲动
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投资/预售

风险明显升高
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$ s+ F! G. a9 h现金流要算清

% g1 c( N' z% U9 Y! I别指望短期翻倍
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高杠杆操作

现在真的危险
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0 g+ {% [9 D' C8 Z; Z. M2 q未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

0 _+ F5 B3 h! S加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。