加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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( t3 w& z/ E" Z% x+ u大温成交量和价格放缓

$ W* j/ \4 j9 j8 R8 T& L温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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: Q! q+ e4 X* O% K4 M  Q多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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0 p% S6 e5 E1 v0 H买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

0 [% e9 i6 T/ }8 g' S( C3 ~多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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/ O* {7 K$ [" t% w先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

成交量：62,433套
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$ o; Q" T' `  K( T* \7 e同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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8 I  G& Q$ B1 _, d, J; e  |: e8 ~9 U综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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1 U/ ^0 w4 S$ ~. x2 K再跌 5.1%

4 ]$ X) E( D/ n6 \: c也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

3 ^7 G: i- y" p5 A更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

' |9 u6 k( C$ H% U/ s* Y2 x8 N全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

" |$ A) u9 n/ z, {挂牌量同比增加 7.4%
% k! R) u, k" ]- _6 P9 N9 R5 }
' g/ z' O5 c; l; S库存约 4.5个月（接近平衡市）

  e8 w1 a" B1 S什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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) K, `2 Q4 `, E  v过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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& l' G$ o* F# Z- }1 @: K% i而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

& M  b  P0 [" b$ r5 Q' F  ]经纪人的原话很扎心：
+ }$ M! I$ N' p  A) l
  y+ Y: d3 o0 a( P/ v$ s5 l“现在这个市场又丑又惨。”
  A& X: l+ u- N* N. D
买家违约

官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
* ~& E. Y$ b+ U6 }5 }- q; L+ U
' M: [4 K! {  t: G" k; j6 H很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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- }8 v4 y  l8 A- ^8 C0 N不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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- o" e* l4 ~# N# w8 X# T( e2 NBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

0 h, H$ _2 x* W, T9 m& V. Q“这三年，季节性彻底消失了。”
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2 V1 S8 C% h+ s- b7 v- t/ s更真实的信号是：

# c9 Z& o  f7 Q; d有人开始二按
, Z  f/ A" r4 M1 ~  ?
0 ~0 Q! h3 c) z+ o" ]有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

) M; `* f* r1 O/ j* x本地经纪总结一句话：
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" }4 H3 T5 j5 x' A1 I“不是急着买，而是等到有信心才买。”

) b* Y( C' N6 Q% y这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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$ a2 q2 W* z& y$ K$ B利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
7 u% A) n6 i6 v5 n; b$ M
1 j2 g, a1 F/ m4 @# o但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

) d% I& ]; F% x% P现在的市场有个奇怪现象：
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4 o/ h8 g, w; D" s) `% ]5 y9 Y2 ^买家：

7 P- c, l( ]2 A有选择权

但不着急

总觉得还能再等等
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. V+ S2 o, M/ y1 s0 \3 W  a! J卖家：

* z" t* x8 Q. X不想认输
/ O2 n9 [, w& p$ u) ?
还想着高位价格
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挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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/ z8 r9 A" p$ a6 y. S( Z“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

) ~# m% [* t5 k+ \8 }如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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0 W  o4 g8 ^0 X+ \自住买家

, t3 c3 L7 K% T4 a# \& B议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售

; E8 j, ~  v. r) \( `& i6 {风险明显升高

现金流要算清
* s& D# i) ?( X! j# w) [
别指望短期翻倍
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0 c+ r' J. Q0 v1 w) u4 F; |" K- R高杠杆操作

$ o5 y7 d( w. m+ B0 j& s; @0 H  B, H现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

( ^2 D2 U' i* i6 A1 H加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。