坐牢倒计时! 华人女老板四处哭穷 年入6万却开发多个楼盘 狂买奢侈品

片儿刀

温哥华一名坐拥千万身家的华裔女开发商，最近摊上事了。
! F. m1 a: @: V
49岁的孙海伦（Helen Chan Sun）作为多家房地产开发公司的唯一股东和首席执行官，本月可能会被送进监狱。

6 {. G" M1 n: N! t( r她一边声称自己“现金短缺”，年收入只有6到7万加元，与母亲同住，名下只有一个银行账户和一张信用卡。
4 o2 [3 r- U* v9 R" J4 c( |
- _: y* L% m3 W- P7 }
但另一边，法官却发现她的生活方式极其奢华——豪车、爱马仕、阿玛尼、迪奥和卡地亚珠宝，每月在奢侈品和度假上花费大笔钱。

除非她能在2月20日之前，向BC省最高法院彻底交代清楚她个人的财务状况，否则她将面临40天的监禁！

其实早在两个月前，孙海伦就已经因为未能遵守法院的付款令，被判定蔑视法庭。

6 _; }' T2 a4 a/ S大法官理查德（Richard Fowler）当时判处她40天监禁，但考虑到给她时间去核算收支，暂时缓刑执行。

$ y/ w* `6 C$ ?! y. S5 N  K但就在本周，另一批债权人已经等不及了，他们正向法庭申请对孙海伦下达破产令。

: ~* I, b* P' }$ \$ O作为Landmark Premiere Properties Ltd.的老板，孙海伦曾是温哥华地产界的风云人物。

在2018年，她申报的个人净资产高达9400万加币。
& p7 F2 a3 }0 j1 G1 c) Y
然而到了2023年，这个数字在申报单上缩水到了2100万加币。
) ?+ y6 m0 z* q; d$ m- t2 K# T
在法庭审理过程中，孙海伦的表现相当离奇。
' U5 o+ C9 G5 Q' R) Q
6 t$ h3 W: u0 B' L% K; ?3 z, q她坚称自己现在处于“现金贫困”状态，名下的唯一资产就是公司股权。更夸张的是，她声称自己名下只有一张银行卡和一张信用卡。
: f( a, d$ m& y3 H4 F: k
% `' z+ s( P0 p  W: h: u  b. z8 H然而，负责债权人追债的资深律师拉维（Ravi Hira）对此嗤之以鼻。
7 B: i$ T4 |+ z0 D; O$ ~
" _! E/ n  o  F8 N拉维在法庭上指出，孙海伦的生活方式极其奢华，完全不像是个年入几万块的人。
% Z" _( h1 l. a7 U
她经常购买奢侈品，出入驾驶豪车，平时还经常享受昂贵的度假旅行。
. i' r1 Q, x7 z) z  y4 m$ F5 o# ~
理查德法官也直言不讳地对她说，从她这种富裕的生活方式来看，显然没有坦白交代。
- j7 Z+ n. }9 v$ Y- q
4 ~, R$ f, B" q* ]) X2 `3 @法官甚至放下狠话，说她现在就像是悬在一根“非常非常细的绳子上”，随时可能坠落。

法官认为，她试图混淆视听和阻挠法律进程的算盘已经打不响了。
. z# \3 ?: Z9 N) b* Q3 b
这起纠纷的起源，是2018年的一笔贷款。

当时，GC Capital Inc.为本拿比的一个房地产项目发放了450万加币的抵押贷款。
8 i+ j! @9 {/ F" \3 V1 W
孙海伦和另一名男子担任了这笔贷款的担保人。
1 Q  q$ P6 L/ x! l, @/ G
后来由于项目失败，公司违约，债权人自然就找上了担保人。

% a: N& [  P& O2 f/ c$ N7 B2021年，孙海伦同意分期偿还560万加币，虽然她陆陆续续还了300万，但从2022年夏天起就彻底停供了。
4 V: u  q1 Y4 j& N
; ]. H) p# d  a5 U3 h2 J现在她还欠着将近350万，法院后来命令她每月必须偿还30万加币，直到还清余额。
) ^- Z3 T! b& C' ^* u2 Z% O
3 d: A4 A9 p' K2 W$ l+ g% g. o结果孙海伦反手就提出一个方案：每个月只还3000加币。
3 q- D$ f! @5 ?- T0 v- Q, ^1 |8 j
: C( F% T* L, D) ~7 M+ O7 x. k# x一位法官当时就算了一笔账，照这个速度还下去，她得花80多年才能还清。

0 v, n0 o  R; k) c5 e. d( b在之前的作证中，孙海伦还因为律师要检查她的钱包而大发雷霆，指责律师态度有问题。
3 a. B; ?3 [" N0 b( R9 Q
" `% C! b: b3 V0 N+ b对于自己的困境，孙海伦把锅甩给了温哥华低迷的房地产市场。

她声称，去年温哥华的房屋销售量创下了20年来的新低，自己的公司也深受其害。
: x) J5 D; J4 L& \" Q$ B
% Y( x' p+ z( ^( @. S& e特别是在曾经火热的Cambie Corridor，她投资的多处房产目前正处于破产接管状态。
& M- f( {1 o; i; `1 e, `8 {
因为这些位于Oakridge Park附近的开发项目陷入停滞，债权人已经对她个人和公司发起了超过1.15亿加币的诉讼。

7 F; E) y: g" D) D9 [孙海伦还辩称，如果下达了破产令，可能会造成严重的连锁反应。

4 K( C, G& A' e- n" ^# {她表示，如果自己被迫破产，可能会导致白石一个大型公寓项目的93名预售买家撤销合同。
6 Q7 }8 L( U/ V$ `# m
, S0 \4 ^9 i  I; V/ W4 v! `/ E这涉及金额高达1.31亿加币，一旦合同作废，项目的价值将大幅缩水。

0 Q4 `* D- t+ B5 K5 v不过，法官似乎并不打算手软。
  I2 d+ o3 P/ y. F, r2 T2 f. L% q
/ C- C2 w/ @* l; }理查德法官表示，即便不需要法务会计，也能看出她的财务披露漏洞百出。

! m( ~4 s9 H1 n/ [" l+ I7 [" M4 v比如，她账目里有一笔高达78万加币的“咨询费”，解释起来模糊不清。
/ H2 D  D+ ?$ Q- L
孙海伦曾抱怨，真正的借款人还住在西区的豪宅里开着最新款奔驰，凭什么只盯着她这个担保人。
) M2 ]. u0 m' V8 `3 S
但法律是无情的，担保人在借款人违约时，必须承担全部赔偿责任。
0 d# K4 X9 }6 C! Y
现在，留给孙海伦的时间不多了，她必须在2月20日前交出所有豪车清单和最新资产证明。

法官最后明确表态，虽然送一名女商人入狱是件很有挑战性的事，但只要他认为合适，做起来毫无压力。