加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

9 H; X3 r4 L- g# y2 T8 \& V. _BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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. F! R* q# j, z* m5 IBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

7 L* V1 E2 A, v) |数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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9 k, v3 {$ n* v值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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6 ?( O- H: v! T5 }% u7 Y4 M低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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- M9 v9 G2 E" Z: A在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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  S- A8 o# a8 M( p$ M白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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8 ]" S' ~! \" A. Y3 O3 T) X素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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, n, F7 l/ q) m; j; ^# v部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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+ V8 ^, I! K1 I! X' ^, S8 iSquamish：小幅上涨 2%

' r! f* T( J6 L- q8 M# T2 k, `公寓市场同样承压

7 i; z- ]4 E  _$ `( u在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

- W& G) S4 a1 }* W素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

/ K* L1 _3 t1 z- F  y- v% C, F# XBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

( J! k* k2 s9 g- h% @  n“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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: {+ ]1 K# T6 W: N1 VFort St. James：+14%，至 24.4万
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7 ?. f9 f. T( ~( N# |Hazelton：+10%

$ ^, T2 j" C8 l, W* @Prince George：+2%，至 45.9万

- C5 A& T( P) X( o4 ~1 |4 EPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

+ e1 t' d* x/ |, b1 ~, L温哥华岛
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4 i% e# L1 @  Y# |6 w& P9 R维多利亚：+1%

7 |, ~3 O$ G, y8 W. n7 NLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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0 S& a8 G5 i+ d6 ~: ?9 m; }6 vBC南部内陆
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. }( l0 `+ ?& E' VFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
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Nelson：+3%
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Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

. b( y# b4 ]& E8 _* Q  U  A市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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# i/ O" g2 A2 i0 M7 G5 n( k温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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; J+ Z; y9 h' }) N4 k% aRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

0 C+ r7 r- u0 z5 m# [. K报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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4 a0 c: P) m( \7 L, l8 @8 Q, ABC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好