加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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1 Y. L3 |9 n: T" Y. ?: l- tBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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! T! ]# y4 w+ z% R  n数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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( @6 S3 M! b4 I3 X值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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( r4 D, ~$ n! l7 h4 s低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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: ^- m: ^3 R* i, u独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

0 f1 I1 F7 G" N+ W素里：下跌 6%，至 146.4万

. J! N# U- b6 \0 X温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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# H; M6 I3 B1 U8 o5 d惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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2 @, G) D$ B7 e" n) E0 p公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

, P7 Z$ W2 C. p; n/ z% c温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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+ ]0 {' M$ z# U: U4 O9 U6 {/ ~BC北部：独立屋价值最高上涨15%

' \+ w9 W- L( Z$ h& X$ W7 s# J4 T与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

, g. a* P, F; [. bPrince George：+2%，至 45.9万
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$ O- L6 E# O, g1 ?* EPrince Rupert：+3%
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5 O8 ^; v6 ?+ a/ a1 D2 C温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

9 N5 S* X+ S9 y3 d2 f2 P# FSparwood：+9%
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! ^1 w' z; X9 Q2 G+ bNelson：+3%

* \* F3 w3 K0 @9 x; OCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

; T5 g# m" ^9 J0 H+ Z市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

; ]; u" i0 q& |; P3 \他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

# p1 \+ `8 e4 C0 b/ t5 ^温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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+ Q; [8 `8 b& o$ _& ^; q! q买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

2 [( t+ J6 |  j  {3 z. G这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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+ Z! P5 f) b$ X) T! S' z- T报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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; O( P. ^$ P6 s1 S未来怎么看？
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$ B9 A2 f8 Q. C- l: |# s* bBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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- n* W, z, u6 i8 S/ C业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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, \( n; f5 e5 V1 T5 @( S

huantixidi

好，好，好