加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
( y; C- a+ n" p) j
“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

, ?+ D6 N2 X/ Z+ e) K3 @1 g值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
0 c& W; w% s4 Y5 D, r, e* _
: d- K0 l- c% I/ j9 w低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
& h- r& Y5 P( }% [7 v
独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

. f% P* L, R- K  Q* Q! M7 ?. q+ D白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
: Z2 E' W# i' G* ?) {
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
3 h& D9 ^# D. `. D
. C. ~/ g8 c$ z) M2 B2 A) i! s温哥华：下跌 5%，至 209.2万
6 E/ B( r+ Z7 ?2 l
部分地区则相对“抗跌”：

0 S9 ~4 e  ~7 Q! o6 q惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
% x, [2 y* {8 L0 J. t4 C2 t' X2 H
Squamish：小幅上涨 2%
: I, y" q! e7 v& g. Q
公寓市场同样承压
3 u# J7 ?$ t& q5 ]3 a
在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
) U: l9 n; D: I0 d* j
素里：-7%
& x* s  p6 ~) h, H3 |
列治文、白石镇：-6%
: E7 H" n7 U0 @" f% T/ Y6 s
' K- j2 R6 |* E) g  n温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
& X$ a4 |: q% q" ^$ A$ @9 M
5 B$ {( S8 I9 @3 }8 x3 P大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
" r! h6 o8 n9 S
BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

8 p. B; S: @& L  ~! h该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
4 C5 _) |9 q7 Z% C* R
“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
( \$ J& T  \7 e; l
多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
. h  X" p% c  M+ A
; M/ @$ r8 w' T5 p" c- K2 t4 RFort St. James：+14%，至 24.4万
- O- G7 T; V4 O; G$ k4 S( B
$ O/ g9 O; L: \: V9 EHazelton：+10%
. `5 P( S* V5 h) V) _9 K
Prince George：+2%，至 45.9万
; @& d) [, z: a
, }6 G. x8 L1 X) |# lPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
- N/ j7 j, `# k; R5 l
温哥华岛
3 X$ ]7 Z7 B  f
维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

$ B6 _. j) c# \- A1 ]. _BC南部内陆
0 |7 G1 {6 q! N8 v3 u
* q8 g/ ~- A, ~# @Fernie、Kimberley：+6%

4 ]; v/ o6 h$ g. CSparwood：+9%

1 {5 R7 s; `6 J/ N. \9 s+ oNelson：+3%

Castlegar：无变化

4 x; |8 d" T, ]( l& ~9 {+ s9 C此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
' u' d; S4 ], E  `# d' V+ N) i
5 z4 o" n2 `7 z) z% g1 \地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
; ^3 {2 m, [7 B/ s
' z% k0 E$ p' V7 C0 A% Q他透露，从实际成交来看：

0 K0 I; T, I3 |: L3 ?8 |5 C: R& y) n温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

& v- J, ^% F" Y. d温西高端住宅同样回落约10%
2 H! `' R3 w" T
7 ~; u. k+ C  F5 G; ~  j9 \5 z8 j+ y投资者退场，买方话语权回归

, I6 F& U% R" _3 u: RRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
5 f6 n. x+ D  p9 R0 H
当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
! x1 s: P& @5 W" z, S' [% I
3 |7 @5 }, ]9 r/ C  g买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

+ |2 q. C7 q% G( f0 A这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
- |# y$ I' B# o2 ?
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

% r8 c' t5 X; a  {未来怎么看？
5 P; U. I; c+ B1 ]! L# F
/ k  w4 O& b' u/ w- `- GBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
& @9 A4 q% v+ D8 V

huantixidi

好，好，好