加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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7 P5 d- R1 y2 C" o大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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5 K0 ?2 d/ v* H2 E  }7 |, o4 x. z值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

0 f8 x7 Y; V% x2 y! ]" m独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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1 r! L5 f+ R4 h: |在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

9 F3 G; y, b1 d3 i% K# g白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

4 [$ q7 Y; g( {1 Z; R! a+ m部分地区则相对“抗跌”：

  V* A- d$ Z) U% o6 F惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

" g7 W; M+ G/ T) E. g在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

  Q+ U) Z0 G; C8 c. E2 y$ }$ Y# r, F大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

6 x* Y8 I8 l+ O" E. e; RBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

. L5 ^- l% S. w3 J该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

- N0 b7 H/ z$ d! c, \多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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7 h+ e3 F+ w; I, [7 z$ @Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

# ~* A) g# j: A& `  v+ q温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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7 G/ f* I; [5 F" t维多利亚：+1%

- X. a- z+ H. \5 f2 }. o% L- v& _Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

8 y5 k3 y/ Q9 V8 mBC南部内陆

: c3 p6 E3 c1 E8 uFernie、Kimberley：+6%

& i, Z3 N6 z8 G4 G7 k+ ~" ~. ZSparwood：+9%

5 a4 l8 |& E/ Y3 G' ENelson：+3%
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5 A$ K: `( C2 a1 y5 [% hCastlegar：无变化

- z$ x' m4 K) D: x* K, q此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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( @' H: K. \0 }, M5 L地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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! y& R& n( L/ A“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

6 p7 I) Y) b. U他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

/ g8 \5 T+ ~8 j" Y7 h: w当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

+ \1 l% A# \4 ]: R买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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3 O3 F5 v" r6 J7 \8 M& y这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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- d2 j, P* G( m  g" y0 |' f! d) S未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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% V2 s+ V' }& R' c. I业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好