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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。/ H" U# V# K9 y1 q
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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+ L8 V3 H8 S6 K v大温地区：多数业主将看到评估价下跌/ m- e' N9 H8 P$ j4 U5 k2 C
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”+ S% q( m" ~; y
" U( }/ Z' j3 a5 H5 T数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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, E) ^* a, ?2 D9 c+ K) H低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。 h* ~5 p, Q( j
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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) E- P6 o& K" i在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：& H6 ?0 z2 m: o! h
! f& f; H: M/ i6 \* u4 x/ Y0 n6 h白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%) L- z. P/ q; e( D7 y8 U; g4 I9 Z0 x
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素里：下跌 6%，至 146.4万% J& o& o/ V F5 W: h
2 O# l7 `5 v: D+ p/ c. C. C* g温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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: O. p3 o* A$ w部分地区则相对“抗跌”：
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6 ^ W4 P6 I: B0 n% k惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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8 G& F8 Q) ~" R* R0 Z) s. C( aSquamish：小幅上涨 2%
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+ X7 I0 k5 n6 C. @& Q2 I公寓市场同样承压1 x5 J( Z- z$ _+ Z7 q9 B
" b) p1 v( ]* t8 S* J0 Z在公寓方面，跌幅同样普遍存在：/ j8 `+ s1 ]* C
) k% g/ b% }, J I& h/ B
素里：-7%
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0 I" x {& G7 _7 d% I8 h% H, l0 h列治文、白石镇：-6%
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3 W/ K1 Q2 {. k0 I; x2 ^温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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. C% x. ]- A& y2 ~+ I# I5 [大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。. n) x/ `8 a. e( F
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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; u2 D3 ?6 h0 `7 t6 x与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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& j8 W/ ^# c. Q& @3 _5 Z M v多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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; z& G. k" i# j9 i6 l9 }9 Y9 lPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%5 k# _) R; p& h5 h7 Q# ?
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动$ p- E* F0 Q6 S$ C
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温哥华岛- l* w8 o) u" A9 ]
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维多利亚：+1%. C K; [- e+ \
% u3 f8 C4 i# PLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%. Q# {* w3 H m, u
- _# O5 r8 T* z+ s; xBC南部内陆& g" i5 M. C8 t( e
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Fernie、Kimberley：+6%
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; f( Y( `1 w3 i* q+ ?4 y& KSparwood：+9%
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' q- W2 m7 X8 h- J" f* tNelson：+3% v: b4 z, G; \, I2 q3 A2 N
$ ?" r: s0 ~6 F3 I6 B- S; b# T- [; ~7 OCastlegar：无变化
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9 v0 \8 \' I4 a! p& [$ T. q此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。( n( J: [% b! `0 ~5 x8 h
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市场解读：这是“滞后效应”
, X u2 Y" M5 b4 ~$ \$ ?# m0 ~7 B( o. Y/ P0 ^2 m" @5 `
地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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( Y; J# S1 G" Y; i- V0 ?2 U“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：# ^* y7 d( M1 |4 S) K1 y* g/ }; E
% B! @1 I$ @$ h1 t6 \温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%6 ] H4 [$ P) b: ?
, v9 g, u- A6 C0 A' `2 z: _温西高端住宅同样回落约10%/ H# c/ E( `$ W& L4 M$ a$ l, q
6 k+ ?9 ?) \$ l1 x投资者退场，买方话语权回归8 {4 L$ ^& w' q9 E: B; X' X& @
: `3 c# F) K" g& B8 W7 \; LRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：( H; e. e4 W0 o' I( H
" [5 y0 h G3 z$ H5 H% g( U! S3 j- R当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受' s% F$ K$ I( i0 |- |; M, {1 ]; c
: a! w3 l& B9 \2 E这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见; \, n0 F- P/ J0 ^ n
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。6 w* f, i6 H# B8 \4 t& a4 Y" M
2 O. L- g; ]& l4 l( l2 D未来怎么看？
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% f0 Z2 ]4 E% z* T5 X/ N H. `1 YBC地产协会：预计2026年“房价增长有限” ]6 H8 A3 p, M7 l9 {9 G+ I
2 b# }2 v/ b( ?9 t
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年- D. }3 n5 q0 p* p9 N0 R0 f
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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