加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
, k0 Z0 n/ j  y9 H2 k
BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

4 |& B7 s' L/ P: Z( P大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
8 ]2 q# U2 C/ L# }, j; b+ i8 W
- e. I" Y/ i* x+ X6 c“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
$ {7 T/ H6 J3 v
5 A: Y/ w" J  u* W# o' a数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
4 K0 ]. b) Z( [  |1 `) Y
) v- {+ H: H$ y5 }$ a( d' x" e3 K: r值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

7 u" J: L/ K( f/ @4 U$ Y; N$ }! \5 `  Z, a独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

( K/ T2 ^$ J" V" {! u在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
, w# A9 t; `7 Q; c' G4 w
白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
# [7 H1 N' r7 g( j& x  l# o( }
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
7 u2 c' g5 I7 V  G
. I. P) b& w# o3 x  [/ t* V7 a' n/ L素里：下跌 6%，至 146.4万

# J% Q& D4 K/ s温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
7 R8 V) O9 x# A8 C) F- Z- @
) I6 @" ?; V7 A( @惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
6 T6 ^) ^+ c3 i9 {: a
Squamish：小幅上涨 2%
5 ]/ z$ s2 M6 E* s4 Y) H; m1 r
公寓市场同样承压

% e8 B, P* J* {2 n在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
$ v2 c" u$ g( t$ z. K
! @! J# {2 z: \素里：-7%
8 @6 E; `6 C$ _' [7 i/ H2 E
列治文、白石镇：-6%
* @- d# s$ _! z. `4 G6 D, D
8 X$ D' p0 d8 N5 W- S温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

% W5 W% ~0 C. A  ?大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
' m5 s$ k3 g* e$ a2 X7 s
BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
4 k$ F; D8 D, T9 M" K
该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
4 b3 d$ F, Y* {: X7 J7 d
“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

- Y* [% F5 ~/ \; a多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

* O4 q! Y  J# x. [; G6 E# IFort St. James：+14%，至 24.4万

4 M! P7 ^* w9 l5 N/ iHazelton：+10%

* R5 t! j6 v* IPrince George：+2%，至 45.9万
5 i! z, k. ?. p! J. a3 F& B
Prince Rupert：+3%
) Y  `+ l4 j1 `3 W& f
温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
1 s" a% U. u& V0 W# R: |" s- E9 E
0 @) i! l# ]" C4 N$ l5 l温哥华岛
1 X' V( }- n1 C  M
维多利亚：+1%
' y  F5 s" Q! |8 l) G$ R2 Q  v. p4 W
8 k$ `! O  h$ U* BLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%

2 |+ {6 [+ w  x! dCastlegar：无变化
6 p6 G- V+ D/ ^! x9 A# R( q' J
3 s5 I& d$ ?. a" O7 Z此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
2 ^" ?; P) E  T/ w' R- s1 _
! c! k3 s+ `4 @' T市场解读：这是“滞后效应”

3 V2 e) u* w1 ?! {" o8 X& ~/ H9 j地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
3 K% W/ B! [+ J2 Y) B
! R1 N5 S5 B" |! g& G# Q他透露，从实际成交来看：
/ X  z! S- w6 T4 |" B! ~
温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
& C" E; u$ X0 ]. u2 Z8 N0 J4 j6 ]% h
: U# p9 p% ?/ z% F" x5 O温西高端住宅同样回落约10%
2 d4 f9 k: J7 C- ?1 W: o
投资者退场，买方话语权回归

  A3 v$ Z* A) \  L- I: D+ v9 a5 e, Z3 N3 uRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

& v9 U. x9 \: n* Y+ g1 x当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
: d4 d1 a+ g1 d4 f, C
买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
2 |( D0 d" K5 d" @% N
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

( s5 |9 b. H* F' A! a5 w7 S未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

$ H) h! G4 n" |7 W业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

- K& I5 Q/ C9 Y1 Z8 }" m5 f

huantixidi

好，好，好