加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

+ |5 i/ L8 Z: C, L/ d8 o& r: eBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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! ~; K8 L# d. M8 w. s% v! g2 \“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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8 a8 ~+ f& l& E; ^3 N# k! Z9 |9 `: Q低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

( t" e9 }% D2 T, c) I. o9 o/ z独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

0 u; }& R4 ^& a7 g" K& O白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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8 T2 K0 ]5 A: ~1 D5 `9 a) d惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

6 ^5 @8 j5 q2 @- h6 V! ]0 t' oSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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6 e# m/ @2 g  ]. C$ g2 f. J9 @在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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" u8 w& F- n3 R: d- l1 @9 B$ B素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

6 s5 u9 I( |* H, b& ~; m5 r大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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$ b' e1 r2 f. b2 S; q* D" v( j与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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1 A5 x3 ]5 ~3 NPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

8 S5 O3 u1 S  o& Y1 R2 G4 }, l温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%
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+ J. s2 }+ d' j$ P2 n! ELadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

, q: ~/ {1 h' I% F) NNelson：+3%

Castlegar：无变化

  j$ ~1 t7 D8 N1 ?% P* s此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

1 o6 n( B, y* S& k( D3 ~( F; t他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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/ T, A8 f, q+ I, S+ {1 D温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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. E" B! U" }3 Y; b# ^! YBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好