加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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  E$ Z% e& K) q/ E4 `3 p0 U& WBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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/ f; x3 ]7 d8 C# e: B大温地区：多数业主将看到评估价下跌

6 M7 y8 L1 _+ i! H' `9 X8 T  |/ E: vBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

9 A1 Y7 _% `3 _; ]7 a“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

7 o5 H$ D; u& V* n) K7 E6 U. U数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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2 t2 Y  ^4 ?' {9 r值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

$ O9 b, c' m, z在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

! N# s/ R$ u/ P! }/ W' y* C8 E$ q白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

! C' a1 q# H' k2 YSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

9 x" L* ?. o# f( H5 s$ O在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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! R; s6 ?7 w) d9 u" tBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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) s# l% v, t2 b$ O与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

3 i  n) Z) E2 |3 P, a该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
$ X! O$ R+ R  d# m1 Q
) _1 R  @& v9 B8 O" A“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

7 ?: M& w! J' l7 PFort St. James：+14%，至 24.4万
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! m, B. t9 M7 b4 w) C. U' `Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

# R' h5 {; u( L2 K. d! ]/ M& y& rBC南部内陆

4 s: m2 V0 s/ m5 h& X& s$ hFernie、Kimberley：+6%

0 j" B$ [" f/ H, C, y. [Sparwood：+9%
0 _. S8 R+ E, g- o0 j; b
Nelson：+3%
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5 ~$ i5 x  R& S' Z' [( YCastlegar：无变化

$ x7 u# k4 h4 f  h; h此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

/ p/ s2 \% Y$ s9 e0 Y9 @市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

$ n# C! i! }0 q; ]6 K  ]0 t“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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* e8 P9 n$ |8 T1 P) f* h温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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6 k: T1 g# c* ?- L% [5 {" R  k; x; y温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

/ l9 d3 `1 s  a6 e2 I. W# ~# vRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

7 M3 n' s* w) X' S3 G/ l当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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. ^. p% u7 V$ Q& @. N* s! `0 d, B1 ~这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

1 p2 T1 B# d" k3 a未来怎么看？

$ ^; }2 g2 ]7 A) @% Y' o3 WBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好