埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 566|回复: 0

[加国新闻] 开发商“卖一套亏一套”!大温新盘遇冷:2500套空置公寓无人问津

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2025-10-15 19:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“曾经开盘即售罄,如今无人问津。”( r$ H/ h- I( t* s# p& [

9 k* y8 D3 b, Q) j& H* D- f这不是夸张的标题党,而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
7 G% t6 C* s  B  M4 G: l5 F+ D1 m- w- Y
根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据,截至2025年中,大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着,每一栋闪亮的新高层背后,都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。2 p% V; m5 w1 w

: Y' D( o$ C, S8 c& d8 S( l. W  l投资者集体撤离,新盘“滞销潮”爆发
& ^' c1 U# \2 I2 k# B; A
, T* t. h2 m7 k! F$ F过去几年,大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间,投资客占比一度高达50%。但如今,这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
) O* ?' P' a& g, L' h% X9 v0 i* M
+ y8 F: q* B$ m' iZonda Urban分析师指出,投资客的撤退并不难理解:
6 P& a1 E6 x% ^( @' d- Y/ ]% N  e
, E9 O. B* P9 C* v( _+ i9 x! }“他们买预售房的前提,是房价会在交房时上涨。但现在,市场预期已经转向平稳甚至下跌。”# K! Y& F0 A6 ]; o

: M; T4 g8 X( B, s4 U+ C) A3 p更糟糕的是,即使交房后租出去,也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下,租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。3 [; I1 E. Q2 ~3 l

+ U+ y/ |; N( B1 D  K& k谁还在买?刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
7 R4 m1 o0 \1 q- m4 O' e& R1 k! Y9 E' S" }- x+ z
如今,真正还在入市的买家,多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘,转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。: z5 ^! J; f+ r; E. ~! C: e
8 O' C) H1 y" J' N% |
一位位于本那比的地产经纪透露:8 O$ ]( u% d8 X9 F0 \

6 V0 T, Q! D  S& N" i: }1 c“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间,折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
$ X& U! ]; s# r4 u, q6 Q$ U$ j$ W1 r
CMHC的数据显示,这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。9 w, O; e  q0 i% R: |' d

& o0 E6 l& V% y7 Z& u1 @其中,66%的空置单位是高层混凝土公寓,平均面积在790至870平方英尺之间。
7 E$ l9 J* \: P1 h2 H) |6 Z9 u2 ]( H6 ~" R+ t
开发商“卖一套亏一套”,未来项目或被迫暂停4 V) C/ h( e" J0 ^: }- k. C. g
面对销售停滞,开发商已经开始降价促销,但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所(UDI)总裁Anne McMullin坦言:! c& y& F: `  D+ x' b; ~' a

1 A, |9 l, A, }0 m1 u. x. t+ W8 b“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死,新项目根本无法启动。”
. ^; c0 s! K; q  `" E; H* I& s/ y, F5 z. c, Q9 F* i
一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。0 B7 z# v) F4 O2 @& w! b. j

" Z* x) ^& S7 P( C9 t$ H, r; n4 u比如,位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说:9 f1 U( Q# B# f) {. b7 \

& n+ R% j& X; R0 a+ |: m1 ^“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售,银行也不会放款。”
2 K0 O# v5 i/ p+ i0 `  |  ]: X; m0 s5 a+ V, ?
政府:不会取消海外买家税
. Y& R1 ]6 x1 l( M1 r1 @/ _: Z. W
/ }  P: ~; Q3 g; K开发商希望政府出手纾困,包括:6 d0 C+ R& Y1 y4 \
8 }; J1 m! \/ O, }, N
扩大新房GST退税范围
$ e# K9 Z" B+ P" |& ~% L# C$ C; p/ j6 c9 O
放宽外国买家限制2 W7 c3 ~1 ?  l0 u* I

" w! A6 G( P, B  `( j2 e, b允许投资性出租房纳入RRSP
2 E+ g6 `7 K+ ]2 s& M5 B# P+ T- e: z' h: F! y
但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬:
" `9 |' M/ C; p9 c5 N, `, c4 x0 @- s: c) C/ h9 v% V
“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控,社区被掏空。”
0 q4 ]& U4 y' B* F9 w( Q" J2 B6 Z  ~0 `# [  C" S0 }  M6 X
政策压力+市场信心崩塌:温哥华楼市的“转折时刻”3 c$ E  O% e9 ~0 _0 a) w
- w/ c) C0 P9 q+ {
在地产圈流传着这样一句话——$ P1 t& [% f; l4 c& ?- U; Y0 S
5 _* U" X0 L+ L9 h
“加拿大的房子不是没人要,而是没人买得起。”# W8 R. x2 c  Z4 M$ [, K

# U, q. h# d* t; \; S* ^* e如今,这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本,让开发商几乎无利可图。
$ V7 t0 F) {5 o2 K% W" A# p' n0 _8 |) p% Y+ }/ q) Z
而政府的高税负与监管政策,又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示:
) L) P2 Y/ e  K( W$ s9 o
) S! W' W% ]: {3 W3 T“房地产业是BC省经济的重要支柱,但我们对其实际状况的了解,仍然‘模糊而危险’。”5 Z; e+ P( ~0 Q4 S# r6 _

4 s5 N7 |; l( B+ g. Q在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里,2500套空置公寓不只是数字,而是地产神话的信心坍塌。
( \3 i" k3 T* ]2 V4 u
: f' c' E3 ]3 h2 `$ T3 x% I当投资者失去信心,买家失去能力,真正的“楼市拐点”,或才刚刚开始。4 \5 v. J$ y3 |7 [7 c" \7 H
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-18 19:57 , Processed in 0.120933 second(s), 9 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表