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“曾经开盘即售罄,如今无人问津。”& |: J; s" L0 A% V3 b! o4 w0 B
) c4 r% b7 C6 X% u( x这不是夸张的标题党,而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。3 O" a$ h& d! B( B
1 k# e+ q# t% }1 M" s# j5 \根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据,截至2025年中,大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着,每一栋闪亮的新高层背后,都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。) l: X7 \/ R+ q8 J& q
. F; l( O( C y7 R0 p投资者集体撤离,新盘“滞销潮”爆发
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. I8 Z4 [, ^8 @6 P3 _( A" l过去几年,大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间,投资客占比一度高达50%。但如今,这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
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- n) C, n. |$ z P5 |Zonda Urban分析师指出,投资客的撤退并不难理解:; c/ z5 T* z$ `, A+ U8 h
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“他们买预售房的前提,是房价会在交房时上涨。但现在,市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
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2 a8 i" c& l7 S- `) U( D7 S& }. L4 E更糟糕的是,即使交房后租出去,也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下,租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。# K1 w4 U# v1 t) n9 D
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谁还在买?刚需转向“老盘”、开发商被迫减价6 [# v/ E! y( R8 \3 j
% T$ g6 C0 L# i/ R: t- a/ r如今,真正还在入市的买家,多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘,转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。. ^3 G1 k( w3 t o" ~3 x/ x
0 ~1 u1 Y& c8 ^: `; `一位位于本那比的地产经纪透露:$ W" O# h) D6 p) p+ b+ d7 r
; J( p8 P% K+ V/ o' N“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间,折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
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CMHC的数据显示,这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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8 M! P% q! T$ l% O其中,66%的空置单位是高层混凝土公寓,平均面积在790至870平方英尺之间。
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4 @, ^7 `5 B! v9 N* A) d. U( X开发商“卖一套亏一套”,未来项目或被迫暂停
: I, M; J. |5 H8 P: V面对销售停滞,开发商已经开始降价促销,但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所(UDI)总裁Anne McMullin坦言:; O& h* X p. S* G: O
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“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死,新项目根本无法启动。”
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一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。6 `5 G* T1 K" S. Q: s) C; b
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比如,位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说:- U! S% V$ i& `. o) w
X! y: |, n) F7 {5 e“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售,银行也不会放款。”, V& I1 o% T7 T) ?9 c
+ B& [, q: o* Z政府:不会取消海外买家税9 x4 {+ t: T2 {& J
2 I5 u; N' V: r0 N开发商希望政府出手纾困,包括:; e+ n: ~+ y9 E
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扩大新房GST退税范围
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0 x, a4 u; u$ c+ X9 K- ?放宽外国买家限制
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8 E/ p6 C+ p8 ~! b. r允许投资性出租房纳入RRSP& g) x" |) s0 ~
# y& p8 d% n, f) V% R& n但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬:6 H5 z, m, z" l, J1 y. d
4 m, [! H6 w6 L& |“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控,社区被掏空。”
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) R6 R' W% q* K4 c [6 z政策压力+市场信心崩塌:温哥华楼市的“转折时刻”7 d3 {2 j' {2 L' c+ c( C! \
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在地产圈流传着这样一句话——
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$ P) P; p$ ~4 r. T# k“加拿大的房子不是没人要,而是没人买得起。”
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如今,这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本,让开发商几乎无利可图。
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$ C) I: r# s7 t5 w而政府的高税负与监管政策,又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示:
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3 f8 [* T9 Q: |, @* \/ E) } ^“房地产业是BC省经济的重要支柱,但我们对其实际状况的了解,仍然‘模糊而危险’。”
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9 T% R3 H3 q8 k( I) B' H在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里,2500套空置公寓不只是数字,而是地产神话的信心坍塌。2 f! U/ l. D6 H
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当投资者失去信心,买家失去能力,真正的“楼市拐点”,或才刚刚开始。, L M5 Y: Y. T
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