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今年初,Palisades Fire和Eaton Fire野火席卷洛杉矶地区,摧毁上万栋房屋,导致大批居民流离失所。与此同时,洛杉矶县内大量空置房屋的问题再次引发广泛关注,尤其是在距离灾区不足10英里的圣马力诺(San Marino)等高端社区,许多价值百万美元的豪宅长期无人居住,房主都是远在中国、韩国、墨西哥等国家。- d Q6 @" W2 j0 k& O! b9 H
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2 ?$ [) x n1 o( u: ~8 E+ k$ W! ?4 B多年来,洛杉矶以其宜人的气候和优质的生活环境吸引了全球富裕买家,尤其是来自中国的投资者,他们在圣盖博谷及周边高端社区购置房产,以作为度假住所、子女留学期间的居所或投资物业。* J4 w" \: U/ E, M. ?. G. j
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根据加州房地产经纪人协会(CAR)的调查,截至2024年,洛杉矶县约有15万套独户住宅为国际买家持有,其中约2.7万套被用作投资物业,而非主要住宅。尽管海外投资在近年有所放缓,2024年国际买家购房比例仍占洛杉矶房产交易的4.6%。, E: Q6 {, `% ]
7 n% q* A4 f5 I( P1 W: M2 U2 n$ h然而,在洛县住房供应紧张、野火受灾家庭急需住所的背景下,这些长期空置的高端住宅引发不满。房地产经纪公司Compass的经纪人阿什莉·雷德(Ashleigh Rader)质疑:“为什么这里会有这么多空置的房屋?”她目前正为十多位因火灾失去家园的客户寻找长租房,但市场可用房源极度短缺。她强调:“住房应首先被视为人们的庇护所,而不是纯粹的投资工具。”0 z! s0 r% G8 @7 ~9 ?0 ?
' |$ _5 M! F" @7 B9 C7 }& ^39岁的乔安·阮(Joan Nguyen)一家在Eaton Fire中失去了位于阿尔塔迪纳(Altadena)的房屋,如今带着两个年幼的孩子辗转于酒店和亲友家之间。她曾尝试租住洛杉矶县内的空置房,但房东的高额租金要求让她望而却步。其中一位房东不仅开价每月16,500美元,还附加了一系列额外费用。7 h: K S' q' W
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最终,阮女士不得不选择暂时搬去罗德岛朋友的空置房。她呼吁:“在当前住房危机下,那些持有闲置房产的房主应当考虑将房屋开放,让无家可归的家庭得到庇护。”5 [- w c! |" c4 V
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洛杉矶县长期面临如何管理空置房的挑战。美国人口普查局2023年的数据显示,洛县约6.1%的住房,即22.5万套房屋处于空置状态,其中3.3万多套被列为“季节性、娱乐性或临时用途”。然而,研究表明,相较于全美其他主要都市地区,洛县的房屋空置率并不算高。加州大学洛杉矶分校(UCLA)刘易斯区域政策研究中心的住房研究员尚恩·菲利普斯(Shane Phillips)指出,洛县的住房空置率“低于全国绝大多数城市”。" B( ]- R# o @! y" l
7 }0 D# ]5 x7 [* Y* P9 K- A尽管如此,当地社区和政府仍在寻求对策。圣马力诺市曾在2022年提议对长期空置的住宅和商业物业征收每年1万美元的空屋税,但最终未能获得通过。近年来,圣马力诺、亚凯迪亚(Arcadia)和天普市(Temple City)等地要求长期不在本地居住的房主登记房产空置情况,并缴纳相关费用,以加强管理。7 H! [* E9 K) |& k! k$ l. Q
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面对住房供应紧张与空置房过多的矛盾,许多专家呼吁房主重新评估其房产用途。圣马力诺市议员罗经程(Calvin Lo)表示:“至少在野火灾难发生后的情况下,房主应该考虑让出空置房源,帮助那些真正需要住所的居民。”/ _/ f( Z0 W; z9 {
' c; P6 j% d" \, q: D+ e; v在圣马力诺从事房地产行业40年的经纪人珍妮丝·李(Janice Lee)也表示,过去几十年来,约10%的房产交易涉及海外买家。“虽然我当然希望房市活跃,但我更不愿意看到整片社区的房屋长年空置。” |
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