刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。
) F4 m8 `6 T- Z9 H6 S
“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！

1 a3 V/ X! K0 j- ^贷款新政利好房市
/ X; h% }7 c2 ?5 A) N: Q
· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。
; D1 T7 F6 S6 c/ h
/ b, T( u6 V9 Z2 G! e. _· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。

- x1 S6 D2 H3 M+ W% t$ S7 h5 O1 U7 e· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
9 I& Y3 B$ }/ p( I! G
0 J+ B  h( [% k* m在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。

9 U5 E! g* t3 `7 K; I. D7 y: Y* E事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。
! }! p1 v; u# W- e9 o* d2 j; `! A
% A) m1 s9 E/ i/ o然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。
5 O) U' g6 h* P. p) @" U+ f
+ J1 J: ?/ K( |6 ^" |0 x4 R" s此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……
9 _5 ]/ k/ b% |+ w4 A" K( [
3 N) ]3 Q1 o$ |: d9 Z/ Z. W$ j加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……

这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。

2 `8 \( i- B) L" i+ h- U在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。

  F; l$ q' z/ Y( Q; C新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
9 i4 Z! {' H& W. f# \! O" k( V6 b: \降息预期利好房市
1 B; V( Z* P) W
% I# a9 s- p1 |! M0 p! O17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。

* x: @2 ?  B4 x, \* X# k
CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”
5 G& W# y7 U* _" ~
& p3 P- Z" a( l, B6 R9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。

0 ^# L$ N2 E) S7 Z* f  a. s6 v10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。

! `6 X) [2 M9 u; ~" K, U/ s3 j一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。