华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

7 r' J/ r" r' c* k  X) z然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

2 ]# ^: R) w1 M9 z7 Y5 ]$ |' \刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。

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虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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1 R% |" Z" q7 K9 A前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
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8 G, Y+ Y/ t" q  l/ ?% g  f她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
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3 u, A! y' E4 J! `* T7 U, t: [' I4 ]她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
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让我们来看看这座天价房子的外观：
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是不是有点失望。
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1 s$ p: z1 `8 t& T据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
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% x! e! g4 g+ V3 ^6 f9 o, u5 u为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。


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0 V- [1 ]% t4 b2 w3 q' L1 S9 m, u/ P视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
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- ?  ]* B$ f& F这篇文章标题的后半句就是

) l& K( `( }- b1 I8 o”当你领略到它的景色，就明白了。“

/ u# a8 ^$ j6 I, u- Z. j2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
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房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
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而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
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与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

: W# Z  j: I0 T7 _  N3 i2 e就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
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一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
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% r6 `/ [+ I& A  L5 m) |$ Y" T这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

0 l. s# u7 F% E0 P+ O( J9 m) ~) T“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

; C" w& v3 b- e' p9 g# z6 e7 i! Y“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
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Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

8 o$ s7 s( F( z  _, j" F这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

2 ^. G! {0 ?, A  B' S, e) S自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
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, v7 p; a: b' s6 m8 a7 g  C9 x; k“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
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$ ~  d8 }' s, F" D! }据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
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' `( f# E7 c  l3 \& K澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
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- h$ F& K  `4 v4 ~+ W7 Y1 E- ^" P0 f为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

( Q$ z& y8 E6 E$ w0 p近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

9 r7 F/ b' M. J: x看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
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澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

# k  v, z5 Y8 d* L( t& m5 F1 |加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？