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对于那些能够挣得并积攒足够资金在多伦多购置房产的少数人来说,除了已经无法负担的首付和按揭支付之外的费用正在变得越来越糟,而且速度很快。. B$ U( d- S4 `& g: t
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公寓是通常是首次购房者最容易进入的入门点,但由于部分城市的管理费去年上涨速度是前几年的两倍,现在对人们来说,公寓的月度管理费用正在变得更加昂贵。
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该市许多人每月支付的管理费高达1000加元以上,除此之外,还要支付数千加元的其他账单来维持房产(现在平均价格为70万加元的公寓,根据固定期限为3年的按揭贷款和25年摊销期,首付为15万加元后,每月需要近4000加元的抵押贷款支付)。
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今年房产税也上涨了9.5%,即使是城市中最便宜、最小的房产,对于那些最初准备支付高昂费用购房的人来说,也变得过于昂贵。, t, Z% k+ Z* X
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2024 年,CityNews 证实,市长周奥利维亚 (Olivia Chow) 提交最终预算,其中包括将财产税提高 9.5%,比市政府工作人员之前建议的 10.5% 低 1%。9 r* Y: d8 r9 k$ u6 I
如果通过,多伦多房主今年平均将额外缴纳约 372 加元的财产税。
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& E6 ?$ C7 T0 _1 U5 } R9.5%的增税仍将是合并以来的最高水平,并将超过前市长庄德利去年推动的7%的增税。2 ]6 V6 X/ R* C/ [ {1 ^
8 C/ T2 x ~* f: _) K2 v这一变化将导致约 4200 万加元的收入损失,并且不确定这笔钱从哪里来,也不确定是否需要进一步削减来弥补赤字。
8 i; F6 l; Q2 K- w6 j4 O! |该市已经面临近 18 亿加元的预算赤字。
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周市长表示,多伦多警察预算是可以节省大量资金的领域之一。市长希望从拟议的 11.86 亿加元警察预算中削减 1200 万加元,但警察局长迈伦·德姆基 (Myron Demkiw) 警告称,这将对公共安全造成“不可接受的风险”。
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“我们经历了 10 年的预算限制——过去 10 个预算中有 4 个增长为零,”德姆基在接受采访时告诉马克·麦卡利斯特。“如果你真正观察一段时间的影响,自 1999 年以来,这座城市已经增加了 60 万人口,多伦多警察局又增加了 37 名警察。”( a0 d5 ]" M! ~# k
) Y9 D: k: t0 A/ d5 C- _关于节省成本的另一个争论话题是为约 262,000 个家庭提供的除雪服务。据报道,取消料堆犁耕服务将节省 1600 万加元,但预算委员会建议寻找其他节省来保留这项服务。" H3 q4 G$ B6 k: r# @
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本周早些时候,周宣布她将减少多住宅物业的拟议增税,以防止房东将成本转嫁给租户。Chow 表示,这一比例需要控制在 3.75% 或更少。目前提议的多住宅税率上调为 6%,其中财产税上调 4.5%,城市建设基金上调 1.5%。" o# e' d4 J$ d# ?. c0 m
% r7 t3 U& V3 c$ }6 f# P根据本周使用condos.ca数据进行的《Star》调查,城市12个地区的平均管理费在2022年至2023年间上涨了超过5.5%,而在前一年只有2.72%,再往前一年也只有2.98%。1 m4 t1 J5 ~4 ~+ e2 o, ^
1 ^ m& Q! A2 S9 p3 b- e9 Z然而condo fee的这些费用,涵盖了公用事业、公共区域的维护、保险、维修储备基金等,取决于建筑物的情况,现在已经上升到了每平方英尺约81加分。
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7 X4 ]$ _' A8 D5 z" Y0 ~这比几年前人们支付的费用高出数百加元(以《Star》的例子为例,一个650平方英尺的单位现在每年的管理费比2020年增加了620加元,每月增加超过50加元)。
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: O% U( }* Q! {7 T2 z3 y: Y6 n; u尽管每月的增加费用可能并不是非常巨大,但这又是另一个不断增加的账单,增加了在城市生活的压倒性成本。 |
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